土城 新板 三峽北大特區 612水災未衝擊房市

dingding

新北市在612大雨釀成水災的區域，包括土城、新板特區和三峽北大特區等，讓人驚訝的是，這些區域中像是新板特區和三峽北大特區，皆為目前房市交易熱區，但附近房仲認為，因為這些區域過去較無淹水經驗，忽略防災工作，且瞬間雨勢過大造成災情，短期而言，對於實際房價影響不大。

信義房屋新板特區店經理許書銘指出，因為612瞬間豪大雨造成全台多處淹水，新板特區雖然在4、5年前也曾淹過，但附近房地產交易量及價格，並未有太大影響，目前是穩定成長，因為附近多為4年內高樓，騎樓高也就較不容易淹水。
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漢生東路房價高
: l+ B5 y% b. o& u3 U+ U+ M* o許書銘表示，漢生東路、市政府周遭淹水，多數只在馬路，尚未淹進騎樓及大樓內，對房價影響不大，而在新板特區中，又以漢生東路地勢較其他路段約低10公分，目前該路段4年內中古大樓平均行情在68萬元，而像是新板特區內指標建案「東方富域」高樓層每坪成交價在95~100萬元，另外「橋峰A＋」成交價每坪也有80萬元，其他知名大樓平均成交行情每坪則有70~75萬元。
& s/ }# y9 t. U" V& G  |. Z許書銘分析，如果周遭房屋淹水，對房價還是會有影響，但新板特區鄰近新北市政府，附近公共建設快，就算有淹水情形，也會很快改善，對於區域發展及房價反而有正面加分助益。
東森房屋三峽北大加盟店店長謝馨慧則說，雖然這次淹水情形在三峽北大特區附近災情慘重，對短期房市造成影響，但以長期來看，較其他常淹水的地區而言，影響不大。
謝馨慧表示，這次淹水主要是地下道排水系統的管路口徑大小問題，因為瞬間雨勢大，部分排水管道口徑較小的路段無法順利排水，才會造成淹水，其中學成路和學府路附近管道口徑較大，台北大學門口的大學路附近管道口徑較小，因此淹水較為嚴重。
目前該區多為屋齡2~6年中古大樓，學勤路、大學路附近屋齡2~4年以上的中古大樓平均行情每坪25~30萬元，其他路段行情每坪則為22~25萬元，而屋齡相對老舊的佳園路、三樹路平均屋齡為5~6年，每坪在18~22萬元。
: r  a& l) t# K7 S0 H9 G土城每坪24萬起
3 o6 _6 F" |) t$ v1 D8 C6 L另外，同樣造成淹水的捷運土城站附近，因為發展完整，且目前與其他2區相比，較無議題，房價漲幅還有限，中信房屋土城學府加盟店店長王錦鈴表示，因此，淹水狀況在房價無太大影響，平均每坪房價為24~30萬元。
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http://www.appledaily.com.tw/app ... y/20120707/34350876

dingding

upling0709 發表於 2012-7-13 23:13
612 大安區也淹水阿 怎不見房價下跌~~

大安區房價一坪就算跌5萬，可能也感覺不出來吧
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upling0709

612 大安區也淹水阿 怎不見房價下跌~~
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dingding

小軒 發表於 2012-7-13 09:37
- G, w7 M4 ^# X# x1 J8 k( _請問您知道成X成有繼續在賣嗎？還是怎麼了？怎麼自從國道走山之後便沒看到它的廣告。？3Q! ...

. x/ s3 _# z2 x/ ^& d9 h. e7 |預售部分應該已經結束，等全案建設完畢才會再以成屋銷售吧

我愛家

Tony 發表於 2012-7-12 22:20
房屋銷售人說的話，可信度連一成都算高
& G3 P  D* W2 x" |, v) b
& d: O; }, ?; Y: a3 r' k8 z我朋友住所謂航空城的環區東路，透天五層，價值800萬

5 d- @, L/ m' @- B8 k' f; r" ~所以，不要被廣告騙了！

小軒

dingding 發表於 2012-7-10 22:59
長庚對面城X城，是近年少數大案，只不過基地岩盤不知是否可靠

( Y6 o- U, t/ p1 v請問您知道成X成有繼續在賣嗎？還是怎麼了？怎麼自從國道走山之後便沒看到它的廣告。？3Q!

Tony

寧靜海 發表於 2012-7-9 20:16
房市消息每天都很混亂！
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+ M& Y) I$ C% w今天早上看到：「北台灣房市新亮點　郵輪讓基隆房價看俏」

" A9 j, [, X3 r$ k9 I房屋銷售人說的話，可信度連一成都算高

我朋友住所謂航空城的環區東路，透天五層，價值800萬
3 ]; H% l2 I( U* \9 c, [google map
當地業者喊得是.......回國就到家
誰天天搭飛機上下班啊!
就算是台商，要住也住在台北市或近郊，誰會把家人擺在這地方?
不誇張，週圍1公里內沒有商店，遠一點有一家小型超市，超商在好幾公里外
這樣的地方....也是有人買有人賣

艾力

這篇報導中不難看出, 這些地區房價是有受 612 影響的
) W- p; x6 i6 j
只是這是短期的...

andy826

小眼淚 發表於 2012-7-10 23:25
我覺得這樣嫌消防隊有點對他們不夠尊重
我們國家的消防隊登上CNN
連國外都覺得我們國家的消防隊勤務重到 ...

你誤解了我的意思
基本上, 我並未貶低其工作價值. 就像後面遊民大幫我補充的, 僅是highlight出有些人認為救護車/消防車會吵.
對居住要求比較高的民眾, 就會考量其周遭的設施.
我本身對於隆恩街消防隊帶來的救援聲, 並未覺得其為噪音, 有時太近時, 還會擔心社區或附近是否發生重大災害

遊民

dingding 發表於 2012-7-10 23:45
澳底漁港

謝謝囉

- k) g) b* D" ?  ?* U我那次走到金沙灣還沒看到
: ~, I! Z, A2 i! J- ^就回頭另外找了一間店吃
原來已經快到了