戰國時代 房仲業版圖挪移

以利亞

自由時報 – 2014年3月1日 上午6:12
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記者黃啟菱／專題報導、攝影

房市景氣多空不明，連帶使房仲市場面臨嚴峻挑戰，近來業界變動不小，除有市場新進者以低價策略搶市之外，既有業者則以多品牌手法力求拓展，房仲業儼然已進入戰國時期。
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以建設事業起家的維多利亞集團，近日宣布成立「１%地產」，創新房仲營運模式，只收１%服務費，盼創造一個簡單平價的交易平台，為市場投下一顆震撼彈；住商機構則在成立滿35年的今年，宣佈旗下第二品牌「大家房屋」成立，並宣示年底住商不動產700家店、大家房屋100家店，住商機構兩岸總店數突破1600店的營業目標。
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房市10年多頭 業界掀質變
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. e+ e) P' ?! k8 P8 t5 o台灣房地產市場走了10年多頭後，市場出現了質變與量變，以幾個指標觀察，台北市中古屋均價在10年增長170.1%，購屋壓力從10年前的5.2倍到如今的11.6倍，壓力明顯增加。可是利率不漲反跌，較10年前低。
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2 O3 w/ t+ F8 C) `3 q除了民眾感知外，房產業也出現量變與質變，以不動產經紀業為例，2003年時，全台經紀業僅有1627家，大型連鎖品牌僅853家，僅占產業的52.4%；但10年後，經紀業增加至5918家，大型連鎖品牌達3707家，占比超過62.6%，成長可見一斑，住商不動產董事長吳耀焜表示，從趨勢來看，未來不動產經紀業將走向集團化、極大化發展。

吳耀焜表示，經過政策盤整，去年買賣移轉寫下近3年新高，也意味著民眾對於政策性恐慌逐漸排除，因此在此時間點成立第二品牌「大家房屋」，承襲了住商不動產「共好」的精神，盼發揮管理綜效，提升服務品質。

集團化、多品牌 後續大趨勢
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# [" U' O7 x9 E' x6 D) A  Z住商不動產總經理陳錫琮指出，台灣不動產經紀業經過了多年發展，在數量上已經達到飽和，除了量的增加，更需要質的改變，過去住商不動產經營時，採取3~6萬元的高月費，吸引優質夥伴進駐，30多年來也做出相當成績，目前有563家簽約店。
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新成立的「大家房屋」，在設立時就已經充分與住商全省加盟店東溝通，獲得超過9成以上的支持度，目前預約組數也高達50組；未來盼透過市占率的提高，對內集中採購、統合管理以降低成本，對外增加曝光度、加快流通速度，增加店營運效能。

! s: t; Q3 ?" J( t) ]新進業者 殺低佣金搶市

在此同時，新進業者選擇以低價搶市。維多利亞集團地產部總經理柯李興說，坊間仲介體系，買賣雙方都需給付佣金，一般賣方4%、買方2%，但買屋賣屋的情況很多，有辛苦一輩子賺錢買房子，或是遇到困難非得要賣房子，或是投資客大量買賣進出，2~4%的仲介費，也是一筆不小金額，許多人不願支付，選擇自己買賣，但繁瑣細節、談判技巧，或是買賣方背景不明等，也存在許多風險問題。相中此點，維多利亞將多角化經營版圖擴及房仲業，成立「１%地產」，只收１%服務費，盼創造一個簡單平價的交易平台。

lcf7347

把房仲業過去暴利榨取的惡習調整過來，對房價不當飆升應當也好的抑制作用。不曉得這家房仲業是否已經進駐北大？希望對北大的房屋買賣能夠率先合理化，加油！請大家熱力相挺！

以利亞

lcf7347 發表於 2014-3-1 17:29
把房仲業過去暴利榨取的惡習調整過來，對房價不當飆升應當也好的抑制作用。不曉得這家房仲業是否已經進駐北 ...

請您參考以下這篇
2 y! m8 A3 k: d+ E, v5 ehttps://forum.ibeta.tw/forum.php ... &extra=page%3D2
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/ @2 f4 x$ @7 I他們會在內湖成立第一家房仲公司
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丈義俠

lcf7347 發表於 2014-3-1 17:29
7 R6 P1 h& }% X6 `  m* ~' }把房仲業過去暴利榨取的惡習調整過來，對房價不當飆升應當也好的抑制作用。不曉得這家房仲業是否已經進駐北 ...

如果個體戶想自己去哄抬房價那是很難達成的,若透過仲介來絕對沒問題,早年仲介賺取暴利差價還要回頭殺,才更令人不勝吁噓!

Dora貓

房價高漲絕對不是仲介造成的，仲介的暴利從何而說？

twbeer06041097

房仲又不是靠賺房子差價 ...  
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只賺服務費好嗎 ....  

一間1500萬雙方只收到3%  跟一間賣1000雙方收的到6%   當然是賣1000萬案子阿
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0 g. z( _1 p* u3 L誰管你2000萬 3000萬 以為我們看到這種高總價很開心嗎 ?

# H, W: u, J) c" H9 w9 w6 B講的好像仲介房子賣的越貴賺越多這樣 ...  

也要看賣不賣的到屋主要的價錢吧 ...  

如果你是屋主  賣不到你會給我4%嗎 ...

6%服務費不是這麼好收的 ...

4 G+ a  k$ p) ~" `冤枉阿包大人  ~
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Dora貓

twbeer06041097 發表於 2014-3-1 20:39
房仲又不是靠賺房子差價 ...  

7 l3 ~! r: w8 ?3 g只賺服務費好嗎 ....  

6 s  n' v7 n: b8 ~7 Q7 G  U
! u0 w" @  J1 Z# b: T3 v4 Y$ t9 C- G我也超希望屋主突然跟小陳說，先打個對折賣好了。
以上玩笑話

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. f* {5 `; x# k# `$ L回歸正題..這樣子講好了，什麼事都有一體兩面。

有人說我們房仲只會要『賣方便宜賣，要買方加價買，想騙人家不知道行情？』
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9 y0 Z/ J* L4 N5 p" X2 f9 E3 P這句話可以反向去思考，如果立場顛倒..
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賣方：你仲介的買方出這種價錢，是騙我不知道行情？
, L6 h/ N& h( @買方：你仲介的賣方賣這種價錢，是騙我不知道行情？
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小陳＆多數仲介ＯＳ：在我們替客戶盡心盡力的時候..卻被用一種很嫌惡的眼神，嘴巴沒講，其實內心都很受傷。



# D9 [2 ~  y6 k+ B, _" V
( x- S, [, s# z最後
嫌貨才是買貨人，但不要把罪過都丟到我們仲介的身上。

1 \& r& A& k7 L" ?. S+ O$ F% Q8 n我們保障您交易安全，提高交易速度，提供市場行情區間。
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加上現在資訊透明，不像過往一些不肖業者利用資訊的不對稱賺差價，謀取暴利..

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所以不管是小陳、同事及同業，大家都很努力的替自己的客戶在加油努力哦！！


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4 {. P' n1 Z" R1 g最後跟各位從事仲介業的同仁說一聲『辛苦了。』
# Q, l* E! H3 _8 M8 ~

家的愛

加油啦！每個行業都有不足為外人道的辛酸……

twbeer06041097

家的愛 發表於 2014-3-1 22:41
加油啦！每個行業都有不足為外人道的辛酸……

/ S/ s+ k# _& `/ N) |6 I+ q也是啦⋯

6 _6 n2 A, L$ I4 m6 O: \每個行業都有被冠上一些形容⋯

當志願役的就說他吃國家用國家每個月領這麼多，但他們心理一定os是：那你來當？

當公務員的也被這樣說，但他們心理os還是：那你來做？

2 `' R) ^4 l! \當老闆的就被說賺很多，但心裡os依舊：那你來經營？

唉呀！很多啦！

總之換個角度想都會很好過

jushua1975

3 p% }# b* {, }: u. n; a( v5 `0 c唉~~~~
) \% z) i1 x& N; {昨天下午經過耕讀園外新開的全x不動產，
0 B; ?- i: R# E9 a( q8 b看到一位西裝筆挺開著藍寶堅尼的人!
& t, N* A& r, _車就停在店門口
# e0 {* {# T" z1 ^/ a- t1 u& T不知道是他們老闆還是房仲!