賣房子簽給仲介專任約有好處嗎?

健健

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賣房子簽給仲介專任約有好處嗎?

9 b  p- F+ ]$ _- S我想問有何好處

% C1 m9 c3 r2 R2 ^3 _% m, G因為家人不聽我的話
已簽了專任約
還好時間不長 只簽一個月

健健

artwen.chi 發表於 2012-10-30 17:32
; Z" b1 B$ E  U) I1 }恭喜您順利賣出!
0 _! H! f: @, q* n$ s可以分享您賣出的房子大概區域嗎?
成交價與出價(賣價)每坪差多少?

謝謝
是在永和捷運站旁

這很難說  老公有上網查遍附近的開價和成交價
; o! b! w% j, h. H以及仲介提供的同一棟的成交價
+ h# H" N4 J7 Z# J再定出一個合理的開價
0 W% N0 N, |1 J1 y) W因為現在591很多開價開得非常高
1 b( i2 e! R* ?( G; @. e* W+ ]8 @先生不想開得過高  然後再大降價 (據說有的喜歡這樣)

就是比仲介網站上的號稱成交價 高一些些就好

: I) Z* |. ]9 y0 O
5 ~+ c# g% m& d7 O' V7 I不過仲介是這樣
一開始說47萬一坪  
之後說45  
9 [9 A+ `( Q6 t( F/ O等簽約後再給你看資料說其實只有44點多

! c, u. w+ Q* G! V# {
  h9 H/ L3 G* h0 W4 B' g6 |我們開的跟成交約一坪差價是5萬吧
: W# m# l8 ~7 k4 w1 e因為坪數不大  30以內
(但低公設)

艾力

恭喜順利賣出!

也來談談專任約有好處嗎
專任約的好處,一般約也可以做到;
怕吵怕看屋人雜責任等等問題, 其實可以只找一家信任的簽一般約即可囉
  如此還可避免專任約的束縛~~

johnshuetw

以前委托賣半年都沒消息,二次只有快到約滿才說有人要,騙我影印什麼斡旋書的,
& v6 S$ v# M6 ^結果弄好又說,客戶XXX的.約滿不到一月內我就自行賣出,還省了仲介費.
不過我想買房子若想省事少被騙,還是找專業的.

artwen.chi

健健 發表於 2012-10-30 15:26
' a  v& I  }% V, `& r) k謝謝大家  
- `6 t6 N3 K7 V" {' M  p
, K, ]; v8 K' t; J2 g. _三天內賣出了!

恭喜您順利賣出!
可以分享您賣出的房子大概區域嗎?
成交價與出價(賣價)每坪差多少?
' O, x2 p8 e' E8 l再次恭喜!!!!!

健健

謝謝大家  

9 p4 W- D) z, G& ]三天內賣出了!

JSPA

健健 發表於 2012-10-28 23:11
蠻多不懂的  譬如仲介不急著上網 上591
! D( _' u6 J! P4 X1 t0 W) o有在想他們是被搶案子

優點: 如仲介帶看，忘記關水電或不小心破壞房子，就知道找誰負責。
. k' Y! v6 E6 n0 P$ E+ A, D7 Q缺點：壓案，所以不會出現多組買方來競爭價錢。好貨通常就壓著，讓賣方急，仲介要嘛給A級客戶去殺價，要不就找人頭，仲介老闆自己買嚕~

健健

蠻多不懂的  譬如仲介不急著上網 上591
有在想他們是被搶案子

剛看到網友說~
0 n0 T1 k- `. c* d"為了避免人員挖案
9 Z$ {' y/ @$ e, _* @; g所以很多案件都會保留沒上網了
畢竟上了網[
5 V- w) `: J$ L  }  \7 }' k, Y/ |因為就等於昭告對手說這裡有房子要賣!
, o" ~! Q* Z4 R& o3 @. a就沒辦法鎖獨家委託
  z9 {& p; W" ~: Y$ [4 ~- x所以...A案必不上網
' h- H. @/ g* f% _0 u是房仲業的慣例"
8 R- d7 W3 y; q
& E# m& Z2 i/ ?, t. i" B
: q% k* N4 g7 K8 E1 \2 v偶是第一次賣屋  要換來北大啦
& w' h  |" C$ ~, v) g3 q

& V! l, I; g$ _4 N! _4 ^, g" ]1 f我的房子委託銷售中(不在北大)
他們是說要聯絡手上客人   通知自己的連鎖店
6 o% J* j; D8 r$ L! j/ a! x& E8 b看來是不打算上網po
7 w* |& t+ J& Y' t原來這是慣例   
因為我們的確實是A案(地段 機能佳 捷運一分鐘 公園 圖書館 賣場都是一分鐘)


但我的問題是 才兩天
就說有一組客人  希望我們出面談
根本也沒付訂或斡旋
說出來的價錢
3 b9 Y+ P8 Q, ^跟我們期望的
4 m8 p' e5 P' g* l8 u落差有五萬一坪  約一百五十萬左右
; o: W2 {4 X' p5 ^(跟開價  約差200萬)

第三天 還是催我們去見這組客人說他們很喜歡
1 c2 K8 a+ {! B0 {) M
6 X4 x7 Y" B9 ^
我是希望他們多讓幾組來看  挑個出好價錢的
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但他們整天跟我老公說的 都是要防止永x來破壞
/ [# _. ~% _5 z* I+ s我覺很奇怪
# ?' @0 Y0 ?) G7 }8 n  G他們關心的就是怕人家來搶案  
9 X- j, n. C/ M* ]7 R
我老公都聽他們的說法
不希望被很多家仲介打擾
也怕被其他家破壞
  \- k( Y/ |: b" Y5 p  n說是現在有很多房仲搶案會搞破壞
" n" J. ^  e9 [: i* Z( |2 k2 h
: J. P+ O& u; u: E/ t. c. ?但我現在也不知能賣多少
% r$ ?% j, b" H2 v" Z/ p& h, \因為只給一家賣.....  
8 J3 M3 J' ^$ Y! x
我老公是給他們專任一個月  
* d3 l/ n5 w& `5 P(他們就在我們家對面 很近  希望我們讓他們先獨家賣一個月)
( t5 w8 Z0 I8 J0 a
- K" `" N1 T% N2 ]- i8 [% q1 C: Q但他們也說 合約上是說 隨時可書面中止專任
! e* Y! Z1 E& u  Y5 g! T; m5 L7 [5 ~2 t
" I+ L. J" g, U* p$ `& g: ]+ N, |我是希望能提前中止 大約兩周後就改成一般約
然後再找一家  
: E3 l. n2 c6 C- X& N兩家一起賣
我比較有選擇  
* K+ R4 O7 `; _# K' V4 e& Z
現在老公每天被我罵.....

; P1 a/ C3 y/ U( [不知比較了解得大大的看法....
9 M2 F  c& w% B1 s" Z我也不想一直罵老公

阿舟

也不是完全沒優點，可以不受一堆仲介騷擾，把原則講清楚，看房子要按照你的規矩來，否則可拒絕；又或者白紙黑字寫清楚，仲介費壓到最低，甚至為 0，叫他去跟買方拿。

fox

對我們要賣房子的沒好處~
因為只有他可以賣
擺爛你也沒輒