北大特區房地產 學勤路學成路房價高 佳園路沿線總價較低

調茶員FBI

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北大特區 近捷運總價600萬熱銷
2012年08月04日
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7 ^! ~5 t7 w8 B5 y( C7 e$ ~* B北大特區內有台北大學、家樂福、桃子腳國中等，機能趨完整。台北大學特定區佔地185公頃，與林口重劃區同為新北市早期規劃的重劃區，區內有17條主要通道及林蔭大道，以遠雄建設為主的商業區位於學勤路、學成路一帶，中古屋則主要位於佳園路三段，區內多為屋齡5年內大樓。採訪╱顏嘉瑩 攝影╱唐紹航

北大特區重劃區生活機能除台北大學門口的零星商家外，主要仰賴大雅路的家樂福，21世紀不動產北大佳園加盟店店長關崢提到，學成路與大學路口預計設置公有傳統市場，皇翔建設也規劃1~3樓的商城，生活機能可望改善，並帶動附近人潮。
交通方面，三峽區有居民免費接駁巴士，且有北二高三鶯交流道，未來三樹路與大學路口將規劃捷運三鶯線國立教育研究院站，三鶯線預計2016年開工，2022年完工通車。

北大特區新古屋區段行情學勤路學成路房價高
目前重點建設路段為學勤路、學成路等商業區，房價也相對較高，其中遠雄建設在學勤路的社區行情每坪約30萬元，相較於北大特區內其他路段的22萬元，可說是價高驚人。部分有景觀戶別，屋主託售開價更喊到每坪50萬元，較早發展的佳園路、三樹路一帶則多為中古大樓，為純住宅區，離北大特區中心點較遠，生活機能也相對欠缺，每坪20~23萬元。
關崢表示，去年奢侈稅實施後，北大特區的中古屋投資比例明顯降低，目前轉以自住型買方為主；房屋交易以總價800~1000萬元最搶手，新成屋市場相對清淡，3房中古公寓總價600~700萬元，3房中古大樓總價800~1200萬元。
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佳園路沿線總價較低
信義房屋三峽北大店店長邱郁君認為，北大特區因為有捷運議題，面對台北市房價持續維持高單價，對於特定購屋族群來說，仍是非常熱門的選屋區域。她建議如考量低公設及低總價，可在佳園路沿線尋屋，雖然北大特區以學勤路為中心點，若考量生活機能及未來捷運規劃，可往三樹路、佳園路周邊買房。
邱郁君指出，除了三樹路、佳園路新古屋聚集，價格符合市場現況外，離北大特區最近的捷運國立教育研究院站約步行15分鐘可達，未來捷運完工後房價可望增值。此站附近為純住宅區，環境相對單純安靜，總價600~1000萬元可買到2~3房、屋齡5年的大樓。

萌媽

4月的時候還有好多可以選擇呀。。可惜我們想買的是三房。。難道四個月又漲了這麼多。。當時我印象中還看了兩間兩房的。。有一間挺喜歡的。格局也好。開價700多一點吧。帶車位。是遠雄哪一家的我忘了。。如果真的是漲這麼多的話，那我真的要偷笑了。。我當時的決定真英明。。哈哈。。看中馬上下手。雖然現在還沒住 進去。但心裏已經很爽嘍。。也希望你盡快的到喜歡的房子。

evalee

小太陽 發表於 2012-8-13 18:20
: Z7 ^1 V$ g* _" d2 F2 I$ y) B* @謝謝各位好朋友 ~ ^^~
6 N* `% Q6 {9 E+ Q4 ?# p2 K4 m* [+ O
這陣子看房看得好心酸 >

4 k4 M; N" K" `前幾天散步發現仲介門口宣傳，有兩房的，在佳園路農改場那邊的建案，698萬。
( _) t) R5 C, A% U' E# _仔細找應該可以找到你要的，歡迎一起當北大鄰居，一同愛北大

小太陽

faith 發表於 2012-8-10 20:39
或許斡旋後再加奌錢（仲介費、代書等費用）,也許有機會喔！
8 x+ g0 ~. S6 j6 h' Y$ c; P: C
/ T7 f4 X( _" }# n! f7 F' E4 z$ Rhttp://www.521.idv.tw/CaseDetial.aspx?Ser ...

5 A! h8 t- L* n謝謝您 ^^ ~

' l4 @* d; }/ Q" x6 F太子跟上閤築我沒看過 ~

7 ^; b* D9 i7 B1 F* u0 N, `- r這個假日我會找時間去晃晃的 ~

謝謝你 ~~~ ^^

小太陽

洪阿民 發表於 2012-8-10 17:45
二房通常釋出比較少 (或說脫手比較快)
可能需要一些緣分
預祝您找到理想的家！

5 _/ @, ]1 Q. F$ J+ g謝謝你^^~

可能以後會一直麻煩您提議件^^  
9 ^1 ^0 J* t. e( _6 p8 c& I
7 [  m- Y' [: S到時再請您多幫忙
- h' F2 G& f3 x" m
感恩!!!

小太陽

阿翔 發表於 2012-8-10 22:09
( ]7 v# v9 |/ ]3 F% F2 B哈佛没車位可能有希望哈佛真的不錯貴一點也要買哈佛

1 }5 m! [; \8 T$ b! F" D謝謝各位好朋友 ~ ^^~
8 q' s# ]3 H3 u/ Q* z& A
這陣子看房看得好心酸 ><~
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房仲帶看耶魯& 哈佛 & 劍橋不是含車位近千萬 ~
: T5 E8 s& N9 }8 @, z
不然就是不含車位800近900萬 ~  
: i' w6 N& y* H$ I7 j) H8 T
( |2 A. ]2 ^* q- `開730~750萬房仲根本連要我下幹旋金都不給談 .........


好挫折 ..........

; z: i1 ~/ v- B7 s6 U
5 f8 i9 {9 v# I3 l請問阿翔~ 請問您有認識的在賣哈佛兩房ㄇ?? 有機會想再去看看說.......

還是..........我該再把範圍擴大點找 ..... 如 太子 /皇翔四季 / 哲理 / 金澤 / 等社區 .....
9 _: }# X3 R& d
/ x5 L* p3 d6 C  @2 r$ I$ E謝謝 ~
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2 x2 G1 \7 m& l) H! h' G/ S

阿翔

小太陽 發表於 2012-8-9 14:39
, j! s  ^# B9 A9 r6 Q請問各位好朋友們~
" i, ^/ I5 x, x& j& o- x6 k
如果現在預算700~750萬~可買哪邊的兩房的房子....... 想要在哈佛 跟 皇翔四季會館這個 ...

0 c$ y& g" m8 @  P" S6 o哈佛没車位可能有希望哈佛真的不錯貴一點也要買哈佛

faith

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小太陽 發表於 2012-8-10 17:42
金的 !!!!!  我請認識的房仲幫忙找 ~ 看了幾間之後就說手上沒有案件了....   
- Z: B! @+ I; R
# ]" S6 f& H; `' @# R. L. @, f好的!!!謝謝你給我希望  ...

或許斡旋後再加奌錢（仲介費、代書等費用）,也許有機會喔！
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0 L+ W2 I/ I  B$ @) {http://www.521.idv.tw/CaseDetial ... mp;Btype=0&AF=2

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4 |! W- `7 w) y* [http://www.521.idv.tw/CaseDetial ... mp;Btype=0&AF=2


http://www.521.idv.tw/CaseDetial ... mp;Btype=0&AF=2