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[房市新聞] 北大特區,明年全面2字頭

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發表於 2010-8-28 18:08:22 |只看該作者 |新文章置前
【連珠君╱台北報導】台北縣北大特區橫跨三峽鎮及樹林市,以台北大學為發展主軸,重劃完成至今才短短7年,已開發約9成,開發速度相當快,北大特區以優質環境著稱,公共設施比例高達59%,為台北縣少數1字頭房價區,不過,隨著可建築用地逐漸稀少,預計明年度新建案每坪房價將可全面站上2字頭。+ L5 x7 w  t1 o0 [: r1 L9 T4 c' [

' I# F( L! g' [! A* e0 C# T, a- O6 k$ D  M& B( ]# U; |+ f  t" E' r  D
北大特區佔地185.53公頃,光是台北大學就佔53.54公頃,更遑論6座公園、2所國中及2所國小。學勤路、大德路、學成路及大成路間形成中心商業區,近年來商業逐漸活絡,家樂福、星巴克、摩斯漢堡等著名聯鎖店進駐,麥當勞預計在學成路、大學路口落腳,商圈漸成熟。
% {8 C  w  {0 B- \最著名社區的為遠雄集團一系列個案,集中在學勤路,包括「紫京城」、「大學哈佛」、「碧連天」、「大學風呂」、「大學劍橋」及「遠雄耶魯」等,遠雄並於學勤路打造藝術大街,每到傍晚總吸引許多居民來此散步。生才實業董事長何溪泉表示:「客戶搬來北大特區都十分滿意,有夫妻說許多年沒有牽手了,來到北大特區與家人的感情更加緊密了。」 ( W" }5 X+ e& J- `& K0 P

  w* s2 V4 R0 w* @- e
' ]3 t; d$ S& _8 \優質環境吸引購屋客% p( |' q) C* I5 }
2 i4 N  S! H. I- @* I+ `

8 n1 H' C* p- J4 t6 m; a / A4 ]5 U+ `7 B  m, K; ^" A. b
台北大學為北大特區最大的公共設施,也為北大特區帶來濃厚的人文氣息。
! s! D& W0 o& ]/ {中信房屋三鶯區經理詹智民表示:「近年來房地產都著重在交通與生活機能上,而北大特區以北二高為主要聯外道路,捷運遲遲未定,加上北大特區的推案量不小,造成房價沒有大漲幅。」但近年來北大特區機能逐漸成熟,公車班次也更密集,在地客的購屋比例有增加的趨勢。& l# H5 g9 S# T8 I+ Q! m' b
大台北地區近幾年來房價上漲,台北縣1字頭房價的範圍不停縮小,北大特區為碩果僅存幾個還有1字頭房價可購買新屋的區域。目前區內建案仍以2~4房的產品為主,包括「北美館」、「北大臻善美」、「心六藝」、「遠雄京都」等,開價多在每坪19~24萬元間,不過北大特區愈靠近台北大學的區域房價愈高,想購買1字頭新屋,也僅能往佳園路一帶尋找。
% K+ c2 b9 E: W! O6 t2 B' Q7 |5 Q7 j# H. f7 S0 H* J! F% f

6 w# v+ n$ C2 g! [+ y7 g/ Y5年大樓房價更親民
) E4 w+ {3 @& ?% }: V- U+ X: P9 H0 t: q, c

5 {( O  d; q6 z1 y9 Z' i* x; P" ] 5 i0 s6 e- E  @3 M9 W6 c
招生才2年的桃子腳完全中學,著重家長、學童及老師3方共同參與學校活動的互動教學,已是額滿學校。; S- m0 A, y1 O5 k' b1 p% t6 L1 B
中古大樓相對平易近人許多,除了面學勤路及部分特別社區外,其餘皆可以1字頭房價購買,雖說是中古大樓,但屋齡頂多才5年。北大臻善美專案經理黃玫翰表示:「雖然現在多以台北大學旁認為是前段,房價較高,但樹林收費站將可能於高速公路收費改依里程數收費時,變更為樹林交流道,屆時將縮短前後段的價差。」5 W: E' E& l- L" @
928檔期皇翔建設及麗寶機構都預計推出新建案,皇翔建設預計於學成路、大德路口推出「皇翔玉鼎」,樓下規劃商場,預計開價一定在2字頭以上,麗寶機構則預計於學成路、大雅路口推案,而特區內開價最高的建案為「中悅維也納」,面對大漢溪,開價每坪32萬元。 : }" ]1 N: [+ L3 U/ M) ]0 X; p

6 W& [9 y( f$ p) ]& ~& F! t$ d4 a- |% e+ u
北大特區指標案/ K" r) [" y/ v2 c% E; D

& j% S9 ]$ d( m, J% _4 \. x- T0 g
, G( F0 ^/ y' v% w $ ~* f: V% B' V2 J, k3 |# W  l
A 頤荷園 71、78坪 每坪22~24萬元" N8 z$ e; s  d: Q( Y" d
生才實業 (02)8671-9666# i7 ]- g. B% s: v1 W- O5 @5 W$ i
B 北大愛悅 23~60坪 每坪21~24萬元
, T/ G+ {8 F! S  Z% l* D漢翔建設 (02)8674-3311
. O! O9 l1 m7 {0 q9 Y! ZC 遠雄耶魯 29~61坪 每坪19~24萬元
# ^% X; o! F4 ?: |9 k& l+ p遠雄建設 (02)2668-34568 l+ n) x0 d' F# S  B9 n
D 中悅維也納 100坪 每坪32萬元8 m5 {* C8 S- {4 E) T# c
中悅機構 0800-888-8387 x7 t6 T: p: b7 K  g6 m0 f
E 遠雄京都 30~62坪 每坪均價22萬元# y4 i/ O+ T4 |) |
遠雄集團 (02)3501-8168
9 u% q# S9 }7 K& l) m! v1 kF 麗寶世紀館 40~68坪 每坪20~21萬元
3 A2 e/ c: z  ?# ]: G$ H麗寶機構 (02)3501-66661 y; N8 M$ Y- B, J
G 北美館 26~56坪 每坪23~24萬元
$ j0 z0 Z8 U% ~% C0 M佳鋐建設 (02)8970-0777% K' |! m* [* g( ]( H
H 北大臻善美 28~57坪 每坪均價19萬元
: {7 Y2 d, L! ~源璟建設 (02)3501-6345& o0 l& l$ L' U2 f
I 心六藝 26~68坪 每坪20~23萬元* s% `2 ~9 b& s
永裕居建設 (02)3501-6788 0 S1 `, A9 \9 {# l4 w

" i& z. M( e& u5 _( d; F0 O$ }, F0 u, K
北大特區大樓近5年房價走勢2 F1 U& i* N3 f

6 @- p; M& w! K% N
0 o# v( h" [! X- a. L4 r+ }  l
) x8 k+ _! m6 x1 [單位:萬元╱坪
/ d  ~5 T* g1 o+ V; c2 I5 Z+ U資料來源:中信房屋
# I* t$ e7 ~  h7 `* x4 u# K/ ]( j& l

* H8 b3 s5 J. O2 I+ n9 @- b- B推案記事簿
7 @- m5 f5 Y1 p1 D* @1 [! j4 Y& K/ G. ?

* p$ l3 ]# W, D
/ N5 H; L1 y% N+ q% v7 O4 n資料來源:《蘋果》採訪整理
; L2 H: y- @& F, e# N' G6 A# M9 U; P8 e) d
# V: D# K; |' m$ e/ b0 D
台北縣北大特區小檔案
6 l3 l! {2 {! X+ M- p8 C' Y2 m˙開發範圍:東南與三樹路相鄰、南以復興路為界、西側及北側為北二高
) b& N5 \- [$ Q˙開發面積:185.53公頃
% n2 {9 a5 o, W6 Q2 ]使用計劃:台北大學用地約53.54公頃,2所國中、2所國小、6處公園,公共設施比例達59%
0 c4 U: Z3 o2 U3 B˙學區:桃子腳完全中小學、龍埔國小預計明年招生1年級新生,龍埔國中預計2013年招生, Z: E) s  B& l) R7 c# {
˙捷運:捷運三鶯線預計從捷運土城線延伸過來,行經國慶路及復興路,預計設立教育研究院站及台北大學站,施工日期未定
3 v' T+ y- v  A˙聯外交通:樹林收費站預計2012年設置樹林交流道;規劃大漢溪右側環河快速道路起自三鶯大橋,沿大漢溪右岸堤防往北銜接特2號快速道路城林橋交流道,尚在評估中# G' l; l3 `, V. k( m
資料來源:台北縣政府
" I) V+ U/ t. P
, H: H" H2 B4 I7 `. v# O$ Y; i" _1 M* e3 a# c+ `0 j  H
建商說法 房價起飛 上看3字頭$ `  s" j9 h4 _. s9 K
2 ?- Q+ U+ c0 _0 c* V$ i" c& ?5 X

& k; t- t8 ~( b2 ] * M+ S  _  ^3 D/ V+ Y) B, L
何溪泉 生才實業董事長
8 n, J* W0 [; `北大特區環境、景觀相當不錯,發展趨近於成熟,未來建案的供給量有限,1字頭房價將愈來愈少,且房價下修的風險較低,鄰近的三峽舊市區新屋每坪14~15萬元,近年來並無增值,反觀北大特區房價緩步上揚,最高已有2字頭的房價,房價已比三峽舊市區來得高。
( c" K. n9 R9 B對樹林來說,以前市中心是樹林火車站周邊,北大特區是邊陲地帶,但漸漸地北大特區已經變成是樹林的市中心,2地新成屋的房價已經差不多了,未來捷運進來,房價應該不會比土城市中心差,將有3字頭的水準。 4 s7 ^9 i  h1 M

- ~. N5 m3 H; V" g; a, _% ?" T. S$ a, J( t3 v) P( u  N
里長開講 人口激增 成教育缺口, d6 p; o# `8 Q+ w, O9 N
$ I* m6 W3 X+ ]6 f# H

, A5 i0 p* O$ \4 W' H 4 P8 z* w' a8 T) A7 w4 F4 r  k
台北縣三峽鎮龍埔里里長 陳志育: H! {. w, e' F/ p9 X2 o( G' V* Q
北大特區近年來人口增加,使龍埔里人口數高達2萬多人,為台灣省人口最多的里,每個里無論人數多寡,行政資源相同,人口多相對行政資源不足,因此今年5月3日從龍埔里劃分出龍恩里及龍學里,希望能增加更多人文藝術活動,供里民參加;現階段北大特區已有桃子腳國中、小學,但隨即滿額,龍埔國小預計明年招收1年級新生,預計8班,但依舊無法提供足夠就學人數,希望能再增加班級,此外特區內缺乏高中,希望能將台北大學旁、國光街上的文1用地改設台北大學附屬高中,滿足教育需求。 0 O7 j. b4 e% d1 l
6 U/ V4 ], x9 y9 {) q

# e- A. `1 F* K6 f- k( K3 [8 m左鄰右舍 街廓整齊 居民高尚
5 t, U" s; W7 T1 Q( r; d1 n9 k) M2 a5 l4 ?# y) Y" Q% E
: Z7 c+ L- @) n+ I; U  Q- v

3 B2 R; }- |& K0 z2 f  N) I游金宗 45歲 業務員 居住約半年
. ^) ~7 t2 j- p+ e5 Y- E會到北大特區購屋,因為我太太要開音樂教室,舊市區音樂教室市場已飽和,所以找尋新興區域,當初也評估過林口,不過北大特區較成型,人文氣息濃,加上棋盤式街廓、築物的棟距、環境綠意都是林口比不上的,住戶素質也相當高,當初社區交屋時,還特地找專業人士來點交,每棟的社區管委會好像在比賽一般,推出許多活動,相當有想法。 # ]; `* V5 y2 ^6 d5 o
" S0 m, [3 ?. z, W6 Y

3 D  M/ r9 L5 Ehttp://tw.nextmedia.com/applenew ... 30/IssueID/20100828
冲杯咖啡

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發表於 2010-10-22 11:18:41 |只看該作者
你這篇文章我好熟喔…全國不動產有印給客人看吶
- W6 S9 m2 U5 t' L2 W, O' Q我也有拿到
▲兒童畫教學(舉凡水彩、油畫、立體、平面、多媒材表現等技法運用及創作)
▲團購家不定期發起優惠團購商品

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發表於 2010-10-12 09:49:10 |只看該作者
回覆 jerome 的文章% H2 {# }0 |. f3 v- F+ V0 _% d1 g7 e
/ M, E: Q1 v% b2 v/ |
樓上的大哥您比太遠了" j( L' Z% O  ?# o: |  \
北大特區要比就應該跟鄰近的區域比, 不是去跟三重新莊板橋比
8 Y& z7 I. w5 c$ i; l$ d9 K6 {理應跟桃園中正特區, 林口, 南崁, 下新莊, 土城, 五股, 泰山, 淡水相比較才是7 ]5 H( O' D  r# K" S# @
已買房者, 沒有人希望房價下跌的, 但跟鄰近的幾個地方比, 就能知道有沒有過熱跡象了

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本文章最後由 jerome 於 2010-10-10 16:31 編輯
7 C8 R0 A- C! M' O  H
歐陽 發表於 2010-10-10 12:05
8 ^6 c6 {" D5 t) d6 [; x0 v8 n整天希望自己房子狂漲的你們也是助長房價的一隻手

( P7 ]7 J! T$ Q1 K$ P5 e/ v8 B
* ?+ {" l( @( `' N/ }$ p炒房價也不是一件容易的事
& A, |9 f* o* b/ a2 Y4 Q# e客戶接受度 市場競爭面 中古屋差價...都是考驗
: p& i- s  J2 b3 C* }: ^
8 O" ~/ ^) J# x其實不只是北大漲,淡水 汐止 南崁 也漲得兇
! J" F$ @0 g% u至於 新莊 三重 中和 蘆洲 則更是離譜
2 _% v5 v0 G" F, z; a8 T0 k* p1 e# J2 F" r4 K
"大台北比價效應"才是北大漲價的最大因素
5 q) g# d5 U# [7 t- u$ A/ \+ l  E

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發表於 2010-10-10 12:05:00 |只看該作者
整天希望自己房子狂漲的你們也是助長房價的一隻手
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2010-10-8 19:18:43 |只看該作者
回覆 小舞 的文章) l5 h8 {% Y5 w# E- K& `

$ a2 e) Y4 Q! z" R3 I2 m% p  r5 B呵呵
) C/ R6 D, A. z; q2 m/ W: Z+ ^遇上這麼堅持的屋主也沒辦法~
0 F' H! i; [: K/ o) e4 e) r' D. j# B9 [2 P+ L) _$ c& a( ^# _4 \
還是恭喜你買到喜歡的房子唷!

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本文章最後由 小舞 於 2010-10-8 19:17 編輯 7 M6 I0 P; Q) c4 K& y

2 o! x. W9 H; Z7 a' ]( i回覆 西西媽 的文章
3 j) i# x2 ]) p( K9 S5 v+ R
& i1 I0 Q# z3 x3 l% s/ U那個屋主就很堅持~也不知道為什麼...
- r/ u$ g6 b& D9 p無所謂囉!! 呵~我們已經買到喜歡的房子了呢..
JD手工烘焙坊開始接受預訂~有需要的鄰居們可以聯繫我勒...^^

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發表於 2010-10-8 19:13:46 |只看該作者
回覆 小舞 的文章' q( O+ V" F' f' T  G  u

8 T, ^) C' O9 b+ X& m7 f4 k6 a紫京城27萬以上????
% N; |0 P. v# W6 J* y是多無敵的景觀???
% q, ]/ x5 U! \1 l' |' W還要配上超豪華的裝潢吧???; M! C: ~, m  B' I( y' M! T% [  N4 a
好誇張耶
% O2 x2 j/ P2 R; S3 ~3 U3 X6 k6 \7 O+ S
我們剛成交一間面學勤路高樓層的景觀戶(空屋未裝潢)! Y6 m. }, V- d$ [/ b
一坪21萬多!給你參考!

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發表於 2010-10-8 15:51:37 |只看該作者
北大特區以環境著稱,我覺得三峽是好地方,人住的是環境,全台北縣哪裡還有這麼好的環境呀,

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發表於 2010-10-7 13:54:47 |只看該作者
本文章最後由 小舞 於 2010-10-7 13:56 編輯 / _, c2 @0 H# E1 ~1 ^( X
1 `) Y) ~# ~. z% `
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) h; A5 E8 h1 ?$ r3 V) K
3 B% G' O% E1 o+ H# v( ]$ {+ s) r我們現在就是買了遠雄耶魯耶.." c9 w' i8 M8 E  `0 F- g- R
接待中心最近開始拆囉! 那天去簽文件時發現內部和外面招牌都開始在動了...0 E$ g8 V8 O. d! Y1 u) h
小姐說全區剩下不到100戶還沒賣出去(多半是頂樓和低樓層)...- n! q8 V! s& s" D* }8 Z
本週末去新房丈量時, 看我們這棟的入住率也不錯, 搭電梯都會碰到鄰居彼此笑笑和打招呼....
9 {, o- T( _3 X  B1 y/ R( p: Z
2 T3 r/ I! A7 n0 _9 N& p: r- c. `3 Q我們前兩天和管委聊, 他們說登記入住大概已經七成多, 還有一成大概是和我們一樣要準備進場裝潢~
JD手工烘焙坊開始接受預訂~有需要的鄰居們可以聯繫我勒...^^
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