時機歹歹租屋 殺價省錢有一套

鬱金香

【網路地產王/綜合】
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　　租屋房客都希望，以較低的價格租到房子。但是在什麼情況下，房東會比較願意考慮降價呢﹖洽談的方法都是因地制宜、需考慮到「天時、地利、人和」，在不同的場合，房客可有不同的選擇！

0 [( i) u  Y( O; l" L+ |+ x# W+ z■　誠懇態度洽談 增加房東信賴感

9 L! b5 T: E, m; |7 N　　首先，要先確定自己對房子的喜愛程度，不要殺了價，房東也同意降價後又不租了，徒讓自己的信用破產；此外，判斷房東對自己的滿意程度，藉由房東與自己的對談狀況，如是否主動遊說、態度是否積極等來判斷房東對自己房屋的滿意度。

　　根據一些租屋經驗豐富的房客表示，帶著誠懇的態度是最佳的議價方法。事實上，多數的房東並不只想租個好價錢而已，每個房東都希望能找到一個好房客，大家相敬如賓，以和為貴，以免日後發生租屋糾紛給雙方帶來不必要的麻煩和困擾；其次，準時交房租、主動愛惜房東的房子、與房東保持相互尊重、相敬如賓的承租關係，這是租期屆滿後房東願意再續租、甚至續租時不漲價的重要因素。
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0 [) X/ W; J2 F# R( F■　事先了解行情 多套交情攀關係
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* f1 L6 X+ @. S, `% }  {$ i　　而預先探聽好當地的市場行情，確實掌握附近其他房客最近所承租到房子的真正價格，再向房東據理力爭，也是一種常見的殺價方法，表現出彷彿是一位「租屋專家」，表現出很了解屋況及租金行情的樣子，同時呈現出可租亦可放棄的態度去殺價；另一種議價法，則是專挑屋況、環境的毛病適時地呈顯，以做為議價的條件，此方法的先決條件，在於明察秋毫、觀察力敏銳，但抓漏洞、找缺點需有憑有據，讓房東心服口服。

　　除了租金價格之外，最好問清楚，每月需繳納其他的固定費用為何，如：管理費、清潔費等，分租雅房或套房更要留意是否還有另外分擔的水電費、網路費等等；因此，可和房東溝通是否將費用含在租金中，減少支出也是一種議價的方法。而找與房東投合的話題，多套交情，譬如像是同鄉、同校的校友，相同的興趣嗜好等，但也切忌天馬行空，扯太多八竿子打不著的話題。
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elmachenme

租屋前本身也要先做好足夠的準備功課

jill082228

很開心可以有人分享如此有用的資訊!!

鬱金香

http://www.libertytimes.com.tw/2010/new/mar/6/today-so2-2.htm
" M$ r7 v* W9 O: B
, H8 L- O6 S% K租屋自保 第一步換門鎖
女性在外租屋如何自保？台北縣瑞芳警分局偵查隊副隊長林子翔表示，女性在外租屋，務必更換門鎖，手機設定「一碼求救」，以防遇劫時，可以最快速度求援。

林子翔表示，女性若須租屋，應盡可能與其他女性一同分租，否則平時可在門口擺放男性鞋子，營造非獨居氛圍，最重要的是，不可隨便交出備份鑰匙，也勿將貼身衣物曬在屋外，避免引人遐想。 租屋時也要過濾周邊環境，進出門時留意是否有人尾隨。（記者鄭淑婷）

鬱金香

http://www.tmm.org.tw/pub/rent_001.htm
( M5 m5 b7 C* E' ~租客應注意事項：
1、找屋前先了解周邊環境、治安狀況及房東人品。
1 n; ^) j( O" V7 G# w  G2、考慮交通的便利性，上下班（學）是否方便。
3、看房子時最好找親友陪同一起看屋。
: h5 k  Q/ S* N& ]5 U! y9 g) e& V4、若單獨看房子時，必須先告知家人、同學所到之地點、電話及時間，以確認安全。
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" q& K: \2 w& G7 t0 p8 {租屋居住的品質
1、注意屋內採光，通風是否良好。
" X5 Z. S' V0 g2 l- W9 i2、位於頂樓加蓋的房子，必須特別注意是否會漏水，夏天是否會過於悶熱。
3、租屋處位於一樓要注意是否會有淹水情形。
4、考慮租金價格相對於屋況是否合理，符合周邊租金行情。
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4 Q/ J; D, ^. j+ z7 B租屋環境安全
. Y9 u4 j9 l8 Q1、隔間以水泥隔間、防火板隔間為佳。如果為木板隔間應該更加注意房東是否有提供滅火器等消防設備。
3 W6 e6 Q5 e, Q9 L+ w2、房屋內部通道、防火巷是否保持暢通；鐵窗鎖頭有否鑰匙，或生銹無法開啟。
3、注意電線配置，是否過於老舊，或是用電負荷量過大，插座或總開關旁若有燒焦的痕跡，有可能是曾經發生過電線走火現象。
' o; S/ Q1 y3 n! {7 A4、注意熱水器或瓦斯放置的地點，是否位於室外、陰涼通風，並注意瓦斯管線接縫處是否生銹，避免漏氣現象。
5、確認一樓大門是否能緊閉，寢室門鎖應在進住時更新或加裝內扣。
6、窗戶是否有防盜功能，若是頂樓加蓋的房子，尤其更要注意門戶安全。

( J* ^4 N+ D& ^. Q- S訂定契約注意事項
2 Z- q7 l9 m# v& S' P1、請房東出示身份證明、房屋所有權狀，以確定房東真實身份、是屋主還是二房東， (如果是二房東或代理人也需請對方提出房東的委託證明)、應了解其契約之租期及是否禁止轉租。
2、租金多少？每月何時繳納？
3、是否需給押金？何時退還？提前解約之賠償問題。
6 ]+ u, \3 Y) k+ H' e/ ?. F4、簽約時應留下雙方之身分證明影本，以及聯絡電話、地址。
- S+ i! g1 A& B! i$ }$ U" W5、繳納租金時應請房東簽收或留下轉帳證明，以證明該其租金繳納完畢。
6、如租屋附有家具，應以列清單註明為宜。


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租屋停看聽 離家也不怕
! g! _1 E$ D3 S# m! O; N3 Uhttp://www.libertytimes.com.tw/2009/new/aug/11/today-family1.htm

9 k- a# @; l6 W: F不管是即將離家的大學新生或職場新鮮人，開始要找個可安身的住所，怎麼找、怎麼看、怎麼租都是一門學問……。


7 J* r4 [0 v, ^2 m! S八、九月份對於一些如大學新生、職場新鮮人來說，最重要的大事便是如何在離鄉背井下，找到一個可安身的住所。

8 Q8 `: F- ^( k! a& u4 m- Q租賃房屋是需要仔細評估與考慮的，在沒有親朋好友住所可供居住的情況下，難道只能透過他人介紹，或網路搜尋，才能找到合適的居住空間嗎？便利的網路關鍵字搜尋，包含林立的網頁數據資訊，該從何找起？如何起步？特別是不景氣的當下，考量更多，合宜房室何處尋？可是一門重要課題，在耐心與方法的運用下，租屋也絕非難事。
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＜Check Point 1＞網路探先鋒 了解周邊環境
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網路是當下普羅蝸牛人尋屋的首要場域，但網路訊息萬象包羅，雖有圖文照片，但全憑圖文也難見所以然，不適合做必要的尋屋管道，不過它仍是條利器。
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1 X3 l! d, J& {( r3 G網路能預先提供許多參考資訊，先行依照生活需求設想預算空間（各種類型房屋價格差異甚大，如雅房、套房、整層合租等），再搜尋欲租屋處附近地點周圍（學區、市區、近郊等區域，均為影響租金高低之首要條件），可挑選視覺舒適得宜的幾間房屋，主動與房東聯絡看房。
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在看過幾間房屋後，便可約略得知各地段租金行價為何，依此圭臬，衡量租金高低準則就此顯出，過於昂貴，可能顯示地段好、全新裝潢配備、機能性佳等特點；但過於便宜，可能表示房屋有些缺陷，如頂樓加蓋、漏水、事故屋等問題，須再三衡量與仔細觀察，而提高警覺。

3 n+ b; ]. }$ x! @可是租金高低，也絕非是所有問題癥結，打開感官神經，端詳房間所賦予人的感受，這才是最重要的樞紐。
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( @$ O. N9 Y* V5 |5 J1 i; \' M+ r＜Check Point 2＞以屋找屋 留意各處布告欄
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- k* |) w0 t; Q4 q2 J: K2 }( l詢問房東確切地址後，可提早前往，勘察周邊環境（生活機能如何？有無停車位？安全性？等），藉此，還可至各鄰里、社區、學區內的布告欄，查看其他租屋宣傳單，多數房東會安排往附近學區校園張貼廣告單，亦或在鄰里社區公布欄張貼，看到符合條件的物件，再與房東約看屋時間。

  H$ y3 \- e0 \) I  v7 V時間點須做間隔，防免看屋時間重疊，倘若房東無法即時聯繫配合，也可能顯示未來房屋若有問題需修繕，他也未必能即時出現處理，這樣的房屋不免令人產生憂慮，請三思而後行，當然也非全然如此。

4 y( v1 {% o4 ]7 ?6 T不過房東所散發給房客的溝通訊息與處事態度，才是另外重要的環節，把握一次次接觸房東的機會，也較可清楚悉房東個性，降低遇見惡房東的機率。
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0 h2 o" F5 @) k  h租屋外番：

* a9 L' P0 h7 S現在也有許多房屋租賃仲介公司，仲介方式依找到為止，或以觀看間數計算收取百元至千元不等的仲介金，這點要事先弄清楚；透過仲介可免去四處尋屋的過程，但也因此要付出一筆額外費用，無此預算者，自己尋屋也顯踏實，並且，與未來相處的房東，接觸也最直接、實際，所得到的經驗，也或許是將來再轉換空間的參考依據。

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- G8 `! r. U- S# w＜Check Point 3＞觀察房東 攸關租屋品質
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看房子時，可向房東表明想多參考其他屋間，請他幫忙推薦周邊，只要是理想屋房不怕比較，房東也會不吝介紹其他物件讓你比，所以房東也是看屋諮詢管道之一。
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在與房東溝通時，房東所散發的感覺、談吐、氣質、眼神、行為等，也將間接影響租屋品質好壞，倘若房東個性爽朗，未來遇到問題，也將會以房客為優先考量，反之相違。此外，房租皆有些許議價空間，學生、初入社會新鮮人與經濟狀況不佳者可和房東討論最低底限為何，替自己留些金錢緩衝空間。

多給自己選擇，預設幾間心儀租屋處，如果仍無法判斷房東好壞，再次找時間悄悄前往造訪欲租屋處，詢問現任房客意見、房東與房客相處狀況等，更可藉機詢問居住情形與好壞，窺見平時租屋處的環境狀況，這都是參考租賃要素。
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＜step by step＞看屋時睜大眼

選中的房子，一定要親自前往，在看屋須知上有幾點要注意：
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: ~; @9 Q6 T- |8 k1、看屋切記勿獨自前往，最好有人陪伴，請親朋幫忙一同觀察。
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3 ~. N9 l0 E8 L& c% g: P! a( Z0 \) t2、感官神經都要打開，不單要看屋內外的環境規格（空間大小、牆壁、隔間材質、排水系統、樓層等）、附加設備（水電、桌、椅、床、衛浴、洗衣機、網路、電視線、冷氣、插座孔等）、門窗（採光、空氣流通等……），最重要的是安全與逃生的問題，千萬別遺漏！
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" V3 f4 r" s* F# w3、當看房看到眼花撩亂時，可先以筆記本留下簡單感覺紀錄，如見到不錯待考慮之房屋，可攜帶攝影工具輔助紀錄，留下畫面，回家後與人商討。

4、多聽多看多比較：多與房東互動，聽取多方意見、周邊屋間多看，仔細觀察環境各處、各項優缺比評後，理想房屋便會悄然浮現。
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5、有些房東會希望房客先付訂金預做保留，除非你已經決定要租，不然可情商允諾在一定時效內再答覆，保持良好互動，達到互信。

) O  Q8 {+ d; ?0 l- W9 g6、確定房間後，務必簽訂租賃契約，維護雙方權益。
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' G0 @! f- M, X# l: k, f把握以上原則，相信一定可以有個理想舒適的居住空間，進而完成自我規畫實踐。

鬱金香

房屋轉租 須獲房東同意
先終止原租約 新租客重簽約較有保障

http://tw.nextmedia.com/applenew ... 19/IssueID/20100116

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【余佩樺╱綜合報導】租房子的過程中，若遇上須到外地工作，或已買了新屋，在無法續租情況下，想將租約轉讓給友人、親友是否可行？專家指出，房東與房客的租屋合約中，若允許房客轉租，房客進行轉租是合法的；若未提及，轉租前一定要取得房東同意，才可轉租。


7 U1 T  V* r) o3 p尊重3方
租房子簽約時，多半會以半年或1年1約來計算，但不少人會遇到工作外派關係，得調離至其他城市，在無法續租情況下，通常只能將租約轉給友人、親友居住。一鼎國際法律事務所律師陳緯慶說：「房客想轉租，首先得留意在與房客所簽合約中，是否有加註不得轉租條款，若有，則無法轉租。」

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* c6 T) K/ f+ }5 Y2 L可以轉租部分房間
7 \4 V$ T$ }5 A& o' T0 C$ ?中信房屋法務專員白宗益說：「租屋合約若未提及可轉租條款，而承租人又擅自轉租給他人，屬於違約，此情況下出租人是可立即停止租約。」在未提及「可轉租約」情況下想施行轉租，一定得取得房東同意，才是合法行為。建議轉租前先終止原先租約，下任租客重新簽定新合約，較具保障。提醒租客簽合約時，可加註「同意轉租」條款，日後想轉租，也方便許多。
  K2 `  i: S( b2 y2 b白宗益說，依據《民法》443條但書規定，租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部份轉租給他人，但店面、土地則不可。舉例若房客承租單層3房房屋，將其中1房再轉租給其他人，這樣的行為是可行的，若租客租的是套房，則無法轉租。
雖然《民法》上對承租人有轉租的保障，但《民法》444條也清楚記載，租賃物轉給他人的同時，承租人與出租人之間的關係仍然繼續。也就是說，若次承租人在租屋期間，有將房屋毀損、破壞，承租人還是要負賠償責任以及相關修繕費用。


轉租注意事項
; a6 z) r/ L3 w. J◎簽定合約時，可列「進行轉租」項目，雖日後可轉租給其他人，但《民法》444條提到，租賃物可轉給他人，但出租人與承租人之間關係仍繼續，次承租人中間若有毀損時，承租人仍要負賠償責任
◎若要進行轉租，須經得出租人同意，建議先終止之前的租約，承接之後的租客再重簽定新合約，較具保障

鬱金香

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1 m5 [$ N  t, B+ t開學囉 學生宿舍租金比一比
2 D, Y) {; S$ V% e* e( H【網路地產王/黃京梧/綜合】
　　對於許多保守型的投資者來說，具有收租穩定、住戶單純優點的學生套房，一直都是非常理想的投資標的，不過除了這些因素之外，租金收益也是這些房東非常看重的一環。房仲業者統計全台知名大學周邊宿舍租金後發現，台大與師大的學生宿舍租金，平均每個月高達一萬兩千元，租金表現傲視群雄！
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+ J) e8 b7 Q% K; m■　大專院校投報穩 台大、師大行情佳
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　　台灣房屋不動產分析師邱太煊指出，台灣大學、台北師範大學一直以來就是名校，是莘莘學子夢想進入的學校，因此招收率不是問題，相對周邊租屋需求自然會較高。而除了台北市的台大、師大外，位於山邊的文化、東吳與銘傳大學，由於周邊住宅不多，在僧多粥少的情形下，房租表現也相對強勢。
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# B8 J7 C* m( ~3 k' i　　而在中南部地區，新竹的清華、交大；中壢的中原、元智；台中的東海、中興、逢甲；高雄的中山大學，這些大學由於辦學績效佳，加上歷史悠久，許多在地房東在選擇投資學生套房時，願意投資的區域。
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7 n  y) Q6 M9 M0 S/ k; w! O8 ]■　少子化風潮 當心誤踩地雷
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# q# e# x0 U. M+ e; u　　不過，投資學生套房也不一定完全無風險，邱太煊提醒，出生率節節下降，加速大專院校可能出現的「汰弱留強」局勢，甚至在未來的幾年之後，台灣可能出現經營不善而倒閉的大專院校，而仰賴這類大專院校維生的學生套房房東，可能成為被套牢的一群。因此，在選擇投資標的時，最好以校齡高、校譽好、辦學績效佳的大專院校為優先，以免還沒賺到租金，就已經慘遭套牢。

　全台知名大學周邊房租一覽　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　單位：萬

學校 坪數 2009年租金

台灣大學 8~10 0.9~1.5(1.2)

台北師範大學 5~10 0.9~1.5(1.2)
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文化大學 6~10 1~1.3(1.15)
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東吳大學 5~10 1~1.2(1.1)
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5 n; t  T" l! K2 h銘傳大學(士林) 5~10 1~1.2(1.1)

世新大學 7~10 0.8~1(0.9)
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清華、交通大學 6~10 0.7~0.9(0.8)

1 c! p3 d. t- I% T) \* m* g6 P政治大學 5~10 0.6~1(0.8)

1 y7 }7 P  \1 t; T0 A淡江大學 8~10 0.5~0.65(0.575)

中原大學 5~10 0.4~0.65(0.525)
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輔仁大學 5~10 0.55~0.7(0.625)
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元智大學 5~10 0.4~0.7(0.55)

逢甲大學 5~10 0.45~0.55(0.5)

中山大學 6~10 0.3~0.7(0.5)

東海大學 6~10 0.4~0.55(0.475)

中興大學 5~10 0.4~0.55(0.475)

. j3 g0 a( V. k' i成功大學 5~10 0.3~0.6(0.45)

* X. _7 A% j! H3 p! c建國科技大學 8~10 0.3~0.6(0.45)

- A2 @* l4 _0 h$ m4 Y+ J2 ?彰化師範大學 6~10 0.3~0.5(0.4)
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暨南大學 6~10 0.3~0.45(0.375)

註：租金以套房租金為主

台灣房屋不動產研究室 調查製表

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http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=190612

鬱金香

學生租屋 四事不輕忽
3 `: }" E; u2 C* `【網路地產王／黃京梧／綜合】
5 D( H. {% v. q0 J0 q　　時序進入9月，許多要離鄉背井求學的大學新鮮人，也正準備打包行李開始新生活，房仲業者提醒要在外租屋的學生族，四件租屋大小事千萬不得輕忽。房仲業者表示，這四件事包含住家周遭環境、租賃契約內容、押金額度繳付及還款方式、以及租屋後維護安全的技巧等。
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2 Q# j# C1 O! A# D1 |■　居家環境多注意 契約內容看清楚
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* m# Q1 Q( |6 ?) C　　中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，住的安全、安心是租房子的最高原則，注意熱水器、瓦斯是否在室內，同棟大樓出入份子是否複雜，以及晚上居家周邊有沒有攤販出沒，以免影響居家環境清潔等，都是在承租前要看清楚的。
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6 g2 z, U  Y7 w% e% J; Q　　一旦確定承租後，再來就是簽約程序。簽訂租賃契約務必要確定，簽約人是否是真實的屋主，如果是二房東再找新房客，也要檢視合約上是否有註明原始房東同意的字樣。相對地，自己想租一層下來，再分租給其他人，也必須在合約上寫清楚，原房東同意房客轉租，避免自己捲入無謂的租賃糾紛。
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■　押金繳付返還 白紙黑字說清楚
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　　第三步驟就是要跟房東談定押金繳付返還及水電費拆帳，江龍名指出，目前收取押金的不成文規定，押金大約是二個月租金，在簽約繳付給房東，學生也該跟房東談妥退租後，該如何返還押金。
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　　信義房屋企劃研究室經理蘇啟榮表示，契約中也該載明，承租期中發生哪些突發狀況，房東才有權利扣押金；另外，水電、瓦斯、管理費部分，也要跟房東談清楚彼此分擔費用。

　　最後是租屋安全的小撇步，提供給租屋在外的單身女子參考。中信房屋建議，如果同一樓層都是女房客，門外鞋架不妨放置一、兩雙男鞋，以避免有心人士覬覦；此外，電話答錄機也可央請男性同學或朋友代為錄製，加強租屋安全。

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鬱金香

7 c' H4 q# }) }% t噗浪機器人 幫你找房子
【聯合晚報╱記者郭曉芸╱台北報導】
如果想找房子，還只會找仲介、看紅紙或是上房屋網站，那可就遜了！在台灣非常熱門的社群服務「噗浪」（Plurk ）受到眾多台灣網友的喜愛，舉凡有食衣住行任何問題，都可以在噗浪上獲得回應或解答，現在也有網站與噗浪合作，推出「噗浪機器人」，網友只要噗文想要買屋或租屋，三分鐘內就能取得物件資訊，輕鬆尋找理想中的房子。

越來越多人因為工作或時間上無法與朋友頻繁聯繫，紛紛藉由網路來傳達友誼或交換訊息，噗浪這類社群服務網絡流行後，許多人有任何疑難雜症，會習慣上噗浪找噗友尋求答案，並享受熱烈的討論過程；而噗浪上除了能與噗友交流之外，也提供各種算命、求籤、點歌、幫你罵人等特殊服務，現在連找房子都可以上噗浪解決需求。
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提供買屋、賣屋、租屋之不動產仲介網路服務平台的「樂屋網」，結合噗浪率先推出「噗浪機器人」，只要網友到噗浪簡單「噗文」五步驟，三分鐘之內「噗浪機器人」立刻代搜符合「噗文」條件的房屋資訊，立即就能線上看屋。「噗浪機器人」簡便快速的搜尋服務，不但創房仲業界之先，首度結合社群互動功能，持續提供最完整豐富的房屋物件情報，更滿足台灣網友對購屋資訊的多元需求。

樂屋網副總紀健琪表示：「樂屋網看好微型網誌的使用熱潮與影響力，將Plurk上資訊交換的概念，進而發展成『樂屋噗浪機器人』，使用者隨時可透過自己經常使用的網路服務功能，輕鬆獲得樂屋網上物件資訊，讓忙碌的現代人有效整合網路房市資訊。」有別於傳統須分別登入不同房仲網站才能搜尋到完整房市資訊，上噗浪「噗文」找屋只需五個步驟，3分鐘後，噗浪機器人將馬上詳列符合搜尋條件的物件，讓網友輕鬆瀏覽各種好屋資訊，希望找房子再也不是惱人又花時間的苦差事。


  ?, k1 e# j; D2 w! H噗浪尋屋五步驟
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1.上Plurk將rakuya（http://www.plurk.com/rakuya）加為好友。
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2.選擇「問」或是「asks」發文標籤。
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8 _- o9 X  F7 v3.在發言內容前加上「@rakuya」。

4.註明「我要買」或是「我要租」。
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5.輸入搜尋關鍵字。(輸入時請使用空白鍵隔開關鍵字，例如林口_500萬_三房兩廳)