『四季會館』物業管理暨保全招標公告

四季幸福

   『四季會館』物業管理暨保全招標公告
【物管暨保全標案101423號】
主旨：物業管理暨保全招標案。                    
壹、招標範圍：
一、        標的名稱：社區物業管理暨保全招標
二、        標的地址：四季會館社區﹝新北市三峽區學成路260號﹞
( A2 w2 w- _2 ?, u1 g貳、        領取投標資料：
: n; q, s7 J; c, F4 n& H( b     自101年 4 月 23日 時至101年 4 月 30日 時止。有意參與投標公司派人親至本社區服務中心領取招標資料。
  j1 r) A/ W! Z: Q5 H參、        企劃書及標單收止日：
  x1 v* t; X# F" r. ^     101年 5月7日19：00時前，以親送密封或掛號郵寄(郵戳為憑)，遞交社區管理中心。
$ `1 F. \$ B- r/ P! j1 J0 ]9 k+ ?肆、        評選流程：
' ]: \  a# ?% y/ J& ?2 b本標案採公開招標方式。
評選分初選及決選兩階段辦理。
一、        初選：訂於101年5月8日晚上8時於本社區會議室，
/ s/ f# I* `# u. W     由權責委員審核參與投標公司之資格，文件不齊或資格不
5 H% m' Y. l( O. `1 O     符者不予參與下一階段之決選。
, `' l2 O4 [7 G& q5 P     委員會依各公司企劃書內容，評選出五家較優之公司參加
7 A& B% _* m7 @5 u6 ~9 K3 P! a! J     決選，並於5月11日以電話通知入選廠商參加決選簡報。
. b* O1 W3 e9 j+ K二、        簡報時間：訂於101年5月12日9：30時，於本社區會議室。
6 h( p9 G3 f5 L1 D1 t     簡報方式及決標原則：
/ i/ l) l7 L+ O" t, f參加決選公司抽籤決定入場順序。
簡報時間：簡報時間10分鐘，委員提問15分鐘，休息5分鐘。
三、        決選：為維持本社區管理品質，本案將採最有利標(合理標)
參加遴選廠商完成企劃說明後，由管委會進行評選，以序位累計最低者，優先取得議約權。
# W+ x) U3 y& S0 K& n; @4 g優先議約廠商若因價格過高，不符本社區之期待，亦不願議價時，視為該公司棄權，得依比序名次與第2順位廠商議價。
廠商完成議約5天內，需將各項證件正本送交本管委會檢核無誤後，完成簽約手續，逾期視為放棄，取消承攬資格，並由本社區管委會另覓第2順位廠商議約。
: R5 f3 p/ V* p. K7 R, L8 x+ U四、        得標廠商與本社區簽約一年，惟自簽約日起算，三個月為試用期，於試用期滿，若得標廠商之服務不良，經管委會半數以上委員否決，則管委會得予以解約該不適任廠商，該廠商不得異議。
. g* z2 V( D$ `4 h伍、履約保証金：
0 L4 @0 U. m1 v/ p         得標公司應提出全年度合約總價百分之五為履約保證金，於簽約時以即期支票支付，支票抬頭請書名『四季會館管理委員會』。
陸、        聯絡方式：
需至社區現場瞭解敬請先行連絡社區主任呂璧丞。
TEL：（02）8672-1200。       FAX：8672-6425
3 L- p, G6 @* c$ k8 z+ s8 ]柒、        投標公司資格及應檢附文件：
一、        政府登記合格之保全公司(資本額4,000萬元) 持有內政部核發經營五年以上許可證。
, G0 s9 E& q9 L* O3 }二、        政府登記合格之公寓大廈管理維護公司(資本1,000萬元(含)以上)，保全及物管公司負責人須為同一人，或同地址。
1 k! B1 J2 K- {  u: _7 Y( |三、        各縣市保全公會核發之公會會員證。
四、        無退票紀錄證明。
五、        保險業責任保險單影本。
* k7 b3 S8 A  X  P六、        最近壹年營業稅完稅證明(401表)。
七、        ISO品質認證書。
八、        近三年參與優良公寓大廈評選得獎事蹟﹝非必要項目、得予加分﹞
九、        具備五個300戶以上中型社區管理實績，並為執行合約中案場，必要時得訪視社區(以同性質之社區為佳，附合約影本)。
十、        最近壹年年度雇主依法繳納員工6％退職金繳款證明書。
0 N: P( N' @6 {% K  f; d十一、        最近壹年依勞基法投保(意外險)雇主補責任保險證明書。
十二、        最近壹年雇主對於員工投保(誠實險)保險證明書。
十三、        報價單需單獨裝入報價單信封。
十四、        押標金新台幣壹拾萬元正，由投標公司以銀行本票繳納。
. w6 P  M+ g' t, U+ K3 `- z押標金票據抬頭請書明『四季會館管理委員會』並劃線，發票人得加註禁止背書轉讓，單獨裝入押票信封。(未得標原票退還)。投標資料如有不實者沒收押標金。
十五、        企劃案(計21份-1份正本、19份副本、EMAIL1份電子檔：four86721200@kimo.com)，內容以專案評估，提出本社區服務方案，各項人力之工作項目及工作基準要求，企劃書及簡報內容文件於廠商得標後併入為合約附件。
7 q$ Q& D2 |# m3 }3 c十六、        履約時間:101年6月1日至102年5月31日，總幹事及保全幹部5月22日進駐了解。
十七、        參選廠商對本社區提供之各項回饋內容。
9 B: y0 c7 {- S6 f7 Y9 L- g& D" }捌：人力配置：
一、        物業管理:
1.        社區主任一名(具事務管理人員證照、防火管理人證照)   
2.        社區秘書一名(具社區服務、會計及實務經驗、熟Microsoft office 系列軟體)
) y! F4 t* _8 [! r2 I3.        清潔員四名
& g$ U- d" M1 l) ~二、        保全員：
# D0 g6 `' H1 p1.保全員6人力﹝每人力8小時、二哨24小時﹞， 無前科記錄。（符合保全業法相關規定），以上報價請密封並單獨裝入信封。
' {1 L  p5 X0 w. l0 j上列文件及證明以大型信封袋裝好，信封外請註明本社區標的名稱與投標公司名稱。
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      敬邀住戶推薦優良公司參與上項招標，簡報時歡迎住戶共同參與

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中 華 民 國 101 年  4  月 23  日

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