『四季會館』物業管理暨保全招標公告

四季幸福

   『四季會館』物業管理暨保全招標公告
【物管暨保全標案101423號】
  N, m7 R* ^" b: u+ @; i* ?# \+ _主旨：物業管理暨保全招標案。                    
壹、招標範圍：
4 y9 P7 N% i) T0 w& f$ G* _  e" d一、        標的名稱：社區物業管理暨保全招標
/ x0 Y7 R6 R; i9 U; `二、        標的地址：四季會館社區﹝新北市三峽區學成路260號﹞
. Q. [6 e% [. `% p, `貳、        領取投標資料：
) D4 @0 |8 D9 j5 `     自101年 4 月 23日 時至101年 4 月 30日 時止。有意參與投標公司派人親至本社區服務中心領取招標資料。
參、        企劃書及標單收止日：
     101年 5月7日19：00時前，以親送密封或掛號郵寄(郵戳為憑)，遞交社區管理中心。
肆、        評選流程：
9 m2 v: Z  @- m" Q- w  A' Z本標案採公開招標方式。
評選分初選及決選兩階段辦理。
一、        初選：訂於101年5月8日晚上8時於本社區會議室，
     由權責委員審核參與投標公司之資格，文件不齊或資格不
1 w" w7 m$ }9 s* S" o5 \     符者不予參與下一階段之決選。
( U- T' j7 v+ o+ z     委員會依各公司企劃書內容，評選出五家較優之公司參加
6 q  Q9 s: g' E0 n' w* \0 D; s- ?     決選，並於5月11日以電話通知入選廠商參加決選簡報。
二、        簡報時間：訂於101年5月12日9：30時，於本社區會議室。
( S7 t( g  q/ s8 J" X$ `4 l     簡報方式及決標原則：
, {1 g: c0 ^2 T$ p: A3 y參加決選公司抽籤決定入場順序。
: U+ g% `4 w. a& E5 B0 I$ Y+ s( X2 ]簡報時間：簡報時間10分鐘，委員提問15分鐘，休息5分鐘。
7 p3 M* f( b/ C2 F三、        決選：為維持本社區管理品質，本案將採最有利標(合理標)
+ f& X7 {' Y! o9 i% |$ O參加遴選廠商完成企劃說明後，由管委會進行評選，以序位累計最低者，優先取得議約權。
優先議約廠商若因價格過高，不符本社區之期待，亦不願議價時，視為該公司棄權，得依比序名次與第2順位廠商議價。
廠商完成議約5天內，需將各項證件正本送交本管委會檢核無誤後，完成簽約手續，逾期視為放棄，取消承攬資格，並由本社區管委會另覓第2順位廠商議約。
' ]$ W) Q) j1 J% C! s( u' s四、        得標廠商與本社區簽約一年，惟自簽約日起算，三個月為試用期，於試用期滿，若得標廠商之服務不良，經管委會半數以上委員否決，則管委會得予以解約該不適任廠商，該廠商不得異議。
) A3 L+ a4 G' Y- t伍、履約保証金：
2 U' y2 d( S$ \  r+ P         得標公司應提出全年度合約總價百分之五為履約保證金，於簽約時以即期支票支付，支票抬頭請書名『四季會館管理委員會』。
& y$ C5 M+ c) d( x陸、        聯絡方式：
1 \$ R4 h' o5 }7 h! I需至社區現場瞭解敬請先行連絡社區主任呂璧丞。
% g0 m: g4 G# E8 r- g2 aTEL：（02）8672-1200。       FAX：8672-6425
9 ]* ]6 c4 x& E+ |, y6 w- T0 \3 r柒、        投標公司資格及應檢附文件：
  [7 n: G" P- n8 F3 [* @一、        政府登記合格之保全公司(資本額4,000萬元) 持有內政部核發經營五年以上許可證。
二、        政府登記合格之公寓大廈管理維護公司(資本1,000萬元(含)以上)，保全及物管公司負責人須為同一人，或同地址。
三、        各縣市保全公會核發之公會會員證。
& e& H. G7 ^1 v$ O7 o' A# u四、        無退票紀錄證明。
五、        保險業責任保險單影本。
; N2 v. o( K6 T/ Z/ X2 I4 N* q六、        最近壹年營業稅完稅證明(401表)。
七、        ISO品質認證書。
八、        近三年參與優良公寓大廈評選得獎事蹟﹝非必要項目、得予加分﹞
* |4 Q6 k5 d' S$ E# ^' A九、        具備五個300戶以上中型社區管理實績，並為執行合約中案場，必要時得訪視社區(以同性質之社區為佳，附合約影本)。
十、        最近壹年年度雇主依法繳納員工6％退職金繳款證明書。
十一、        最近壹年依勞基法投保(意外險)雇主補責任保險證明書。
/ X" Y; g% d4 q( d. _" z十二、        最近壹年雇主對於員工投保(誠實險)保險證明書。
2 g( `, H! m* U十三、        報價單需單獨裝入報價單信封。
十四、        押標金新台幣壹拾萬元正，由投標公司以銀行本票繳納。
押標金票據抬頭請書明『四季會館管理委員會』並劃線，發票人得加註禁止背書轉讓，單獨裝入押票信封。(未得標原票退還)。投標資料如有不實者沒收押標金。
3 t% M5 I* N% P9 C% m8 h十五、        企劃案(計21份-1份正本、19份副本、EMAIL1份電子檔：four86721200@kimo.com)，內容以專案評估，提出本社區服務方案，各項人力之工作項目及工作基準要求，企劃書及簡報內容文件於廠商得標後併入為合約附件。
! w. @6 y3 h2 u5 u. ~2 I9 l8 c十六、        履約時間:101年6月1日至102年5月31日，總幹事及保全幹部5月22日進駐了解。
; k0 Q& |9 O. }十七、        參選廠商對本社區提供之各項回饋內容。
( Q" q/ E% ?( O( e5 K3 V4 G. a捌：人力配置：
一、        物業管理:
1.        社區主任一名(具事務管理人員證照、防火管理人證照)   
2.        社區秘書一名(具社區服務、會計及實務經驗、熟Microsoft office 系列軟體)
. B, ?& S4 e8 V" e7 b) ?- c3.        清潔員四名
7 i  N& Q' d% K5 u: p: g二、        保全員：
3 U) m1 l# e( H+ d0 c7 W1 J1.保全員6人力﹝每人力8小時、二哨24小時﹞， 無前科記錄。（符合保全業法相關規定），以上報價請密封並單獨裝入信封。
5 F) V% n* E% h# T上列文件及證明以大型信封袋裝好，信封外請註明本社區標的名稱與投標公司名稱。


4 M, \5 g9 u0 C. o$ d1 u

      敬邀住戶推薦優良公司參與上項招標，簡報時歡迎住戶共同參與

; u5 `7 W( R6 {/ N% T

/ k; \7 ]/ S* s3 T9 ~6 W
8 Q& \2 F" E1 o) S6 h3 T6 ]

中 華 民 國 101 年  4  月 23  日

如有欠詳之處請參考附件PDF檔