守護你的房價 請別去夜市

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守護你的房價 請別去夜市
小小庶民一個月能存多少錢 ,
一個夜市就能毀了我們幾十年的積蓄


師大商圈擴張失控 居民叫苦

2011-11-08 中國時報 林佩怡／台北報導

　住商混合 亂成一團▲台北師大商圈周邊居民反應商圈擴張太快，影響附近居民生活品質，商圈內巷弄密密麻麻的店招牌，景觀顯得頗為零亂。圖為6 日師大商圈營業情形。（趙雙傑攝）

    　政府最近不斷鼓吹夜市觀光，加上電影《雞排英雄》推波助瀾，師大商圈拜地利之便人潮滾滾，店面攤位租金水漲船高，五坪店面租金至少五、六萬。但周圍住宅區紛紛淪陷變賣店，商圈範圍至少擴大兩倍，居民苦不堪言。

    　龍泉里長龎維良說，原本師大商圈範圍原本是師大路、龍泉街、雲和路等，現在擴大到和平東路、泰順街、羅斯福路等；三年內，店家由三百多家擴充至六、七百家，數量驚人。

    　龎維良舉例說，泰順街一條巷子僅一百公尺，原本沒有服飾店，今年就開了十家店，租金更是高得驚人。以龍泉里為例，十坪到廿坪租金十五萬到四十五萬，五坪空間至少也要五、六萬元。

    　師大夜市發展促進會理事長魏鳳珍坦言，商圈不斷擴大導致髒亂，部分業者把攤位設到人行道、水溝蓋上，影響行人安全。有人把公家的牆壁當「黃金牆」，出租給人販售服飾或飾品，大賺黑心錢，的確造成混亂。促進會已要求店家做好自律，不要影響當地居民生活品質。

    　但魏鳳珍說，部分業者在住宅區做商業使用，若斷然取締，會衍生更多社會問題，畢竟很多人都靠這份薪水養家活口。

    　為何師大商圈不斷擴大？龎維良說，捷運開通讓交通更方便，媒體不斷大幅報導，讓師大商圈知名度不斷擴展，加上這裡是年輕人創業的天地，許多房仲業者不斷說服一樓住戶出租房屋賺錢，導致每逢假日，吸引上萬人到師大商圈。

    　師大商圈不斷擴大，嚴重影響居民生活品質，市府發言人張其強說，市府由副市長陳雄文組成跨局處專案小組，昨天向郝龍斌市長報告，該小組即日起將對師大商圈的店家及攤商以定期稽查、不定期抽查、接獲一九九九市民熱線等三種方式突擊檢查。

    　他強調，市府會保障師大商圈附近住戶居住權益，現有商圈合法區域不得再擴張，並輔導店家改善商圈公共安全、消防安全、食品衛生及居住品質，並強力取締違法的流動攤販，以及非法擴張營業範圍的店家。

肥了一樓 二樓以上房價打八折」2011-11-08 中國時報 林佩怡／台北報導

    　師大商圈店面租金高得嚇死人，二樓以上房價卻不升反跌。一位居民苦笑說：「師大商圈是踩著二樓以上房價打八折的鮮血前進」，只肥了一樓房東，二樓以上每戶房價至少縮水五百萬，統統是受害者

    　師大古風、龍泉、古莊三里自救會長劉振偉說，有次舉辦公聽會，三百多位居民參加。一位七十幾歲老太太說，她家旁邊開一間夜店，凌晨兩點才結束營業，打架鬧事時有所聞，她向老闆反映後，卻被告侵入民宅。還有小女生對爸爸說，窗戶關起來還是很吵，無法靜下心讀書，揚言要跳樓自殺。

    　他說，師大地區容許牛肉麵店、書店等部分商業行為，並非大規模商業進駐。但這些商業行為是犧牲他們的生活品質換來的，政府卻沒把法規和原則講清楚。

    　劉振偉並指出，龍泉等三個里共一萬六千戶，一樓民眾出租房屋供人做生意，卻導致二樓房價「打八折」，每戶房價跌了五百萬。法令規定，六米以下巷弄不得有商業行為、八米以下不得經營餐廳，卻有一半商家不合格。

    　龍泉里長龎維良說，今年三月已提醒市府，師大商圈有過度發展狀況，店家一直往住宅區蔓延，都發局都不管理。他強調，房東的貪婪、房仲的游說、市府的放縱，導致師大夜市失控了。

    　他說，一個大店面隔成六到八間的小店面出租，竟然沒有《建築法》規範，也沒有依《土地使用分區管制要點》開店，市府也沒有開罰案例。劉振偉則諷刺說：「一百公克安非他命分成五包販售，就不違法了嗎？」

    　劉振偉痛斥，居民生活品質受影響、房價受損，這些商家違反法令，「只要抓兩家，就立竿見影」，為何政府沒這麼做？

    　龎維良說，市府應該說清楚，如何輔導、如何執法，不要繼續打迷糊戰，否則只會引起住戶反彈、店家無所適從、政府公權力被踐踏的「三輸」，三方應坐下來好好討論，解決問題。


  

凱薩琳

我曾經在版上提過
自己曾經因為夜市而買下人生中的第一間房子
所以你的論點並不成立

只是想善意的提醒你
太多慷慨激昂的批判與情緒發言
不能解決你當前面臨的問題

"幫兇"這個指控太沉重
我擔待不起
請你收回

小柚子

夜市違法在先，就沒有談論個人喜好的空間，不是嗎?!

否則大家都不用遵守法律了!!

民主法治不能開倒車。

麥克

當一個超大非法夜市的"重油煙"飄散影響範圍超過 100公尺, 週邊的"少數"社區與"少數"的居民發出的沉痛與無奈的聲音, 真的無法喚起各位心中的良知嗎?

也許您的住處遠離油煙影響範圍, 不痛不癢, 也許您只想到剛剛去夜市買到好吃又便宜的東西, 心中暗自竊笑....還好不是我家中鏢吃油煙, 買完快走就好了....

一個非法又惡質的夜市生意興隆, 代表著我們這些"少數"社區與居民悲慘日子的開始........再多說什麼, 能喚的起這幾位硬要幫夜市說話的站友其心中一絲絲的良知嗎?   我寧可相信人心是本善的, 有人提到"雙贏", 如果業者能做到不擾鄰, 當然很好...但事實證明, 沒有雙贏這回事, 只有業者荷包賺飽飽, 他贏..... 住的遠感覺不到油煙苦痛的居民, 他贏..... 而我們在第一線吃油煙的社區居民, 輸到一無所有.....

受害者的沉痛聲音, 能喚起快樂享受夜市美食中的人, 心中一點點良知嗎.... 我正在看, 天也在看....

麥克

凱薩琳 發表於 2012-4-16 16:38
並非不能體會你受害的心情
而是希望別把怒火出在逛夜市的住戶身上
相信絕大多數的住戶都會愛護這塊土地

您說的沒錯, 如果逛夜市的人, 是因為不知情而當了無辜的第三者, 站在情理法的角度, 當然是可以原諒的...

但是, 若心中明知道它是個違法大夜市, 但就是忍不住心中那一點點的慾望, 狠心將週邊居民的痛苦踩在腳下, 視而不見, 先去買了逛了再說, 反正那麼多人去, 不差我一個....有這種阿Q心態的人.... 對我們受害者而言, 就是幫兇ㄚ....您說是嗎?

凱薩琳

麥克 發表於 2012-4-16 08:29
對受到違法夜市的受害者的我們而言, 這些人都是幫兇.......

妳若不認同, 我能瞭解, 因為妳不是受害者,  ...

並非不能體會你受害的心情
而是希望別把怒火出在逛夜市的住戶身上
相信絕大多數的住戶都會愛護這塊土地
我即使去逛了夜市
沒違規停車
沒有製造髒亂
更沒有把藝術大道當作美食野餐廣場

我的立場跟你一樣
希望夜市的存在不會破壞美麗寧靜的藝術大道

麥克

凱薩琳 發表於 2012-4-14 14:12
本帖最後由 凱薩琳 於 2012-4-14 14:35 編輯

對受到違法夜市的受害者的我們而言, 這些人都是幫兇.......

妳若不認同, 我能瞭解, 因為妳不是受害者, 沒有辦法以同理心來看待此事, 但是, 請妳思考一下, 如果是妳家受害時, 您還說的出這種話嗎?

kwbaseball2002

阿正爸爸 發表於 2012-4-16 00:40
那你一定沒看到有幾攤是排隊買的
大家反對夜市有很多點
非法，髒亂，違規停車

Dear 阿正爸爸,

你的擔心..我百分之百了解...因為我也是孩子們的爸爸...

你說:
有沒有仔細看看夜市裡穿黃背心的人
有沒有仔細看看十點多騎機車來的年輕人
是不是和假日在藝術大道散步的老老少少截然不同

YES, you are correct! 是的....那些正是我最擔心的...治安問題....

我選這裡作為安身立命的地方..就是為了給下一代更健康,更美好的環境與未來....
還記的有一位網友說...如果北大特區跟其他地區一樣?那花比其他區域貴的單價來這裡買房...就沒有意意了!

而你這句話...[在夜市的那一刻，看著周遭的人，我不認識這個地方了，不認識這個名為最適合居住的城市]

也是我心中最憂傷的吶喊....
當你不能自在的散步,當你不敢讓你的孩子們自由的騎單車,當你不敢再一個人悠遊的欣賞一切景物....
也就是該搬離這裡的時候...去尋找下一個桃花源.....

為甚麼這裡的房價會(部分人認為)意外的迅速的向上攀升...?
因為北大特區賣的不是方便,不是快速,不是商業...
北大賣的是那一分恬靜,那一分安詳,那一份悠閒,那一分自由,那一分安全,那一分讓人感覺住宅的感覺.

大家說呢?

阿正爸爸

果凍小姐 發表於 2012-4-16 00:14
這個夜市的深度跟寧夏夜市差太多
第一繞了整圈沒有滷肉飯
雷同性質太高

那你一定沒看到有幾攤是排隊買的
大家反對夜市有很多點
非法，髒亂，違規停車
老實說，我更在乎的是 治安

有沒有仔細看看夜市裡穿黃背心的人
有沒有仔細看看十點多騎機車來的年輕人
是不是和假日在藝術大道散步的老老少少截然不同

在夜市的那一刻，看著周遭的人，我不認識這個地方了，不認識這個名為最適合居住的城市

這是住在板橋南雅夜市附近20多年的我小小的感想
以前住的地方，不會為環境做什麼，因為麻木
現在在這裡打這些字，因為不捨

以上

果凍小姐

這個夜市的深度跟寧夏夜市差太多
第一繞了整圈沒有滷肉飯
雷同性質太高
寧夏夜市有很多經營二三十年的店家
連小小的青草茶都賣得很有學問
更不用說什麼知高飯
還有要排隊的蚵仔煎
台南碗糕..
新鮮海產.鬍鬚張魯肉飯,新鮮現打果汁
虱目魚.麻油腰花商家

這裡的是炸雞排..兩三家
賣芭樂..兩三家
牛排店..兩家
臭豆腐店..兩三家
滷味店..一家..可是看起來不怎麼可口
我買的炸雞排也難吃無比..店家你打算只做一次生意吧!!
生煎包...沒買..但是看起來也無法跟通化街夜市那家可口的相比..
連一家肉圓店也沒有,想念老街的肉圓...
真的是一次嘗鮮...不會想再把錢砸在水溝...

yljimmy

judyiou2003 發表於 2012-4-15 06:46
去看看吧, 你才明白那裡和聖展是完全不同.
聖展的東西少,可供選擇的更少,而且口味可能我個人沒有很中意
...

有啊
我真的有去考察一番啊

之所以認為它無法如輔大夜市茁壯
除了違法經營本身對它帶來的衝擊之外

這夜市本身腹地不足才是問題

北大特區本身是袋型社區, 路過客不足
附近雖然有台北大學, 類似輔大、台大或師大的狀況
但北大夜市是一個獨立的市集, 不是天天營業
不是多數學生放學或是附近工業區下班經過的地點

一般家庭, 特別是有孩子的家庭
基於營養均衡與衛生的考量, 不會天天拿夜市當正餐吃
比較可能的是當消夜或點心

會拿夜市當飯吃的, 足夠讓夜市賴以為生的客源, 並沒有想像的多

開幕這兩天看來客戶不少, 但我認為新鮮感過了之後
攤位的租金, 應該就會讓某些比較不具特色的攤位, 慢慢感受到壓力