產學齊聲：1、2年內房價下修

歐陽

【時報-各報要聞】國內經濟已連7月出現衰退的藍燈，6月房市成交量
# a( p$ N+ j7 v- o5 r" d2 k更萎縮2成，儘管有些對經濟無感的屋主仍高掛賣房價格，產學界則認
; \$ A: M7 z/ z2 W4 l為，房市將出現向下拐點，未來1、2年內，北市下修幅度可能介於1～
1.5成，其他地區房價則恐有2～3成的跌幅。
) D8 ^8 x7 z& ]  ?# U( K% x4 j　對於下半年房價，淡大副教授莊孟翰表示：「第3季房市不理想，房
" h0 A5 U2 _5 p: \! j# w, f價一定會掉」。他並預估，未來1、2年內，房市成交量不但會萎縮，
房價也會向下修，北市下修幅度約1～1成5，其他地區房價恐有2～3成
跌幅。

$ ?+ a# n$ y2 r　但他指出，各區房價還是有些區隔，也就是之前房價漲過頭或者供
給量過大的地區，房價會跌較多；但是價格沒有太大調整的地區，例
7 O0 T) ?: O6 p2 [如台南或者接手力道強的北市精華區地段，跌幅可能相對有限。
　根據最近發布的「永慶購屋趨勢大調查」，民眾對於未來1年房價仍
樂觀，有4成6民眾認為未來1年房價會續漲，但房仲業對下半年的推案
量以及房市看法已趨勢保守。
　永慶房屋首席房產顧問葉國華就表示，至少在8月9日合宜宅抽籤前
- O# o0 D- }' P3 f6 m，會「鎖住」新北市1.5萬戶、北市6、7千戶的潛在買盤，因此預估7
; @( }( K2 J' e# R月雙北市的交易量恐怕會再比6月再萎縮至少1～2成。
　他指出，國內首宗合宜宅板橋浮洲「日勝幸福站」6月28日已辦理預
6 n0 G4 C3 ^& R8 s1 @售登記，並將在8月9日公開抽籤，雖然才4,009戶，因每坪房價僅「1
- x5 v5 c/ [+ X4 K& Q* j: q4 H! w字頭」，因此吸引2.5萬戶登記，其中大部分來自北市及新北市。
" I# j5 D0 o: s8 i/ f- Y( W( K　　「永慶房屋第3季房市趨勢大調查」顯示，民眾對第3季房價看漲
  ]: @3 f# ^+ l4 P比重43％，看跌比重47％。房仲業也表示，近期成交量萎縮，有很大
原因是買賣雙方對「房價」看法差距過大，以北市中山區40坪25年的
中古大樓為例，買方開價每坪45萬元，賣方卻開價75萬元。
　針對買房最佳時機，莊孟翰說，未來1、2年內，房價會持續下修，
因此想買房者不但要貨比3家，還要貨比10家，等房價先打個7折再說
，建議未來半年至1年可以先不斷的看房，但等到出現合理價位再下手
。 (新聞來源：工商時報─記者黃惠聆／台北報導)

歐陽

阿慌 發表於 2012-7-12 09:35
人有生、老、病、死
) p: h+ N% Q$ T/ z! t9 [, h事有生、住、異、滅
% ]# [. ^6 P4 L1 K. h物有成、住、壞、空

' O4 V- I! y; C! p+ I- D無止盡的房價趨勢，在未來或因經濟循環的蕭條、戰爭、生態、環境等因素
( M% ^5 @8 q% |, q: z& I8 f而終致無能維持其一慣的預期，這是定數，也是劫數(劫是時間的單位，無所謂好壞)
, {, y; g! K2 l+ F! X2 ?但在此定數中不是一竿子的同歸於盡，其次第與差異性，就在別數;
, g. V  @' H- k在最壞的時期也有賺錢的人，這就是別數
# N6 L0 J* l0 L

amysun0205

也對~~

Tony

房價漲，已經有房子的人笑嘻嘻，但是後生小輩呢，還沒有房子的人呢?
" {( }6 Q$ s( s7 h* F+ ?% R. M房價若一直漲，超過國民所得升幅，以後各位的小孩要成家，可能都買不起房子，全部賴在家裡!

凡夫俗子

amysun0205 發表於 2012-7-12 21:53
地上使用權50年???意思是住50後要再變成無殼蝸牛嗎??
到時候都已經年老了,還要再為即將再度沒有房子擔心囉 ...

3 E0 i) s  ^/ k# C$ p; [% n想太多了，你想像過五十年的房子是什麼樣子嗎？

, Y' p; y. F. D8 l& F' \3 `大部分有些許辦法的人，老早就搬了。再說五十年後，真的還住裡面，政府會把你掃地出門嗎？

amysun0205

地上使用權50年???意思是住50後要再變成無殼蝸牛嗎??
( ?' ~- l3 l- r- ~到時候都已經年老了,還要再為即將再度沒有房子擔心囉!!!

小熊米

浮州合宜住宅限制不少十年不能買賣!好像地上使用權五十年!我覺得仍然很貴!

imay

學成路心六藝對面的新建案都開價30萬了，北大特區還能回到1字頭？

凡夫俗子

gmflinda 發表於 2012-7-12 18:07
哈哈 ~~
+ U$ b% o4 G; u2 o) t3 a) f! {# {浮洲合宜住宅都開到19.8萬/坪了.............

, k) L" h" ~# e7 L) e3 p; e
' |3 H. C7 \" Z3 p# V+ x2 C浮洲在板橋、新莊間，19.8萬，那三峽龍埔15萬左右，差不多啊！

gmflinda

凡夫俗子 發表於 2012-7-12 12:09
龍埔國小附近不是要蓋合宜住宅嗎？15萬以下應該差不多。

  M, d9 X( c# {$ f9 g哈哈 ~~
浮洲合宜住宅都開到19.8萬/坪了.............