北大買房的銀行貸款問題？！

cic318

這個月在下和房東買了一戶心六藝2房配機械車位，成交價700萬
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# i/ W3 b+ J4 S$ w但這是我的第二間房子，第一間房子貸款剩約200萬，問題來了…
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0 v: k% w5 x& S我們偉大的皇帝政府指示經管會，第二間房只能貸六成，利率2%起算…問題來了…
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" |, _# z+ W1 A" V我本身的條件還算不錯，年收也近200，結果問題出在銀行，我找了三家銀行跟三峽農會來估價
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銀行既然把心六藝的2房估價600萬含車位，最高的是660萬，還說什麼機械車位只值60萬…諸如此類的

  ?: y- c; ]; p; ]+ {; E9 ?$ D然後再用他們的估價結果貸六成給我們消費者，也就是說，本來我想說心六藝買700萬已經算便宜了…

應可貸420萬，結果只能貸到360~400萬不到，也就是說自備款必需超過4成外加預備金支付貸款…

, k3 M% b7 k6 b( l- B而且更可惡的是，我的第一間房貸款利率是1.725%，然而，這間房子我打算說，2%~2.18%只要一段式的我就可以接受，結果是，貸我360萬的銀行給我2%，貸我400萬的銀行卻要給後2.3%~2.5%這麼多，這不是趁火打劫嗎？

5 r' `; l2 y( q, [" y. g  r/ g. q我們並不是有錢人，一家從上到下、從老到小都要靠我跟太太來打拼，將好不容易存下來的錢買一間房子讓大家住在一起，卻因為沒來由的“居住正義”什麼的，讓買房變得這麼難上加難，銀行也這麼趁火打劫，那為什麼銀行剛脆直接規定大家的房子只能賣多少錢，買貴的就活該，大家也別想賣高，因為銀行不會借，除非你很有錢。
6 W5 Z) K% C. G! J0 Y
我想請問大家，到底哪家銀行會比較有良心，可以估到710萬，還可以用利率2%~2.1%的！請大家幫忙，謝謝！！我真的很無力…

kwbaseball2002

貸款....
: n% l) ~7 R# u7 F8 p- |. }其實跟銀行熟不熟有很大的關係~~~~

吳小珊

yljimmy 發表於 2012-6-30 12:28
2 @7 g- Y0 M$ @, _; A6 w限制第二間房的貸款成數沒啥道理

請問一般人要搬家換屋, 是先把房子賣了去租屋, 再買新房

3 D0 }7 @7 Y) F* g: E我換屋時雖然政府政策讓我很生氣無助
' t, \# U1 T0 h: }但我運氣好,遇到了人好又厲害的仲介
前一秒簽賣屋契約,後一秒簽買屋契約
: p  `' A2 `2 a/ F' B4 l; Q同一家代書公司二組代書幫我處理
5 L+ K9 l+ ]! M& i/ D; V9 ?然後仲介分別幫我和買家,賣家喬
結論是代書盡速幫我舊家還款塗銷  塗銷完畢馬上向銀行申請新家貸款
; x2 H3 V" `1 w0 A仲介幫我跟賣家溝通整個流程會延遲約半個月  再跟買家溝通以租屋方式讓我多住舊家一個月...
& K0 B' q) g7 n; ~如此就大功告成啦~  因為仲介大力相助,也圓了我換新家(大房子)的夢想~
不然真的得很可憐的  賣了舊家 花一筆搬家費租屋  再買新家  再花一筆搬家費...
' d' E+ e4 [7 }& ?- Y% I

didy

yljimmy 發表於 2012-6-30 12:28
3 d% C3 ^" u1 ~* f3 d+ L限制第二間房的貸款成數沒啥道理

請問一般人要搬家換屋, 是先把房子賣了去租屋, 再買新房

$ M' X8 M: B8 j+ U基本上那些制定政策的都不食人間煙火,不太了解真實的人類是怎麼在生存的啦....

b28606

我最近也是，
買在鶯歌，
) x* z+ e" v% d好難貸，唉

gina4577

當初我們買的時候不但估得低,還貸不到7成(銀行說因為三峽投資客太多成數本來就不高),後來又說升息了...
那時離交屋時間愈來愈近,所有銀行也都升息了,比了也沒用,只好他說了算

旗魚媽咪

cic318 發表於 2012-6-28 19:06
“央行打房降低非首購者的貸款成數.抑止房價哄抬,讓首購者能有一個 打造溫軟遮風避雨窩的機會,我給予掌聲 ...

, E2 Y, I, r* k早安

其實最近換屋 壓力真的很大

8 z9 g: E8 `4 u6 ^4 y3 a! T1 `這波政府打房 也打到自備款不足的民眾...
而且有第2間以上的人 也不一定是投資客 也有置產型的

因為小妹在一間5人小公司 沒退休金.... 也不想靠小孩養 ....
! T0 Z+ ^8 R* i& S3 V1 H) S" M如果還有能力也希望再買一間 是為了年老著想
' n" E7 W3 l+ d現有的摳摳也是卡的剛剛好 小孩+房貸.....
5 p& v- D0 z, k4 T: z) O; g/ |
) e4 l4 [& x+ M大家一起加油吧

, t! v" a' j+ I# Q! h+ L; j

( |7 J% x5 l9 W1 w

yljimmy

1 q& Q- Q0 m% ~# C+ n  }
限制第二間房的貸款成數沒啥道理
; s5 b, |8 V- }3 N
7 P) N, ^+ _8 P. c' y# n請問一般人要搬家換屋, 是先把房子賣了去租屋, 再買新房
+ ^) w6 h  @7 T$ U* j還是先買新房, 再來找好時間點賣舊房 ?
1 _5 j: m* O& n. r2 M: b我們的政府官員好像不是在這個國家長大的人似的
) h( A. ]5 g9 C6 t! j! c
; s" g  s2 w1 E, ]5 \# o話說, 要躲的話, 換個名子就好啦, 老公、老婆、孩子、人頭, 通通都能閃
一個想閃就能閃過去的規定, 與其說是政策, 不如說是應付輿論專用的對策

也就是看了報紙之後, 察覺了記者輿論之後, 觸動了反射神經所滋生的應對方式...

  h( Y  ?- [  s4 r老是只有對策沒有政策, 施政起來不哩哩啦啦... 才怪...

亞美

不是我在馬後炮6月28號貼文
0 C2 r' k( {0 ?1 e7 b' R( Q0 B今天6月30號中時電子報的新聞如下：

6 t/ U4 }! w% i5 @) Z- ^% B, w巴拿馬4度拒我大使遞國書
, {# P4 X1 N% I" K- J一月十二日到任的周麟迄今仍無法遞出國書，台北卻在恩利克茲外長「鼓勵」下做出貢獻六百萬美元（新台幣一億八千萬元）職訓援助款，低聲下氣地期盼外號「瘋子」的馬丁內尼總統回心轉意。大使館還裝作沒事地回絕巴拿馬與國際媒體採訪，唯恐傷害對方感情，結果卻再度自取其辱。
0 L/ f* L" N8 V7 q8 n- e$ c一億八千萬，其中也包含你我的錢，結果也是自取其辱
世上本來就是弱肉強食
8 x2 d; b" @3 k% d2 M: s6 p2 i均富社會，是不可能的(又不是在玩電腦大富翁)
6 P" ?3 ^. c* D8 u/ Y$ n無論如何，都是少部份的人得利80/20
盡可能的讓自已也變成少數人
' k& R8 {7 k3 C" C: u* G! P6 ~才是唯一的辦法！

herolion

cic318 發表於 2012-6-28 19:06
“央行打房降低非首購者的貸款成數.抑止房價哄抬,讓首購者能有一個 打造溫軟遮風避雨窩的機會,我給予掌聲 ...

不打房 - 房價狂飆大家抱怨買不起,抱怨政府不公!
打房 -    貸款不便,又打到非首購者,但房價漲勢的確趨緩

或許你有更好的打房意見跟建議,你可以提供給所謂的馬皇政府參考參考
也讓大家聽聽您的建議
: Q" L+ x2 b0 N  O8 P畢竟現在社會上會批評者多,有實際建議者少
不過也感謝你點出現況

kwbaseball2002

亞美 發表於 2012-6-28 21:37
1.台灣在他國眼裡是國家嗎？(台灣沒有在聯合國內，友邦也是一些落後土著國)
2.台灣自從二戰結束後，大部 ...

7 P4 [! `; [" f9 x- W+ b. R唉...
8 C( w) u- a  v: F
1 j5 o' n" O! N9 q台灣很可憐的....
主權一直都不在住民身上...
一會荷蘭人,一會兒日本人,一會兒中國人....
2 T) }, p4 A1 K) ~
" m4 A# H7 [4 O1 y9 z在不得已之下如果真要比較...我寧願選擇日治時期(凡是外來政權初期都是用高壓手段)

% x: L4 Q" J1 X現在台灣....
, Y5 z0 d- H* y! d# S5 }6 d1 Z台灣的白領...平均薪資已經落後中國(一級城市)白領了(日前我在別的討論串已經舉證過)

不要說跟韓國,新加坡...連中國我們都玩不贏人家了..還要講什麼?
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3 q/ d2 ~5 V' |+ E/ r2 X" u* H最簡單的勞工權益都顧不了...還談什麼公平正義?

資方視絕對不可能良心發現自動加薪給勞方,一定要由政府透過一定的手段用不同的方式加薪.
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舉個例:之前政府不是講:幫公務人員加薪,可以帶動民間企業的加薪.

笑死人了...想幫公務人員加薪.....還要編這種三歲小孩都不會相信的謊言!而且.公務人員加薪還會有個可怕後遺症...就是通膨
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  u9 C8 ^: C5 N2 B再來一個:營所稅由25%降到17%(or 18%,忘了)..結果多出來的錢呢?
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只能說爛透了.....................