北大買房的銀行貸款問題？！

cic318

這個月在下和房東買了一戶心六藝2房配機械車位，成交價700萬
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$ h( f0 k. w+ l" K% P6 z0 k但這是我的第二間房子，第一間房子貸款剩約200萬，問題來了…

( A- W) {8 O5 a: b/ E- `+ X. g- p* y, p我們偉大的皇帝政府指示經管會，第二間房只能貸六成，利率2%起算…問題來了…

我本身的條件還算不錯，年收也近200，結果問題出在銀行，我找了三家銀行跟三峽農會來估價

5 R; b5 M" Z9 s1 K0 r* D& ?銀行既然把心六藝的2房估價600萬含車位，最高的是660萬，還說什麼機械車位只值60萬…諸如此類的

然後再用他們的估價結果貸六成給我們消費者，也就是說，本來我想說心六藝買700萬已經算便宜了…

應可貸420萬，結果只能貸到360~400萬不到，也就是說自備款必需超過4成外加預備金支付貸款…

& G/ Q8 A: Y( ?1 d而且更可惡的是，我的第一間房貸款利率是1.725%，然而，這間房子我打算說，2%~2.18%只要一段式的我就可以接受，結果是，貸我360萬的銀行給我2%，貸我400萬的銀行卻要給後2.3%~2.5%這麼多，這不是趁火打劫嗎？
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5 S5 A' D$ |& L; `我們並不是有錢人，一家從上到下、從老到小都要靠我跟太太來打拼，將好不容易存下來的錢買一間房子讓大家住在一起，卻因為沒來由的“居住正義”什麼的，讓買房變得這麼難上加難，銀行也這麼趁火打劫，那為什麼銀行剛脆直接規定大家的房子只能賣多少錢，買貴的就活該，大家也別想賣高，因為銀行不會借，除非你很有錢。

8 F- A% }2 i$ d" P5 a我想請問大家，到底哪家銀行會比較有良心，可以估到710萬，還可以用利率2%~2.1%的！請大家幫忙，謝謝！！我真的很無力…

kwbaseball2002

貸款....
其實跟銀行熟不熟有很大的關係~~~~

吳小珊

yljimmy 發表於 2012-6-30 12:28
: T+ W' }% L7 i1 M8 n& I限制第二間房的貸款成數沒啥道理
: T2 q- H6 w, J: M. ^' Y% d
請問一般人要搬家換屋, 是先把房子賣了去租屋, 再買新房

我換屋時雖然政府政策讓我很生氣無助
+ V: Q0 i$ u* P6 `" v5 l但我運氣好,遇到了人好又厲害的仲介
前一秒簽賣屋契約,後一秒簽買屋契約
同一家代書公司二組代書幫我處理
3 m! l" X& T: [2 L# ^9 e# f然後仲介分別幫我和買家,賣家喬
/ |! J- w! D( M2 H: u. f5 {* x1 U; E. c結論是代書盡速幫我舊家還款塗銷  塗銷完畢馬上向銀行申請新家貸款
仲介幫我跟賣家溝通整個流程會延遲約半個月  再跟買家溝通以租屋方式讓我多住舊家一個月...
7 O) ?( s. P# s1 Y, k; K如此就大功告成啦~  因為仲介大力相助,也圓了我換新家(大房子)的夢想~
不然真的得很可憐的  賣了舊家 花一筆搬家費租屋  再買新家  再花一筆搬家費...
" ?$ p) K# d! v

didy

yljimmy 發表於 2012-6-30 12:28
限制第二間房的貸款成數沒啥道理

% T' J, _8 ^' [% i- L" J請問一般人要搬家換屋, 是先把房子賣了去租屋, 再買新房

基本上那些制定政策的都不食人間煙火,不太了解真實的人類是怎麼在生存的啦....

b28606

我最近也是，
: j' ^3 y' ~( D7 g/ J買在鶯歌，
好難貸，唉

gina4577

當初我們買的時候不但估得低,還貸不到7成(銀行說因為三峽投資客太多成數本來就不高),後來又說升息了...
那時離交屋時間愈來愈近,所有銀行也都升息了,比了也沒用,只好他說了算

旗魚媽咪

cic318 發表於 2012-6-28 19:06
8 A* Y+ q5 h, }3 z“央行打房降低非首購者的貸款成數.抑止房價哄抬,讓首購者能有一個 打造溫軟遮風避雨窩的機會,我給予掌聲 ...

* {1 H, h+ x8 {/ j早安
4 L& G4 }: ~* A( Z# [
其實最近換屋 壓力真的很大
; @3 ?5 K9 E$ L9 z+ j  d$ s
' l3 G: ]# x6 ~7 _# }9 o5 X( j這波政府打房 也打到自備款不足的民眾...
' s. m6 E) j% b# B1 R而且有第2間以上的人 也不一定是投資客 也有置產型的

* x  f3 n2 K0 a7 j1 U因為小妹在一間5人小公司 沒退休金.... 也不想靠小孩養 ....
如果還有能力也希望再買一間 是為了年老著想
) U! W! S4 m7 C2 k4 t. _現有的摳摳也是卡的剛剛好 小孩+房貸.....
$ N! d. y4 U% C# D  x# f6 [
& C- o# ]! _1 D/ ^+ @9 ^大家一起加油吧
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yljimmy

$ O- r3 D& N8 \0 K
限制第二間房的貸款成數沒啥道理
2 @1 l9 V1 E9 f) v" Q# x  P! P
& T8 \- ~1 d2 S5 f+ @- O1 q請問一般人要搬家換屋, 是先把房子賣了去租屋, 再買新房
還是先買新房, 再來找好時間點賣舊房 ?
0 |' ^3 W( [8 f我們的政府官員好像不是在這個國家長大的人似的

話說, 要躲的話, 換個名子就好啦, 老公、老婆、孩子、人頭, 通通都能閃
' o6 C8 O1 p0 w( @  g- l4 H2 I. V一個想閃就能閃過去的規定, 與其說是政策, 不如說是應付輿論專用的對策
5 @1 u  i$ N+ `  g0 g, Y/ w# m
; V- t% t( q+ Z, H. ^! j$ Z% Q也就是看了報紙之後, 察覺了記者輿論之後, 觸動了反射神經所滋生的應對方式...
1 P, w5 m( o6 V1 ^9 b8 O" |
老是只有對策沒有政策, 施政起來不哩哩啦啦... 才怪...

亞美

不是我在馬後炮6月28號貼文
, v! ^, O; [+ U4 r! \2 F& D8 O2 o今天6月30號中時電子報的新聞如下：
. S9 V  e3 }& B/ m
) {4 }/ a  I. j% r# H6 I巴拿馬4度拒我大使遞國書
一月十二日到任的周麟迄今仍無法遞出國書，台北卻在恩利克茲外長「鼓勵」下做出貢獻六百萬美元（新台幣一億八千萬元）職訓援助款，低聲下氣地期盼外號「瘋子」的馬丁內尼總統回心轉意。大使館還裝作沒事地回絕巴拿馬與國際媒體採訪，唯恐傷害對方感情，結果卻再度自取其辱。
一億八千萬，其中也包含你我的錢，結果也是自取其辱
3 P' l; l- S6 P世上本來就是弱肉強食
8 g( W& ^/ k, u均富社會，是不可能的(又不是在玩電腦大富翁)
無論如何，都是少部份的人得利80/20
盡可能的讓自已也變成少數人
才是唯一的辦法！

herolion

cic318 發表於 2012-6-28 19:06
“央行打房降低非首購者的貸款成數.抑止房價哄抬,讓首購者能有一個 打造溫軟遮風避雨窩的機會,我給予掌聲 ...

% q/ ?: a. U" {( d0 C1 d: f# A不打房 - 房價狂飆大家抱怨買不起,抱怨政府不公!
打房 -    貸款不便,又打到非首購者,但房價漲勢的確趨緩

或許你有更好的打房意見跟建議,你可以提供給所謂的馬皇政府參考參考
也讓大家聽聽您的建議
; @# R( {# J( y) P: r/ r' p畢竟現在社會上會批評者多,有實際建議者少
5 P# S4 P: J$ t- `+ N9 e不過也感謝你點出現況