北大買房的銀行貸款問題？！

cic318

這個月在下和房東買了一戶心六藝2房配機械車位，成交價700萬

但這是我的第二間房子，第一間房子貸款剩約200萬，問題來了…

我們偉大的皇帝政府指示經管會，第二間房只能貸六成，利率2%起算…問題來了…
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我本身的條件還算不錯，年收也近200，結果問題出在銀行，我找了三家銀行跟三峽農會來估價
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銀行既然把心六藝的2房估價600萬含車位，最高的是660萬，還說什麼機械車位只值60萬…諸如此類的

( S9 B1 ^- ]/ S, [# O$ S然後再用他們的估價結果貸六成給我們消費者，也就是說，本來我想說心六藝買700萬已經算便宜了…

應可貸420萬，結果只能貸到360~400萬不到，也就是說自備款必需超過4成外加預備金支付貸款…

而且更可惡的是，我的第一間房貸款利率是1.725%，然而，這間房子我打算說，2%~2.18%只要一段式的我就可以接受，結果是，貸我360萬的銀行給我2%，貸我400萬的銀行卻要給後2.3%~2.5%這麼多，這不是趁火打劫嗎？
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我們並不是有錢人，一家從上到下、從老到小都要靠我跟太太來打拼，將好不容易存下來的錢買一間房子讓大家住在一起，卻因為沒來由的“居住正義”什麼的，讓買房變得這麼難上加難，銀行也這麼趁火打劫，那為什麼銀行剛脆直接規定大家的房子只能賣多少錢，買貴的就活該，大家也別想賣高，因為銀行不會借，除非你很有錢。
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. g' }; c' b' u# G5 ?- a: Q我想請問大家，到底哪家銀行會比較有良心，可以估到710萬，還可以用利率2%~2.1%的！請大家幫忙，謝謝！！我真的很無力…

kwbaseball2002

貸款....
% L. |5 {4 z. {, j4 C其實跟銀行熟不熟有很大的關係~~~~

吳小珊

yljimmy 發表於 2012-6-30 12:28
限制第二間房的貸款成數沒啥道理

請問一般人要搬家換屋, 是先把房子賣了去租屋, 再買新房

我換屋時雖然政府政策讓我很生氣無助
但我運氣好,遇到了人好又厲害的仲介
前一秒簽賣屋契約,後一秒簽買屋契約
/ e) r& Q5 a3 p. ?6 R) ^; W同一家代書公司二組代書幫我處理
9 X8 ^! d2 x9 d& S/ t( |% I然後仲介分別幫我和買家,賣家喬
+ f7 M2 S5 R2 E2 A# H7 b( ~' ?結論是代書盡速幫我舊家還款塗銷  塗銷完畢馬上向銀行申請新家貸款
仲介幫我跟賣家溝通整個流程會延遲約半個月  再跟買家溝通以租屋方式讓我多住舊家一個月...
4 ^1 w2 x# u6 e) l( F0 `8 F  n0 v5 B如此就大功告成啦~  因為仲介大力相助,也圓了我換新家(大房子)的夢想~
不然真的得很可憐的  賣了舊家 花一筆搬家費租屋  再買新家  再花一筆搬家費...

didy

yljimmy 發表於 2012-6-30 12:28
! u. {+ c* d2 X2 E, C8 f限制第二間房的貸款成數沒啥道理

請問一般人要搬家換屋, 是先把房子賣了去租屋, 再買新房

基本上那些制定政策的都不食人間煙火,不太了解真實的人類是怎麼在生存的啦....

b28606

我最近也是，
. O1 ]( L2 P# e  P' u4 C. c買在鶯歌，
( i+ \: f7 v# }( P* r1 E, L好難貸，唉
% t2 I8 h- j9 A9 k7 o) T1 z

gina4577

當初我們買的時候不但估得低,還貸不到7成(銀行說因為三峽投資客太多成數本來就不高),後來又說升息了...
- H  V) |# b# D那時離交屋時間愈來愈近,所有銀行也都升息了,比了也沒用,只好他說了算

旗魚媽咪

cic318 發表於 2012-6-28 19:06
$ L+ V* n! |, \: e# Y# a% z6 }/ M1 w“央行打房降低非首購者的貸款成數.抑止房價哄抬,讓首購者能有一個 打造溫軟遮風避雨窩的機會,我給予掌聲 ...

) S6 F2 `2 c- [) ^& D8 E早安

其實最近換屋 壓力真的很大

( u5 }* ?8 B8 t$ u+ y" R3 }這波政府打房 也打到自備款不足的民眾...
而且有第2間以上的人 也不一定是投資客 也有置產型的
. e- M( z3 _2 D
) y+ }1 w1 _: y因為小妹在一間5人小公司 沒退休金.... 也不想靠小孩養 ....
2 V3 ~+ Q5 a, }( d4 \3 q  A/ W) ^如果還有能力也希望再買一間 是為了年老著想
4 N9 Z. ~2 l( I9 K現有的摳摳也是卡的剛剛好 小孩+房貸.....
( ~/ O8 E! w( e, o# Z0 |
大家一起加油吧

. M( I8 n1 I! x) n5 N5 _, B" N
: ?7 T& v" [& g) [* K4 [2 z6 t

yljimmy

- ?' S  _8 s0 \* y' q. Q+ b
限制第二間房的貸款成數沒啥道理

6 K+ t6 z3 M1 `" ^* y0 @請問一般人要搬家換屋, 是先把房子賣了去租屋, 再買新房
4 G5 C+ w. U6 L% V5 L還是先買新房, 再來找好時間點賣舊房 ?
我們的政府官員好像不是在這個國家長大的人似的

4 f3 E: H$ D/ L0 l0 V3 j8 s話說, 要躲的話, 換個名子就好啦, 老公、老婆、孩子、人頭, 通通都能閃
一個想閃就能閃過去的規定, 與其說是政策, 不如說是應付輿論專用的對策
9 Y# a+ o" Z( Y9 x( ^8 X8 R+ H
也就是看了報紙之後, 察覺了記者輿論之後, 觸動了反射神經所滋生的應對方式...

1 L- ~' T1 o5 g( \8 D老是只有對策沒有政策, 施政起來不哩哩啦啦... 才怪...

亞美

不是我在馬後炮6月28號貼文
今天6月30號中時電子報的新聞如下：

巴拿馬4度拒我大使遞國書
8 R5 r: `; v0 O/ K2 |' @3 f一月十二日到任的周麟迄今仍無法遞出國書，台北卻在恩利克茲外長「鼓勵」下做出貢獻六百萬美元（新台幣一億八千萬元）職訓援助款，低聲下氣地期盼外號「瘋子」的馬丁內尼總統回心轉意。大使館還裝作沒事地回絕巴拿馬與國際媒體採訪，唯恐傷害對方感情，結果卻再度自取其辱。
一億八千萬，其中也包含你我的錢，結果也是自取其辱
世上本來就是弱肉強食
0 P1 G) _+ d  l/ N+ v均富社會，是不可能的(又不是在玩電腦大富翁)
無論如何，都是少部份的人得利80/20
: A6 O: y* k! O& s盡可能的讓自已也變成少數人
7 t  Q9 I$ `# {. f! T7 Y/ P! M才是唯一的辦法！

herolion

cic318 發表於 2012-6-28 19:06
5 i/ Y, G: q5 X! C( {“央行打房降低非首購者的貸款成數.抑止房價哄抬,讓首購者能有一個 打造溫軟遮風避雨窩的機會,我給予掌聲 ...

. M; K7 [4 \- ^- A0 D9 o不打房 - 房價狂飆大家抱怨買不起,抱怨政府不公!
打房 -    貸款不便,又打到非首購者,但房價漲勢的確趨緩
0 p: Z/ T* D7 c4 d# C5 U
' c. p  r0 b( L: I0 D: U  q或許你有更好的打房意見跟建議,你可以提供給所謂的馬皇政府參考參考
也讓大家聽聽您的建議
畢竟現在社會上會批評者多,有實際建議者少
% u6 ?2 v* \0 R1 c不過也感謝你點出現況

kwbaseball2002

亞美 發表於 2012-6-28 21:37
1.台灣在他國眼裡是國家嗎？(台灣沒有在聯合國內，友邦也是一些落後土著國)
2.台灣自從二戰結束後，大部 ...

- V' ]0 J2 Q) q. W: O9 ]唉...

6 ]  R% X, I/ m& y6 F: D$ G% r  i台灣很可憐的....
主權一直都不在住民身上...
% ?; \- J; S- L' u, G, U, q一會荷蘭人,一會兒日本人,一會兒中國人....
  ~: E% f; y" d- ~5 q1 u. T& m
3 l0 r9 c: p" I4 q5 M) g在不得已之下如果真要比較...我寧願選擇日治時期(凡是外來政權初期都是用高壓手段)
7 M7 }/ A1 N5 J3 ?8 o, U. h
現在台灣....
; L0 {# T1 z$ d) P3 @台灣的白領...平均薪資已經落後中國(一級城市)白領了(日前我在別的討論串已經舉證過)

& M! w9 w" {. G) Z不要說跟韓國,新加坡...連中國我們都玩不贏人家了..還要講什麼?

, \  e( i1 x9 F+ C最簡單的勞工權益都顧不了...還談什麼公平正義?

資方視絕對不可能良心發現自動加薪給勞方,一定要由政府透過一定的手段用不同的方式加薪.

/ c- a* e9 b0 `7 N+ t0 \; V舉個例:之前政府不是講:幫公務人員加薪,可以帶動民間企業的加薪.

) @2 _; w! ?+ |9 {" N- }8 O+ U笑死人了...想幫公務人員加薪.....還要編這種三歲小孩都不會相信的謊言!而且.公務人員加薪還會有個可怕後遺症...就是通膨
' Q9 G/ f( i1 o3 v1 Q0 {% j2 H( A3 \1 |
2 \& V  C* x  l9 n0 E4 t# j$ n8 C再來一個:營所稅由25%降到17%(or 18%,忘了)..結果多出來的錢呢?
( M; r$ o* B/ V" N" D9 w
" i! E8 Y% j3 {只能說爛透了.....................