房屋稅增3至4倍 增值稅更驚人

dingding

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公告現值若調到市價9成 會非常有感覺
3 t! V+ o" _; p, S0 `【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

房屋公告價格和市值落差大，政府預定未來3年內，要拉高到市價9成，房仲業計算，如果政府認定的市價，就是市場實際成交價格，那麼一般自用住宅每年要交的房屋稅會有3~4倍的增加，出售時的增值稅則更驚人。業者表示，屆時民眾會「非常有感覺」，而非像現在有點無感。

房屋持有稅分成房屋稅和地價稅，地價稅另有一套公告地價系統，房屋稅則是按房屋評定現值的1.2%來課徵，如果未來三年房屋評定現值和公告現值調幅一樣，都是倍數拉高，那麼增加幾倍，房屋稅就增加幾倍。

以文山區「遠雄日光」個案來算，依大師房屋查詢資料，該大樓約50多坪的房子，99年評定現值約164萬元，101年提高到約362萬元，房屋稅也從1.9萬元拉高到達4.34萬元，未來3年內如果公告價格拉高4倍到市價9成，則估算當年房屋稅將達17.3萬元。

以北市中正區一間33坪、屋主持有兩年的公寓為例，信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，若該間房子目前市值約1700萬元，但公告現值加上房屋評定現值共約500多萬元，差價約3倍。房屋稅也可能會增加3倍左右。

8 s5 h( d9 X2 J" A9 O3 w% c) j如果屋主現在出售，兩年公告現值上漲約100萬，即約需繳交10%、10萬元的土增稅，但如果未來3年公告現值提高到市價9成，即從500萬元拉高到1500萬元，那麼增值達1000萬元，同樣以自用住宅稅率10%計算，約需繳交100萬元增值稅。
也就是說，雖然3年後，公告現值提高3倍，但屋主如果要賣，交易完成後繳的土地增值稅，則是高達9倍，相當驚人。

  R& w; W! E9 ~; {
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醬子玩稅制，小弟只有離開這裡，全都政府拿去算了

changwesley

惡性逃漏的話,是刑法伺候喔....而且逐年調漲公告地價,與公告現值,增值稅與地價稅也增高許多...
% t, M( s! @) {" P7月過後生效後,於明年報稅時就要面臨誠實申報與不誠實申報的抉擇了..

稅捐稽徵法
第 41 條
「納稅義務人以詐術或其他不正當方法逃漏稅捐者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科新台幣六萬元以下罰金。」
5 o! F+ q. P" H; h( E$ T# W- p; k第 43 條
教唆或幫助犯第四十一條或第四十二條之罪者，處三年以下有期徒刑、拘役或科新台幣六萬元以下罰金。
刑法第 29 條
8 p! R+ o% [6 u0 P3 ]教唆他人使之實行犯罪行為者，為教唆犯。
教唆犯之處罰，依其所教唆之罪處罰之。

' _3 |$ v8 \2 q* t3 U刑法第 30 條
0 ^4 s! `' Y) G6 R$ o幫助他人實行犯罪行為者，為幫助犯。
幫助犯之處罰，得按正犯之刑減輕之。

洪阿民

! o: K$ r8 F0 g2 l

柏非特 發表於 2012-4-10 10:04
很想知道大安區30坪舊公寓的房屋稅是多少?該不會比北大居民還便宜吧.

我可以跟柏大分享我位於士林區芝山段 (天母邊陲) 舊家的稅款 (前年)
% V' a8 k  e; D: `
五樓舊公寓，建坪30坪，屋齡25年
. w; x8 f) c6 w房屋稅不到三千元   (北大千代田這裡40坪八千)
但地價稅也在三千元左右    (千代田三百多的樣子)

+ W1 B2 u/ B) y& {前年賣屋時土地增值稅近四十萬 (用一生一屋，折半剩二十萬)。再前一次移轉是在民國九十四年 (繼承)，看這幾年土地被炒得漲了多少！！  

康康

祝福小鎮 發表於 2012-4-20 14:39
  ^5 j' A$ n1 C& i5 ?7 K絶對便宜!
. N# o3 T2 Z8 m  y9 r$ }房屋稅是依建築成本課稅;越新越貴!(不依地段.......)
房屋總樓層數高度越高,課稅越貴,

房屋現值是房屋稅及契稅的計算依據，依房屋稅條例第10條規定，主管稽徵機關應依據不動產評價委員會評定之標準，核計房屋現值。各縣市乃根據相關規定並由民意代表、建築、營造等專門人員等組織不動產評價委員會，評定各項房屋標準價格，再由各稅捐機關依據各項房屋標準價格核計出房屋現值。
' V4 j7 \9 m" A% a各縣市不動產評價委員會評定之房屋標準價格包括：依房屋構造、層數、用途訂定之每平方公尺標準單價與折舊率，及依房屋所在位置訂定之地段率三項。稅捐機關核計房屋現值之公式則為：房屋標準單價×面積×（1-折舊率×折舊年數）×地段率。例如某甲有一棟住家用RC造三層樓房，已建造3年、面積200平方公尺，坐落在宜蘭市民權里中山路二段，其房屋標準單價為2600元、折舊率為1％、地段率為130％，核計後某甲房屋現值應為2600×200×（1－1％×3）×130％＝655700（計至百元），當年應繳房屋稅或房屋移轉應繳之契稅即以該現值為計算依據。
各縣市不動產評價委員會評定之房屋標準價格依規定每三年須重行評定一次，本縣於95年即辦理重行評定作業，相關資料除公告外並建置於地方稅務局網頁，民眾可上網查閱。

' [' G% J! s7 }. t" ~+ r  J( R房屋坐落地段對房屋現值是有影響滴
- l' L3 C) ^& Q8 k7 B3 a

祝福小鎮

桂格 發表於 2012-4-10 22:39
本帖最後由 桂格 於 2012-4-10 22:45 編輯

  V9 A: `# o7 k桂格大說得好!
0 Z  N* i8 ^' O+ G) z4 }
就算考量再多的條件,
( o( W+ w8 `$ N' q* a
. h2 Z! f% n; T7 `/ Q/ X台灣政府效能不彰是事實。

# R9 r( v% K' s4 d, p; ]且竟要全民買單!

祝福小鎮

柏非特 發表於 2012-4-10 10:04
5 K" ~3 S* }) ?" ~$ |# x" K很想知道大安區30坪舊公寓的房屋稅是多少?該不會比北大居民還便宜吧.

4 G! x% K) f$ H5 M) P5 P  y. \9 q. K絶對便宜!
房屋稅是依建築成本課稅;越新越貴!(不依地段.......)
房屋總樓層數高度越高,課稅越貴,
所以,大安區的公寓屋應不超過3000元

faerie

懂了, 謝謝康康和 evelyn0026.  

evelyn0026

回復 faerie 的帖子
1 Z% _* a* g% s& V1 G! I
我簡單寫,這樣應該很好懂...
3 }  f6 ?, s! X1 q, x* b- O
+ j  f0 K. R8 T: _9 ~) m- c房屋本來就會折價,折舊而土地不會...(會計學也是這樣教~)

政府認為因為他們改善交通,鋪橋修路,所以讓你土地增值了

2 U9 U9 j6 C3 H. v! N. J所以當你房屋出售時,就算房屋折舊了,但因為區域土地價值調漲

! K. s# R$ x4 ~1 ]9 ^所以要收土地增值稅...他們是區域調,但沒有考慮到,有些區域事業上根本沒增值.

康康

5 b; e3 r5 ]: S1 b4 y  U) e0 ]: E

faerie 發表於 2012-4-12 02:06
6 Q6 P8 U  h! a4 Z* j回復 phantom 的帖子
- Q: B' d$ |& s4 Q
  W2 E9 J/ D+ z! w; \) e  R我看了, 卻也不懂了.  若以公告現值去計算, 但房價腰折啦, 公告現值不也應該就降低了 ...

& _) ^( u& C8 |4 L這個問題是因為課稅單位不知道當初取得成本和售出實際的價格

1 N: ~0 D1 c3 `如果當初取得時就用取得價格課稅，不管賣方的增值稅與買方的契稅都要多繳很多稅
- x, ?4 ]- Z( e& ]$ ?6 k
2 v+ @2 P5 W0 K- g所以都會用政府的土地公告現值計算增值稅及房屋評定現值去計算契稅

而政府的土地公告現值及房屋評定現值每年都會調整（但調整的幅度遠低於房價的上揚）
' V' l4 x# |/ ^
比如說：各位在北大特區早期取得1字頭的房價時的公告現值，和現在2字頭房價的公告現值有等比例調高嗎
2 S6 ~* a+ m$ w3 N2 U! D+ d
9 k9 q* W. \# k8 j" {" a我想應該是沒有
; a: P) U7 u2 \( f: |' e
我來查一下樹林區大學段第二小段 98年公告現值是 每平方公尺45200（約15萬）坪  101年是每平方公尺 59200 （約19.5萬坪）

這邊土地實際成交價應該都超過50萬一坪
- }* u; h4 v% r, w7 Y
至於買出價比原始取得價還要低，說真的在台北盆地內很少見（無意冒犯）

上面兩種稅都有自用住宅的減免

9 R1 |2 n( l" I如果您沒有太多房子，是影響有限
/ n# O0 ^# N, v) O" V$ m/ R
; I  O) O2 y* E8 Z! I# Q會影響的是常常買房子賣房子的人，或是有很多房子的人（無法使用自用稅率）
& N+ K" y( s2 O! r0 H
8 |6 Z6 ]& U1 N0 F調高土地公告現值及房屋評定現值和未來的實價登錄或是實價課稅都是為了要抑制投機房地產（平穩房價）
' X% g; h6 s7 I7 F8 M! ^+ z2 I1 d
. R7 n: S# V. b+ U

faerie

回復 phantom 的帖子

" \: d; x# }' O, t0 I) s  }$ D我看了, 卻也不懂了.  若以公告現值去計算, 但房價腰折啦, 公告現值不也應該就降低了?  增值稅也不該成立不是嗎?
3 q) X2 L3 n& C  Q3 c6 K
2 H6 i8 ]% Q/ f$ N) ^, ^有點<澈悟生死,才能真正的活>的意思!似乎也有點<未知死,焉知生>的體悟!
總之,這些東東了解起來容易,做起來不簡單!
& v+ c9 f2 i' a% q' K7 N. r
是不簡單啊, 不過每天做到一點點, 久而久之習慣養成, 也不覺難了.  迷惑時, 問問自己若明天就要死了, 今天現在還會不會想做這件事或這個決定, 答案若是肯定的, 那就去做吧.  在死面前, 名聲, 金錢, 面子都會變得微不足道, 把雜質釐清, 答案就清晰了.  Steve Jobs 說他都是這樣想事情的.  賈伯斯史丹福大學演講

" d$ y6 d1 @) `5 j

phantom

dingding 發表於 2012-4-11 21:51
回復 phantom 的帖子

/ ~- c3 i0 w2 F% Y$ g1 s: s就算不賣房套利，光每年房屋稅依計算公式（地段、公告現值、房屋折舊率等參考值）就 ...

是啊!我本來說政府是搶匪,看起來不說<土匪>是無法洩心中之恨.