北大買房的銀行貸款問題？！

cic318

這個月在下和房東買了一戶心六藝2房配機械車位，成交價700萬
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但這是我的第二間房子，第一間房子貸款剩約200萬，問題來了…

* v+ G( {" k* R7 k我們偉大的皇帝政府指示經管會，第二間房只能貸六成，利率2%起算…問題來了…

5 I' J1 M+ d2 Z" P" g+ h5 q1 z我本身的條件還算不錯，年收也近200，結果問題出在銀行，我找了三家銀行跟三峽農會來估價
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7 D4 _/ ?$ e* b( p2 o" K銀行既然把心六藝的2房估價600萬含車位，最高的是660萬，還說什麼機械車位只值60萬…諸如此類的

! s* z/ o& P. x' S然後再用他們的估價結果貸六成給我們消費者，也就是說，本來我想說心六藝買700萬已經算便宜了…

應可貸420萬，結果只能貸到360~400萬不到，也就是說自備款必需超過4成外加預備金支付貸款…
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而且更可惡的是，我的第一間房貸款利率是1.725%，然而，這間房子我打算說，2%~2.18%只要一段式的我就可以接受，結果是，貸我360萬的銀行給我2%，貸我400萬的銀行卻要給後2.3%~2.5%這麼多，這不是趁火打劫嗎？
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我們並不是有錢人，一家從上到下、從老到小都要靠我跟太太來打拼，將好不容易存下來的錢買一間房子讓大家住在一起，卻因為沒來由的“居住正義”什麼的，讓買房變得這麼難上加難，銀行也這麼趁火打劫，那為什麼銀行剛脆直接規定大家的房子只能賣多少錢，買貴的就活該，大家也別想賣高，因為銀行不會借，除非你很有錢。
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1 m1 M0 t! Y4 _我想請問大家，到底哪家銀行會比較有良心，可以估到710萬，還可以用利率2%~2.1%的！請大家幫忙，謝謝！！我真的很無力…

kwbaseball2002

貸款....
+ X& b- E8 t4 Z: J' R# S% R其實跟銀行熟不熟有很大的關係~~~~

吳小珊

yljimmy 發表於 2012-6-30 12:28
* Q6 S7 S* x  _' {限制第二間房的貸款成數沒啥道理

3 G  q0 B; U7 [" z$ [9 L4 k3 L8 A# O請問一般人要搬家換屋, 是先把房子賣了去租屋, 再買新房

9 o; j% @- w1 f) o- E我換屋時雖然政府政策讓我很生氣無助
7 u# I! C' d+ H5 K/ N但我運氣好,遇到了人好又厲害的仲介
- y. `0 _: l+ s! O; {& P* c前一秒簽賣屋契約,後一秒簽買屋契約
同一家代書公司二組代書幫我處理
然後仲介分別幫我和買家,賣家喬
結論是代書盡速幫我舊家還款塗銷  塗銷完畢馬上向銀行申請新家貸款
3 t2 q. k4 ]1 |) J: r仲介幫我跟賣家溝通整個流程會延遲約半個月  再跟買家溝通以租屋方式讓我多住舊家一個月...
5 G3 o( Q7 ?! v' [- q9 H4 f& f# b如此就大功告成啦~  因為仲介大力相助,也圓了我換新家(大房子)的夢想~
不然真的得很可憐的  賣了舊家 花一筆搬家費租屋  再買新家  再花一筆搬家費...
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didy

yljimmy 發表於 2012-6-30 12:28
! t2 V7 w6 I; @5 g限制第二間房的貸款成數沒啥道理
- [  N: A7 I; r/ t$ x2 O4 C2 z; d
請問一般人要搬家換屋, 是先把房子賣了去租屋, 再買新房

- H; M+ s6 C6 Z2 E5 m0 r基本上那些制定政策的都不食人間煙火,不太了解真實的人類是怎麼在生存的啦....

b28606

我最近也是，
買在鶯歌，
好難貸，唉
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gina4577

當初我們買的時候不但估得低,還貸不到7成(銀行說因為三峽投資客太多成數本來就不高),後來又說升息了...
7 ?) l) N* y6 B! @: R- I那時離交屋時間愈來愈近,所有銀行也都升息了,比了也沒用,只好他說了算
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旗魚媽咪

cic318 發表於 2012-6-28 19:06
“央行打房降低非首購者的貸款成數.抑止房價哄抬,讓首購者能有一個 打造溫軟遮風避雨窩的機會,我給予掌聲 ...

* |6 P  n5 w; c2 U8 p# \* }+ z. M早安

. H: r5 C5 y, O) f其實最近換屋 壓力真的很大

( S- U" W- E+ t! N) j. @這波政府打房 也打到自備款不足的民眾...
而且有第2間以上的人 也不一定是投資客 也有置產型的

因為小妹在一間5人小公司 沒退休金.... 也不想靠小孩養 ....
9 j0 a9 M1 e0 N0 K# x& ~如果還有能力也希望再買一間 是為了年老著想
現有的摳摳也是卡的剛剛好 小孩+房貸.....

大家一起加油吧
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yljimmy

) o2 P/ Z2 K% O, U
限制第二間房的貸款成數沒啥道理

$ t4 C7 _7 k% B8 t  P- v# d請問一般人要搬家換屋, 是先把房子賣了去租屋, 再買新房
還是先買新房, 再來找好時間點賣舊房 ?
我們的政府官員好像不是在這個國家長大的人似的

# ^8 h+ ~( o( S% p# M; J話說, 要躲的話, 換個名子就好啦, 老公、老婆、孩子、人頭, 通通都能閃
8 f6 m5 c, w1 l' F$ v一個想閃就能閃過去的規定, 與其說是政策, 不如說是應付輿論專用的對策

也就是看了報紙之後, 察覺了記者輿論之後, 觸動了反射神經所滋生的應對方式...

& x. g" e# d; Z2 ?老是只有對策沒有政策, 施政起來不哩哩啦啦... 才怪...

亞美

不是我在馬後炮6月28號貼文
今天6月30號中時電子報的新聞如下：
- s$ e, f8 m- Y& `9 q
巴拿馬4度拒我大使遞國書
一月十二日到任的周麟迄今仍無法遞出國書，台北卻在恩利克茲外長「鼓勵」下做出貢獻六百萬美元（新台幣一億八千萬元）職訓援助款，低聲下氣地期盼外號「瘋子」的馬丁內尼總統回心轉意。大使館還裝作沒事地回絕巴拿馬與國際媒體採訪，唯恐傷害對方感情，結果卻再度自取其辱。
0 N/ ^2 q/ p& M$ F; H# ?一億八千萬，其中也包含你我的錢，結果也是自取其辱
$ [  h' k, D+ F/ H世上本來就是弱肉強食
均富社會，是不可能的(又不是在玩電腦大富翁)
無論如何，都是少部份的人得利80/20
盡可能的讓自已也變成少數人
5 v3 Y( A: V5 O' P才是唯一的辦法！

herolion

cic318 發表於 2012-6-28 19:06
“央行打房降低非首購者的貸款成數.抑止房價哄抬,讓首購者能有一個 打造溫軟遮風避雨窩的機會,我給予掌聲 ...

1 Q/ x, a; V( p不打房 - 房價狂飆大家抱怨買不起,抱怨政府不公!
打房 -    貸款不便,又打到非首購者,但房價漲勢的確趨緩
4 G5 l6 p. `" m9 W: V7 e; y0 a4 P
/ i0 K) Q1 @6 ]# f2 G" C/ `8 E7 z或許你有更好的打房意見跟建議,你可以提供給所謂的馬皇政府參考參考
也讓大家聽聽您的建議
畢竟現在社會上會批評者多,有實際建議者少
不過也感謝你點出現況