北大特區平均25萬／坪，最貼近市場行情

richardyu00

內政部實價登錄服務網（http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/）今天(16日)第一天上線，才開站不到五分鐘，就湧入了三千名訪客人次，網站因此癱瘓。

內政部表示，系統在開發時，並沒有估計到有這麼大的流量，主要原因是因為大家都非常好奇，紛紛上線查詢，並不是系統有問題！
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初期因資訊查核及登錄資訊有限，故僅可查詢今年8月的資料，全台不動產交易實價登錄資訊總共揭露近1.7萬餘筆資料，其中以新北市3,400餘筆最多，嘉義市122筆最少。未來將按月增加一個半月前成交申報資料。
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依照目前資料顯示，新北市揭露數3,400多筆，約占8月全市買賣移轉棟數5,336筆的63.71%，揭露的比重還算高；台北市有1,600多筆資訊揭露，則占8月買賣移轉棟數3,317筆的48.23%。
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/ Y% A! s; V, U5 s( D內政部地政司司長蕭輔導表示，實價登錄的目的是為了使不動產交易資產公開、透明，避免市場哄抬價格，並不會以此做為實價課稅的依據，民眾不必擔心。

不過初步觀察實價登錄的價格，果然和市場行情有落差，包括大安區、大直和天母，都有十萬到三十萬的價差。不過像北大特區平均一坪25萬，最貼近市場行情。
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相關新聞，詳閱：
2012/10/16 台視新聞-實價登錄資訊今上線 網站塞爆啦　開站不到五分鐘 瞬湧近三千人次　揭國王新衣 成交價與喊價有落差
, ~; H$ K- ~, a1 T  B2012/10/16 壹電視動態新聞-「實價登錄」上線首日　揭穿「房價謊言」騙很大

diplomat_liu

lisa 發表於 2012-10-22 09:27
6 o6 g/ k+ [3 M+ {8 ^4 [1 Z應該是吧  那時是看碧連天預售屋時
" ^5 K" S- S) l& D. t北大特區已經稍有雛型了

* ~! T) a/ c# ^, P+ }紫京城13萬喔~應該是五年前而且或許是低樓層預售的價格
現在應該是兩倍暸吧...

文兒

hui_ching 發表於 2012-10-19 17:23
我就是在那樣的情況入住的人之一，要說有遠見預見北大的未來是有點過實了，至少我沒有，環境越來越好是出 ...

3 u9 p6 `( O/ ~; q1 H( \不期不待，不受傷害^^超過期待，驚喜都在。

lisa

Spock 發表於 2012-10-19 14:26
) H3 o) S# W9 k" W9 w紫京城 13萬應該是開賣價 for E棟.
0 \& |: f" C2 V! |: k買到的很少八.

6 d/ p( B, d: N8 ?/ E( b1 e. p應該是吧  那時是看碧連天預售屋時
北大特區已經稍有雛型了

因為那時碧開價17左右
好奇問了已經完工的紫京城
聽銷售人員說 當初預售開賣好像13多
3 D, Y7 E* f4 ]不過那時紫京城都已完工 當然不止這價了
% A4 B6 X" V: y
那時 我同事還訂了碧連天
只是 後來覺得太遠 退掉 去了木柵
- \) R) j* j$ P' Y# j3 N- S8 q最近來北大參觀 還帶他去當初無緣的碧連天瞧瞧
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說真的 北大社區後來的發展 真的也出乎我的意外的好

洪阿民

phantom 發表於 2012-10-21 19:49
阿民大大果然很有經濟學的想法
價格不是看成本，而是看是否有人願意買

謝謝 phantom 大關心
在這家星巴克開店兩年後，我這幾個月有去買過兩次了，都是拿高鐵 ibon 票買一送一 XD

airgarden

airgarden 發表於 2012-10-21 18:36
有綠地固然好,但我個人更在意可以散歩走路的地方,像藝術大道, 來回2.4 公里
2 f! ]" W0 x& a; p7 V: A- N+ K有運動的効果, 看新加坡照片, ...

能不能介紹一下新加坡住宅區的藝術大道？

phantom

洪阿民 發表於 2012-10-18 18:16
商品賣價恐怕與成本關係不大
恐怕主要是看消費者願意出多少錢......
% I  S$ {0 `+ ?0 w6 v砂石車離開，整個特區沒有塵土及施工 ...

: V7 a5 n' H+ {* O2 s阿民大大果然很有經濟學的想法
* u0 }) Z4 F# R1 p% z2 P* ^價格不是看成本，而是看是否有人願意買
, n9 g. B! X! {0 h. v
" l/ f: Z8 t9 C1 Q9 t' ?不過，房價漲對大部分的人(家庭)來講都沒好處
這一代賺到了，但下一代買不起，不然就是其他的親戚朋友買不起
誰賺到了？
! E1 u* b3 W' {& O應該只有地主跟建商吧。

0 T  k; d% e/ J( ]2 `8 u6 b! D至於星巴克咖啡呢，我建議你現在就去買一杯喝，免得改天一杯賣500元時，更是喝不起啊。
+ T# U# n  M- |+ w7 n: G

airgarden

wsc 發表於 2012-10-19 23:41
, |2 E2 S6 I, a' j! p我貼的照片是由新加坡政府建造，84%人口所居住的組屋(台灣叫國民住宅)周遭環境
/ `7 w( m: f7 g0 E/ x. \4 ~4 u
* I. c4 E1 P" v9 C$ x: N! c( t2 g這才能稱之為綠"地"....

有綠地固然好,但我個人更在意可以散歩走路的地方,像藝術大道, 來回2.4 公里
有運動的効果, 看新加坡照片, 看不出來有散步的功能

dkhung

wsc 發表於 2012-10-19 23:41
我貼的照片是由新加坡政府建造，84%人口所居住的組屋(台灣叫國民住宅)周遭環境

3 \& W/ R& u' C: v3 N- O這才能稱之為綠"地"....

相同看法 我想應該是水泥容易營造 樹養護不易 短期內無法立即有成效

江河萬古流

youngmind 發表於 2012-10-20 11:02
車位坪數加入平均會誤導ㄡ!

我是懷疑登錄資料有誤或非正常交易情況，與車位關係應該不大，因為起點的價格偏離行情太多了。

youngmind

江河萬古流 發表於 2012-10-20 10:57
, E) f. I/ M  {不懂你想表達的意思
; c% x/ a" d3 C+ W: V; Y1 C1 @' |民間版的實價登錄地圖也有，看圖更方便，大略看了一下是區域新低價。
& P  x' R( D9 r6 J  A; nhttp://real-pr ...

" z' y" j8 R/ N. U( {3 ?車位坪數加入平均會誤導ㄡ!