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本帖最後由 寧靜海 於 2012-3-7 11:40 編輯
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$ f' R8 G) M8 y" w; f% ~, j淡水 鶯歌每坪19萬 迎首購族 30坪小宅當道0 ?" r# ` l6 b5 ~/ ~% ]0 j
http://tw.nextmedia.com/applenew ... 47/IssueID/20120307- c' `5 G! ^/ x7 n
2012年 03月07日
8 a Q o/ d0 M n+ B% R: o/ G【蔡佩蓉、周承諺、馮牧群╱台北報導】1 r/ A9 k6 J- w' X
, D% ^0 Q6 |8 ?, O7 l今年自住客為房市主要買家,上市建商也針對首購族群推案,一反大台北過去大坪數豪宅當道的市況,轉向以二十到三十坪的兩房小宅為主力。長虹建設下半年將推出「鶯歌案」每坪十九到二十萬元,興富發建設「淡水案」也是一字頭房價,吸引首購族下手買房。1 a$ m" f; Y, q* n
' [; P' I; ?. y* @ q) r4 l9 x1 R$ E近年大坪數產品在大台北區延燒,處處可見百坪起跳豪宅,但去年奢侈稅開徵讓投資客縮手,市場買氣沉寂後,建商重新塑造產品,抓緊首次購屋、首次換屋族。今年將推四個住宅案的長虹建設,包括「長虹菁英」、「鶯歌案」都明顯定位首購產品。
t6 W( ^* |; S1 s0 U+ J總價千萬元上下% E7 e; G3 ?/ z
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長虹建設董事長李文造指,即將公開銷售的「長虹菁英」規劃二十五到三十六坪,是北市少見的小宅;鶯歌土地目前規劃約三十坪,共兩百八十八戶,每坪開價十九萬到二十萬元,離鶯歌車站不遠,提供通勤族平價住宅。% v3 M" ?* \2 C4 \5 Q
! y- s" c. w6 Y, w; N興富發與宏泰人壽去年底打算在新北市淡海新市鎮合建,今年底將推第一期,規劃二十到四十坪,將採「合宜住宅」價,每坪十九萬元。全坤建設最快今年第三季也要推出新北市五股洲子洋重劃區建案,總價落在一千萬元上下,其中二十六到三十坪鎖定首購族,三十坪以上主攻換屋客。
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% t, _0 y0 m9 V# S1 i縮坪數降低樓層
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為抓緊首購族買氣,建商也縮小坪數、降低總價,新理想廣告總經理黃正忠表示,原先在淡水新市鎮的推案將從五十到六十坪,改為規劃三十到五十坪,建造樓層也從二十三樓降為十五樓,「降低樓層可節省建造成本,也更符合市場趨勢,將來推案開價也將下修兩萬元。」
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李文造說,今年開價及產品都因應市場變化改變,像首購族居多的新北市林口區,新案「長虹天際」坪數原規劃八十到九十坪,現縮成七十三到八十八坪,開價原定每坪三十五萬元,也降至每坪三十二萬元。
: F" P1 | j( O; p/ J3 A永慶房產集團研究發展室資深專員黃舒衛表示,去年有不少北市首購族轉向房價相對偏低的新北市購屋,新北市總成交量有三分之一為首購族;而台北市因投資氣氛退燒,自住客漸漸出手,今年二月較去年同期,北市首購佔比就從百分之二十三增至百分之二十九。
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「沒捷運不想買」( S9 A" h# Z R/ z5 J" T& s
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今年二十八歲、從事金融業,住新北市三重的李易翰表示,目前購屋預算約一千三百萬元,「但新北市地點若沒捷運,即使便宜,也沒購屋動機。」6 R' I5 C1 v5 o2 H8 k
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黃舒衛分析,高總價、大坪數宅愈來愈不好賣,台北市總價兩千萬到兩千五百萬元、新北市總價一千兩百萬到一千五百萬元的二至三房住宅,將是今年建案主流。 * B7 Z7 J1 L7 e. W3 @
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搶首購族買氣,今年不少建商在大台北地區推出20~30坪小宅產品。黃競鋒攝) }# H6 X* W6 x" ]0 R9 ^
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上市建商推出首購產品
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大台北地區首購佔比
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