請問..和仲介簽約應注意事項?

polly

最近在北大買房了, 想請問有經驗的大大們, 仲介費是一簽完約7日內就要付清嗎(房子尚未過戶,若先付仲介費後續有問題,仲介公司會理會嗎?)
另外, 因為是透過永慶購買的, 記得永慶有購屋保證 如: 海砂屋, 兇宅等..請問除此之外還要注意什麼事項, 需要在合約中詳訂嗎?還是只要向仲介拿取他們的購屋保證條款?
& D( p9 M) b& e  `, r  O" I
- m: z+ a# ~; w! p3 }! x% ?另外, 因為買房,我把舊的房子賣掉了, 簽履約保證及未簽履約保證(收取本票)有什麼差別? 請有經驗的大大解惑, 感恩囉~~  

幸福北大

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& `3 i$ ~3 \1 L! L1 l" I
/ b8 t, M% }5 K   恭喜你喔!
4 `( ?( Z! `/ }9 x- q   
   依照我個人的經驗，你所有的交屋程序仲介都會一一告訴你，
% M' W) e/ v4 z3 A6 p
8 s6 Q7 o" Y( Z& M" d4 V   如果你想知道全部的流程，例如金額之類的，建議你直接問

  p$ G  d" |9 Z3 W; [   你的仲介人員，他們都會很樂意告訴你細節的部份，因為這

6 G3 a- k6 ^2 R2 }8 y# g   也是他們服務的範圍，反正你都要付仲介費了，當然要物盡
2 M3 i7 k3 G# [: Y3 v2 G( h8 \
3 i4 n4 I( P9 p" N   其用嚕! 加油!

柏非特

雖然有訂合約說多久要付清,但建議不用太早給或先給一半,例如可以跟仲介說為避免房子交屋時有問題,仲介處理不積極所以先付一半,交屋當日沒問題再赴另一半,通常仲介都會接受啦也可避免一些糾紛.

hotspring18

服務費可以最後交屋再給，太早給仲介就沒有服務的動力了，另外服務費的金額跟交付日期
' r  }" s: J* N5 I" t' O: c  q& i仲介公司會給一張書面同意書
  z2 R7 }$ |, S  e* h6 ~
賣賣過程其實找仲介及代書問就可以了，他們收了你的錢，自然有義務幫你回答

polly

謝謝各位大大的回覆, 因為永慶一直在催仲介服務費, 所以有些納悶...因為交屋的日期可能要到1月,所以才想這麼早就先給仲介費,若有問題大概不會很積極理我吧!反應了,他們卻說每家仲介都這樣...不過現在知道了, 我會先付一半,另一半等確定沒問題後再付,謝謝

evelyn0026

回覆 polly 的文章
6 }. k& M1 {1 x
買方的答案有了...恭喜你買屋囉...
歡迎加入北大這個大家庭

至於賣屋方面,我剛好也找過永慶賣過屋(成交賣出了...)
我當初有簽履約保証.要開個履約保証金戶頭,費用600元,你要支付
. @5 @- {) _2 j然後會給你一個帳號,密碼...你隨時可以看到錢進入的狀況
通常是簽約金...再來是房仲先扣手續費(賣方的部份)...房貸餘額扣掉的進帳
剩來的大概也沒多少...就等待交屋囉...交屋後代書會給雙方簽妥資料
一經簽妥那履約保証金的尾款就能匯到您指定的戶頭內,那保証金帳戶也就停用了

還是會有一部份尾款,看你要收現還是拿銀行本票
+ P7 X/ W- _  t' N個人本票我感覺還是不太保險
9 W% J! [9 `. f! T6 q9 Y: e+ I0 M3 }: j
/ j! P( G8 ]9 C3 i: B  M# R( S通常簽約金約20%,貸款70%,那買方約有10%是交屋當天要付給你的最後尾款

小王家

我們在北大也是向永慶買的,在簽約時就付了!之前在台北向21世紀買的也相同,我以為就是這個程序吔!

crystal

我是交屋之後再付的~
. m- {8 |- i4 \( W我交屋之後發現前屋主還有瓦斯費沒結清,還好還沒附仲介費
; ]( Q) T7 y( L: M8 c1 l他們才趕快去處理的,不然就要當冤大頭了...

avatar2005

我們是找北大最大間數量最多的仲介業
服務上還不錯，仲介費付了後續的相關服務依舊沒打折
交屋前麻煩仲介幫我們開門送傢俱應該超過5次
: H7 p2 t/ }0 g+ O; X& n* ?依舊熱誠滿分~~當然也要看仲介業務啦

莫妮卡

水電.瓦斯費的結算,不是本就應該屋主自己在交屋前就該去結算的嗎!?
若是原屋主來不及去結算,可以去請仲介或代書幫忙一下啊!!