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- 2010-12-3
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【連珠君╱台北報導】台北縣北大特區橫跨三峽鎮及樹林市，以台北大學為發展主軸，重劃完成至今才短短7年，已開發約9成，開發速度相當快，北大特區以優質環境著稱，公共設施比例高達59%，為台北縣少數1字頭房價區，不過，隨著可建築用地逐漸稀少，預計明年度新建案每坪房價將可全面站上2字頭。
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7 g" F z( f3 {, ~, I$ s北大特區佔地185.53公頃，光是台北大學就佔53.54公頃，更遑論6座公園、2所國中及2所國小。學勤路、大德路、學成路及大成路間形成中心商業區，近年來商業逐漸活絡，家樂福、星巴克、摩斯漢堡等著名聯鎖店進駐，麥當勞預計在學成路、大學路口落腳，商圈漸成熟。 ) {1 i( h. W; ]; s3 `% D
最著名社區的為遠雄集團一系列個案，集中在學勤路，包括「紫京城」、「大學哈佛」、「碧連天」、「大學風呂」、「大學劍橋」及「遠雄耶魯」等，遠雄並於學勤路打造藝術大街，每到傍晚總吸引許多居民來此散步。生才實業董事長何溪泉表示：「客戶搬來北大特區都十分滿意，有夫妻說許多年沒有牽手了，來到北大特區與家人的感情更加緊密了。」
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優質環境吸引購屋客5 z, O$ y* J; Y2 V9 r- q
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F3 H' S; Y g6 D; T$ @台北大學為北大特區最大的公共設施，也為北大特區帶來濃厚的人文氣息。% Y" J6 w. N: H. V) \4 B
中信房屋三鶯區經理詹智民表示：「近年來房地產都著重在交通與生活機能上，而北大特區以北二高為主要聯外道路，捷運遲遲未定，加上北大特區的推案量不小，造成房價沒有大漲幅。」但近年來北大特區機能逐漸成熟，公車班次也更密集，在地客的購屋比例有增加的趨勢。
/ w$ T, l% ?0 G大台北地區近幾年來房價上漲，台北縣1字頭房價的範圍不停縮小，北大特區為碩果僅存幾個還有1字頭房價可購買新屋的區域。目前區內建案仍以2~4房的產品為主，包括「北美館」、「北大臻善美」、「心六藝」、「遠雄京都」等，開價多在每坪19~24萬元間，不過北大特區愈靠近台北大學的區域房價愈高，想購買1字頭新屋，也僅能往佳園路一帶尋找。 . r, n7 q G' I
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5年大樓房價更親民
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) @& L( I4 U# P4 L3 c P* L招生才2年的桃子腳完全中學，著重家長、學童及老師3方共同參與學校活動的互動教學，已是額滿學校。6 U0 n& o3 I" [- L
中古大樓相對平易近人許多，除了面學勤路及部分特別社區外，其餘皆可以1字頭房價購買，雖說是中古大樓，但屋齡頂多才5年。北大臻善美專案經理黃玫翰表示：「雖然現在多以台北大學旁認為是前段，房價較高，但樹林收費站將可能於高速公路收費改依里程數收費時，變更為樹林交流道，屆時將縮短前後段的價差。」# m3 k7 C1 N% x* R) C0 @2 z/ Q
928檔期皇翔建設及麗寶機構都預計推出新建案，皇翔建設預計於學成路、大德路口推出「皇翔玉鼎」，樓下規劃商場，預計開價一定在2字頭以上，麗寶機構則預計於學成路、大雅路口推案，而特區內開價最高的建案為「中悅維也納」，面對大漢溪，開價每坪32萬元。 3 S+ b2 y- I8 L6 H& M4 s8 h5 s0 q
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北大特區指標案
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" ] `4 z7 U6 l5 h4 o3 v. p- ?# j3 Y
A 頤荷園 71、78坪 每坪22~24萬元
7 F( P5 J- x+ p+ M0 _生才實業 (02)8671-9666
+ n# ]; b6 c& w1 r7 j, BB 北大愛悅 23~60坪 每坪21~24萬元
. L% u' x6 J* f' [ [ Q8 S% N4 \$ E8 i漢翔建設 (02)8674-33117 d+ J+ g7 I! p! F* q( H
C 遠雄耶魯 29~61坪 每坪19~24萬元3 ^8 `# ?7 X) ?* i: b2 C$ E
遠雄建設 (02)2668-3456
# c0 ~8 `" w" l" Y& ^# GD 中悅維也納 100坪 每坪32萬元! r+ f7 N' M$ t2 `6 e' | s
中悅機構 0800-888-838+ x% } ]" ~6 Y( K+ v
E 遠雄京都 30~62坪 每坪均價22萬元1 V4 X& G$ Z2 q$ r* g3 ]
遠雄集團 (02)3501-8168( T- Z8 y* X& V5 u8 u: S
F 麗寶世紀館 40~68坪 每坪20~21萬元
/ Z5 q l# r+ `$ m% b麗寶機構 (02)3501-6666, L/ @5 B& J! `. ?3 |0 {* A* w% y
G 北美館 26~56坪 每坪23~24萬元
2 [/ w" P# Z$ o3 n4 N2 O/ M9 _佳鋐建設 (02)8970-0777
3 j& R+ y; k1 ?2 C1 ?: SH 北大臻善美 28~57坪 每坪均價19萬元0 A% Y' G5 _# \; w
源璟建設 (02)3501-6345
9 ]' \; s Y1 L0 f% e$ e6 TI 心六藝 26~68坪 每坪20~23萬元
8 w; I4 b2 h' Y永裕居建設 (02)3501-6788 + l2 `4 X, ]: p( i
* O5 a, v2 X! n3 ]% j$ U8 n7 [
8 @$ _! V' J% v* X* O1 a北大特區大樓近5年房價走勢
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) E' W& k, u$ c1 t$ ?/ \$ I
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單位：萬元╱坪
s( e; X: l. v( ]0 N C, E8 R資料來源：中信房屋
. X6 S5 \+ _) f( }1 ]3 J: _" j9 b
1 M9 k: K0 x0 E1 v5 U l9 u$ |# l3 p推案記事簿
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# d1 I5 d) @' _9 l2 e& }/ P 3 v% z# e- P5 V/ y- }
, G$ ^8 b& \; E* B" A9 M資料來源：《蘋果》採訪整理 : d# X7 {9 }- O8 T8 M& V
: A/ z' w, k! P; T$ `- n) l0 k
1 I; @1 @3 p* ?; U1 s/ {台北縣北大特區小檔案5 `2 c, { Q3 {! U
˙開發範圍：東南與三樹路相鄰、南以復興路為界、西側及北側為北二高
6 \& i; U8 A4 Y˙開發面積：185.53公頃
) K: j# K$ X1 g0 S! L" ?; ~使用計劃：台北大學用地約53.54公頃，2所國中、2所國小、6處公園，公共設施比例達59% a, w( f3 r8 M8 @1 F' D
˙學區：桃子腳完全中小學、龍埔國小預計明年招生1年級新生，龍埔國中預計2013年招生
# T1 `8 s8 C. H! a! x2 \˙捷運：捷運三鶯線預計從捷運土城線延伸過來，行經國慶路及復興路，預計設立教育研究院站及台北大學站，施工日期未定" z- L2 J- h& b, A' E
˙聯外交通：樹林收費站預計2012年設置樹林交流道；規劃大漢溪右側環河快速道路起自三鶯大橋，沿大漢溪右岸堤防往北銜接特2號快速道路城林橋交流道，尚在評估中
- h3 B+ v x& }! ^, B資料來源：台北縣政府
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建商說法 房價起飛 上看3字頭
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. X) o' z$ G4 w何溪泉 生才實業董事長
5 Y# a: h( T& N北大特區環境、景觀相當不錯，發展趨近於成熟，未來建案的供給量有限，1字頭房價將愈來愈少，且房價下修的風險較低，鄰近的三峽舊市區新屋每坪14~15萬元，近年來並無增值，反觀北大特區房價緩步上揚，最高已有2字頭的房價，房價已比三峽舊市區來得高。
3 A6 V/ Y3 e1 o% L' M. S對樹林來說，以前市中心是樹林火車站周邊，北大特區是邊陲地帶，但漸漸地北大特區已經變成是樹林的市中心，2地新成屋的房價已經差不多了，未來捷運進來，房價應該不會比土城市中心差，將有3字頭的水準。 , }, ?8 @& f0 E/ o2 ]
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/ U5 i0 A0 f4 i }6 J) H1 D里長開講 人口激增 成教育缺口" J- T8 _4 X1 c5 l! h
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台北縣三峽鎮龍埔里里長 陳志育
8 t8 l7 s( F; N北大特區近年來人口增加，使龍埔里人口數高達2萬多人，為台灣省人口最多的里，每個里無論人數多寡，行政資源相同，人口多相對行政資源不足，因此今年5月3日從龍埔里劃分出龍恩里及龍學里，希望能增加更多人文藝術活動，供里民參加；現階段北大特區已有桃子腳國中、小學，但隨即滿額，龍埔國小預計明年招收1年級新生，預計8班，但依舊無法提供足夠就學人數，希望能再增加班級，此外特區內缺乏高中，希望能將台北大學旁、國光街上的文1用地改設台北大學附屬高中，滿足教育需求。 2 `+ T7 C1 a5 O' `+ t
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: \7 o& C( h3 c9 B4 S左鄰右舍 街廓整齊 居民高尚
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游金宗 45歲 業務員 居住約半年
5 k7 ~# k* z! e7 R5 Y5 z3 y會到北大特區購屋，因為我太太要開音樂教室，舊市區音樂教室市場已飽和，所以找尋新興區域，當初也評估過林口，不過北大特區較成型，人文氣息濃，加上棋盤式街廓、築物的棟距、環境綠意都是林口比不上的，住戶素質也相當高，當初社區交屋時，還特地找專業人士來點交，每棟的社區管委會好像在比賽一般，推出許多活動，相當有想法。
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& Y' l3 e* B' d. A$ thttp://tw.nextmedia.com/applenew ... 30/IssueID/20100828 |
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