北大買房的銀行貸款問題？！

cic318

這個月在下和房東買了一戶心六藝2房配機械車位，成交價700萬

# ^( P" i: R  F7 v但這是我的第二間房子，第一間房子貸款剩約200萬，問題來了…

我們偉大的皇帝政府指示經管會，第二間房只能貸六成，利率2%起算…問題來了…
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我本身的條件還算不錯，年收也近200，結果問題出在銀行，我找了三家銀行跟三峽農會來估價

- N+ A2 n% |& u; @% m銀行既然把心六藝的2房估價600萬含車位，最高的是660萬，還說什麼機械車位只值60萬…諸如此類的
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0 o- |6 w; k3 u然後再用他們的估價結果貸六成給我們消費者，也就是說，本來我想說心六藝買700萬已經算便宜了…
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應可貸420萬，結果只能貸到360~400萬不到，也就是說自備款必需超過4成外加預備金支付貸款…
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6 g6 l, Z) ^) N而且更可惡的是，我的第一間房貸款利率是1.725%，然而，這間房子我打算說，2%~2.18%只要一段式的我就可以接受，結果是，貸我360萬的銀行給我2%，貸我400萬的銀行卻要給後2.3%~2.5%這麼多，這不是趁火打劫嗎？
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3 S* w. C/ j1 m1 U* V# ^/ M3 Y5 S我們並不是有錢人，一家從上到下、從老到小都要靠我跟太太來打拼，將好不容易存下來的錢買一間房子讓大家住在一起，卻因為沒來由的“居住正義”什麼的，讓買房變得這麼難上加難，銀行也這麼趁火打劫，那為什麼銀行剛脆直接規定大家的房子只能賣多少錢，買貴的就活該，大家也別想賣高，因為銀行不會借，除非你很有錢。

我想請問大家，到底哪家銀行會比較有良心，可以估到710萬，還可以用利率2%~2.1%的！請大家幫忙，謝謝！！我真的很無力…

kwbaseball2002

貸款....
1 t* Y: p& X8 C6 I$ m其實跟銀行熟不熟有很大的關係~~~~

吳小珊

yljimmy 發表於 2012-6-30 12:28
. q* S0 ]2 [, M: Y限制第二間房的貸款成數沒啥道理
0 K/ u  g- ?7 J6 {  O* l: E' ~
請問一般人要搬家換屋, 是先把房子賣了去租屋, 再買新房

我換屋時雖然政府政策讓我很生氣無助
但我運氣好,遇到了人好又厲害的仲介
前一秒簽賣屋契約,後一秒簽買屋契約
9 f) Q1 j0 \4 V% n同一家代書公司二組代書幫我處理
3 K% P5 }% l1 `3 ?. V然後仲介分別幫我和買家,賣家喬
結論是代書盡速幫我舊家還款塗銷  塗銷完畢馬上向銀行申請新家貸款
$ V4 @/ `3 H9 W2 B( b" d$ H仲介幫我跟賣家溝通整個流程會延遲約半個月  再跟買家溝通以租屋方式讓我多住舊家一個月...
如此就大功告成啦~  因為仲介大力相助,也圓了我換新家(大房子)的夢想~
不然真的得很可憐的  賣了舊家 花一筆搬家費租屋  再買新家  再花一筆搬家費...
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didy

yljimmy 發表於 2012-6-30 12:28
限制第二間房的貸款成數沒啥道理
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5 J! ^4 n# z7 V" E1 H1 M4 x請問一般人要搬家換屋, 是先把房子賣了去租屋, 再買新房

基本上那些制定政策的都不食人間煙火,不太了解真實的人類是怎麼在生存的啦....

b28606

我最近也是，
買在鶯歌，
' |& `" n7 j( b+ E  t& b( y0 _好難貸，唉

gina4577

當初我們買的時候不但估得低,還貸不到7成(銀行說因為三峽投資客太多成數本來就不高),後來又說升息了...
1 ~6 }9 M# F7 \. A6 `  S4 m那時離交屋時間愈來愈近,所有銀行也都升息了,比了也沒用,只好他說了算

旗魚媽咪

cic318 發表於 2012-6-28 19:06
! J. [0 j5 o( n6 O“央行打房降低非首購者的貸款成數.抑止房價哄抬,讓首購者能有一個 打造溫軟遮風避雨窩的機會,我給予掌聲 ...

" S0 m: p+ r; v6 n早安

其實最近換屋 壓力真的很大
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這波政府打房 也打到自備款不足的民眾...
1 x. ~% s% V( d- I$ f而且有第2間以上的人 也不一定是投資客 也有置產型的
* P' Z/ Y. {; j9 e1 f
0 v: A1 t6 T( h5 K2 `3 L! o因為小妹在一間5人小公司 沒退休金.... 也不想靠小孩養 ....
  I" y3 h, B: P- t& c7 b3 N如果還有能力也希望再買一間 是為了年老著想
: Q+ X* z5 _0 z) ^5 c現有的摳摳也是卡的剛剛好 小孩+房貸.....

大家一起加油吧

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yljimmy

限制第二間房的貸款成數沒啥道理
" d" j- z! M: a
4 h2 Q9 }( ?0 O! v# c請問一般人要搬家換屋, 是先把房子賣了去租屋, 再買新房
% ]5 H' p% e& a3 _還是先買新房, 再來找好時間點賣舊房 ?
我們的政府官員好像不是在這個國家長大的人似的

9 L* j! n4 g( O" B6 K$ g1 S3 W話說, 要躲的話, 換個名子就好啦, 老公、老婆、孩子、人頭, 通通都能閃
0 O: }2 Z& E. A一個想閃就能閃過去的規定, 與其說是政策, 不如說是應付輿論專用的對策

5 `/ S( Z7 H2 o' s6 g, {也就是看了報紙之後, 察覺了記者輿論之後, 觸動了反射神經所滋生的應對方式...
* ?4 \* s( B" ?; c- A/ U0 C3 l( ]
老是只有對策沒有政策, 施政起來不哩哩啦啦... 才怪...

亞美

不是我在馬後炮6月28號貼文
' q3 Y- [" Q- m& n0 ?' n  n今天6月30號中時電子報的新聞如下：

巴拿馬4度拒我大使遞國書
$ ?5 h; x% t' r: X  H3 L0 S一月十二日到任的周麟迄今仍無法遞出國書，台北卻在恩利克茲外長「鼓勵」下做出貢獻六百萬美元（新台幣一億八千萬元）職訓援助款，低聲下氣地期盼外號「瘋子」的馬丁內尼總統回心轉意。大使館還裝作沒事地回絕巴拿馬與國際媒體採訪，唯恐傷害對方感情，結果卻再度自取其辱。
一億八千萬，其中也包含你我的錢，結果也是自取其辱
世上本來就是弱肉強食
均富社會，是不可能的(又不是在玩電腦大富翁)
( r! H0 C6 t2 |8 N# b無論如何，都是少部份的人得利80/20
盡可能的讓自已也變成少數人
0 p# e& g" d7 p: y: N8 _  v才是唯一的辦法！

herolion

cic318 發表於 2012-6-28 19:06
“央行打房降低非首購者的貸款成數.抑止房價哄抬,讓首購者能有一個 打造溫軟遮風避雨窩的機會,我給予掌聲 ...

不打房 - 房價狂飆大家抱怨買不起,抱怨政府不公!
打房 -    貸款不便,又打到非首購者,但房價漲勢的確趨緩
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或許你有更好的打房意見跟建議,你可以提供給所謂的馬皇政府參考參考
4 C6 p1 |% ]9 Y8 ?# M也讓大家聽聽您的建議
5 L+ n. S, B8 z2 R- Q畢竟現在社會上會批評者多,有實際建議者少
. B" [+ I' D, p( h( D8 a不過也感謝你點出現況