賣房子簽給仲介專任約有好處嗎?

健健

; d0 w/ }, W4 u" f賣房子簽給仲介專任約有好處嗎?

我想問有何好處

因為家人不聽我的話
已簽了專任約
; k* J1 G  q8 d4 d4 D$ Z. Y! k3 E還好時間不長 只簽一個月

健健

artwen.chi 發表於 2012-10-30 17:32
" L1 d" i; z3 i- Y' J( Y  ?恭喜您順利賣出!
5 f1 R+ F9 `0 }+ _6 E+ s( ?9 c6 H8 n3 L可以分享您賣出的房子大概區域嗎?
成交價與出價(賣價)每坪差多少?

謝謝
8 t4 X" L$ F9 R是在永和捷運站旁
6 y6 [: x1 S: _9 w' O
這很難說  老公有上網查遍附近的開價和成交價
2 D+ v, D6 T# }8 |- {以及仲介提供的同一棟的成交價
再定出一個合理的開價
8 U! K+ O4 J; }因為現在591很多開價開得非常高
先生不想開得過高  然後再大降價 (據說有的喜歡這樣)

5 M5 E  [* F% c就是比仲介網站上的號稱成交價 高一些些就好


不過仲介是這樣
! S5 W' Q+ [- U" l一開始說47萬一坪  
之後說45  
等簽約後再給你看資料說其實只有44點多
, b) ~1 }. o8 B2 d8 g: ], s; L
4 \# j2 Q+ d4 e  Q1 ~) [- C
. k# R9 d8 Q* c我們開的跟成交約一坪差價是5萬吧
因為坪數不大  30以內
/ q9 p$ b. W) E( L' e/ _. O9 E  w(但低公設)

艾力

恭喜順利賣出!
& {. g: N" j" L, T+ Q% M5 g# y
也來談談專任約有好處嗎
專任約的好處,一般約也可以做到;
怕吵怕看屋人雜責任等等問題, 其實可以只找一家信任的簽一般約即可囉
  如此還可避免專任約的束縛~~
. V5 P  |) B1 Y, Y. }7 o" C

johnshuetw

以前委托賣半年都沒消息,二次只有快到約滿才說有人要,騙我影印什麼斡旋書的,
結果弄好又說,客戶XXX的.約滿不到一月內我就自行賣出,還省了仲介費.
不過我想買房子若想省事少被騙,還是找專業的.

artwen.chi

健健 發表於 2012-10-30 15:26
謝謝大家  
0 F, |8 H4 i1 C& r
8 h! D( K* s6 D' N三天內賣出了!

恭喜您順利賣出!
可以分享您賣出的房子大概區域嗎?
+ W7 I) I  E+ o( Q% D* Y- U, N/ f; K成交價與出價(賣價)每坪差多少?
再次恭喜!!!!!

健健

謝謝大家  
) U1 K! \, A% u5 K/ q0 H
: V" I" F6 d+ j. c2 E' i. y三天內賣出了!

JSPA

健健 發表於 2012-10-28 23:11
蠻多不懂的  譬如仲介不急著上網 上591
有在想他們是被搶案子

5 a+ r% U9 b# X: ?2 u; `+ F優點: 如仲介帶看，忘記關水電或不小心破壞房子，就知道找誰負責。
* Z0 H# B/ [+ ^! _2 a! N缺點：壓案，所以不會出現多組買方來競爭價錢。好貨通常就壓著，讓賣方急，仲介要嘛給A級客戶去殺價，要不就找人頭，仲介老闆自己買嚕~

健健

蠻多不懂的  譬如仲介不急著上網 上591
有在想他們是被搶案子

8 G+ f5 ]4 a* \# p  m- Q+ K剛看到網友說~
"為了避免人員挖案
9 ]8 i: u  l9 J4 ~9 }# a  J6 ~6 D  H所以很多案件都會保留沒上網了
; d$ z3 Q3 a+ R/ c+ H& p% a! J/ ]' P畢竟上了網[
& r# g' \! I; G$ D- s$ K因為就等於昭告對手說這裡有房子要賣!
& b1 [  ]! W; r就沒辦法鎖獨家委託
# Y- c1 L9 o( i+ d7 s! w# X所以...A案必不上網
1 k  u6 p( d/ m) E9 F. ^是房仲業的慣例"
, ^9 e8 P; E( F/ O7 o

- }. }6 B; `( O& |偶是第一次賣屋  要換來北大啦

4 K3 j( m3 d7 Q- ^1 j4 u4 m
5 p$ x. {4 p* Y4 Z; M我的房子委託銷售中(不在北大)
( z6 a. Q- _5 ?他們是說要聯絡手上客人   通知自己的連鎖店
看來是不打算上網po
' c0 N) {4 z8 b; {0 A原來這是慣例   
因為我們的確實是A案(地段 機能佳 捷運一分鐘 公園 圖書館 賣場都是一分鐘)
4 T2 u# R) Z# z' K# ~

但我的問題是 才兩天
就說有一組客人  希望我們出面談
; _0 n% _+ n1 u: l3 g; q" x根本也沒付訂或斡旋
5 C: W5 M2 l5 I5 c* z說出來的價錢
3 t& G. `) F" W0 Y/ ^% l跟我們期望的
& [" B& ~+ z3 Y: q( N- `7 @. s落差有五萬一坪  約一百五十萬左右
(跟開價  約差200萬)
2 P8 |# h% n( O' z, A+ ?2 C
第三天 還是催我們去見這組客人說他們很喜歡


6 Q1 k9 J$ Y' }" o, Z" D0 @& C我是希望他們多讓幾組來看  挑個出好價錢的
% U: Q/ [; k% S  o7 q) |
但他們整天跟我老公說的 都是要防止永x來破壞
我覺很奇怪
他們關心的就是怕人家來搶案  

我老公都聽他們的說法
不希望被很多家仲介打擾
也怕被其他家破壞
說是現在有很多房仲搶案會搞破壞

但我現在也不知能賣多少
! m5 D' \  |3 @0 G% p' `因為只給一家賣.....  

我老公是給他們專任一個月  
(他們就在我們家對面 很近  希望我們讓他們先獨家賣一個月)
: X1 `9 b+ s' V: H1 G8 S/ p; A1 u
% H4 ^+ H, ]8 q. L6 {2 i1 o4 ]+ G但他們也說 合約上是說 隨時可書面中止專任
, T/ ?- H$ y# h  t* q
我是希望能提前中止 大約兩周後就改成一般約
然後再找一家  
兩家一起賣
- e" k$ Z3 v, }& Y% m我比較有選擇  

3 j6 C0 T, J/ A6 R, t# g" a現在老公每天被我罵.....
; l9 ~% \' f7 z8 l% _
不知比較了解得大大的看法....
1 X" E* y: o4 j. i我也不想一直罵老公
2 m0 _( S1 X% H: x$ A

阿舟

也不是完全沒優點，可以不受一堆仲介騷擾，把原則講清楚，看房子要按照你的規矩來，否則可拒絕；又或者白紙黑字寫清楚，仲介費壓到最低，甚至為 0，叫他去跟買方拿。

fox

對我們要賣房子的沒好處~
- v( P8 S' M' E$ D因為只有他可以賣
擺爛你也沒輒