4月份北大特區銷售案表價及行情

jerome

! S( r7 X1 T2 v1 C# x: |- h抄錄4月5日出刊，「住展雜誌」銷售中推案表價及行情表
5 `$ `; M# F' b% g3 v% V' c  d給北大住戶...公評....
住展雜誌，原「租售報導」，老牌房產月刊，
個人從事房產廣告業，看過不少客戶抱著這本雜誌去殺價。

其中個人比較好奇的是...大北大與國際館兩案
「住展」是以什麼基準及權重去評估這兩案的「行情價」?
會不會高估了「大北大」，低估了「國際館」？
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閱讀心得：北大特區..真不是普通的"衝"!  

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建案名稱    表價    行情價(住展評估)
9 X1 l- }+ F2 k5 S$ e: F大北大         48       45
' L- V% @! C8 M8 e3 H. I2 x3 Z麗寶國際館  33       25
$ j2 G1 j' W- W- S心六藝         32       24
1 t- j9 i0 S7 H臻善美         25       22
- e2 e1 R1 M: a9 _皇翔玉鼎     35       32
6 L9 V: b9 G1 k" J; s" ~9 I$ I" i" |北大愛悅     30       24.8
悅園            28       26
23行館        36       30
8 Q, z1 Z4 ?( t+ i1 c  U$ B4 F# I3 V滿築          未定       25.5
綻美            25       24

小眼淚

那個不是住展的評估價辣~
是住展打電話去問的價錢...
7 v* X6 b# t, ]0 w; ?8 r" m0 O那個隨便銷售公司開價的~
  G$ e8 Z* \, }- Q" v所以大北大才會45...
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小謙謙

每個地方都有它的獨特性，想對的也會有固定的客源，北大的獨特性我想是其他地方所不能比擬的，
至於價格嘛!自在人心，永遠會有人覺得他合理，因為錢不是他們考量的重點，重點是在環境......
五股的重劃區真的都喊到30幾了，那三峽的價值到多少了呢?

康康

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阿正爸爸 發表於 2012-4-17 08:01
的確是如此，在台灣豪宅被塑造成要靠近精華市中心，但看看新板特區
. j( Y7 g& W, x' e; E1 A  O; D# M/ F適不適合人居住呢，不是不能住，在主 ...

青菜蘿蔔各有所愛
7 E& G; f7 H9 O' e5 H, x2 I" ^% t
就像是紐約曼哈頓的豪華公寓和湖邊美宅各有所愛
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: K/ s& u$ `. w. ^7 i各有各的好處
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我家就有好幾種想法
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我想住在高爾夫球場旁邊，但是不可以離公司太遠

1 K" S1 L7 ^4 ?) b1 R& s我家女王想住在SOGO旁邊，但是步行5分鐘內要有傳統市場，還要有藝術大道及北大校園可以騎腳踏車

1 r; L& S+ v8 @& t/ N( m# s大兒子想住在學校旁邊，但是旁邊要有世貿（至少要有直達捷運）因為看展方便（誠品或金石堂也可以）

. I) u- I9 T5 R/ O; P1 A* V老二想要住在同學家附近，最好練貝斯教室不要太遠

老三比較簡單只要家附近有一個籃球場，旁邊有賣飲料的茶舖就可以了
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6 l, l' P- G9 w8 Y6 A1 A以上需求項目每年都必須更新一次

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康康

tsengwilliam 發表於 2012-4-14 21:00
大家真是有錢，連一坪3x萬的都買的下手，對於我們這種需要貸款買房的真的沒辦法買這麼貴的，萬一哪一天利率 ...

如果利率到4%政府可能會先倒
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  d1 c# x- d7 n- S& `& S' ^因為台灣從李登輝時代開始的赤字預算，已經讓台灣政府是最大的債務人了
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阿正爸爸

康康 發表於 2012-4-13 08:38
' G, O" o4 w5 ?( y! R: g; ?其實房價買到高點的顧客，有大部分是當地的鄰居，因為大家都會把當時的購入價來看待現在的行情，例如北大 ...

的確是如此，在台灣豪宅被塑造成要靠近精華市中心，但看看新板特區
適不適合人居住呢，不是不能住，在主要幹道和精華商圈包圍下，著實像鳥兒般囚着

歐陽

luisyang0 發表於 2012-4-7 18:36
" T4 w/ c) I$ ~4 _$ @+ Y真正的行情不大可能這樣大剌剌寫出來吧...
多聽多看多比較才是王道

tsengwilliam

大家真是有錢，連一坪3x萬的都買的下手，對於我們這種需要貸款買房的真的沒辦法買這麼貴的，萬一哪一天利率飆升到4%應該會死一堆人吧!!!!

許小翔

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, @* ]7 K7 T* ~* b' Z朋友住中和秀朗橋頭電梯大樓,當初買17萬,上週賣掉,37萬/坪成交.
' s* ~4 K( J/ \$ }: j4 n# T不知道幾年的房子,十年應該有吧...

旗魚媽咪

回復 fay 的帖子
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很久不見
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我也覺得北大不算貴
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連五股新建案也開的很高啊3*.
鶯歌的長虹**也開18-19囉