新北市Q2預售房價 1字頭剩鶯歌

AIRJASON

【MyGoNews林承志/台北報導】受到台北市高房價排擠效應的影響，北市人口紛紛轉進新北市等其他房價較低的區域，導致新北市的移入人口持續增加。截至2012年5月為止，新北市的人口數為3,923,969人，較2011年的人口數3,916,451人，再增加了7,518人。以年成長人數約18,000人來估算，2016年，新北市的人口數可望突破400萬人的大關。
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新北市人口的持續增加，在房市需求帶動下，新北市的房價可望持續盤堅。以新北市各行政區2012年第一季的房價與第二季相比較，平均漲幅為1.6%，新北市各個行政區的房價，除了新莊及三重2區小幅回檔外，其他的行政區皆為上揚，房價超過4字頭的就有新店、永和、新莊等7個區。

/ |& P: }9 w$ m) I+ `2 a$ o住展雜誌研發長倪子仁說，新北市預售屋與新成屋的平均房價，經過了一季，房價的漲幅雖然縮小了，但房價卻再上揚至35.9萬

/ e' Z1 w" e0 R5 v2 C2 A元的歷史新高點。新北市除了7個行政區突破4字頭外，突破3字頭的則有蘆洲等4區，而房價1字頭的僅剩下鶯歌一區，也就是說新北市已快看不到低於2字頭房價的區域了。
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' r' ~: M- P* J+ K: m. C7 K2011年奢侈稅以來，房市在多重利空的衝擊下，雙北市房價仍能持續維持在高檔不墜，充分顯示，雙北市土地嚴重的供需失衡，造成台北居大不易的市況，不但顯現在台北市，連新北市的購屋壓力也隨著房價的比價效應再拉高許多。

倪子仁說，市況顯示，雖然央行及八大行庫持續緊縮豪宅貸款，此舉或可壓抑投機客炒作豪宅價格，避免豪宅亂喊價帶動周邊房價步步走高，發揮寒蟬效應，但說到底，這對解決房價高漲引發的民怨，毫無助益。而房子對很多民眾來說，已是心目中重要的『保值抗通膨』理財工具，政策過度抑制打壓房價，馬政府的『黃金十年』，恐又會面臨跳票。

jerome

洪阿民 發表於 2012-7-26 06:39
* G: H: d2 W$ |$ U- |' H' J2 ?又來了，三芝石門金山萬里平溪貢寮雙溪瑞芳坪林石碇烏來都不在新北市？ ...

1 ?' @* t5 f0 Z& d
不是1字頭，而是 ? 字頭，「明日如何蛻變都有可能」，只是現在沒有頭。
他們不在新北市，而在「新北市邊陲」、在新北政府政策的「化外之境」。
記者、學者、炒房者大都是深度近視者，眼界、視線還來不及投射到那裡。
$ ^2 h' V. ]& E3 |6 F+ c$ W5 i無「殼」朋友：請永遠不要有個頭，等北大冒出3個頭，我將翻山涉水尋你。
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davidliu

我家在大雅路都成交26.8/p

celinachen0429

房價這樣漲 看來要退出大台北市 往桃園 新竹去發展了, 台北的房價越來越貴 萬通淡水還開價到40萬一坪, 淡水噎>< 雖然他們是中資, 客源也多是大陸的有錢老闆但價格比起一般淡水的房價是高出許多! 這就是所謂的炒房ㄇ

小旦

真的好誇張唷

jaxchang

金山、萬里不如買淡水

ericchu

我記得去金山掃墓經過萬里,還有看到不少標榜溫泉跟海景的建案廣告啊~~~~

不過沒有想去看樣本屋嚇自己就是了~~~

andy826

寧靜海 發表於 2012-7-26 09:06
　　可能這些地方沒有推新案。

石碇我記得有聽說過有推案, 好像是別墅. 至於有沒有低於2字頭就不知道

hui_ching

寧靜海 發表於 2012-7-26 09:06
- Y' ~- q& q6 r" ^/ k　　可能這些地方沒有推新案。

8 B6 T% `# |' E3 e以上區域是我們一家人經常活動的範圍 ,每次經過都能拿到一堆建案dm,大多是透天別墅美倫美奐,價格更不用說有多美麗了