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【連珠君╱台北報導】台北縣北大特區橫跨三峽鎮及樹林市，以台北大學為發展主軸，重劃完成至今才短短7年，已開發約9成，開發速度相當快，北大特區以優質環境著稱，公共設施比例高達59%，為台北縣少數1字頭房價區，不過，隨著可建築用地逐漸稀少，預計明年度新建案每坪房價將可全面站上2字頭。4 L% Y+ Q1 y+ }, e2 {" m) H
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# S4 y/ B' P( M. y. Q6 t1 S8 k& n! o北大特區佔地185.53公頃，光是台北大學就佔53.54公頃，更遑論6座公園、2所國中及2所國小。學勤路、大德路、學成路及大成路間形成中心商業區，近年來商業逐漸活絡，家樂福、星巴克、摩斯漢堡等著名聯鎖店進駐，麥當勞預計在學成路、大學路口落腳，商圈漸成熟。 4 ^8 `6 O6 V5 ]$ t5 @6 ^) L3 x
最著名社區的為遠雄集團一系列個案，集中在學勤路，包括「紫京城」、「大學哈佛」、「碧連天」、「大學風呂」、「大學劍橋」及「遠雄耶魯」等，遠雄並於學勤路打造藝術大街，每到傍晚總吸引許多居民來此散步。生才實業董事長何溪泉表示：「客戶搬來北大特區都十分滿意，有夫妻說許多年沒有牽手了，來到北大特區與家人的感情更加緊密了。」
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. l# E+ H6 P1 o) I; K" H優質環境吸引購屋客
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台北大學為北大特區最大的公共設施，也為北大特區帶來濃厚的人文氣息。
8 n& l7 s0 q k中信房屋三鶯區經理詹智民表示：「近年來房地產都著重在交通與生活機能上，而北大特區以北二高為主要聯外道路，捷運遲遲未定，加上北大特區的推案量不小，造成房價沒有大漲幅。」但近年來北大特區機能逐漸成熟，公車班次也更密集，在地客的購屋比例有增加的趨勢。
0 n1 l" v; J9 U+ l2 Y. k0 ?大台北地區近幾年來房價上漲，台北縣1字頭房價的範圍不停縮小，北大特區為碩果僅存幾個還有1字頭房價可購買新屋的區域。目前區內建案仍以2~4房的產品為主，包括「北美館」、「北大臻善美」、「心六藝」、「遠雄京都」等，開價多在每坪19~24萬元間，不過北大特區愈靠近台北大學的區域房價愈高，想購買1字頭新屋，也僅能往佳園路一帶尋找。 : t5 W7 a& J% R9 ^$ a/ g7 v
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! Q2 U* d' B' N- U" I1 |; }2 U9 N5年大樓房價更親民
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招生才2年的桃子腳完全中學，著重家長、學童及老師3方共同參與學校活動的互動教學，已是額滿學校。0 E' m& E0 ]. S4 I
中古大樓相對平易近人許多，除了面學勤路及部分特別社區外，其餘皆可以1字頭房價購買，雖說是中古大樓，但屋齡頂多才5年。北大臻善美專案經理黃玫翰表示：「雖然現在多以台北大學旁認為是前段，房價較高，但樹林收費站將可能於高速公路收費改依里程數收費時，變更為樹林交流道，屆時將縮短前後段的價差。」
; J8 O O/ E5 i0 S5 Y7 h, h928檔期皇翔建設及麗寶機構都預計推出新建案，皇翔建設預計於學成路、大德路口推出「皇翔玉鼎」，樓下規劃商場，預計開價一定在2字頭以上，麗寶機構則預計於學成路、大雅路口推案，而特區內開價最高的建案為「中悅維也納」，面對大漢溪，開價每坪32萬元。 : P* [- U! b ~: n6 @
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. ]: |8 f" r) {* T/ V) c- N5 ^北大特區指標案! j: w3 J; Y+ `/ A
8 p/ T7 C- ?( N" C2 \ , v0 t$ \: {0 O! ?3 z9 F
B9 u! ^! m0 W5 P/ N. ?( uA 頤荷園 71、78坪 每坪22~24萬元1 U8 r g6 e* f4 T" h4 W
生才實業 (02)8671-9666
7 @4 ~0 Q3 K0 }# S, aB 北大愛悅 23~60坪 每坪21~24萬元
# O# Q) T/ i6 o% Z. F漢翔建設 (02)8674-33118 X4 {! E+ u6 J' [+ i. o
C 遠雄耶魯 29~61坪 每坪19~24萬元0 y: _' G6 N& C5 |5 Q
遠雄建設 (02)2668-34566 o6 B( f# }/ `6 |* J, f
D 中悅維也納 100坪 每坪32萬元
0 \( @0 U# e# A% Y+ `, Z5 ^2 m中悅機構 0800-888-838* M/ ~$ g. w. }9 }7 x) s/ B6 e
E 遠雄京都 30~62坪 每坪均價22萬元9 ~% |, X! P: M* {) U
遠雄集團 (02)3501-81685 W1 V: N1 x& u4 w3 y
F 麗寶世紀館 40~68坪 每坪20~21萬元
7 Q; w* p- V) K麗寶機構 (02)3501-6666: y; n+ N! R4 u( m- p+ p
G 北美館 26~56坪 每坪23~24萬元
3 G/ m9 `9 G& L5 D佳鋐建設 (02)8970-07770 ]6 N J1 w4 Q. d# ?" M
H 北大臻善美 28~57坪 每坪均價19萬元4 E: g/ W1 J \6 g$ r5 H: t
源璟建設 (02)3501-63452 E6 }1 J" l7 l( a
I 心六藝 26~68坪 每坪20~23萬元
; ~7 T, c+ U( C/ u7 _# @2 _" d% V永裕居建設 (02)3501-6788
3 d: k0 ?6 H6 h3 c
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. v8 V; `, A; A3 S2 ] M北大特區大樓近5年房價走勢* L4 s9 @5 a: x" c
* i& A) }; F) G' ]
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單位：萬元╱坪
9 `, o Q: E r; {資料來源：中信房屋 8 U* A# J% a* Z
* x) ^6 _3 R. t
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推案記事簿" U2 X, c0 u9 H; w
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! z- p5 u' r) t6 p0 {7 ~
3 \! L& i/ G' c/ W' X
資料來源：《蘋果》採訪整理
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台北縣北大特區小檔案9 m3 d$ a3 l. S3 U' s
˙開發範圍：東南與三樹路相鄰、南以復興路為界、西側及北側為北二高8 m, R% @7 J1 F1 D+ T
˙開發面積：185.53公頃
* i& N- Q( K7 H2 g6 \使用計劃：台北大學用地約53.54公頃，2所國中、2所國小、6處公園，公共設施比例達59%
0 ^1 Q k* w0 [) p. O8 v˙學區：桃子腳完全中小學、龍埔國小預計明年招生1年級新生，龍埔國中預計2013年招生3 J! L' w& v& g9 e( ?6 H: F
˙捷運：捷運三鶯線預計從捷運土城線延伸過來，行經國慶路及復興路，預計設立教育研究院站及台北大學站，施工日期未定: P% u+ a8 p+ x- t+ Z7 W
˙聯外交通：樹林收費站預計2012年設置樹林交流道；規劃大漢溪右側環河快速道路起自三鶯大橋，沿大漢溪右岸堤防往北銜接特2號快速道路城林橋交流道，尚在評估中& \) ^: y' v7 n3 d" U3 D9 G7 {
資料來源：台北縣政府 9 G' d. X0 w- s+ ^' J; [
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0 ?' P5 }$ `& c; d4 N建商說法 房價起飛 上看3字頭1 M2 M* \0 Y1 k Q" K) d
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4 |" o7 X4 y. X1 G2 P0 _' A何溪泉 生才實業董事長
& ^/ @; X# c9 |9 S( S1 o北大特區環境、景觀相當不錯，發展趨近於成熟，未來建案的供給量有限，1字頭房價將愈來愈少，且房價下修的風險較低，鄰近的三峽舊市區新屋每坪14~15萬元，近年來並無增值，反觀北大特區房價緩步上揚，最高已有2字頭的房價，房價已比三峽舊市區來得高。
3 b) b0 a0 a( b9 g8 s% U對樹林來說，以前市中心是樹林火車站周邊，北大特區是邊陲地帶，但漸漸地北大特區已經變成是樹林的市中心，2地新成屋的房價已經差不多了，未來捷運進來，房價應該不會比土城市中心差，將有3字頭的水準。
; U6 n# i8 G# C$ O, I8 N8 s; t# p1 ]% E8 L% d$ k
3 M4 n+ l+ j0 f% W) D; A# a, f" b里長開講 人口激增 成教育缺口
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% G$ o A7 i6 E5 l台北縣三峽鎮龍埔里里長 陳志育
! v" x; ^9 M5 l3 F9 c北大特區近年來人口增加，使龍埔里人口數高達2萬多人，為台灣省人口最多的里，每個里無論人數多寡，行政資源相同，人口多相對行政資源不足，因此今年5月3日從龍埔里劃分出龍恩里及龍學里，希望能增加更多人文藝術活動，供里民參加；現階段北大特區已有桃子腳國中、小學，但隨即滿額，龍埔國小預計明年招收1年級新生，預計8班，但依舊無法提供足夠就學人數，希望能再增加班級，此外特區內缺乏高中，希望能將台北大學旁、國光街上的文1用地改設台北大學附屬高中，滿足教育需求。 % \ A( ^9 O1 r% s }
! [2 E( X$ ~( c7 N, p" x" z3 g& A% |6 s- y
左鄰右舍 街廓整齊 居民高尚
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; B+ ?" h; R3 G5 U" A9 ~游金宗 45歲 業務員 居住約半年- E8 y: i1 V c4 ]. n" p+ ]
會到北大特區購屋，因為我太太要開音樂教室，舊市區音樂教室市場已飽和，所以找尋新興區域，當初也評估過林口，不過北大特區較成型，人文氣息濃，加上棋盤式街廓、築物的棟距、環境綠意都是林口比不上的，住戶素質也相當高，當初社區交屋時，還特地找專業人士來點交，每棟的社區管委會好像在比賽一般，推出許多活動，相當有想法。 5 g( k6 N- |( S' \
4 \1 P9 t% e4 u) e* W5 F4 F8 _" J% [ a9 m0 ], L! c- N+ W4 ~, Q
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發表於 2010-8-28 18:08:22
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