產學齊聲：1、2年內房價下修

歐陽

【時報-各報要聞】國內經濟已連7月出現衰退的藍燈，6月房市成交量
更萎縮2成，儘管有些對經濟無感的屋主仍高掛賣房價格，產學界則認
3 ~% k( l: R: k; n為，房市將出現向下拐點，未來1、2年內，北市下修幅度可能介於1～
1.5成，其他地區房價則恐有2～3成的跌幅。
　對於下半年房價，淡大副教授莊孟翰表示：「第3季房市不理想，房
2 r$ V- _! ]% G價一定會掉」。他並預估，未來1、2年內，房市成交量不但會萎縮，
  ^. [' B' C2 K  L5 \房價也會向下修，北市下修幅度約1～1成5，其他地區房價恐有2～3成
- g8 S# u) P/ l$ o/ y# u跌幅。
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5 s* B9 v" P4 z　但他指出，各區房價還是有些區隔，也就是之前房價漲過頭或者供
8 ^) g% b! k8 V給量過大的地區，房價會跌較多；但是價格沒有太大調整的地區，例
$ R$ [* T6 P/ g- b2 l# p7 C6 T如台南或者接手力道強的北市精華區地段，跌幅可能相對有限。
　根據最近發布的「永慶購屋趨勢大調查」，民眾對於未來1年房價仍
樂觀，有4成6民眾認為未來1年房價會續漲，但房仲業對下半年的推案
& g% r) r6 z$ C) f2 ^量以及房市看法已趨勢保守。
, H* B  N) A" V1 R+ D$ `7 H　永慶房屋首席房產顧問葉國華就表示，至少在8月9日合宜宅抽籤前
( Y  q+ m0 H$ F，會「鎖住」新北市1.5萬戶、北市6、7千戶的潛在買盤，因此預估7
月雙北市的交易量恐怕會再比6月再萎縮至少1～2成。
　他指出，國內首宗合宜宅板橋浮洲「日勝幸福站」6月28日已辦理預
+ R1 U+ F3 E4 h售登記，並將在8月9日公開抽籤，雖然才4,009戶，因每坪房價僅「1
字頭」，因此吸引2.5萬戶登記，其中大部分來自北市及新北市。
( }2 c; e5 N: k) l6 Q' j! o　　「永慶房屋第3季房市趨勢大調查」顯示，民眾對第3季房價看漲
! {& E* o% d  q9 y# u比重43％，看跌比重47％。房仲業也表示，近期成交量萎縮，有很大
  h7 v3 I3 z& x5 r原因是買賣雙方對「房價」看法差距過大，以北市中山區40坪25年的
2 C0 F% G- O% g$ W, `9 q5 V4 e4 B( U中古大樓為例，買方開價每坪45萬元，賣方卻開價75萬元。
1 b0 q8 j. s8 k( e9 e. m9 B2 k1 V  l　針對買房最佳時機，莊孟翰說，未來1、2年內，房價會持續下修，
" p4 k& o4 Y/ t  W因此想買房者不但要貨比3家，還要貨比10家，等房價先打個7折再說
，建議未來半年至1年可以先不斷的看房，但等到出現合理價位再下手
* V3 s* [1 p' {; v。 (新聞來源：工商時報─記者黃惠聆／台北報導)

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歐陽

阿慌 發表於 2012-7-12 09:35
人有生、老、病、死
# ~& N7 u5 G6 e事有生、住、異、滅
物有成、住、壞、空

無止盡的房價趨勢，在未來或因經濟循環的蕭條、戰爭、生態、環境等因素
2 _- t9 P! q' e而終致無能維持其一慣的預期，這是定數，也是劫數(劫是時間的單位，無所謂好壞)
但在此定數中不是一竿子的同歸於盡，其次第與差異性，就在別數;
! c+ |& Y% D  P3 m在最壞的時期也有賺錢的人，這就是別數

amysun0205

也對~~

Tony

房價漲，已經有房子的人笑嘻嘻，但是後生小輩呢，還沒有房子的人呢?
9 v4 |& W0 s( D) ?" K8 v' A房價若一直漲，超過國民所得升幅，以後各位的小孩要成家，可能都買不起房子，全部賴在家裡!
- ]3 X+ V6 N& X$ ~

凡夫俗子

amysun0205 發表於 2012-7-12 21:53
2 A; e2 S7 H2 J地上使用權50年???意思是住50後要再變成無殼蝸牛嗎??
到時候都已經年老了,還要再為即將再度沒有房子擔心囉 ...

想太多了，你想像過五十年的房子是什麼樣子嗎？

5 K$ F& m+ A* u( j" E/ |; ]大部分有些許辦法的人，老早就搬了。再說五十年後，真的還住裡面，政府會把你掃地出門嗎？

amysun0205

地上使用權50年???意思是住50後要再變成無殼蝸牛嗎??
到時候都已經年老了,還要再為即將再度沒有房子擔心囉!!!
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小熊米

浮州合宜住宅限制不少十年不能買賣!好像地上使用權五十年!我覺得仍然很貴!

imay

學成路心六藝對面的新建案都開價30萬了，北大特區還能回到1字頭？

凡夫俗子

gmflinda 發表於 2012-7-12 18:07
哈哈 ~~
浮洲合宜住宅都開到19.8萬/坪了.............

2 A" ?& X& v" O$ v5 q, j
浮洲在板橋、新莊間，19.8萬，那三峽龍埔15萬左右，差不多啊！

gmflinda

凡夫俗子 發表於 2012-7-12 12:09
9 D9 `5 y2 D, m龍埔國小附近不是要蓋合宜住宅嗎？15萬以下應該差不多。

  K1 M& \  x+ j4 A3 S# S. |* P哈哈 ~~
+ ^# ^+ }* a% @, B4 T$ ?, X浮洲合宜住宅都開到19.8萬/坪了.............