賣房子簽給仲介專任約有好處嗎?

健健

: {, W0 L4 j/ y- J# c: }! t
賣房子簽給仲介專任約有好處嗎?
& G# O' G* T: d  Q$ D6 x; d
* ~) }) b& f6 N4 C我想問有何好處
( J# O" V7 M, {, ~
; N8 f" s8 [5 n! Y因為家人不聽我的話
: j7 `& ^3 I% L+ E已簽了專任約
" x" d6 x$ I9 C; g/ X還好時間不長 只簽一個月

健健

artwen.chi 發表於 2012-10-30 17:32
恭喜您順利賣出!
可以分享您賣出的房子大概區域嗎?
' o) w) c' z4 M/ s2 F( v成交價與出價(賣價)每坪差多少?

: r9 o5 e* T6 j% M& }謝謝
% N) A% }( J' j6 i8 g4 X3 P1 M是在永和捷運站旁
; n( c1 L  f9 p
; o" i) V0 l9 |  v/ g這很難說  老公有上網查遍附近的開價和成交價
/ t+ f& m5 [  \以及仲介提供的同一棟的成交價
. H& @# W; P) u再定出一個合理的開價
& b, V! |4 Z, m' H* ?# }因為現在591很多開價開得非常高
2 D1 F" f( \9 V. Y/ ^. ?' G! d先生不想開得過高  然後再大降價 (據說有的喜歡這樣)
: [' j3 T' r% o0 C. b6 h9 e7 H
就是比仲介網站上的號稱成交價 高一些些就好

6 O8 ]' ?* t6 W/ k
不過仲介是這樣
0 r: u2 y" I- ~/ t" k0 Z一開始說47萬一坪  
0 L3 s& [- Z& a  y! K之後說45  
等簽約後再給你看資料說其實只有44點多


我們開的跟成交約一坪差價是5萬吧
( b* z% Y8 |* u, P7 v& o因為坪數不大  30以內
1 y3 [, l- x5 _. P" {(但低公設)

艾力

恭喜順利賣出!
9 y  |8 r/ p* C! M' g! k
也來談談專任約有好處嗎
1 M+ J, P0 n3 r$ V1 n2 T9 V5 k專任約的好處,一般約也可以做到;
怕吵怕看屋人雜責任等等問題, 其實可以只找一家信任的簽一般約即可囉
  如此還可避免專任約的束縛~~

johnshuetw

以前委托賣半年都沒消息,二次只有快到約滿才說有人要,騙我影印什麼斡旋書的,
  I/ Y' d' |4 J4 B' D- L結果弄好又說,客戶XXX的.約滿不到一月內我就自行賣出,還省了仲介費.
不過我想買房子若想省事少被騙,還是找專業的.

artwen.chi

健健 發表於 2012-10-30 15:26
謝謝大家  

三天內賣出了!

; W' o: y8 S6 ^恭喜您順利賣出!
可以分享您賣出的房子大概區域嗎?
5 T- J5 f* z5 h2 V成交價與出價(賣價)每坪差多少?
再次恭喜!!!!!

健健

謝謝大家  

三天內賣出了!

JSPA

健健 發表於 2012-10-28 23:11
蠻多不懂的  譬如仲介不急著上網 上591
有在想他們是被搶案子

優點: 如仲介帶看，忘記關水電或不小心破壞房子，就知道找誰負責。
- H, R4 {" B& F4 y缺點：壓案，所以不會出現多組買方來競爭價錢。好貨通常就壓著，讓賣方急，仲介要嘛給A級客戶去殺價，要不就找人頭，仲介老闆自己買嚕~

健健

蠻多不懂的  譬如仲介不急著上網 上591
有在想他們是被搶案子

7 R! ?9 l! t4 k* P7 Y8 e剛看到網友說~
  `. w( Y- i; Y0 C/ e& I# C"為了避免人員挖案
6 A0 q% M4 B: I! k$ f/ t所以很多案件都會保留沒上網了
3 o+ ]8 @* D4 I- U畢竟上了網[
5 n7 T% m3 h5 [, F2 S  g* X9 [因為就等於昭告對手說這裡有房子要賣!
就沒辦法鎖獨家委託
' U$ U' F: l7 t& e6 M+ A0 O# c所以...A案必不上網
8 {. f9 |  ?: b& [是房仲業的慣例"
- O. g( I8 B" h5 R! }" r9 M

偶是第一次賣屋  要換來北大啦


5 B; E: U1 b7 @  m7 d2 r8 O我的房子委託銷售中(不在北大)
2 q; Q  g6 z+ h$ l- K他們是說要聯絡手上客人   通知自己的連鎖店
7 w5 W3 x: u9 n+ N9 [/ O看來是不打算上網po
原來這是慣例   
因為我們的確實是A案(地段 機能佳 捷運一分鐘 公園 圖書館 賣場都是一分鐘)

- \; L# [' L8 |* F) K8 R
5 h' @* O6 ~- ]# d  Z, z1 y* A/ u但我的問題是 才兩天
就說有一組客人  希望我們出面談
根本也沒付訂或斡旋
# Y" e1 u3 m5 f1 t" p  n  c6 q) F說出來的價錢
8 z, D* `$ }( j3 G3 @  g跟我們期望的
; H/ S8 j& R: W2 J( N) X落差有五萬一坪  約一百五十萬左右
1 K- _' W1 O& X- X  o0 ^(跟開價  約差200萬)

第三天 還是催我們去見這組客人說他們很喜歡


我是希望他們多讓幾組來看  挑個出好價錢的

8 e# w0 a0 c1 k2 h! O% ~但他們整天跟我老公說的 都是要防止永x來破壞
我覺很奇怪
# g% k' L- Q3 ~5 R2 N7 ~0 G* T0 a他們關心的就是怕人家來搶案  
. I/ A8 p: b7 d. d$ p
' E% D; J) k* d9 J# a4 B; S0 l我老公都聽他們的說法
不希望被很多家仲介打擾
也怕被其他家破壞
- M) G6 C3 }, W! i' P1 h0 K. r說是現在有很多房仲搶案會搞破壞
5 |& U& t0 t5 f, [  D) ]# x
但我現在也不知能賣多少
3 w0 H6 ^4 {; ]+ r% i4 t' {0 b因為只給一家賣.....  

我老公是給他們專任一個月  
% h: G3 k% L) b3 E6 J(他們就在我們家對面 很近  希望我們讓他們先獨家賣一個月)
  M6 w# l$ D8 y0 _
但他們也說 合約上是說 隨時可書面中止專任

我是希望能提前中止 大約兩周後就改成一般約
然後再找一家  
兩家一起賣
我比較有選擇  

! Q: d1 ?% H; F: s! d現在老公每天被我罵.....
/ x; m: ~. C- M
9 W3 P$ K# t+ J! G不知比較了解得大大的看法....
我也不想一直罵老公
0 L! D2 ]& l8 |# ]" G# s

阿舟

也不是完全沒優點，可以不受一堆仲介騷擾，把原則講清楚，看房子要按照你的規矩來，否則可拒絕；又或者白紙黑字寫清楚，仲介費壓到最低，甚至為 0，叫他去跟買方拿。

fox

對我們要賣房子的沒好處~
* E6 f4 d. x1 @5 D3 l2 h因為只有他可以賣
* h/ c3 O$ g; p% n" K1 k擺爛你也沒輒