『四季會館』物業管理暨保全招標公告

四季幸福

   『四季會館』物業管理暨保全招標公告
【物管暨保全標案101423號】
主旨：物業管理暨保全招標案。                    
- N/ K- B( {0 V壹、招標範圍：
; K- l1 x3 n$ W1 O$ K一、        標的名稱：社區物業管理暨保全招標
二、        標的地址：四季會館社區﹝新北市三峽區學成路260號﹞
貳、        領取投標資料：
, s0 m, J6 H6 T3 Y7 E     自101年 4 月 23日 時至101年 4 月 30日 時止。有意參與投標公司派人親至本社區服務中心領取招標資料。
參、        企劃書及標單收止日：
     101年 5月7日19：00時前，以親送密封或掛號郵寄(郵戳為憑)，遞交社區管理中心。
肆、        評選流程：
) I7 L7 M/ b  X) P本標案採公開招標方式。
+ B5 j8 x# Y6 |, W評選分初選及決選兩階段辦理。
一、        初選：訂於101年5月8日晚上8時於本社區會議室，
+ H9 M3 q4 B( J5 O8 P: _* d% r     由權責委員審核參與投標公司之資格，文件不齊或資格不
9 S& l1 `5 W5 t5 F. U     符者不予參與下一階段之決選。
* i4 |# N- ]- L5 N# o7 {     委員會依各公司企劃書內容，評選出五家較優之公司參加
- i% Z. P/ b- |' }8 Y- H     決選，並於5月11日以電話通知入選廠商參加決選簡報。
二、        簡報時間：訂於101年5月12日9：30時，於本社區會議室。
" P7 a5 X1 J# J     簡報方式及決標原則：
, Q8 h8 x7 n! ^: x% c1 x, c( r1 f參加決選公司抽籤決定入場順序。
簡報時間：簡報時間10分鐘，委員提問15分鐘，休息5分鐘。
" p/ P% j7 U- u7 A( M4 F三、        決選：為維持本社區管理品質，本案將採最有利標(合理標)
參加遴選廠商完成企劃說明後，由管委會進行評選，以序位累計最低者，優先取得議約權。
& z  C6 u" x8 u: B! P, e6 l* o9 f優先議約廠商若因價格過高，不符本社區之期待，亦不願議價時，視為該公司棄權，得依比序名次與第2順位廠商議價。
廠商完成議約5天內，需將各項證件正本送交本管委會檢核無誤後，完成簽約手續，逾期視為放棄，取消承攬資格，並由本社區管委會另覓第2順位廠商議約。
5 s% {! X- M+ T' g四、        得標廠商與本社區簽約一年，惟自簽約日起算，三個月為試用期，於試用期滿，若得標廠商之服務不良，經管委會半數以上委員否決，則管委會得予以解約該不適任廠商，該廠商不得異議。
伍、履約保証金：
8 |: [) H5 m! k         得標公司應提出全年度合約總價百分之五為履約保證金，於簽約時以即期支票支付，支票抬頭請書名『四季會館管理委員會』。
陸、        聯絡方式：
需至社區現場瞭解敬請先行連絡社區主任呂璧丞。
TEL：（02）8672-1200。       FAX：8672-6425
3 c! [1 y- x% x  G6 o* f柒、        投標公司資格及應檢附文件：
一、        政府登記合格之保全公司(資本額4,000萬元) 持有內政部核發經營五年以上許可證。
+ g3 p" x* V/ U0 @  A4 r, ~二、        政府登記合格之公寓大廈管理維護公司(資本1,000萬元(含)以上)，保全及物管公司負責人須為同一人，或同地址。
. S5 t! o% W1 t5 f三、        各縣市保全公會核發之公會會員證。
四、        無退票紀錄證明。
' P/ s% k& _1 _五、        保險業責任保險單影本。
/ G# z3 l$ w- j& T5 q1 ~+ o% o六、        最近壹年營業稅完稅證明(401表)。
; r% N7 w' G8 i( K5 h5 p- j七、        ISO品質認證書。
八、        近三年參與優良公寓大廈評選得獎事蹟﹝非必要項目、得予加分﹞
4 q3 G: v  |' {1 E5 y九、        具備五個300戶以上中型社區管理實績，並為執行合約中案場，必要時得訪視社區(以同性質之社區為佳，附合約影本)。
十、        最近壹年年度雇主依法繳納員工6％退職金繳款證明書。
9 `7 O  d3 g- j, J/ E" F1 |7 x十一、        最近壹年依勞基法投保(意外險)雇主補責任保險證明書。
4 [! W' g$ W% e  [1 C- i十二、        最近壹年雇主對於員工投保(誠實險)保險證明書。
2 ~  ]$ a1 x4 T) n6 P* ~十三、        報價單需單獨裝入報價單信封。
3 ~4 E9 t8 `; _十四、        押標金新台幣壹拾萬元正，由投標公司以銀行本票繳納。
) d# [+ }; ?+ n5 @; m* s押標金票據抬頭請書明『四季會館管理委員會』並劃線，發票人得加註禁止背書轉讓，單獨裝入押票信封。(未得標原票退還)。投標資料如有不實者沒收押標金。
十五、        企劃案(計21份-1份正本、19份副本、EMAIL1份電子檔：four86721200@kimo.com)，內容以專案評估，提出本社區服務方案，各項人力之工作項目及工作基準要求，企劃書及簡報內容文件於廠商得標後併入為合約附件。
' y7 c* {0 h, E* P十六、        履約時間:101年6月1日至102年5月31日，總幹事及保全幹部5月22日進駐了解。
十七、        參選廠商對本社區提供之各項回饋內容。
. H  V. `) @+ e/ g捌：人力配置：
# Y, l- Z8 p' ^6 v一、        物業管理:
1.        社區主任一名(具事務管理人員證照、防火管理人證照)   
2.        社區秘書一名(具社區服務、會計及實務經驗、熟Microsoft office 系列軟體)
4 n% j+ n" A- p4 ^. T, b# h3.        清潔員四名
二、        保全員：
1.保全員6人力﹝每人力8小時、二哨24小時﹞， 無前科記錄。（符合保全業法相關規定），以上報價請密封並單獨裝入信封。
% Y( p# G6 }1 y7 R  _1 T6 o上列文件及證明以大型信封袋裝好，信封外請註明本社區標的名稱與投標公司名稱。
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      敬邀住戶推薦優良公司參與上項招標，簡報時歡迎住戶共同參與

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中 華 民 國 101 年  4  月 23  日

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