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- 2010-12-3

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【連珠君╱台北報導】台北縣北大特區橫跨三峽鎮及樹林市,以台北大學為發展主軸,重劃完成至今才短短7年,已開發約9成,開發速度相當快,北大特區以優質環境著稱,公共設施比例高達59%,為台北縣少數1字頭房價區,不過,隨著可建築用地逐漸稀少,預計明年度新建案每坪房價將可全面站上2字頭。
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/ o4 W; B0 G3 x% c6 V) v; C4 K北大特區佔地185.53公頃,光是台北大學就佔53.54公頃,更遑論6座公園、2所國中及2所國小。學勤路、大德路、學成路及大成路間形成中心商業區,近年來商業逐漸活絡,家樂福、星巴克、摩斯漢堡等著名聯鎖店進駐,麥當勞預計在學成路、大學路口落腳,商圈漸成熟。
2 }: ^3 }4 I# J5 C' h2 L+ R最著名社區的為遠雄集團一系列個案,集中在學勤路,包括「紫京城」、「大學哈佛」、「碧連天」、「大學風呂」、「大學劍橋」及「遠雄耶魯」等,遠雄並於學勤路打造藝術大街,每到傍晚總吸引許多居民來此散步。生才實業董事長何溪泉表示:「客戶搬來北大特區都十分滿意,有夫妻說許多年沒有牽手了,來到北大特區與家人的感情更加緊密了。」
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優質環境吸引購屋客
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3 p3 s ?0 H$ @- r( P: v |台北大學為北大特區最大的公共設施,也為北大特區帶來濃厚的人文氣息。
- r( U2 |& P; l7 x. R' [中信房屋三鶯區經理詹智民表示:「近年來房地產都著重在交通與生活機能上,而北大特區以北二高為主要聯外道路,捷運遲遲未定,加上北大特區的推案量不小,造成房價沒有大漲幅。」但近年來北大特區機能逐漸成熟,公車班次也更密集,在地客的購屋比例有增加的趨勢。) l5 B; X5 n, V, ^$ R
大台北地區近幾年來房價上漲,台北縣1字頭房價的範圍不停縮小,北大特區為碩果僅存幾個還有1字頭房價可購買新屋的區域。目前區內建案仍以2~4房的產品為主,包括「北美館」、「北大臻善美」、「心六藝」、「遠雄京都」等,開價多在每坪19~24萬元間,不過北大特區愈靠近台北大學的區域房價愈高,想購買1字頭新屋,也僅能往佳園路一帶尋找。
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4 S2 b; s- `: r" A/ w1 g2 s5年大樓房價更親民% v; @# c* s8 G. S8 k
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招生才2年的桃子腳完全中學,著重家長、學童及老師3方共同參與學校活動的互動教學,已是額滿學校。
% K, t/ ^. v3 Y: [0 g中古大樓相對平易近人許多,除了面學勤路及部分特別社區外,其餘皆可以1字頭房價購買,雖說是中古大樓,但屋齡頂多才5年。北大臻善美專案經理黃玫翰表示:「雖然現在多以台北大學旁認為是前段,房價較高,但樹林收費站將可能於高速公路收費改依里程數收費時,變更為樹林交流道,屆時將縮短前後段的價差。」
- \& u" w& t7 l928檔期皇翔建設及麗寶機構都預計推出新建案,皇翔建設預計於學成路、大德路口推出「皇翔玉鼎」,樓下規劃商場,預計開價一定在2字頭以上,麗寶機構則預計於學成路、大雅路口推案,而特區內開價最高的建案為「中悅維也納」,面對大漢溪,開價每坪32萬元。 . {8 ~% q" E* k. F. k
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北大特區指標案
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5 k4 w0 g6 K# q; E( f: ` / I _4 o/ _* @0 `1 _3 I
A 頤荷園 71、78坪 每坪22~24萬元
5 C5 @3 V9 _( {& c- h+ l* L& @: i# c生才實業 (02)8671-9666
2 H5 H4 G# c) AB 北大愛悅 23~60坪 每坪21~24萬元
0 A" s: z. h) P$ @) l: z4 j漢翔建設 (02)8674-3311, J: {: P' u1 y+ n q. p
C 遠雄耶魯 29~61坪 每坪19~24萬元
/ c" A: x8 {% m2 `6 `8 U1 V遠雄建設 (02)2668-3456- [& w5 i, R0 B" B+ P
D 中悅維也納 100坪 每坪32萬元
3 e$ T N, h" s! D; C中悅機構 0800-888-838
2 s0 f- |/ p5 v% S9 e) [E 遠雄京都 30~62坪 每坪均價22萬元" G" ]2 j' H' p9 `, N5 u' O& K6 H
遠雄集團 (02)3501-81688 E" K7 n2 B" {3 N3 W- K
F 麗寶世紀館 40~68坪 每坪20~21萬元. Y( e( X6 K0 D' p7 M
麗寶機構 (02)3501-6666
$ @3 y$ R0 \7 q/ ZG 北美館 26~56坪 每坪23~24萬元
; m5 h! B: @. Z佳鋐建設 (02)8970-0777/ U; x. D; h+ L7 ]# c$ l& F
H 北大臻善美 28~57坪 每坪均價19萬元) m B+ p- J: V i R& ?
源璟建設 (02)3501-6345
3 T5 C$ |4 ^& d# g6 l% Z4 t/ bI 心六藝 26~68坪 每坪20~23萬元0 ~5 ^% ]% B/ a
永裕居建設 (02)3501-6788 . J9 \) J# E: I" U4 e0 W. A. J
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; I) Q5 l$ \2 Z8 I2 M! y北大特區大樓近5年房價走勢 j, e+ x0 U, ?6 H+ S3 C# B+ E4 m
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4 y# B6 X1 @! G單位:萬元╱坪8 ^9 b4 r8 B: U& w8 ^2 c {& ]
資料來源:中信房屋
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推案記事簿/ V2 m% p. F, I& q. W: ?; J# c: |
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資料來源:《蘋果》採訪整理
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台北縣北大特區小檔案
% e* [( g8 ]. I' j6 W5 n/ Y' [˙開發範圍:東南與三樹路相鄰、南以復興路為界、西側及北側為北二高4 @2 z9 x5 |7 E# B4 _
˙開發面積:185.53公頃
9 W) f; @6 l( U* H$ s. O使用計劃:台北大學用地約53.54公頃,2所國中、2所國小、6處公園,公共設施比例達59%- c% z" w9 K1 u+ _( k" I, E1 p& ^
˙學區:桃子腳完全中小學、龍埔國小預計明年招生1年級新生,龍埔國中預計2013年招生6 B9 ?8 u8 g' r6 {4 D
˙捷運:捷運三鶯線預計從捷運土城線延伸過來,行經國慶路及復興路,預計設立教育研究院站及台北大學站,施工日期未定. ^4 d3 I- ~0 y2 \% I$ {! ~
˙聯外交通:樹林收費站預計2012年設置樹林交流道;規劃大漢溪右側環河快速道路起自三鶯大橋,沿大漢溪右岸堤防往北銜接特2號快速道路城林橋交流道,尚在評估中
7 K2 n& Z( D. Y7 T資料來源:台北縣政府
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: ~% Y' @( L; T+ r' @& P \1 @* m+ w建商說法 房價起飛 上看3字頭. K! W# }4 k; S" {* I* p
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何溪泉 生才實業董事長
: K" V. d' g1 v. I/ o' _2 k* q6 Y北大特區環境、景觀相當不錯,發展趨近於成熟,未來建案的供給量有限,1字頭房價將愈來愈少,且房價下修的風險較低,鄰近的三峽舊市區新屋每坪14~15萬元,近年來並無增值,反觀北大特區房價緩步上揚,最高已有2字頭的房價,房價已比三峽舊市區來得高。
, W/ O4 ]" P P2 U* @( A" R6 ^對樹林來說,以前市中心是樹林火車站周邊,北大特區是邊陲地帶,但漸漸地北大特區已經變成是樹林的市中心,2地新成屋的房價已經差不多了,未來捷運進來,房價應該不會比土城市中心差,將有3字頭的水準。
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里長開講 人口激增 成教育缺口
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台北縣三峽鎮龍埔里里長 陳志育
& [$ Y# Q7 w/ [3 ^% _北大特區近年來人口增加,使龍埔里人口數高達2萬多人,為台灣省人口最多的里,每個里無論人數多寡,行政資源相同,人口多相對行政資源不足,因此今年5月3日從龍埔里劃分出龍恩里及龍學里,希望能增加更多人文藝術活動,供里民參加;現階段北大特區已有桃子腳國中、小學,但隨即滿額,龍埔國小預計明年招收1年級新生,預計8班,但依舊無法提供足夠就學人數,希望能再增加班級,此外特區內缺乏高中,希望能將台北大學旁、國光街上的文1用地改設台北大學附屬高中,滿足教育需求。 . ^; _0 m- W" ^' V' F; x
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左鄰右舍 街廓整齊 居民高尚) D! m! \2 ?1 q5 [
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游金宗 45歲 業務員 居住約半年( X }& O& a) R
會到北大特區購屋,因為我太太要開音樂教室,舊市區音樂教室市場已飽和,所以找尋新興區域,當初也評估過林口,不過北大特區較成型,人文氣息濃,加上棋盤式街廓、築物的棟距、環境綠意都是林口比不上的,住戶素質也相當高,當初社區交屋時,還特地找專業人士來點交,每棟的社區管委會好像在比賽一般,推出許多活動,相當有想法。 - y* m% o8 M" z* e) y7 o7 r, j) t
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