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- 2010-12-3

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【連珠君╱台北報導】台北縣北大特區橫跨三峽鎮及樹林市,以台北大學為發展主軸,重劃完成至今才短短7年,已開發約9成,開發速度相當快,北大特區以優質環境著稱,公共設施比例高達59%,為台北縣少數1字頭房價區,不過,隨著可建築用地逐漸稀少,預計明年度新建案每坪房價將可全面站上2字頭。
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0 r9 M) m8 a+ D' M1 w6 ~, M北大特區佔地185.53公頃,光是台北大學就佔53.54公頃,更遑論6座公園、2所國中及2所國小。學勤路、大德路、學成路及大成路間形成中心商業區,近年來商業逐漸活絡,家樂福、星巴克、摩斯漢堡等著名聯鎖店進駐,麥當勞預計在學成路、大學路口落腳,商圈漸成熟。
. D4 H c- p( i6 R最著名社區的為遠雄集團一系列個案,集中在學勤路,包括「紫京城」、「大學哈佛」、「碧連天」、「大學風呂」、「大學劍橋」及「遠雄耶魯」等,遠雄並於學勤路打造藝術大街,每到傍晚總吸引許多居民來此散步。生才實業董事長何溪泉表示:「客戶搬來北大特區都十分滿意,有夫妻說許多年沒有牽手了,來到北大特區與家人的感情更加緊密了。」
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優質環境吸引購屋客6 a0 Y& w$ a0 E+ o' k7 A, ^
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台北大學為北大特區最大的公共設施,也為北大特區帶來濃厚的人文氣息。) Q/ B- U2 j, F2 R4 g; a
中信房屋三鶯區經理詹智民表示:「近年來房地產都著重在交通與生活機能上,而北大特區以北二高為主要聯外道路,捷運遲遲未定,加上北大特區的推案量不小,造成房價沒有大漲幅。」但近年來北大特區機能逐漸成熟,公車班次也更密集,在地客的購屋比例有增加的趨勢。$ T# i1 x3 Y' z! i3 ?
大台北地區近幾年來房價上漲,台北縣1字頭房價的範圍不停縮小,北大特區為碩果僅存幾個還有1字頭房價可購買新屋的區域。目前區內建案仍以2~4房的產品為主,包括「北美館」、「北大臻善美」、「心六藝」、「遠雄京都」等,開價多在每坪19~24萬元間,不過北大特區愈靠近台北大學的區域房價愈高,想購買1字頭新屋,也僅能往佳園路一帶尋找。 4 c/ F! U# O% a. W! G
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5年大樓房價更親民
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: `4 R' o4 h1 Y& S招生才2年的桃子腳完全中學,著重家長、學童及老師3方共同參與學校活動的互動教學,已是額滿學校。$ t; K/ L' r; ]. u" \
中古大樓相對平易近人許多,除了面學勤路及部分特別社區外,其餘皆可以1字頭房價購買,雖說是中古大樓,但屋齡頂多才5年。北大臻善美專案經理黃玫翰表示:「雖然現在多以台北大學旁認為是前段,房價較高,但樹林收費站將可能於高速公路收費改依里程數收費時,變更為樹林交流道,屆時將縮短前後段的價差。」0 R9 j. \: Y, e9 h; B5 S2 p7 ?
928檔期皇翔建設及麗寶機構都預計推出新建案,皇翔建設預計於學成路、大德路口推出「皇翔玉鼎」,樓下規劃商場,預計開價一定在2字頭以上,麗寶機構則預計於學成路、大雅路口推案,而特區內開價最高的建案為「中悅維也納」,面對大漢溪,開價每坪32萬元。 : ^$ C/ {" g1 m$ D: r) O
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/ T0 m# m" ^5 o4 e7 O' Z北大特區指標案! G9 f/ @0 X, G i* F1 k
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A 頤荷園 71、78坪 每坪22~24萬元
: ] l+ e: A2 P8 I" s生才實業 (02)8671-9666) l6 Z9 K J! a
B 北大愛悅 23~60坪 每坪21~24萬元, T; Y0 D' P }8 V6 J
漢翔建設 (02)8674-3311
9 p0 i) K$ P! h1 HC 遠雄耶魯 29~61坪 每坪19~24萬元 n) F3 W$ N, K/ S8 l
遠雄建設 (02)2668-3456. [2 H! m6 \* r) b/ C5 v$ T; t9 F( h
D 中悅維也納 100坪 每坪32萬元
2 W \6 o( T5 l$ `2 e& e6 i+ e' `中悅機構 0800-888-838. o# E" H3 _1 O1 `% @
E 遠雄京都 30~62坪 每坪均價22萬元1 Z" o% ~ G1 h7 @: o, w
遠雄集團 (02)3501-8168- @7 X7 w6 v5 D/ F2 @
F 麗寶世紀館 40~68坪 每坪20~21萬元9 w, j# y# K& ?) i/ C4 d% u
麗寶機構 (02)3501-66668 n. @, f( |3 ~+ r6 C* M* L; `1 }" \
G 北美館 26~56坪 每坪23~24萬元
% V6 j' @3 h b# d( f3 o佳鋐建設 (02)8970-0777. [# e+ d/ [5 r& q9 I% Q) e; f3 g
H 北大臻善美 28~57坪 每坪均價19萬元: _5 c3 R2 Q$ |' R
源璟建設 (02)3501-6345( [% A1 e2 F+ Y# Y- t: F Q, n. v
I 心六藝 26~68坪 每坪20~23萬元- l$ c2 f W4 R: x. A
永裕居建設 (02)3501-6788 . _( R }- I. T6 x1 X6 h
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2 N& X: N2 Q" z: s; \9 g北大特區大樓近5年房價走勢; O. k2 D+ W* M
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7 X7 E) P4 C& Y單位:萬元╱坪# L3 p0 X( r" ?4 V3 s2 N/ B
資料來源:中信房屋 * q7 x3 ]" i# Z& P7 u* m' x! n
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8 L; B/ m: ^6 Y: ^1 n% g推案記事簿9 F' y) a/ o6 ?3 S8 V+ L" e8 d
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資料來源:《蘋果》採訪整理
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% X. `0 n7 |5 ^台北縣北大特區小檔案
- w5 Q, ~3 n S8 h! w \˙開發範圍:東南與三樹路相鄰、南以復興路為界、西側及北側為北二高' ~) y; D5 e, P0 z% y
˙開發面積:185.53公頃
2 B. z( s7 E2 v- O" H使用計劃:台北大學用地約53.54公頃,2所國中、2所國小、6處公園,公共設施比例達59%: R* @9 R7 b; |6 N
˙學區:桃子腳完全中小學、龍埔國小預計明年招生1年級新生,龍埔國中預計2013年招生+ Y/ ?+ J N5 w" ~' L4 o4 P e
˙捷運:捷運三鶯線預計從捷運土城線延伸過來,行經國慶路及復興路,預計設立教育研究院站及台北大學站,施工日期未定# K- r F4 ?/ T4 i8 y
˙聯外交通:樹林收費站預計2012年設置樹林交流道;規劃大漢溪右側環河快速道路起自三鶯大橋,沿大漢溪右岸堤防往北銜接特2號快速道路城林橋交流道,尚在評估中+ x$ P% Z2 u! U: U- F& g
資料來源:台北縣政府
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& v5 B O ~* @& z1 N6 k3 P建商說法 房價起飛 上看3字頭
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2 o6 I* B" w) q0 y何溪泉 生才實業董事長
7 c4 T Z" d& ?! A% v3 x北大特區環境、景觀相當不錯,發展趨近於成熟,未來建案的供給量有限,1字頭房價將愈來愈少,且房價下修的風險較低,鄰近的三峽舊市區新屋每坪14~15萬元,近年來並無增值,反觀北大特區房價緩步上揚,最高已有2字頭的房價,房價已比三峽舊市區來得高。
" r4 {2 A e) e4 e對樹林來說,以前市中心是樹林火車站周邊,北大特區是邊陲地帶,但漸漸地北大特區已經變成是樹林的市中心,2地新成屋的房價已經差不多了,未來捷運進來,房價應該不會比土城市中心差,將有3字頭的水準。 4 }3 | C$ {- b# w K4 a3 C0 E
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% E1 B3 U% n6 h8 r- X里長開講 人口激增 成教育缺口! s( e$ M) `3 Y2 e1 |( f% G- a: ]
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& I. h6 v: P' i6 _& K7 R台北縣三峽鎮龍埔里里長 陳志育
( |9 d1 k$ r" u0 ]0 k$ T/ ?; e ?6 \北大特區近年來人口增加,使龍埔里人口數高達2萬多人,為台灣省人口最多的里,每個里無論人數多寡,行政資源相同,人口多相對行政資源不足,因此今年5月3日從龍埔里劃分出龍恩里及龍學里,希望能增加更多人文藝術活動,供里民參加;現階段北大特區已有桃子腳國中、小學,但隨即滿額,龍埔國小預計明年招收1年級新生,預計8班,但依舊無法提供足夠就學人數,希望能再增加班級,此外特區內缺乏高中,希望能將台北大學旁、國光街上的文1用地改設台北大學附屬高中,滿足教育需求。 ; S" t& \; e# t6 L7 @( E- H; ^
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0 g+ d1 H v5 E& l z左鄰右舍 街廓整齊 居民高尚
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游金宗 45歲 業務員 居住約半年# X$ \4 k" w5 q% @6 K: H
會到北大特區購屋,因為我太太要開音樂教室,舊市區音樂教室市場已飽和,所以找尋新興區域,當初也評估過林口,不過北大特區較成型,人文氣息濃,加上棋盤式街廓、築物的棟距、環境綠意都是林口比不上的,住戶素質也相當高,當初社區交屋時,還特地找專業人士來點交,每棟的社區管委會好像在比賽一般,推出許多活動,相當有想法。
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