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- 2010-12-3
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【連珠君╱台北報導】台北縣北大特區橫跨三峽鎮及樹林市，以台北大學為發展主軸，重劃完成至今才短短7年，已開發約9成，開發速度相當快，北大特區以優質環境著稱，公共設施比例高達59%，為台北縣少數1字頭房價區，不過，隨著可建築用地逐漸稀少，預計明年度新建案每坪房價將可全面站上2字頭。+ L5 x7 w t1 o0 [: r1 L9 T4 c' [
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北大特區佔地185.53公頃，光是台北大學就佔53.54公頃，更遑論6座公園、2所國中及2所國小。學勤路、大德路、學成路及大成路間形成中心商業區，近年來商業逐漸活絡，家樂福、星巴克、摩斯漢堡等著名聯鎖店進駐，麥當勞預計在學成路、大學路口落腳，商圈漸成熟。
% {8 C w {0 B- \最著名社區的為遠雄集團一系列個案，集中在學勤路，包括「紫京城」、「大學哈佛」、「碧連天」、「大學風呂」、「大學劍橋」及「遠雄耶魯」等，遠雄並於學勤路打造藝術大街，每到傍晚總吸引許多居民來此散步。生才實業董事長何溪泉表示：「客戶搬來北大特區都十分滿意，有夫妻說許多年沒有牽手了，來到北大特區與家人的感情更加緊密了。」 ( W" }5 X+ e& J- `& K0 P
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' ]3 t; d$ S& _8 \優質環境吸引購屋客% p( |' q) C* I5 }
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台北大學為北大特區最大的公共設施，也為北大特區帶來濃厚的人文氣息。
! s! D& W0 o& ]/ {中信房屋三鶯區經理詹智民表示：「近年來房地產都著重在交通與生活機能上，而北大特區以北二高為主要聯外道路，捷運遲遲未定，加上北大特區的推案量不小，造成房價沒有大漲幅。」但近年來北大特區機能逐漸成熟，公車班次也更密集，在地客的購屋比例有增加的趨勢。& l# H5 g9 S# T8 I+ Q! m' b
大台北地區近幾年來房價上漲，台北縣1字頭房價的範圍不停縮小，北大特區為碩果僅存幾個還有1字頭房價可購買新屋的區域。目前區內建案仍以2~4房的產品為主，包括「北美館」、「北大臻善美」、「心六藝」、「遠雄京都」等，開價多在每坪19~24萬元間，不過北大特區愈靠近台北大學的區域房價愈高，想購買1字頭新屋，也僅能往佳園路一帶尋找。
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6 w# v+ n$ C2 g! [+ y7 g/ Y5年大樓房價更親民
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招生才2年的桃子腳完全中學，著重家長、學童及老師3方共同參與學校活動的互動教學，已是額滿學校。; S- m0 A, y1 O5 k' b1 p% t6 L1 B
中古大樓相對平易近人許多，除了面學勤路及部分特別社區外，其餘皆可以1字頭房價購買，雖說是中古大樓，但屋齡頂多才5年。北大臻善美專案經理黃玫翰表示：「雖然現在多以台北大學旁認為是前段，房價較高，但樹林收費站將可能於高速公路收費改依里程數收費時，變更為樹林交流道，屆時將縮短前後段的價差。」5 W: E' E& l- L" @
928檔期皇翔建設及麗寶機構都預計推出新建案，皇翔建設預計於學成路、大德路口推出「皇翔玉鼎」，樓下規劃商場，預計開價一定在2字頭以上，麗寶機構則預計於學成路、大雅路口推案，而特區內開價最高的建案為「中悅維也納」，面對大漢溪，開價每坪32萬元。 : }" ]1 N: [+ L3 U/ M) ]0 X; p
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北大特區指標案/ K" r) [" y/ v2 c% E; D
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A 頤荷園 71、78坪 每坪22~24萬元" N8 z$ e; s d: Q( Y" d
生才實業 (02)8671-9666# i7 ]- g. B% s: v1 W- O5 @5 W$ i
B 北大愛悅 23~60坪 每坪21~24萬元
, T/ G+ {8 F! S Z% l* D漢翔建設 (02)8674-3311
. O! O9 l1 m7 {0 q9 Y! ZC 遠雄耶魯 29~61坪 每坪19~24萬元
# ^% X; o! F4 ?: |9 k& l+ p遠雄建設 (02)2668-34568 l+ n) x0 d' F# S B9 n
D 中悅維也納 100坪 每坪32萬元8 m5 {* C8 S- {4 E) T# c
中悅機構 0800-888-8387 x7 t6 T: p: b7 K g6 m0 f
E 遠雄京都 30~62坪 每坪均價22萬元# y4 i/ O+ T4 |) |
遠雄集團 (02)3501-8168
9 u% q# S9 }7 K& l) m! v1 kF 麗寶世紀館 40~68坪 每坪20~21萬元
3 A2 e/ c: z ?# ]: G$ H麗寶機構 (02)3501-66661 y; N8 M$ Y- B, J
G 北美館 26~56坪 每坪23~24萬元
$ j0 z0 Z8 U% ~% C0 M佳鋐建設 (02)8970-0777% K' |! m* [* g( ]( H
H 北大臻善美 28~57坪 每坪均價19萬元
: {7 Y2 d, L! ~源璟建設 (02)3501-6345& o0 l& l$ L' U2 f
I 心六藝 26~68坪 每坪20~23萬元* s% `2 ~9 b& s
永裕居建設 (02)3501-6788 0 S1 `, A9 \9 {# l4 w
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北大特區大樓近5年房價走勢2 F1 U& i* N3 f
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0 o# v( h" [! X- a. L4 r+ } l
) x8 k+ _! m6 x1 [單位：萬元╱坪
/ d ~5 T* g1 o+ V; c2 I5 Z+ U資料來源：中信房屋
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* H8 b3 s5 J. O2 I+ n9 @- b- B推案記事簿
7 @- m5 f5 Y1 p1 D* @1 [! j4 Y& K/ G. ?
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/ N5 H; L1 y% N+ q% v7 O4 n資料來源：《蘋果》採訪整理
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台北縣北大特區小檔案
6 l3 l! {2 {! X+ M- p8 C' Y2 m˙開發範圍：東南與三樹路相鄰、南以復興路為界、西側及北側為北二高
) b& N5 \- [$ Q˙開發面積：185.53公頃
% n2 {9 a5 o, W6 Q2 ]使用計劃：台北大學用地約53.54公頃，2所國中、2所國小、6處公園，公共設施比例達59%
0 c4 U: Z3 o2 U3 B˙學區：桃子腳完全中小學、龍埔國小預計明年招生1年級新生，龍埔國中預計2013年招生, Z: E) s B& l) R7 c# {
˙捷運：捷運三鶯線預計從捷運土城線延伸過來，行經國慶路及復興路，預計設立教育研究院站及台北大學站，施工日期未定
3 v' T+ y- v A˙聯外交通：樹林收費站預計2012年設置樹林交流道；規劃大漢溪右側環河快速道路起自三鶯大橋，沿大漢溪右岸堤防往北銜接特2號快速道路城林橋交流道，尚在評估中# G' l; l3 `, V. k( m
資料來源：台北縣政府
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建商說法 房價起飛 上看3字頭$ ` s" j9 h4 _. s9 K
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何溪泉 生才實業董事長
8 n, J* W0 [; `北大特區環境、景觀相當不錯，發展趨近於成熟，未來建案的供給量有限，1字頭房價將愈來愈少，且房價下修的風險較低，鄰近的三峽舊市區新屋每坪14~15萬元，近年來並無增值，反觀北大特區房價緩步上揚，最高已有2字頭的房價，房價已比三峽舊市區來得高。
( c" K. n9 R9 B對樹林來說，以前市中心是樹林火車站周邊，北大特區是邊陲地帶，但漸漸地北大特區已經變成是樹林的市中心，2地新成屋的房價已經差不多了，未來捷運進來，房價應該不會比土城市中心差，將有3字頭的水準。 4 s7 ^9 i h1 M
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里長開講 人口激增 成教育缺口, d6 p; o# `8 Q+ w, O9 N
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台北縣三峽鎮龍埔里里長 陳志育: H! {. w, e' F/ p9 X2 o( G' V* Q
北大特區近年來人口增加，使龍埔里人口數高達2萬多人，為台灣省人口最多的里，每個里無論人數多寡，行政資源相同，人口多相對行政資源不足，因此今年5月3日從龍埔里劃分出龍恩里及龍學里，希望能增加更多人文藝術活動，供里民參加；現階段北大特區已有桃子腳國中、小學，但隨即滿額，龍埔國小預計明年招收1年級新生，預計8班，但依舊無法提供足夠就學人數，希望能再增加班級，此外特區內缺乏高中，希望能將台北大學旁、國光街上的文1用地改設台北大學附屬高中，滿足教育需求。 0 O7 j. b4 e% d1 l
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# e- A. `1 F* K6 f- k( K3 [8 m左鄰右舍 街廓整齊 居民高尚
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3 B2 R; }- |& K0 z2 f N) I游金宗 45歲 業務員 居住約半年
. ^) ~7 t2 j- p+ e5 Y- E會到北大特區購屋，因為我太太要開音樂教室，舊市區音樂教室市場已飽和，所以找尋新興區域，當初也評估過林口，不過北大特區較成型，人文氣息濃，加上棋盤式街廓、築物的棟距、環境綠意都是林口比不上的，住戶素質也相當高，當初社區交屋時，還特地找專業人士來點交，每棟的社區管委會好像在比賽一般，推出許多活動，相當有想法。 # ]; `* V5 y2 ^6 d5 o
" S0 m, [3 ?. z, W6 Y
3 D M/ r9 L5 Ehttp://tw.nextmedia.com/applenew ... 30/IssueID/20100828 |
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