房市多頭總司令戴德梁行總經理顏炳立首度看淡房市

DanielYang

以下摘自102.6.21聯給晚報內容

※QE退場 顏炳立：外圍熱區退燒※
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/ N& J% V- s! P0 O% G# V) {0 `『美國QE喊退場，震撼全球金融市場，對台灣房地產，戴德梁行總經理顏炳立上午表示，今年房市本來是「志玲休息，如花登場」，但如果資金開始大把抽離，形勢將立刻反轉，「如花將很快結束短暫戲碼」，外圍熱區將會退燒。

, i- L7 x, C- M  F1 F至於台北市，雖然熱錢不再，需求會減緩，但因供給很少，因此預料不會有太大影響。
  K& Y, `) ~! s  g
- E* C# r8 T+ r- |* X' j顏炳立表示，這幾年台灣房市一路漲，主要關鍵都在資金潮，由於市場資金過多，購買力下降，成本又太低，結果大量湧入保值性較佳的不動產市場，為房市帶來龐大需求。前幾年熱錢都追逐市場好貨，但在政策鎖定打壓下，今年上半年豪宅、市中心被迫休息，但資金潮開始轉往次級商辦、外圍平價產品，房市呈現「志玲休息，如花登場」態勢。

顏炳立強調，美國QE喊退場，股市首當其衝，房市方面現階段只有心理層面的影響，但如果資金開始自房地產抽離，那麼今年竄紅的「如花」房市區，勢將結束短暫戲碼，迅速退燒。建商方面則多正面看待QE退場，遠雄企業團董事長趙藤雄表示，美國救經濟用了3帖藥，從QE1推到QE3，現只是其中1帖藥量減輕，市場資金其實還是很多，何況QE退場，顯示美國經濟確已好轉，對台灣景氣復甦也是好消息，經濟基本面轉好，對房市反而是有利的。』
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, \; w, z6 _7 I9 `* q8 h(摘自聯合電子報："http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=292347")
<小結>
% A" U' I3 F" t8 B3 m( |& O0 `由此可知，全台近半年來受QE3進場影響而快速飆漲的幾處蛋白區，打著低總價，低負擔給首購族的二線重劃區恐面臨首要衝擊。主要也就是央行近期要求銀行對特定區域進行信用管制的區域，大家若踏入該區域時應有風險意識哦！

herolion

哈哈!如果顏董所言不假
4 P2 O( h7 a3 H% d- I* w: j1 S7 W那可以準備把資金集結等待進場時機了^^

potatosea

一堆炒房專家!!!

calcandy168898

這人講對了十幾年多頭了, 會不會這次也很準了?????

大頭妹

這一波房價原本就是熱錢炒出來的泡沫
個人覺得跌是一定跌
但會怎麼跌法  倒是越來越好奇了~~

dingding

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! f( J* n2 I8 J: i! G# M* z2 l去年顏總就已看空房市啦！
7 ?" S8 n0 g& x戴德梁行顏炳立：今年(2012)房價會翻…滾下來

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& S( Z* I1 Y& h" d$ x1 \: H2012/01/04

% P# Q+ P/ S; u/ D1 x9 j- r* L# c上市建商興富發昨天開出降價第一槍，戴德梁行總經理顏炳立表示，預售屋降價早在預料之中，相信土地存量大的建商也會跟進降價，回到合理價位；2012年將是「翻滾吧！房地產！」的一年，但房價不是滾上去，而是滾下來。
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5 d& Z# K5 X: a- W% W- U1 H顏炳立表示，就他來看，興富發昨天開槍，「是非常高明的操作手法」，因為一夕間各界焦點都放在興富發，但實際來算，興富發把士林案子降到25%到90萬元，只是把本來不存在的預期價格往下調，把超額利益拿掉，並非虧錢在賣。

" w. p$ J/ J6 c1 V他說，土地存量大的建商，預料都會跟進，因為現在建商是「現金為王」，也避免「贏贏賭，博到輸輸去」，萬一房價反轉把以前賺的吐出來，消費者方面，雖會持續觀望，但應不致引發太大的退屋潮，因為大家未來還是有期待。
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戴德梁行上午舉行2012房市展望記者會，顏炳立表示，在奢侈稅及歐債雙重影響下，房市格局已轉變，過去價格飆過頭的今年會下來，但好地段仍會有人接，市場會更趨合理性。

雙北部份，他認為都會降溫、降量，而由於北市中古屋交易停滯，將直接導致新北市高價屋下修，下修幅度至少2成以上，至於北市房價，他認為由於長期資金等著低接，預料頂多只會微修5~10%，不可能再回到以往一坪3、40萬元價格。
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6 d3 R3 l7 O% U  j. a, F顏炳立表示，整體來看，B級地段降價是必然的，但不會崩盤，A級地段不動產價格則會持穩，但也不再追價，上半年市場是「等、看」兩個字，下半年則有機會回到「追、搶」局面，其中北市商用不動產具有收益及補漲空間，選後一路仍一路看好，預料豪宅也仍是開放後的投資主流，而住宅土地則仍是寒冬中的一把火，價格不易鬆動。

. z" |% K1 W2 L% n. k  e【記者游智文／台北報導】
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- a) ?9 b$ r% Y* ^# `+ u) n) t+ K2 S上市建商興富發昨天宣布大台北建案降價，震撼房市，信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，大台北中古屋價跟進預售屋價的態勢非常明顯。所以預售屋降價，勢必加快成屋市場盤整速度，預料房市盤整會從半年以上，縮短到未來一季內。

住商不動產企研室主任徐佳馨認為，受興富發降價影響，預料屋主短期內就會跟進降價，降價幅度估計在10%上下。不過，她認為，即使屋主跟進降價，也要兩到三個月時間，買氣才會回升。
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- Z/ }: r/ t+ B8 V全文網址: udn房市情報 - 達人專欄 - 名人看房市 - 戴德梁行顏炳立：今年房價會翻…滾下來 http://money.udn.com/house/story ... 54939#ixzz2XOfnvKZN
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瓜瓜

房價若下調,對於
(1)空手者(等待購屋):是機會來臨.
; ^7 Z" G+ b6 p) r% r(2)投資者:1.購屋成本低者....少賺而已.                  2.成本高者....虧錢了事.
(3)自住者:1.購屋成本低者....沒影響或心情不爽.      2.成本高者....看開吧或麻煩來了(最糟狀況).

同馬利

北大社區屬於蛋黃，蛋白，還是蛋殼?
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對於遲遲不肯獲利了結的投資客而言，這則新聞該是一記警鐘。

karat.three

這位"炒房專家"早在幾年前 甚至遠雄造鎮初期 很看衰北大特區

% O! e2 i5 a) p! _幾年後的今天, 結果呢?

如同那位興ㄨ發的董事長, 膨風一流!!

steven20030829

以下是顏總在2006年說過的話
「2006不動產交易會」在台北世貿的展期進入第 2天，顏炳立應邀發表對台灣明年房市的看法。顏炳立指出，房地產和金融業的生存息息相關，從2001年起觀察
0 X1 E" o7 b) ^銀行的不良債權 (NPL， Non Performance Loan) 由少量至2003年SARS疫情後遽增，隨著SARS後房地產回溫，去(2005)年 NPL又逐漸降低。
所謂的 NPL，是指客戶未能正常繳納本息，甚或債權回收無望，而在會計上被打入「壞帳」(Bad debts)項目的不良金融資產。
$ g- O% G$ j8 j$ u顏炳立認為，隨著北市房價的市場認同度降低，平均成交天數拉長，高房價能否持續「支撐」下去還有變數。一旦非主流產品需求出現鬆動，去化遲緩，加上不動產事業在銀行放款業務中佔很大的一塊，營建業高財務槓桿的操作模式將連帶拖累台灣的金融業，使其 NPL上升。
" ?6 k5 R) \; ^  Y0 o# W/ ~/ u顏炳立表示，整體而言，北熱南冷的畸形現象，更凸顯了以台北市為首的北台灣房價的不合理性；舉例而言，台北市大安區部分新成屋每坪開價60萬元，即使在同一路段，中古屋經過「拉皮」裝修，居然也能喊到50萬元，明顯不合理。
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# s' M; }* C% H顏炳立提醒消費者，如果以北市中山、松山、信義、中正、大安等區為 A級，每坪房價平均能賣到35萬元，那麼 A級以外的地區，尤其是台北縣出現35萬元以上的房價時，能否在投資當中獲得報酬就很值得考慮。

1 \& d3 d& n& @" O5 g# h詳全文 戴德梁行顏炳立看空台灣明年房價！-投資客日誌-新浪部落 http://blog.sina.com.tw/appleibo ... &entryid=238566