請問..和仲介簽約應注意事項?

polly

最近在北大買房了, 想請問有經驗的大大們, 仲介費是一簽完約7日內就要付清嗎(房子尚未過戶,若先付仲介費後續有問題,仲介公司會理會嗎?)
另外, 因為是透過永慶購買的, 記得永慶有購屋保證 如: 海砂屋, 兇宅等..請問除此之外還要注意什麼事項, 需要在合約中詳訂嗎?還是只要向仲介拿取他們的購屋保證條款?

另外, 因為買房,我把舊的房子賣掉了, 簽履約保證及未簽履約保證(收取本票)有什麼差別? 請有經驗的大大解惑, 感恩囉~~  

幸福北大

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5 B5 M* L* b5 n+ M* O0 F
4 D# K  u2 }; n   恭喜你喔!
   
/ _+ b7 o. c  u4 D5 Y3 @9 `   依照我個人的經驗，你所有的交屋程序仲介都會一一告訴你，
* g: w5 q  p3 s  c6 [# N
) |2 S/ F8 l& G, ^: H   如果你想知道全部的流程，例如金額之類的，建議你直接問
5 m/ d: u8 l' p7 n! G4 A
   你的仲介人員，他們都會很樂意告訴你細節的部份，因為這
6 Z- x# |3 Y- ?5 ?& d' r9 H
1 w# N+ H9 Q2 S$ _, D/ b: a   也是他們服務的範圍，反正你都要付仲介費了，當然要物盡
+ F  [2 l) P6 v3 ]/ i$ U7 L' X  |* }! |
# L+ ^" l7 g# e5 [8 s   其用嚕! 加油!

柏非特

雖然有訂合約說多久要付清,但建議不用太早給或先給一半,例如可以跟仲介說為避免房子交屋時有問題,仲介處理不積極所以先付一半,交屋當日沒問題再赴另一半,通常仲介都會接受啦也可避免一些糾紛.

hotspring18

服務費可以最後交屋再給，太早給仲介就沒有服務的動力了，另外服務費的金額跟交付日期
仲介公司會給一張書面同意書
1 l  {0 \* H. P* K( P
賣賣過程其實找仲介及代書問就可以了，他們收了你的錢，自然有義務幫你回答

polly

謝謝各位大大的回覆, 因為永慶一直在催仲介服務費, 所以有些納悶...因為交屋的日期可能要到1月,所以才想這麼早就先給仲介費,若有問題大概不會很積極理我吧!反應了,他們卻說每家仲介都這樣...不過現在知道了, 我會先付一半,另一半等確定沒問題後再付,謝謝

evelyn0026

回覆 polly 的文章

% y3 Q( u: V# q0 ?2 h買方的答案有了...恭喜你買屋囉...
1 ]9 [; L( B+ N歡迎加入北大這個大家庭
, `( I8 h  p* I* ^; G
4 J0 G# d3 v& @* W至於賣屋方面,我剛好也找過永慶賣過屋(成交賣出了...)
) j# I+ y6 p, `: f我當初有簽履約保証.要開個履約保証金戶頭,費用600元,你要支付
然後會給你一個帳號,密碼...你隨時可以看到錢進入的狀況
通常是簽約金...再來是房仲先扣手續費(賣方的部份)...房貸餘額扣掉的進帳
1 t2 n9 w& _1 H; B3 a) H+ s剩來的大概也沒多少...就等待交屋囉...交屋後代書會給雙方簽妥資料
一經簽妥那履約保証金的尾款就能匯到您指定的戶頭內,那保証金帳戶也就停用了

還是會有一部份尾款,看你要收現還是拿銀行本票
. g! ~% n  y+ m4 f: D, X個人本票我感覺還是不太保險
% J1 S9 y' s" ~: j6 ?; V! w" G
1 x/ N0 g1 y1 g4 \7 H7 o8 i通常簽約金約20%,貸款70%,那買方約有10%是交屋當天要付給你的最後尾款

小王家

我們在北大也是向永慶買的,在簽約時就付了!之前在台北向21世紀買的也相同,我以為就是這個程序吔!

crystal

我是交屋之後再付的~
7 k& s! k! [. v2 i8 a9 _# s# t; J我交屋之後發現前屋主還有瓦斯費沒結清,還好還沒附仲介費
他們才趕快去處理的,不然就要當冤大頭了...

avatar2005

我們是找北大最大間數量最多的仲介業
服務上還不錯，仲介費付了後續的相關服務依舊沒打折
9 `2 g' a( H) _' M2 n- w交屋前麻煩仲介幫我們開門送傢俱應該超過5次
依舊熱誠滿分~~當然也要看仲介業務啦

莫妮卡

水電.瓦斯費的結算,不是本就應該屋主自己在交屋前就該去結算的嗎!?
( z' h, o* L9 y8 j  E6 D若是原屋主來不及去結算,可以去請仲介或代書幫忙一下啊!!