戰國時代 房仲業版圖挪移

以利亞

自由時報 – 2014年3月1日 上午6:12

記者黃啟菱／專題報導、攝影

2 P; {- |. ?9 x& F$ _. B! l- f房市景氣多空不明，連帶使房仲市場面臨嚴峻挑戰，近來業界變動不小，除有市場新進者以低價策略搶市之外，既有業者則以多品牌手法力求拓展，房仲業儼然已進入戰國時期。

以建設事業起家的維多利亞集團，近日宣布成立「１%地產」，創新房仲營運模式，只收１%服務費，盼創造一個簡單平價的交易平台，為市場投下一顆震撼彈；住商機構則在成立滿35年的今年，宣佈旗下第二品牌「大家房屋」成立，並宣示年底住商不動產700家店、大家房屋100家店，住商機構兩岸總店數突破1600店的營業目標。
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8 p$ a- Y0 b9 G$ I( e0 k% J房市10年多頭 業界掀質變

' ?6 o9 G/ A9 q- N台灣房地產市場走了10年多頭後，市場出現了質變與量變，以幾個指標觀察，台北市中古屋均價在10年增長170.1%，購屋壓力從10年前的5.2倍到如今的11.6倍，壓力明顯增加。可是利率不漲反跌，較10年前低。

3 W7 d7 N* T0 x2 N+ A" R) `1 j除了民眾感知外，房產業也出現量變與質變，以不動產經紀業為例，2003年時，全台經紀業僅有1627家，大型連鎖品牌僅853家，僅占產業的52.4%；但10年後，經紀業增加至5918家，大型連鎖品牌達3707家，占比超過62.6%，成長可見一斑，住商不動產董事長吳耀焜表示，從趨勢來看，未來不動產經紀業將走向集團化、極大化發展。

吳耀焜表示，經過政策盤整，去年買賣移轉寫下近3年新高，也意味著民眾對於政策性恐慌逐漸排除，因此在此時間點成立第二品牌「大家房屋」，承襲了住商不動產「共好」的精神，盼發揮管理綜效，提升服務品質。
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集團化、多品牌 後續大趨勢

住商不動產總經理陳錫琮指出，台灣不動產經紀業經過了多年發展，在數量上已經達到飽和，除了量的增加，更需要質的改變，過去住商不動產經營時，採取3~6萬元的高月費，吸引優質夥伴進駐，30多年來也做出相當成績，目前有563家簽約店。
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新成立的「大家房屋」，在設立時就已經充分與住商全省加盟店東溝通，獲得超過9成以上的支持度，目前預約組數也高達50組；未來盼透過市占率的提高，對內集中採購、統合管理以降低成本，對外增加曝光度、加快流通速度，增加店營運效能。

新進業者 殺低佣金搶市
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在此同時，新進業者選擇以低價搶市。維多利亞集團地產部總經理柯李興說，坊間仲介體系，買賣雙方都需給付佣金，一般賣方4%、買方2%，但買屋賣屋的情況很多，有辛苦一輩子賺錢買房子，或是遇到困難非得要賣房子，或是投資客大量買賣進出，2~4%的仲介費，也是一筆不小金額，許多人不願支付，選擇自己買賣，但繁瑣細節、談判技巧，或是買賣方背景不明等，也存在許多風險問題。相中此點，維多利亞將多角化經營版圖擴及房仲業，成立「１%地產」，只收１%服務費，盼創造一個簡單平價的交易平台。

lcf7347

把房仲業過去暴利榨取的惡習調整過來，對房價不當飆升應當也好的抑制作用。不曉得這家房仲業是否已經進駐北大？希望對北大的房屋買賣能夠率先合理化，加油！請大家熱力相挺！

以利亞

lcf7347 發表於 2014-3-1 17:29
把房仲業過去暴利榨取的惡習調整過來，對房價不當飆升應當也好的抑制作用。不曉得這家房仲業是否已經進駐北 ...

$ H4 }# p3 R( s) u0 b, w2 Q" \請您參考以下這篇
https://forum.ibeta.tw/forum.php ... &extra=page%3D2
& @! t) J% O: E
. B. E* C% r/ h8 P( ~  F$ l$ v他們會在內湖成立第一家房仲公司
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丈義俠

lcf7347 發表於 2014-3-1 17:29
) l. I, }3 Z! g' q3 b. S2 @把房仲業過去暴利榨取的惡習調整過來，對房價不當飆升應當也好的抑制作用。不曉得這家房仲業是否已經進駐北 ...

# d2 P1 g& S) K) p2 v  O& @% {- C( J如果個體戶想自己去哄抬房價那是很難達成的,若透過仲介來絕對沒問題,早年仲介賺取暴利差價還要回頭殺,才更令人不勝吁噓!

Dora貓

房價高漲絕對不是仲介造成的，仲介的暴利從何而說？

twbeer06041097

房仲又不是靠賺房子差價 ...  
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只賺服務費好嗎 ....  

一間1500萬雙方只收到3%  跟一間賣1000雙方收的到6%   當然是賣1000萬案子阿
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" a+ r& p; ~1 R誰管你2000萬 3000萬 以為我們看到這種高總價很開心嗎 ?

講的好像仲介房子賣的越貴賺越多這樣 ...  
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* {" F/ R/ e+ ~  U也要看賣不賣的到屋主要的價錢吧 ...  

/ j; ~2 Q  J. A! L4 a- Y3 |8 x如果你是屋主  賣不到你會給我4%嗎 ...

1 l. |1 |5 d: }  Y9 I. T  Q* o6%服務費不是這麼好收的 ...

冤枉阿包大人  ~
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Dora貓

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twbeer06041097 發表於 2014-3-1 20:39
% i1 C! r" g; A& u3 s房仲又不是靠賺房子差價 ...  

) A& {8 B! G7 I只賺服務費好嗎 ....  

' Q) @2 V0 c% l3 |  ^$ N$ `2 m我也超希望屋主突然跟小陳說，先打個對折賣好了。
以上玩笑話
" r  v. N$ M; k9 I# J5 l0 F

回歸正題..這樣子講好了，什麼事都有一體兩面。

" Z1 S1 n! a+ Q# F有人說我們房仲只會要『賣方便宜賣，要買方加價買，想騙人家不知道行情？』

. q- o* k  p5 J# R& X: n. j: R& W這句話可以反向去思考，如果立場顛倒..
" D9 o( R. j( x6 q) u* L
賣方：你仲介的買方出這種價錢，是騙我不知道行情？
買方：你仲介的賣方賣這種價錢，是騙我不知道行情？

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小陳＆多數仲介ＯＳ：在我們替客戶盡心盡力的時候..卻被用一種很嫌惡的眼神，嘴巴沒講，其實內心都很受傷。

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- E2 Q6 p4 R" ^2 E7 \1 U8 }; r+ t最後
嫌貨才是買貨人，但不要把罪過都丟到我們仲介的身上。
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; u* i  a" g+ m4 @我們保障您交易安全，提高交易速度，提供市場行情區間。
! @6 X' G% u8 T  x1 L: s0 D2 w2 T# v
, D8 c: J+ e2 O加上現在資訊透明，不像過往一些不肖業者利用資訊的不對稱賺差價，謀取暴利..
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所以不管是小陳、同事及同業，大家都很努力的替自己的客戶在加油努力哦！！

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0 s: E! q+ x( _/ A( f最後跟各位從事仲介業的同仁說一聲『辛苦了。』

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家的愛

加油啦！每個行業都有不足為外人道的辛酸……

twbeer06041097

家的愛 發表於 2014-3-1 22:41
加油啦！每個行業都有不足為外人道的辛酸……

4 `0 }$ v: A: g: V) f也是啦⋯

4 ^: |; k' D3 R4 p每個行業都有被冠上一些形容⋯

當志願役的就說他吃國家用國家每個月領這麼多，但他們心理一定os是：那你來當？
* _3 `' t$ _  ?
當公務員的也被這樣說，但他們心理os還是：那你來做？

0 P0 n3 D! m0 _7 m( l當老闆的就被說賺很多，但心裡os依舊：那你來經營？
3 |& a8 w0 z9 ~3 e
3 Z4 @4 i% H% J唉呀！很多啦！
# O" ?& |! Z& t: f7 B
總之換個角度想都會很好過
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jushua1975

4 K' f- F0 Q9 p& V唉~~~~
# ]( o9 i. S; R' P) O8 W7 t昨天下午經過耕讀園外新開的全x不動產，
& y8 j1 b' V8 f' C看到一位西裝筆挺開著藍寶堅尼的人!
/ Y& F7 n/ S* ?/ R1 Y& {! o! a% K3 o車就停在店門口
不知道是他們老闆還是房仲!