北大特區,明年全面2字頭

謝藥師

【連珠君╱台北報導】台北縣北大特區橫跨三峽鎮及樹林市，以台北大學為發展主軸，重劃完成至今才短短7年，已開發約9成，開發速度相當快，北大特區以優質環境著稱，公共設施比例高達59%，為台北縣少數1字頭房價區，不過，隨著可建築用地逐漸稀少，預計明年度新建案每坪房價將可全面站上2字頭。

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5 X: z0 V, p$ Y- ?北大特區佔地185.53公頃，光是台北大學就佔53.54公頃，更遑論6座公園、2所國中及2所國小。學勤路、大德路、學成路及大成路間形成中心商業區，近年來商業逐漸活絡，家樂福、星巴克、摩斯漢堡等著名聯鎖店進駐，麥當勞預計在學成路、大學路口落腳，商圈漸成熟。
, u& B/ }4 A1 d' V最著名社區的為遠雄集團一系列個案，集中在學勤路，包括「紫京城」、「大學哈佛」、「碧連天」、「大學風呂」、「大學劍橋」及「遠雄耶魯」等，遠雄並於學勤路打造藝術大街，每到傍晚總吸引許多居民來此散步。生才實業董事長何溪泉表示：「客戶搬來北大特區都十分滿意，有夫妻說許多年沒有牽手了，來到北大特區與家人的感情更加緊密了。」


優質環境吸引購屋客

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' b% w# I0 O5 T; A5 {3 {台北大學為北大特區最大的公共設施，也為北大特區帶來濃厚的人文氣息。
中信房屋三鶯區經理詹智民表示：「近年來房地產都著重在交通與生活機能上，而北大特區以北二高為主要聯外道路，捷運遲遲未定，加上北大特區的推案量不小，造成房價沒有大漲幅。」但近年來北大特區機能逐漸成熟，公車班次也更密集，在地客的購屋比例有增加的趨勢。
大台北地區近幾年來房價上漲，台北縣1字頭房價的範圍不停縮小，北大特區為碩果僅存幾個還有1字頭房價可購買新屋的區域。目前區內建案仍以2~4房的產品為主，包括「北美館」、「北大臻善美」、「心六藝」、「遠雄京都」等，開價多在每坪19~24萬元間，不過北大特區愈靠近台北大學的區域房價愈高，想購買1字頭新屋，也僅能往佳園路一帶尋找。

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5年大樓房價更親民
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, _& ^1 g6 `/ ~* o" @" f, h4 F招生才2年的桃子腳完全中學，著重家長、學童及老師3方共同參與學校活動的互動教學，已是額滿學校。
5 c8 G4 d6 _+ z* n! Q中古大樓相對平易近人許多，除了面學勤路及部分特別社區外，其餘皆可以1字頭房價購買，雖說是中古大樓，但屋齡頂多才5年。北大臻善美專案經理黃玫翰表示：「雖然現在多以台北大學旁認為是前段，房價較高，但樹林收費站將可能於高速公路收費改依里程數收費時，變更為樹林交流道，屆時將縮短前後段的價差。」
4 ?% z9 P) y0 I) @928檔期皇翔建設及麗寶機構都預計推出新建案，皇翔建設預計於學成路、大德路口推出「皇翔玉鼎」，樓下規劃商場，預計開價一定在2字頭以上，麗寶機構則預計於學成路、大雅路口推案，而特區內開價最高的建案為「中悅維也納」，面對大漢溪，開價每坪32萬元。


8 G4 Q' W/ {0 z6 m5 s北大特區指標案
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A 頤荷園 71、78坪 每坪22~24萬元
生才實業 (02)8671-9666
B 北大愛悅 23~60坪 每坪21~24萬元
2 c- [/ x: K& R+ I2 n* Q漢翔建設 (02)8674-3311
+ s( j! m. `3 i1 }1 E+ t% w. U- xC 遠雄耶魯 29~61坪 每坪19~24萬元
遠雄建設 (02)2668-3456
D 中悅維也納 100坪 每坪32萬元
中悅機構 0800-888-838
$ r7 ]; B( ]5 {' ?3 QE 遠雄京都 30~62坪 每坪均價22萬元
1 @0 K5 v. [3 _; h9 }: i) D& b遠雄集團 (02)3501-8168
F 麗寶世紀館 40~68坪 每坪20~21萬元
麗寶機構 (02)3501-6666
- g3 K% n% h6 N" A/ w5 vG 北美館 26~56坪 每坪23~24萬元
佳鋐建設 (02)8970-0777
H 北大臻善美 28~57坪 每坪均價19萬元
4 \, y2 q& |3 ^1 ?' x! e0 U源璟建設 (02)3501-6345
I 心六藝 26~68坪 每坪20~23萬元
. u9 l6 F7 K( E$ L- z永裕居建設 (02)3501-6788
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+ X, N8 K5 A. y7 u北大特區大樓近5年房價走勢
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單位：萬元╱坪
資料來源：中信房屋


推案記事簿



資料來源：《蘋果》採訪整理


+ e9 Z0 v/ o. t: S3 |& k台北縣北大特區小檔案
˙開發範圍：東南與三樹路相鄰、南以復興路為界、西側及北側為北二高
$ Q: |9 z1 z9 D3 s˙開發面積：185.53公頃
2 B8 D% B( g# X# A7 k3 B; \) B使用計劃：台北大學用地約53.54公頃，2所國中、2所國小、6處公園，公共設施比例達59%
" b9 X! L9 B3 b+ S˙學區：桃子腳完全中小學、龍埔國小預計明年招生1年級新生，龍埔國中預計2013年招生
4 K0 U. j: Z# p# t* |5 R˙捷運：捷運三鶯線預計從捷運土城線延伸過來，行經國慶路及復興路，預計設立教育研究院站及台北大學站，施工日期未定
. |  C; R0 h) K6 u, f˙聯外交通：樹林收費站預計2012年設置樹林交流道；規劃大漢溪右側環河快速道路起自三鶯大橋，沿大漢溪右岸堤防往北銜接特2號快速道路城林橋交流道，尚在評估中
資料來源：台北縣政府

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建商說法 房價起飛 上看3字頭
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何溪泉　生才實業董事長
北大特區環境、景觀相當不錯，發展趨近於成熟，未來建案的供給量有限，1字頭房價將愈來愈少，且房價下修的風險較低，鄰近的三峽舊市區新屋每坪14~15萬元，近年來並無增值，反觀北大特區房價緩步上揚，最高已有2字頭的房價，房價已比三峽舊市區來得高。
7 t. ]. ]3 ~; r1 m對樹林來說，以前市中心是樹林火車站周邊，北大特區是邊陲地帶，但漸漸地北大特區已經變成是樹林的市中心，2地新成屋的房價已經差不多了，未來捷運進來，房價應該不會比土城市中心差，將有3字頭的水準。


" X+ B( y: L0 C( I1 t( b: J里長開講 人口激增 成教育缺口
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, F# o# B4 e4 [! e4 P8 @' W1 j' ]& L台北縣三峽鎮龍埔里里長 陳志育
北大特區近年來人口增加，使龍埔里人口數高達2萬多人，為台灣省人口最多的里，每個里無論人數多寡，行政資源相同，人口多相對行政資源不足，因此今年5月3日從龍埔里劃分出龍恩里及龍學里，希望能增加更多人文藝術活動，供里民參加；現階段北大特區已有桃子腳國中、小學，但隨即滿額，龍埔國小預計明年招收1年級新生，預計8班，但依舊無法提供足夠就學人數，希望能再增加班級，此外特區內缺乏高中，希望能將台北大學旁、國光街上的文1用地改設台北大學附屬高中，滿足教育需求。
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左鄰右舍 街廓整齊 居民高尚
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4 D: P% \% y! m7 v  ?7 g* ^游金宗 45歲 業務員 居住約半年
  _! y7 P7 K- X" I4 E' e會到北大特區購屋，因為我太太要開音樂教室，舊市區音樂教室市場已飽和，所以找尋新興區域，當初也評估過林口，不過北大特區較成型，人文氣息濃，加上棋盤式街廓、築物的棟距、環境綠意都是林口比不上的，住戶素質也相當高，當初社區交屋時，還特地找專業人士來點交，每棟的社區管委會好像在比賽一般，推出許多活動，相當有想法。
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  f6 Z( t- e$ F# h3 |http://tw.nextmedia.com/applenew ... 30/IssueID/20100828

QQ

你這篇文章我好熟喔…全國不動產有印給客人看吶
我也有拿到

Brilliant99

回覆 jerome 的文章
- T! V. o8 p) F* C9 J
樓上的大哥您比太遠了
) O2 o$ V. f4 X" B3 ~: h2 E# i北大特區要比就應該跟鄰近的區域比, 不是去跟三重新莊板橋比
& n0 M& ?' k3 P6 I% z理應跟桃園中正特區, 林口, 南崁, 下新莊, 土城, 五股, 泰山, 淡水相比較才是
- v9 N6 j. T( J( D已買房者, 沒有人希望房價下跌的, 但跟鄰近的幾個地方比, 就能知道有沒有過熱跡象了

jerome

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歐陽 發表於 2010-10-10 12:05
整天希望自己房子狂漲的你們也是助長房價的一隻手

炒房價也不是一件容易的事
客戶接受度 市場競爭面 中古屋差價...都是考驗
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其實不只是北大漲,淡水 汐止 南崁 也漲得兇
! C5 ?7 L& w. u至於 新莊 三重 中和 蘆洲 則更是離譜

"大台北比價效應"才是北大漲價的最大因素

歐陽

整天希望自己房子狂漲的你們也是助長房價的一隻手

西西媽

回覆 小舞 的文章

4 U8 M6 O$ b4 K# L& G" G呵呵
遇上這麼堅持的屋主也沒辦法~
, u4 q: q3 z, Y0 Q
0 i& N% T8 F# T還是恭喜你買到喜歡的房子唷!

小舞

: p$ `) d7 b! }4 P* `
回覆 西西媽 的文章
5 Q/ z! a0 U; D' c/ k5 s3 B
那個屋主就很堅持~也不知道為什麼...
% K. p3 V  e" V+ ]; z無所謂囉!! 呵~我們已經買到喜歡的房子了呢..

西西媽

回覆 小舞 的文章
( H! g, w+ X. K6 q1 A" ~
0 k% z  Y& n3 p% [2 F紫京城27萬以上????
( {2 L/ h3 x: F; u0 g4 g是多無敵的景觀???
還要配上超豪華的裝潢吧???
8 Y) e% X% [5 X; G2 U  }4 P4 \% @好誇張耶
5 ~3 _7 r4 C9 `& l9 o6 N% ~: I
$ V2 A- g2 c0 W# |' b3 R* }我們剛成交一間面學勤路高樓層的景觀戶(空屋未裝潢)
一坪21萬多!給你參考!

小魚兒媽媽

北大特區以環境著稱,我覺得三峽是好地方,人住的是環境,全台北縣哪裡還有這麼好的環境呀,

小舞

+ [" s( F* K. n) O回覆 小小蘋果 的文章
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4 J* b* V$ D1 E6 x" u我們現在就是買了遠雄耶魯耶..
接待中心最近開始拆囉! 那天去簽文件時發現內部和外面招牌都開始在動了...
小姐說全區剩下不到100戶還沒賣出去(多半是頂樓和低樓層)...
! G) Y' Q2 z  K3 ?/ {# e本週末去新房丈量時, 看我們這棟的入住率也不錯, 搭電梯都會碰到鄰居彼此笑笑和打招呼....

我們前兩天和管委聊, 他們說登記入住大概已經七成多, 還有一成大概是和我們一樣要準備進場裝潢~