北大特區房地產 學勤路學成路房價高 佳園路沿線總價較低

調茶員FBI

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北大特區 近捷運總價600萬熱銷
/ \( F( }" A. I$ n2012年08月04日

北大特區內有台北大學、家樂福、桃子腳國中等，機能趨完整。台北大學特定區佔地185公頃，與林口重劃區同為新北市早期規劃的重劃區，區內有17條主要通道及林蔭大道，以遠雄建設為主的商業區位於學勤路、學成路一帶，中古屋則主要位於佳園路三段，區內多為屋齡5年內大樓。採訪╱顏嘉瑩 攝影╱唐紹航
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北大特區重劃區生活機能除台北大學門口的零星商家外，主要仰賴大雅路的家樂福，21世紀不動產北大佳園加盟店店長關崢提到，學成路與大學路口預計設置公有傳統市場，皇翔建設也規劃1~3樓的商城，生活機能可望改善，並帶動附近人潮。
交通方面，三峽區有居民免費接駁巴士，且有北二高三鶯交流道，未來三樹路與大學路口將規劃捷運三鶯線國立教育研究院站，三鶯線預計2016年開工，2022年完工通車。
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: z0 U* P% X& L. m$ S北大特區新古屋區段行情學勤路學成路房價高
目前重點建設路段為學勤路、學成路等商業區，房價也相對較高，其中遠雄建設在學勤路的社區行情每坪約30萬元，相較於北大特區內其他路段的22萬元，可說是價高驚人。部分有景觀戶別，屋主託售開價更喊到每坪50萬元，較早發展的佳園路、三樹路一帶則多為中古大樓，為純住宅區，離北大特區中心點較遠，生活機能也相對欠缺，每坪20~23萬元。
關崢表示，去年奢侈稅實施後，北大特區的中古屋投資比例明顯降低，目前轉以自住型買方為主；房屋交易以總價800~1000萬元最搶手，新成屋市場相對清淡，3房中古公寓總價600~700萬元，3房中古大樓總價800~1200萬元。
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佳園路沿線總價較低
% |' c! t2 \7 y4 z/ ~/ O1 v信義房屋三峽北大店店長邱郁君認為，北大特區因為有捷運議題，面對台北市房價持續維持高單價，對於特定購屋族群來說，仍是非常熱門的選屋區域。她建議如考量低公設及低總價，可在佳園路沿線尋屋，雖然北大特區以學勤路為中心點，若考量生活機能及未來捷運規劃，可往三樹路、佳園路周邊買房。
2 M' O2 R9 f: Z$ p3 ]邱郁君指出，除了三樹路、佳園路新古屋聚集，價格符合市場現況外，離北大特區最近的捷運國立教育研究院站約步行15分鐘可達，未來捷運完工後房價可望增值。此站附近為純住宅區，環境相對單純安靜，總價600~1000萬元可買到2~3房、屋齡5年的大樓。
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萌媽

4月的時候還有好多可以選擇呀。。可惜我們想買的是三房。。難道四個月又漲了這麼多。。當時我印象中還看了兩間兩房的。。有一間挺喜歡的。格局也好。開價700多一點吧。帶車位。是遠雄哪一家的我忘了。。如果真的是漲這麼多的話，那我真的要偷笑了。。我當時的決定真英明。。哈哈。。看中馬上下手。雖然現在還沒住 進去。但心裏已經很爽嘍。。也希望你盡快的到喜歡的房子。

evalee

小太陽 發表於 2012-8-13 18:20
+ l7 A: k, ~( z+ W謝謝各位好朋友 ~ ^^~
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這陣子看房看得好心酸 >

# p' y& M2 n8 \& n9 i" X! m前幾天散步發現仲介門口宣傳，有兩房的，在佳園路農改場那邊的建案，698萬。
仔細找應該可以找到你要的，歡迎一起當北大鄰居，一同愛北大
  ^+ l! x' v. I; [: D

小太陽

faith 發表於 2012-8-10 20:39
6 |, `+ j3 Y5 T( ~4 F或許斡旋後再加奌錢（仲介費、代書等費用）,也許有機會喔！

http://www.521.idv.tw/CaseDetial.aspx?Ser ...

謝謝您 ^^ ~
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太子跟上閤築我沒看過 ~
3 x# g' m' |2 l. X- [# ]/ D8 M  @+ O
這個假日我會找時間去晃晃的 ~

謝謝你 ~~~ ^^
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小太陽

洪阿民 發表於 2012-8-10 17:45
二房通常釋出比較少 (或說脫手比較快)
可能需要一些緣分
預祝您找到理想的家！

謝謝你^^~
0 a% p% Q, J* R. ~6 d; e
可能以後會一直麻煩您提議件^^  
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3 Z" E0 y3 C4 B  ?$ {* x+ I到時再請您多幫忙
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( ^4 f7 s, B0 u感恩!!!
7 |3 H' ?1 N+ w: Q

小太陽

阿翔 發表於 2012-8-10 22:09
5 @" _: R$ p* t! y1 w8 [" j哈佛没車位可能有希望哈佛真的不錯貴一點也要買哈佛

謝謝各位好朋友 ~ ^^~

這陣子看房看得好心酸 ><~
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2 v7 `* d1 j+ }9 R+ h# Y- _房仲帶看耶魯& 哈佛 & 劍橋不是含車位近千萬 ~
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不然就是不含車位800近900萬 ~  

開730~750萬房仲根本連要我下幹旋金都不給談 .........
+ p) p8 {, O0 b' S- [" L7 V& J& |

好挫折 ..........
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1 a- {$ |1 j  j+ Y/ P
2 ]3 T9 r( y6 Q# Q# r  c  G* a請問阿翔~ 請問您有認識的在賣哈佛兩房ㄇ?? 有機會想再去看看說.......
: M1 R6 G0 N6 }
( t! x% |& _0 \% [; e: q  U還是..........我該再把範圍擴大點找 ..... 如 太子 /皇翔四季 / 哲理 / 金澤 / 等社區 .....
4 k, T$ Y' C1 a- J
謝謝 ~
7 M% t$ @; b8 Q1 ?

* Y0 n% d( p. \

阿翔

小太陽 發表於 2012-8-9 14:39
! `. j7 g! h8 F5 m! \" x- T請問各位好朋友們~
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4 b1 r, k; L: Z" y- D如果現在預算700~750萬~可買哪邊的兩房的房子....... 想要在哈佛 跟 皇翔四季會館這個 ...

' y' r7 y1 Y/ H哈佛没車位可能有希望哈佛真的不錯貴一點也要買哈佛

faith

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小太陽 發表於 2012-8-10 17:42
金的 !!!!!  我請認識的房仲幫忙找 ~ 看了幾間之後就說手上沒有案件了....   
4 @& ]( c0 F; }, o
/ y1 k2 \3 Z3 ^% m! d0 M, ]好的!!!謝謝你給我希望  ...

% G( i0 e5 D! @: k6 y+ @; K$ [+ O或許斡旋後再加奌錢（仲介費、代書等費用）,也許有機會喔！
) F; a9 g4 R* q( t6 M! F
http://www.521.idv.tw/CaseDetial ... mp;Btype=0&AF=2


http://www.521.idv.tw/CaseDetial ... mp;Btype=0&AF=2

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http://www.521.idv.tw/CaseDetial ... mp;Btype=0&AF=2