新莊線6月提前通車 丹鳳迴龍還有2字頭可搶

cherry

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) y4 _: v4 J( H3 v: Q3 ]好房News蘇彥菱／台北報導  發表於 2013/05/26 11:48
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新北市交通局近日表示，捷運新莊線輔大到迴龍站自24號起展開初勘作業，最快6月即可全線通車。表示屆時丹鳳與迴龍站周邊也晉身為捷運宅，想卡位便宜捷運宅者不妨趁早，目前尚有2字頭房價可挑選。
5 f  ]8 ]3 _' g6 o9 K4 W捷運新莊線可望於今年6月全線通車，對於房價長期處於低點的丹鳳及迴龍地區是一大利多。（圖／好房資料中心）

捷運新莊線原定今年底全線通車，交通局表示，由於列車測試情況相當良好，倘若無重大缺失，可望6月全線通車，並開放區段免費試乘1個月，同時亦將取消全部設置於兩端點的接駁車，或是縮短路線，僅到迴龍站。
近年來上新莊的副都心與頭前兩大重劃區，開價從當初3字頭急升到目前7字頭，漲幅過大導致區域客轉往價格較平實之下新莊。該區擁台64可到三重區的重新路及輔大的中正路，還可銜接到中山高前往三重與北車；往南則可由新樹路至板橋及樹林區。
不僅聯外道路，現在也具備捷運題材，除了新莊線外，還有環狀線、機捷線及萬大中和樹林線，可通往泰山、林口及樹林等區。
. v2 G; j* [6 a% O) {. x該區目前開價每坪35到38萬元，新成屋每坪約32至35萬元，中古屋部分，大樓為27到31萬元，公寓則為24到27萬元，房價僅上新莊的一半，還算親民。房仲建議首購族，可選總價落在700到1000萬元、2房的5年新成屋，由於目前每坪均價僅25到29萬元，路段以龍安站為主。


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蘋果貓

開價3字頭不表示成交價超過3X
  u& O! \' j, {9 y6 p, [我這個月剛買了學勤路上比較舊社區的三房，單價的確落在 hui_ching 說的24~28 區間中

hui_ching

met_tw 發表於 2013-5-30 00:44
  U+ j; w+ R$ Q. I8 w0 X+ I多數個案的確維持2字頭,不過有例外。學勤路靠北大有一社區,本月成交一戶,67p,2車位(坪數另計),成交2572w(含 ...

例外不能拿來作為評估值，實價登錄上甚至有一坪成交7X萬的，但是交易過程及買賣雙方是何人？若實際上去實價登錄看除了店面，應該說'大部分"都是成交在2字頭。

met_tw

多數個案的確維持2字頭,不過有例外。學勤路靠北大有一社區,本月成交一戶,67p,2車位(坪數另計),成交2572w(含車位)。

cherry

基本二至三房都賣27.28/p
7 [1 Q8 ]1 b5 a) E要不然就是坪數大的才可能單價低

hui_ching

有需要的大大上去參考看看吧^^

hui_ching

不知您看的是哪邊的建案，但最近朋友在北大尋屋，的確問到的價格都落在24-28之間喔！

Sabrina94

hui_ching 發表於 2013-5-29 14:19
9 Y' B" T/ v. u' f4 l4 s如果大大堅持要看新建案大坪數，那有可能，不然看看實價登錄吧！登記最高的那個絕不會是我們所需要的產品 ...

2 [3 p$ `' k# [6 S這位大大可能很久沒有看屋了~~
我每次都照著時價登入去斡旋
每次都被打回票
我找房仲(新建案根本連看都不敢看) 每間都開價開很高~~
也有直接找屋主的 回報給我也都超過30萬~~
在"房屋出售"的那版  有一個版主找房的心聲
建議可以去看看

hui_ching

Sabrina94 發表於 2013-5-29 14:03
) Q0 P7 J& W& D, k, l北大〜〜〜已經快要離開2字頭了

- S' `1 S- r  `! f如果大大堅持要看新建案大坪數，那有可能，不然看看實價登錄吧！登記最高的那個絕不會是我們所需要的產品。

Sabrina94

hui_ching 發表於 2013-5-29 13:07
: H3 e" r/ O, b3 H2 D% v& g目前北大也是2字頭啊！居住環境品質還比較好

北大〜〜〜已經快要離開2字頭了