北大特區,明年全面2字頭

謝藥師

【連珠君╱台北報導】台北縣北大特區橫跨三峽鎮及樹林市，以台北大學為發展主軸，重劃完成至今才短短7年，已開發約9成，開發速度相當快，北大特區以優質環境著稱，公共設施比例高達59%，為台北縣少數1字頭房價區，不過，隨著可建築用地逐漸稀少，預計明年度新建案每坪房價將可全面站上2字頭。
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! d- B) R$ p2 _3 ^3 A- K& ~北大特區佔地185.53公頃，光是台北大學就佔53.54公頃，更遑論6座公園、2所國中及2所國小。學勤路、大德路、學成路及大成路間形成中心商業區，近年來商業逐漸活絡，家樂福、星巴克、摩斯漢堡等著名聯鎖店進駐，麥當勞預計在學成路、大學路口落腳，商圈漸成熟。
" N2 l# [; b8 N5 d最著名社區的為遠雄集團一系列個案，集中在學勤路，包括「紫京城」、「大學哈佛」、「碧連天」、「大學風呂」、「大學劍橋」及「遠雄耶魯」等，遠雄並於學勤路打造藝術大街，每到傍晚總吸引許多居民來此散步。生才實業董事長何溪泉表示：「客戶搬來北大特區都十分滿意，有夫妻說許多年沒有牽手了，來到北大特區與家人的感情更加緊密了。」


優質環境吸引購屋客
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8 W/ R8 C7 u4 e/ C) b台北大學為北大特區最大的公共設施，也為北大特區帶來濃厚的人文氣息。
; X' `5 c; @! {( P中信房屋三鶯區經理詹智民表示：「近年來房地產都著重在交通與生活機能上，而北大特區以北二高為主要聯外道路，捷運遲遲未定，加上北大特區的推案量不小，造成房價沒有大漲幅。」但近年來北大特區機能逐漸成熟，公車班次也更密集，在地客的購屋比例有增加的趨勢。
. y' Y. v; V8 |6 r3 }! y' n大台北地區近幾年來房價上漲，台北縣1字頭房價的範圍不停縮小，北大特區為碩果僅存幾個還有1字頭房價可購買新屋的區域。目前區內建案仍以2~4房的產品為主，包括「北美館」、「北大臻善美」、「心六藝」、「遠雄京都」等，開價多在每坪19~24萬元間，不過北大特區愈靠近台北大學的區域房價愈高，想購買1字頭新屋，也僅能往佳園路一帶尋找。
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, P  \; r' c* d$ g% P5年大樓房價更親民

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招生才2年的桃子腳完全中學，著重家長、學童及老師3方共同參與學校活動的互動教學，已是額滿學校。
7 Q# e; p) X! Z' j3 J* U  S' [中古大樓相對平易近人許多，除了面學勤路及部分特別社區外，其餘皆可以1字頭房價購買，雖說是中古大樓，但屋齡頂多才5年。北大臻善美專案經理黃玫翰表示：「雖然現在多以台北大學旁認為是前段，房價較高，但樹林收費站將可能於高速公路收費改依里程數收費時，變更為樹林交流道，屆時將縮短前後段的價差。」
1 x5 ]! z+ Y. x2 f928檔期皇翔建設及麗寶機構都預計推出新建案，皇翔建設預計於學成路、大德路口推出「皇翔玉鼎」，樓下規劃商場，預計開價一定在2字頭以上，麗寶機構則預計於學成路、大雅路口推案，而特區內開價最高的建案為「中悅維也納」，面對大漢溪，開價每坪32萬元。

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北大特區指標案

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; e$ f3 {- u) c' `7 L8 I3 ?A 頤荷園 71、78坪 每坪22~24萬元
生才實業 (02)8671-9666
7 l* c8 T# ~- P& d* O. ~, GB 北大愛悅 23~60坪 每坪21~24萬元
9 l) Q+ J+ d, \% O. Y" O- J4 B  H漢翔建設 (02)8674-3311
# R, K9 y* [/ N+ f5 P6 r2 pC 遠雄耶魯 29~61坪 每坪19~24萬元
遠雄建設 (02)2668-3456
6 u0 x) j. T9 P% ]0 KD 中悅維也納 100坪 每坪32萬元
' ?* B2 H2 H8 n( S中悅機構 0800-888-838
E 遠雄京都 30~62坪 每坪均價22萬元
遠雄集團 (02)3501-8168
1 T4 x, ^; L, U; _5 e$ S0 YF 麗寶世紀館 40~68坪 每坪20~21萬元
麗寶機構 (02)3501-6666
G 北美館 26~56坪 每坪23~24萬元
佳鋐建設 (02)8970-0777
H 北大臻善美 28~57坪 每坪均價19萬元
源璟建設 (02)3501-6345
I 心六藝 26~68坪 每坪20~23萬元
永裕居建設 (02)3501-6788
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5 p' F0 V/ P% V北大特區大樓近5年房價走勢
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單位：萬元╱坪
資料來源：中信房屋
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推案記事簿



* p3 H( {/ K0 R2 V+ a資料來源：《蘋果》採訪整理


台北縣北大特區小檔案
˙開發範圍：東南與三樹路相鄰、南以復興路為界、西側及北側為北二高
( ~! b9 m- r! C, T7 Z( D8 V' `˙開發面積：185.53公頃
! R# U! J  k1 `0 E! Q. F9 [, W使用計劃：台北大學用地約53.54公頃，2所國中、2所國小、6處公園，公共設施比例達59%
˙學區：桃子腳完全中小學、龍埔國小預計明年招生1年級新生，龍埔國中預計2013年招生
- H2 x% e8 r. @9 e+ [˙捷運：捷運三鶯線預計從捷運土城線延伸過來，行經國慶路及復興路，預計設立教育研究院站及台北大學站，施工日期未定
. s, q3 \, }6 g5 @˙聯外交通：樹林收費站預計2012年設置樹林交流道；規劃大漢溪右側環河快速道路起自三鶯大橋，沿大漢溪右岸堤防往北銜接特2號快速道路城林橋交流道，尚在評估中
" w: Y/ f# c2 |* c+ P- }) d% @資料來源：台北縣政府
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建商說法 房價起飛 上看3字頭

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% O! j% \! v, I8 P0 \' f  ]何溪泉　生才實業董事長
北大特區環境、景觀相當不錯，發展趨近於成熟，未來建案的供給量有限，1字頭房價將愈來愈少，且房價下修的風險較低，鄰近的三峽舊市區新屋每坪14~15萬元，近年來並無增值，反觀北大特區房價緩步上揚，最高已有2字頭的房價，房價已比三峽舊市區來得高。
/ N& h5 P' T7 o& E7 a- ^; N對樹林來說，以前市中心是樹林火車站周邊，北大特區是邊陲地帶，但漸漸地北大特區已經變成是樹林的市中心，2地新成屋的房價已經差不多了，未來捷運進來，房價應該不會比土城市中心差，將有3字頭的水準。

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里長開講 人口激增 成教育缺口
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台北縣三峽鎮龍埔里里長 陳志育
北大特區近年來人口增加，使龍埔里人口數高達2萬多人，為台灣省人口最多的里，每個里無論人數多寡，行政資源相同，人口多相對行政資源不足，因此今年5月3日從龍埔里劃分出龍恩里及龍學里，希望能增加更多人文藝術活動，供里民參加；現階段北大特區已有桃子腳國中、小學，但隨即滿額，龍埔國小預計明年招收1年級新生，預計8班，但依舊無法提供足夠就學人數，希望能再增加班級，此外特區內缺乏高中，希望能將台北大學旁、國光街上的文1用地改設台北大學附屬高中，滿足教育需求。
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, h: y# _5 y6 D* ~2 F左鄰右舍 街廓整齊 居民高尚
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游金宗 45歲 業務員 居住約半年
; o% i3 Y: n0 S# a4 g會到北大特區購屋，因為我太太要開音樂教室，舊市區音樂教室市場已飽和，所以找尋新興區域，當初也評估過林口，不過北大特區較成型，人文氣息濃，加上棋盤式街廓、築物的棟距、環境綠意都是林口比不上的，住戶素質也相當高，當初社區交屋時，還特地找專業人士來點交，每棟的社區管委會好像在比賽一般，推出許多活動，相當有想法。

. {3 o/ _& @( s- ?; @7 _
http://tw.nextmedia.com/applenew ... 30/IssueID/20100828

QQ

你這篇文章我好熟喔…全國不動產有印給客人看吶
我也有拿到

Brilliant99

回覆 jerome 的文章

樓上的大哥您比太遠了
, u: y) t' `9 }, _  R北大特區要比就應該跟鄰近的區域比, 不是去跟三重新莊板橋比
/ h- o4 N$ ?) o理應跟桃園中正特區, 林口, 南崁, 下新莊, 土城, 五股, 泰山, 淡水相比較才是
已買房者, 沒有人希望房價下跌的, 但跟鄰近的幾個地方比, 就能知道有沒有過熱跡象了

jerome

歐陽 發表於 2010-10-10 12:05
整天希望自己房子狂漲的你們也是助長房價的一隻手

炒房價也不是一件容易的事
: m# q: r7 ?( h3 j1 B2 n: s客戶接受度 市場競爭面 中古屋差價...都是考驗

2 `- P6 n6 K2 t其實不只是北大漲,淡水 汐止 南崁 也漲得兇
至於 新莊 三重 中和 蘆洲 則更是離譜
& B: a6 p/ x. p; L
"大台北比價效應"才是北大漲價的最大因素

歐陽

整天希望自己房子狂漲的你們也是助長房價的一隻手

西西媽

回覆 小舞 的文章

. a0 E- _2 r! P2 D呵呵
6 X6 [& E" Q) P. }遇上這麼堅持的屋主也沒辦法~

+ x" K' R' x, J7 o還是恭喜你買到喜歡的房子唷!

小舞

回覆 西西媽 的文章
# R# P# Z% o, T5 g
那個屋主就很堅持~也不知道為什麼...
" ~. [7 v) d0 W$ k# I/ T. Y無所謂囉!! 呵~我們已經買到喜歡的房子了呢..

西西媽

回覆 小舞 的文章

) M; W9 A) E5 G0 D$ ~紫京城27萬以上????
是多無敵的景觀???
還要配上超豪華的裝潢吧???
, w3 l  f& a" {# V" E, _好誇張耶

我們剛成交一間面學勤路高樓層的景觀戶(空屋未裝潢)
! Y; ]4 x6 w6 Y4 R1 |' k/ T+ `0 b# D5 Q一坪21萬多!給你參考!

小魚兒媽媽

北大特區以環境著稱,我覺得三峽是好地方,人住的是環境,全台北縣哪裡還有這麼好的環境呀,

小舞

7 q, X7 C" i8 N回覆 小小蘋果 的文章

我們現在就是買了遠雄耶魯耶..
+ i/ s& I5 z2 C/ `& J接待中心最近開始拆囉! 那天去簽文件時發現內部和外面招牌都開始在動了...
小姐說全區剩下不到100戶還沒賣出去(多半是頂樓和低樓層)...
本週末去新房丈量時, 看我們這棟的入住率也不錯, 搭電梯都會碰到鄰居彼此笑笑和打招呼....
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+ r* h* R1 ^3 u5 O% B我們前兩天和管委聊, 他們說登記入住大概已經七成多, 還有一成大概是和我們一樣要準備進場裝潢~