產學齊聲：1、2年內房價下修

歐陽

【時報-各報要聞】國內經濟已連7月出現衰退的藍燈，6月房市成交量
2 X2 z- N- A% `0 Y+ Y# V更萎縮2成，儘管有些對經濟無感的屋主仍高掛賣房價格，產學界則認
為，房市將出現向下拐點，未來1、2年內，北市下修幅度可能介於1～
+ q0 b! S* I' p' f1.5成，其他地區房價則恐有2～3成的跌幅。
1 m0 z5 S* N8 k2 h　對於下半年房價，淡大副教授莊孟翰表示：「第3季房市不理想，房
9 p* d, k4 q. X+ C* ]6 w" B價一定會掉」。他並預估，未來1、2年內，房市成交量不但會萎縮，
% w* s  h& `1 y& w# `房價也會向下修，北市下修幅度約1～1成5，其他地區房價恐有2～3成
- b5 }4 O: k. q' R0 `2 N. B跌幅。

　但他指出，各區房價還是有些區隔，也就是之前房價漲過頭或者供
$ P0 U$ s& B3 e- d$ i- D3 U給量過大的地區，房價會跌較多；但是價格沒有太大調整的地區，例
% K7 f. t* X# U7 `' [7 Y2 X; k6 ]如台南或者接手力道強的北市精華區地段，跌幅可能相對有限。
. F1 q( W$ S; L/ A; R2 u9 Y# L4 Y　根據最近發布的「永慶購屋趨勢大調查」，民眾對於未來1年房價仍
樂觀，有4成6民眾認為未來1年房價會續漲，但房仲業對下半年的推案
量以及房市看法已趨勢保守。
* V' I- V5 E6 ^! y0 E6 T　永慶房屋首席房產顧問葉國華就表示，至少在8月9日合宜宅抽籤前
+ {+ F. c! _! c% b/ q，會「鎖住」新北市1.5萬戶、北市6、7千戶的潛在買盤，因此預估7
月雙北市的交易量恐怕會再比6月再萎縮至少1～2成。
/ R- G" d- ^8 B: ]" B　他指出，國內首宗合宜宅板橋浮洲「日勝幸福站」6月28日已辦理預
售登記，並將在8月9日公開抽籤，雖然才4,009戶，因每坪房價僅「1
字頭」，因此吸引2.5萬戶登記，其中大部分來自北市及新北市。
　　「永慶房屋第3季房市趨勢大調查」顯示，民眾對第3季房價看漲
1 I0 S8 r0 a, `" C8 U0 A2 V比重43％，看跌比重47％。房仲業也表示，近期成交量萎縮，有很大
6 i3 J8 H" B0 `原因是買賣雙方對「房價」看法差距過大，以北市中山區40坪25年的
中古大樓為例，買方開價每坪45萬元，賣方卻開價75萬元。
0 R; P5 G. @2 e0 Z* I# O5 {/ }　針對買房最佳時機，莊孟翰說，未來1、2年內，房價會持續下修，
因此想買房者不但要貨比3家，還要貨比10家，等房價先打個7折再說
，建議未來半年至1年可以先不斷的看房，但等到出現合理價位再下手
' K; @( Y% u, t+ w。 (新聞來源：工商時報─記者黃惠聆／台北報導)
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歐陽

阿慌 發表於 2012-7-12 09:35
! |  m$ @/ Y) P0 B人有生、老、病、死
2 H: Y, p% E8 [+ h1 J事有生、住、異、滅
# P$ a' D+ {1 U2 _! |; x! z物有成、住、壞、空

無止盡的房價趨勢，在未來或因經濟循環的蕭條、戰爭、生態、環境等因素
而終致無能維持其一慣的預期，這是定數，也是劫數(劫是時間的單位，無所謂好壞)
但在此定數中不是一竿子的同歸於盡，其次第與差異性，就在別數;
在最壞的時期也有賺錢的人，這就是別數
$ e) V' W7 }5 k* W6 U

amysun0205

也對~~

Tony

房價漲，已經有房子的人笑嘻嘻，但是後生小輩呢，還沒有房子的人呢?
# p1 C! L  c6 S/ M! A' ?( N! Y" z房價若一直漲，超過國民所得升幅，以後各位的小孩要成家，可能都買不起房子，全部賴在家裡!
  O+ F0 q7 q$ I8 e; X: B) M2 B; D

凡夫俗子

amysun0205 發表於 2012-7-12 21:53
1 Y( a* G) ?+ `% q+ a) n地上使用權50年???意思是住50後要再變成無殼蝸牛嗎??
, Q7 |# ]2 z9 w9 {. }到時候都已經年老了,還要再為即將再度沒有房子擔心囉 ...

$ S& }/ F% r& p0 L1 X0 k$ f想太多了，你想像過五十年的房子是什麼樣子嗎？

大部分有些許辦法的人，老早就搬了。再說五十年後，真的還住裡面，政府會把你掃地出門嗎？

amysun0205

地上使用權50年???意思是住50後要再變成無殼蝸牛嗎??
/ R( P+ h" t8 Q% u+ n到時候都已經年老了,還要再為即將再度沒有房子擔心囉!!!
5 y" C% E9 m/ M/ [. O/ q

小熊米

浮州合宜住宅限制不少十年不能買賣!好像地上使用權五十年!我覺得仍然很貴!

imay

學成路心六藝對面的新建案都開價30萬了，北大特區還能回到1字頭？

凡夫俗子

gmflinda 發表於 2012-7-12 18:07
4 W, [- y1 V7 ]5 ^' ]: h哈哈 ~~
+ J( k1 x* L6 L; |* o浮洲合宜住宅都開到19.8萬/坪了.............

, M  M6 d- r% N& v$ n
浮洲在板橋、新莊間，19.8萬，那三峽龍埔15萬左右，差不多啊！

gmflinda

凡夫俗子 發表於 2012-7-12 12:09
" E( \5 `+ m& V: _4 y; g" K龍埔國小附近不是要蓋合宜住宅嗎？15萬以下應該差不多。

哈哈 ~~
浮洲合宜住宅都開到19.8萬/坪了.............