北大及淡海新市鎮 1年後增值性您看好哪裡?

jerome

據各方數據,數個月前北大房價平均高於淡海新市鎮
自淡水輕軌核定後,房價快速拉近中,目前新推案成交價約為17-19

淡海新市鎮尚有淡江大橋及鎮公所遷入利多
北大特區環境優雅 推案日稀 還有捷運三鶯線預期利多
如果以純投資增值眼光  1年後您看好哪裡?

abu

當初也有去淡水看房子.光坐淡水線再轉輕軌回新市鎮.要花的時間太久了.淡水的聯外道路.目前就那唯一的1條...考量種種因素後.才打了退堂鼓....

jennifer0729

在淡水待了四年，冬天真的很冷，遇過最低溫是四度左右。
北大離新竹、台中也近，淡水真的遠了點，我不會考慮買淡水的房子

dingding

Spock 發表於 2010-12-17 13:05
10 年有去投標店面, 政府推出迪6萬國宅.
有去勘查一陣子, 感覺跟現在差不多.
目前房子大多蓋在大馬路邊,可 ...

新市鎮空空

Spock

10 年有去投標店面, 政府推出迪6萬國宅.
有去勘查一陣子, 感覺跟現在差不多.
目前房子大多蓋在大馬路邊,可能還需要10以上才能開發完全.

小眼淚

我比較疑惑的是.....
如果淡海新市鎮真的瞬間熱起來
如同北大特區的進駐效率
那....
輕軌能負荷一下子開發起來這片土地的居民嗎....
如果不行...
他的對外道路要開發幾條才能負荷
如果都負荷不了....
會發生甚麼問題....

喬伊

我只知道我們今年6月購買北大房子. 7月底交屋.
前兩個禮拜遇到鄰居搬家. 小聊了一下. 他們是8月底交屋的. 房價硬是比我們每坪貴了1.1萬.
還有. 我一點也不想去住淡水. 又冷又溼的. 不輸湖~

change1221

還記得當初站01~03的哨
穿長袖內衣+毛衣+軍服+軍外套+軍大衣+防彈背心
還是一樣冷...........
話說
當時還13度


去阿里山
溫度計 "0" 度
我也才穿長袖+外套而已

經歷過那種冷
在冷凍庫換衣服
還真不過如此.............

道明寺司

淡海新市鎮和林口重劃區 , 跟北大特區最大的不同在於面積大小的問題 .

各位可以回想一下 , 信義計劃區開發多久 , 才有今天這樣的光景 ?

而面積龐大的"邊陲地帶" , 如淡海 林口 , 跟信義區比一比 , 能開發的比信義區快嗎 ?

北大特區為什麼能夠在沒有捷運利多下 , 依然能夠吸引大批新移民 ? 很多人第一個反應就是 , 來到北大特區 , 發現雛形已經出來了 .

這個帶來的不只是視覺的感受而已 , 而是一種較為安心的感覺 .

當然 , 這不是北大特區特別厲害 . 而是面積就這麼一點大 , 要開發到一個程度會很快 . 相反的 , 淡海 林口 , 想必現在還是東一塊荒地 西一塊荒地 , 而不是像北大特區這種東一小塊 西一小塊 , 這就決定了現階段的勝負 .

如果再比較開發時間 , 那投資林口和淡海的會很失望吧 . 一個重劃區開發了20年 30年還有一大片地 , 那還要多久才能開發完 ? 反觀北大特區 , 三五年內開發到位 , 幾乎已是必然 . 這還是捷運三鶯線沒有動工的情況唷 , 如果動工 , 那開發的速度還會更快 .

最後 , 比地勢 , 當然林口最高 , 不用擔心淹水 . 但是三峽也不差了 , 淹到三峽 , 整個臺北盆地都要進水了 , 所以也不用擔心 . 比氣候 , 冬天的林口起霧 , 淡海冷颼颼 , 北大則有空汙 ...... 但是空汙是人為 , 還有得救 . 而起霧和寒冬 , 那個是自然 , 根本沒機會改善 .

maykokao

change1221 發表於 2010-9-23 13:10
我沒選
不過
冬天去淡水就知道

我是不想選
淡海的冬天.....非常可怕

淡海是淡水的一部份區域,大家所說的捷運啦,老街啦
....都是在淡水的淡水鎮上(老街),紅樹林(景觀住宅區,有登輝大道),竹圍(淡水馬偕)
比較熱鬧的還有北新莊(淡水商工),但那邊已無啥公車

漁人碼頭那一帶  是淡水的沙崙地區,有公車總站
房子蓋很多,空屋率很高(這邊冬天就頗冷了)

這是淡海新市鎮建案  不會告訴你的地方.....

想了解淡海週邊的交通與環境
建議是紅樹林站換紅38公車  到聖約漢科大附近了解
(聽說寒暑假該公車停駛)

看球場與海景....淡水捷運站轉車到紅毛城或是新民街
在真理大學的新民街校門,問人怎麼走到新春街or新市鎮吧....
球場海景....以前在淡專(真理)體育館/教室看就夠了  還可以看日落喔XD

ps.
以前我跟我老公在捷運站看過內政部廣告一坪六萬的國家新都
我老公有考慮,我直接打消他的念頭
淡專五年受夠了淡海邊緣的冬天了=.=