賣房子簽給仲介專任約有好處嗎?

健健

% l& h& d6 H) c0 q7 D
賣房子簽給仲介專任約有好處嗎?

我想問有何好處

) A# x! {' D" k; d" t9 u因為家人不聽我的話
已簽了專任約
; b1 X" l! o# X4 j3 n還好時間不長 只簽一個月

健健

artwen.chi 發表於 2012-10-30 17:32
5 U3 G( u2 \3 z! M恭喜您順利賣出!
  ~4 e( I+ K  q' j; t可以分享您賣出的房子大概區域嗎?
成交價與出價(賣價)每坪差多少?

* U, i9 I2 I7 h( F4 y4 \謝謝
- q9 ]$ v( |& ~4 m8 `. k是在永和捷運站旁

這很難說  老公有上網查遍附近的開價和成交價
以及仲介提供的同一棟的成交價
* h5 q0 F# H( d% m3 R3 q1 P再定出一個合理的開價
因為現在591很多開價開得非常高
" T( O; ]' R. Q' V4 }先生不想開得過高  然後再大降價 (據說有的喜歡這樣)

) b+ ]8 v) S" w4 H& i4 F6 {4 ^就是比仲介網站上的號稱成交價 高一些些就好
  ]- I- ^6 p1 t2 w% w* u! @
; u0 m( y3 ?) A7 Y. p
不過仲介是這樣
3 @& b0 i4 E  w. n* S$ w一開始說47萬一坪  
5 v8 P. r, |* G/ @+ t; w) k之後說45  
等簽約後再給你看資料說其實只有44點多
  Z! {, k% \, E- c5 ~# R9 q6 z! w/ t
  m& ?7 j7 @0 {! E. t
我們開的跟成交約一坪差價是5萬吧
1 Y0 Z8 p$ {) z7 q6 Y4 }0 e因為坪數不大  30以內
(但低公設)

艾力

恭喜順利賣出!

也來談談專任約有好處嗎
) V& m' }/ V7 y6 K( _專任約的好處,一般約也可以做到;
& G" x! }7 g* s9 W% c+ k% S怕吵怕看屋人雜責任等等問題, 其實可以只找一家信任的簽一般約即可囉
  如此還可避免專任約的束縛~~

johnshuetw

以前委托賣半年都沒消息,二次只有快到約滿才說有人要,騙我影印什麼斡旋書的,
結果弄好又說,客戶XXX的.約滿不到一月內我就自行賣出,還省了仲介費.
3 J6 I" g' t* I' s; `/ Y. L& E$ J不過我想買房子若想省事少被騙,還是找專業的.

artwen.chi

健健 發表於 2012-10-30 15:26
謝謝大家  
8 @, s7 t# a% z8 r9 G# I
三天內賣出了!

1 A0 T3 H9 u! Y- S. m- |恭喜您順利賣出!
4 B  G1 g- j: Q- _3 U9 t' j可以分享您賣出的房子大概區域嗎?
成交價與出價(賣價)每坪差多少?
再次恭喜!!!!!

健健

謝謝大家  

三天內賣出了!

JSPA

健健 發表於 2012-10-28 23:11
1 Q6 Q4 `4 X+ k2 D3 J" t* c蠻多不懂的  譬如仲介不急著上網 上591
有在想他們是被搶案子

' k; A. j4 }. f/ w優點: 如仲介帶看，忘記關水電或不小心破壞房子，就知道找誰負責。
缺點：壓案，所以不會出現多組買方來競爭價錢。好貨通常就壓著，讓賣方急，仲介要嘛給A級客戶去殺價，要不就找人頭，仲介老闆自己買嚕~

健健

蠻多不懂的  譬如仲介不急著上網 上591
9 O8 G1 [8 m0 [' {: [3 F9 M/ m有在想他們是被搶案子
4 s2 g- R8 z- `' W6 |+ ], U& E
剛看到網友說~
"為了避免人員挖案
所以很多案件都會保留沒上網了
畢竟上了網[
9 j# H  O  f  ]2 N7 @! F! d3 U& l因為就等於昭告對手說這裡有房子要賣!
* P$ Q% ?" z; G& I& M就沒辦法鎖獨家委託
所以...A案必不上網
# g( y) F! r& |, l是房仲業的慣例"

" F8 d! ~: B* H1 _
偶是第一次賣屋  要換來北大啦

; ]! R4 h0 b" O9 ~( u
/ C) F: ^0 Z! o3 v+ K) {; _我的房子委託銷售中(不在北大)
他們是說要聯絡手上客人   通知自己的連鎖店
  s; @* a3 r1 q, Q, y; I看來是不打算上網po
原來這是慣例   
0 x6 Z5 D7 `( C) G( a" ^) h  `$ s因為我們的確實是A案(地段 機能佳 捷運一分鐘 公園 圖書館 賣場都是一分鐘)
) c: v5 j3 J$ Y9 q6 M* U. r3 d

但我的問題是 才兩天
' g! M8 Y# n' Z  V' ]9 C就說有一組客人  希望我們出面談
根本也沒付訂或斡旋
說出來的價錢
; E- K$ y# S. \% G! m  E% l跟我們期望的
* M0 H* L8 Z" @5 M1 @0 a落差有五萬一坪  約一百五十萬左右
8 l) e! J% t$ S# N) q& y1 G(跟開價  約差200萬)

. W& l# c# g$ d1 W, b: \第三天 還是催我們去見這組客人說他們很喜歡


5 N7 j8 U$ ~( x3 r. ?我是希望他們多讓幾組來看  挑個出好價錢的
: f) l' E* w0 F
; S( i! z' T- r* J( F; O但他們整天跟我老公說的 都是要防止永x來破壞
我覺很奇怪
# x% U3 x, ~! M2 n, X# t7 \他們關心的就是怕人家來搶案  

我老公都聽他們的說法
7 ~2 G1 z9 k$ t不希望被很多家仲介打擾
; e" H1 R8 ^; \# \# b/ j% q: z也怕被其他家破壞
說是現在有很多房仲搶案會搞破壞
& b! |( [( Z+ \* r9 _  j  n
4 N1 e5 w' {' o但我現在也不知能賣多少
; B, e' u: `1 H; u. p8 S因為只給一家賣.....  
8 T" u  T/ l$ h+ f
- p; n% c) G: D5 P( [6 u我老公是給他們專任一個月  
(他們就在我們家對面 很近  希望我們讓他們先獨家賣一個月)
0 J5 m" i( |1 @) S
但他們也說 合約上是說 隨時可書面中止專任
& a# w2 g1 n8 k* ?" Y2 Q
我是希望能提前中止 大約兩周後就改成一般約
然後再找一家  
( O4 S% M4 Y/ ]7 i+ e( z% D3 I兩家一起賣
4 y  }" `  K9 L4 c. f1 p1 T# f我比較有選擇  

現在老公每天被我罵.....
8 k' O5 v# M) A0 G& z$ B' q4 y6 t
+ F/ V/ K# b, S" b9 Y5 i  d+ {不知比較了解得大大的看法....
) [7 f  z( }# |0 I- F. Q/ l5 h+ m我也不想一直罵老公
4 d( w1 s$ ^% m" U: ]

阿舟

也不是完全沒優點，可以不受一堆仲介騷擾，把原則講清楚，看房子要按照你的規矩來，否則可拒絕；又或者白紙黑字寫清楚，仲介費壓到最低，甚至為 0，叫他去跟買方拿。

fox

對我們要賣房子的沒好處~
因為只有他可以賣
擺爛你也沒輒