房市多頭總司令戴德梁行總經理顏炳立首度看淡房市

DanielYang

以下摘自102.6.21聯給晚報內容
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1 Z# m$ B% f! P※QE退場 顏炳立：外圍熱區退燒※
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. J0 Q3 J, i7 o/ j『美國QE喊退場，震撼全球金融市場，對台灣房地產，戴德梁行總經理顏炳立上午表示，今年房市本來是「志玲休息，如花登場」，但如果資金開始大把抽離，形勢將立刻反轉，「如花將很快結束短暫戲碼」，外圍熱區將會退燒。

至於台北市，雖然熱錢不再，需求會減緩，但因供給很少，因此預料不會有太大影響。

顏炳立表示，這幾年台灣房市一路漲，主要關鍵都在資金潮，由於市場資金過多，購買力下降，成本又太低，結果大量湧入保值性較佳的不動產市場，為房市帶來龐大需求。前幾年熱錢都追逐市場好貨，但在政策鎖定打壓下，今年上半年豪宅、市中心被迫休息，但資金潮開始轉往次級商辦、外圍平價產品，房市呈現「志玲休息，如花登場」態勢。

$ c; N2 L' e4 u4 A+ e顏炳立強調，美國QE喊退場，股市首當其衝，房市方面現階段只有心理層面的影響，但如果資金開始自房地產抽離，那麼今年竄紅的「如花」房市區，勢將結束短暫戲碼，迅速退燒。建商方面則多正面看待QE退場，遠雄企業團董事長趙藤雄表示，美國救經濟用了3帖藥，從QE1推到QE3，現只是其中1帖藥量減輕，市場資金其實還是很多，何況QE退場，顯示美國經濟確已好轉，對台灣景氣復甦也是好消息，經濟基本面轉好，對房市反而是有利的。』
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3 R1 c# r( J4 ]1 k3 F) ?/ p: R3 `(摘自聯合電子報："http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=292347")
5 x4 ~. u; D, g8 X4 x5 f<小結>
由此可知，全台近半年來受QE3進場影響而快速飆漲的幾處蛋白區，打著低總價，低負擔給首購族的二線重劃區恐面臨首要衝擊。主要也就是央行近期要求銀行對特定區域進行信用管制的區域，大家若踏入該區域時應有風險意識哦！

herolion

哈哈!如果顏董所言不假
那可以準備把資金集結等待進場時機了^^

potatosea

一堆炒房專家!!!

calcandy168898

這人講對了十幾年多頭了, 會不會這次也很準了?????

大頭妹

這一波房價原本就是熱錢炒出來的泡沫
個人覺得跌是一定跌
但會怎麼跌法  倒是越來越好奇了~~

dingding

( H+ Z4 n: U* d0 Y
去年顏總就已看空房市啦！
$ Y! n" k9 Z. K戴德梁行顏炳立：今年(2012)房價會翻…滾下來

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2012/01/04
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$ `; W4 P+ R* Q4 T# G上市建商興富發昨天開出降價第一槍，戴德梁行總經理顏炳立表示，預售屋降價早在預料之中，相信土地存量大的建商也會跟進降價，回到合理價位；2012年將是「翻滾吧！房地產！」的一年，但房價不是滾上去，而是滾下來。
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7 ~2 p2 J' g; b4 C: G7 V顏炳立表示，就他來看，興富發昨天開槍，「是非常高明的操作手法」，因為一夕間各界焦點都放在興富發，但實際來算，興富發把士林案子降到25%到90萬元，只是把本來不存在的預期價格往下調，把超額利益拿掉，並非虧錢在賣。
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他說，土地存量大的建商，預料都會跟進，因為現在建商是「現金為王」，也避免「贏贏賭，博到輸輸去」，萬一房價反轉把以前賺的吐出來，消費者方面，雖會持續觀望，但應不致引發太大的退屋潮，因為大家未來還是有期待。
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- O& F" X$ \$ \# q( h4 b' U! g戴德梁行上午舉行2012房市展望記者會，顏炳立表示，在奢侈稅及歐債雙重影響下，房市格局已轉變，過去價格飆過頭的今年會下來，但好地段仍會有人接，市場會更趨合理性。

. @" u! ]+ e  w$ u* z雙北部份，他認為都會降溫、降量，而由於北市中古屋交易停滯，將直接導致新北市高價屋下修，下修幅度至少2成以上，至於北市房價，他認為由於長期資金等著低接，預料頂多只會微修5~10%，不可能再回到以往一坪3、40萬元價格。
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顏炳立表示，整體來看，B級地段降價是必然的，但不會崩盤，A級地段不動產價格則會持穩，但也不再追價，上半年市場是「等、看」兩個字，下半年則有機會回到「追、搶」局面，其中北市商用不動產具有收益及補漲空間，選後一路仍一路看好，預料豪宅也仍是開放後的投資主流，而住宅土地則仍是寒冬中的一把火，價格不易鬆動。

  ~$ {! ^" i* z+ d4 r+ s4 @0 V【記者游智文／台北報導】

" ^7 d0 N1 x; r8 j: s! O2 ^上市建商興富發昨天宣布大台北建案降價，震撼房市，信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，大台北中古屋價跟進預售屋價的態勢非常明顯。所以預售屋降價，勢必加快成屋市場盤整速度，預料房市盤整會從半年以上，縮短到未來一季內。
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住商不動產企研室主任徐佳馨認為，受興富發降價影響，預料屋主短期內就會跟進降價，降價幅度估計在10%上下。不過，她認為，即使屋主跟進降價，也要兩到三個月時間，買氣才會回升。


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3 @+ v, z8 ^# E5 f全文網址: udn房市情報 - 達人專欄 - 名人看房市 - 戴德梁行顏炳立：今年房價會翻…滾下來 http://money.udn.com/house/story ... 54939#ixzz2XOfnvKZN
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瓜瓜

房價若下調,對於
(1)空手者(等待購屋):是機會來臨.
+ T4 A0 x  f$ ~! m/ H(2)投資者:1.購屋成本低者....少賺而已.                  2.成本高者....虧錢了事.
(3)自住者:1.購屋成本低者....沒影響或心情不爽.      2.成本高者....看開吧或麻煩來了(最糟狀況).

同馬利

北大社區屬於蛋黃，蛋白，還是蛋殼?
2 }0 ]+ L7 X, z* w: ]
2 c  g+ D+ @* ^! p對於遲遲不肯獲利了結的投資客而言，這則新聞該是一記警鐘。

karat.three

這位"炒房專家"早在幾年前 甚至遠雄造鎮初期 很看衰北大特區
& M7 L% ?: g7 s" ?1 a
幾年後的今天, 結果呢?

( j& S0 H# G' @如同那位興ㄨ發的董事長, 膨風一流!!

steven20030829

以下是顏總在2006年說過的話
「2006不動產交易會」在台北世貿的展期進入第 2天，顏炳立應邀發表對台灣明年房市的看法。顏炳立指出，房地產和金融業的生存息息相關，從2001年起觀察
4 S0 i* C$ J; l2 y  {4 S  V銀行的不良債權 (NPL， Non Performance Loan) 由少量至2003年SARS疫情後遽增，隨著SARS後房地產回溫，去(2005)年 NPL又逐漸降低。
* J2 n7 \  v0 j所謂的 NPL，是指客戶未能正常繳納本息，甚或債權回收無望，而在會計上被打入「壞帳」(Bad debts)項目的不良金融資產。
顏炳立認為，隨著北市房價的市場認同度降低，平均成交天數拉長，高房價能否持續「支撐」下去還有變數。一旦非主流產品需求出現鬆動，去化遲緩，加上不動產事業在銀行放款業務中佔很大的一塊，營建業高財務槓桿的操作模式將連帶拖累台灣的金融業，使其 NPL上升。
! p% N% j! C) h' [; {顏炳立表示，整體而言，北熱南冷的畸形現象，更凸顯了以台北市為首的北台灣房價的不合理性；舉例而言，台北市大安區部分新成屋每坪開價60萬元，即使在同一路段，中古屋經過「拉皮」裝修，居然也能喊到50萬元，明顯不合理。
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顏炳立提醒消費者，如果以北市中山、松山、信義、中正、大安等區為 A級，每坪房價平均能賣到35萬元，那麼 A級以外的地區，尤其是台北縣出現35萬元以上的房價時，能否在投資當中獲得報酬就很值得考慮。
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- N1 i- J' F# Y; U+ [詳全文 戴德梁行顏炳立看空台灣明年房價！-投資客日誌-新浪部落 http://blog.sina.com.tw/appleibo ... &entryid=238566