我看屋的經驗

jong0530

我看屋的經驗~
北大要摸到20以下要在北大邊邊靠佳園路
" e+ R& j/ n! U: k越中心越貴.所謂的中心是以竹園為中心
越靠台北大學也越貴
新的建案更貴
- {( m  f. T* w+ T- n3 R奇怪的是靠近捷運的某些3~4年成屋
例如維也納也會比較便宜~很納悶
( I; O8 X, S  b) v3 o0 B6 W如果房子空屋又是屋主自售19-20買的到
如果有裝潢...又透過仲介就要22~25才買的到
其實房子第一眼很重要
& F6 O# L& F/ i, w如果裝潢格局都是自己想要的話
& w+ Y' H# a8 q+ m: }每坪貴個2萬~少了整理房子的煩惱也是不錯的
每次看到自己喜歡的房子~我總想用網路的平均售價來談
可是沒有一個屋主願意把整理很好的房子用目前的房價來賣
通常都想賣高
5 f- k" n5 |" M! k7 z" ]8 h7 N所以最後就都會被喜歡的人又願意高價買的先買走
! t; h4 e8 y9 N& Q8 [這也是房價越墊越高的主因
( l% I. {6 L3 k8 B8 P一來賣房仲介收買方1%賣方4~5%
二來屋主花了錢裝潢
5 U3 M% B' K$ l三來賣掉就是要有利潤
四來物價越來越貴
所以沒有天大的動盪房價不可能跌
沒有遇到急需錢的賣方
是不可能買到過去的價格
0 E9 ]8 c$ @* P3 `( f% D既然回不去了~
想要買房的人就用需求考量
三心二意只會越來越貴...也越買不到
這是我的小想法~僅供參考
% y# ?& E0 P. S) o8 m祝大家都能買到自己能承擔也喜愛的房子

terry88

hihidavro 發表於 2012-6-30 10:25
" p4 _; y1 ?  _, i看到北大發展的成功，想像到附近隔高速公路，或者隔佳園路的大片農業區會不會就蠢蠢欲動.... ...

我想這很難吧!!經過文林苑都更事件之後，台北市老舊公寓都更夢碎，只會逼迫無法忍受髒亂破舊環境的人們郊區移民，再加上馬總統宣示以後徵收要用市價徵收土地，土地建築成本居高不下，以後的房價只會易漲難跌，雖說現在政府積極打房，但優質環境不容易找，縱然少子化趨勢成型，但就業人口網都市集中的趨勢從來沒有改變，只要北大特區的交通建設一一到位之後，即有可能成為大台北地區的 "後花園" !! 到時候可能就是3字頭的房價了!!

terry88

阿慌 發表於 2012-6-29 13:54
北大特區的特質性，補充說明

+ e1 S4 A$ ^9 G- `* ~) ~北大特區土地，是十幾年前以公告現值加成徵收的

4 o9 {( t" H- }; y& K7 n$ Z# [聽完大大的分析，想一想學勤路上的房子還是繼續租人不要賣了^^

阿慌

0 d% s) `* `. z8 W
4 M1 y5 g. w, i; Y* L& ^國立大學已開始著手合併(啟動退場機制)
+ B* i3 I- S3 @1 i, G" C9 G未來國立大學只減不增，私立大學更是會提早出場
北大特區的未來會更將凸顯其特殊及稀有性
, T" A! R  _& c
2012年7月4日 下午6:07.
) d6 B, A" J# R9 hhttp://tw.news.yahoo.com/國立大學合併-教部-9月提出整併藍圖-100713920.html
教育部部務會議通過了「國立大學合併推動辦法」，將可以做為國立大學合併的推動準則，未來教育部也將衡酌高等教育的整體發展、教育資源分布和學校地緣位置等條件，預定將在9月提出國立大學校院的整併藍圖，希望能夠讓高等教育提供學生更好的受教資源。

教育部部務會議通過了「國立大學合併推動辦法」，教育部高教司科長倪周華表示，過去10年來教育部將國立大學整併列為是重要的政策進行推動，並且在去年大學法的修正案當中，已經加入了教育部可以視整個教育資源的分配情況和高等教育的發展，主導國立大學合併的條文，因此，教育部才制定「國立大學合併推動辦法」，不僅針對國立大學合併的主導方式、程序、考量條件和學校的相關保障等內容予以制定，而且教育部也預定將在9月提出整體50所國立大學校院的整併藍圖，經過專家學者組成的「合併推動審議委員會」討論之後，然後再予以執行。
" f6 i" f, i0 A& N9 f8 {/ ?
1 \# ]9 p" ^+ _3 Q* W. K6 i# @倪周華科長強調，國立大學合併目前並沒有口袋的學校名單，也不是因為評鑑不好而要消滅哪一所國立大學，主要是在少子化的趨勢之下，期盼可以使高等教育提供學生更好的受教資源。
; E  o0 k' i4 q( }..

阿舟

met_tw 發表於 2012-7-1 20:53
8 L3 q4 x! C( V  ^據了解  財政部長張盛和不急著推實價課稅 但有立委想推個人第三棟房實價課稅  並配合奢侈稅落日  聽這名立 ...

7 @$ u1 K0 g7 {& h這立委不是太天真就是擺明玩假的，個人第三棟房子？！絕大多數的投資客都用人頭戶，課的到稅才怪。

芳草

阿慌 發表於 2012-6-29 13:54
7 P+ p# w3 N( h北大特區的特質性，補充說明
) y) N0 T  }5 @# e$ y* y
北大特區土地，是十幾年前以公告現值加成徵收的

1 C; X$ j# r- l8 `# P建議阿慌大可以直升博士班了, 這個趨勢應該錯不了, 不過在未來的發展中希望能產生更多附加價值的功能來豐富並提升這個特區的特殊性.

met_tw

據了解  財政部長張盛和不急著推實價課稅 但有立委想推個人第三棟房實價課稅  並配合奢侈稅落日  聽這名立委說  張金鍔也支持這個先求有的做法  必免市場衝擊過大  但也能為實價課稅鋪路  就等九月立院開議

老熊豆花

阿慌 發表於 2012-6-28 11:35
有兩個因素房價未來只高不低
* a# F* r" g6 B2 K1.通貨膨脹(也可說是貨幣貶值效應)，學過財管所通知的，貨幣價格在時間不同 ...

/ s* O3 V( [7 K: j4 l% o通貨膨脹.......
* Q: N/ m$ [3 o4 o5 v4 ~9 D+ Y
小時候乖乖一包五元可以吃好久,
6 e* g! i3 I! E+ C5 |4 j1 [* A) Z現在一包廿元,一下子就沒了...........

limingche

原來如此阿
" |/ X" B: r  S5 e

chen0269

limingche 發表於 2012-6-30 11:10
2 f4 b8 @# s: X! k& S, p; k大家有沒有注意到,皇翔玉鼎的接待所上禮拜拆了..他也賣太快了吧,那可是大建案耶.. ...

# j# A! C5 e- z1 R, t1 c1 w只是把接待中心搬到新的大樓內，並有實品裝潢戶可供參觀.

met_tw

limingche 發表於 2012-6-30 11:10
大家有沒有注意到,皇翔玉鼎的接待所上禮拜拆了..他也賣太快了吧,那可是大建案耶.. ...

; X) ~: a9 x; `1 f至少賣了一年半  雖然不慢 但有很快嗎