賣房子簽給仲介專任約有好處嗎?

健健

賣房子簽給仲介專任約有好處嗎?
, j# T& f5 _8 ^" c/ \1 x
我想問有何好處

" _7 |3 z; E. Q- G; |+ D因為家人不聽我的話
已簽了專任約
還好時間不長 只簽一個月

健健

artwen.chi 發表於 2012-10-30 17:32
  h) `, y  ^* A$ [5 e0 S恭喜您順利賣出!
4 y* W9 P! _* f  z( r  F可以分享您賣出的房子大概區域嗎?
成交價與出價(賣價)每坪差多少?

' h3 w3 B- @/ ~- I; |% i% W; ~& k謝謝
/ b9 c# a, q. ]" {& j  W2 G是在永和捷運站旁

6 U! v: Q$ A  e0 y7 z  J這很難說  老公有上網查遍附近的開價和成交價
以及仲介提供的同一棟的成交價
再定出一個合理的開價
; }3 ~, {7 s# M" K& ~因為現在591很多開價開得非常高
* _6 E) l, g: @* ~5 E2 d先生不想開得過高  然後再大降價 (據說有的喜歡這樣)
5 J! W6 m8 D. K1 h' f
* d& c0 Q& d; x! g! a7 s/ c就是比仲介網站上的號稱成交價 高一些些就好
; E! \- g% j- V+ _
" {- k/ a9 v. H0 j; b
不過仲介是這樣
一開始說47萬一坪  
之後說45  
等簽約後再給你看資料說其實只有44點多
9 T' U$ @0 y7 ?1 b  r
5 }6 W. G5 Y" |7 f; e. G: N
我們開的跟成交約一坪差價是5萬吧
因為坪數不大  30以內
(但低公設)

艾力

恭喜順利賣出!
8 z* f& B; Z6 b) R! K. h
6 Q0 @) W* b8 w/ Z也來談談專任約有好處嗎
專任約的好處,一般約也可以做到;
怕吵怕看屋人雜責任等等問題, 其實可以只找一家信任的簽一般約即可囉
2 ~- p/ P$ g+ r0 u8 w+ ]) v- c& E  如此還可避免專任約的束縛~~
; ?3 a) L7 y$ y# x" l# a

johnshuetw

以前委托賣半年都沒消息,二次只有快到約滿才說有人要,騙我影印什麼斡旋書的,
6 M/ }8 n, z2 c( V: q) Z' M( L結果弄好又說,客戶XXX的.約滿不到一月內我就自行賣出,還省了仲介費.
不過我想買房子若想省事少被騙,還是找專業的.

artwen.chi

健健 發表於 2012-10-30 15:26
3 Y" i3 J. h' [7 w謝謝大家  
* S' m* i" G! v, T# |
三天內賣出了!

8 u) G; |4 q# t2 K- W( I/ c# X# }恭喜您順利賣出!
可以分享您賣出的房子大概區域嗎?
成交價與出價(賣價)每坪差多少?
再次恭喜!!!!!

健健

謝謝大家  
: D4 E# E2 R( K; o# u
三天內賣出了!

JSPA

健健 發表於 2012-10-28 23:11
蠻多不懂的  譬如仲介不急著上網 上591
有在想他們是被搶案子

3 C3 P, J" R" |! `* X. g& ^1 p優點: 如仲介帶看，忘記關水電或不小心破壞房子，就知道找誰負責。
" ^) d. D: Z9 M& m3 u. M/ N+ ?缺點：壓案，所以不會出現多組買方來競爭價錢。好貨通常就壓著，讓賣方急，仲介要嘛給A級客戶去殺價，要不就找人頭，仲介老闆自己買嚕~

健健

蠻多不懂的  譬如仲介不急著上網 上591
& p) j8 d6 {& Y# ~7 ~3 N有在想他們是被搶案子
; Y7 {* G9 s8 D# E- F: c9 X) x
剛看到網友說~
4 }$ i6 U, t( w"為了避免人員挖案
3 Q  o" {; t/ r: u, V' u所以很多案件都會保留沒上網了
畢竟上了網[
因為就等於昭告對手說這裡有房子要賣!
就沒辦法鎖獨家委託
所以...A案必不上網
是房仲業的慣例"


偶是第一次賣屋  要換來北大啦
* I; T7 M8 p3 U$ p0 f0 N
* c7 T1 {8 y  V6 g" f
4 M) c2 z/ y' w我的房子委託銷售中(不在北大)
他們是說要聯絡手上客人   通知自己的連鎖店
看來是不打算上網po
7 M' Y8 n+ n& b5 r- w9 _原來這是慣例   
因為我們的確實是A案(地段 機能佳 捷運一分鐘 公園 圖書館 賣場都是一分鐘)


但我的問題是 才兩天
就說有一組客人  希望我們出面談
8 h' N- i2 h5 D7 H根本也沒付訂或斡旋
說出來的價錢
  V# i. Y& I( y( Q4 ~$ C跟我們期望的
  _; E: Z' s8 s1 @- c: O, z  {+ L落差有五萬一坪  約一百五十萬左右
(跟開價  約差200萬)
* e. S* l% m9 Z- `) I% i/ k
& U% w6 Z* M0 V! u0 `( c5 U/ I' g第三天 還是催我們去見這組客人說他們很喜歡
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5 F: Y- z* l; T  T, Z* j
我是希望他們多讓幾組來看  挑個出好價錢的
4 {5 u! p5 x$ e, j% s& j* T
但他們整天跟我老公說的 都是要防止永x來破壞
我覺很奇怪
他們關心的就是怕人家來搶案  

我老公都聽他們的說法
不希望被很多家仲介打擾
: R! |! f+ b4 m8 b9 G. Z也怕被其他家破壞
說是現在有很多房仲搶案會搞破壞

但我現在也不知能賣多少
4 Y9 ^( J$ J, e' V/ F0 s因為只給一家賣.....  

我老公是給他們專任一個月  
: m% a* F* W' |7 \9 L' h(他們就在我們家對面 很近  希望我們讓他們先獨家賣一個月)

$ [5 @' d8 e7 H& U% W但他們也說 合約上是說 隨時可書面中止專任
) e0 V: _% Z* Y0 Q3 G$ X
* W6 K" ], y3 c5 O% R8 x+ e我是希望能提前中止 大約兩周後就改成一般約
3 I- c7 x8 u5 M7 J; d% L8 f然後再找一家  
" f8 c; Z  {9 L7 [: E兩家一起賣
, O" Z& S: r' x7 H3 Z我比較有選擇  
) P8 ]. H0 ?. X5 I! |! _5 P
$ n9 N( R" ], m- Y現在老公每天被我罵.....

* R; b/ }; D3 H" F不知比較了解得大大的看法....
& T* Q/ g  p- ~8 v4 K5 l/ k) \我也不想一直罵老公
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阿舟

也不是完全沒優點，可以不受一堆仲介騷擾，把原則講清楚，看房子要按照你的規矩來，否則可拒絕；又或者白紙黑字寫清楚，仲介費壓到最低，甚至為 0，叫他去跟買方拿。

fox

對我們要賣房子的沒好處~
" x. r0 _3 S. G, l3 C, `. Z* F; d因為只有他可以賣
4 Q0 S& x# Q' b擺爛你也沒輒