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[房市新聞] 北大特區,明年全面2字頭

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發表於 2010-8-28 18:08:22 |只看該作者 |新文章置前
【連珠君╱台北報導】台北縣北大特區橫跨三峽鎮及樹林市,以台北大學為發展主軸,重劃完成至今才短短7年,已開發約9成,開發速度相當快,北大特區以優質環境著稱,公共設施比例高達59%,為台北縣少數1字頭房價區,不過,隨著可建築用地逐漸稀少,預計明年度新建案每坪房價將可全面站上2字頭。
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  A, C: t# x' N* H
北大特區佔地185.53公頃,光是台北大學就佔53.54公頃,更遑論6座公園、2所國中及2所國小。學勤路、大德路、學成路及大成路間形成中心商業區,近年來商業逐漸活絡,家樂福、星巴克、摩斯漢堡等著名聯鎖店進駐,麥當勞預計在學成路、大學路口落腳,商圈漸成熟。 5 {( N) D% x& c0 L' p8 B
最著名社區的為遠雄集團一系列個案,集中在學勤路,包括「紫京城」、「大學哈佛」、「碧連天」、「大學風呂」、「大學劍橋」及「遠雄耶魯」等,遠雄並於學勤路打造藝術大街,每到傍晚總吸引許多居民來此散步。生才實業董事長何溪泉表示:「客戶搬來北大特區都十分滿意,有夫妻說許多年沒有牽手了,來到北大特區與家人的感情更加緊密了。」
0 ?$ B& h  z. P. V/ c/ L/ `. P. M. f6 i! V
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優質環境吸引購屋客. `/ E4 U/ O: u
) A# n( q1 _' |% c: S! J6 x! I
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台北大學為北大特區最大的公共設施,也為北大特區帶來濃厚的人文氣息。2 b) A1 w$ `: q" @" n: }
中信房屋三鶯區經理詹智民表示:「近年來房地產都著重在交通與生活機能上,而北大特區以北二高為主要聯外道路,捷運遲遲未定,加上北大特區的推案量不小,造成房價沒有大漲幅。」但近年來北大特區機能逐漸成熟,公車班次也更密集,在地客的購屋比例有增加的趨勢。
7 \* q# R# {. N* ?大台北地區近幾年來房價上漲,台北縣1字頭房價的範圍不停縮小,北大特區為碩果僅存幾個還有1字頭房價可購買新屋的區域。目前區內建案仍以2~4房的產品為主,包括「北美館」、「北大臻善美」、「心六藝」、「遠雄京都」等,開價多在每坪19~24萬元間,不過北大特區愈靠近台北大學的區域房價愈高,想購買1字頭新屋,也僅能往佳園路一帶尋找。 7 S# X5 ~2 u7 v$ ~

: N. W6 ]4 q" D3 W' e& {4 u5 s9 u; w& J7 c5 ]
5年大樓房價更親民
$ B, G' \( l: G) B( H1 H/ @- g8 q
) I9 z' z3 h+ f/ i

8 O* j5 Y: D: n) H, R. u7 T招生才2年的桃子腳完全中學,著重家長、學童及老師3方共同參與學校活動的互動教學,已是額滿學校。
  Y& u+ N' H, A, u1 f, G% @: k/ N中古大樓相對平易近人許多,除了面學勤路及部分特別社區外,其餘皆可以1字頭房價購買,雖說是中古大樓,但屋齡頂多才5年。北大臻善美專案經理黃玫翰表示:「雖然現在多以台北大學旁認為是前段,房價較高,但樹林收費站將可能於高速公路收費改依里程數收費時,變更為樹林交流道,屆時將縮短前後段的價差。」
0 J6 C8 V5 H6 C# J928檔期皇翔建設及麗寶機構都預計推出新建案,皇翔建設預計於學成路、大德路口推出「皇翔玉鼎」,樓下規劃商場,預計開價一定在2字頭以上,麗寶機構則預計於學成路、大雅路口推案,而特區內開價最高的建案為「中悅維也納」,面對大漢溪,開價每坪32萬元。
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北大特區指標案5 u# S: A, S$ k1 j1 ^! M' ?

: I+ D( Z8 u6 {( C0 j  v/ p# p . @* i2 ?7 y  I0 L4 V! o" w, [
8 K$ W, K, C+ h( {
A 頤荷園 71、78坪 每坪22~24萬元
5 a$ r( ~+ W/ i3 |% N1 x9 _生才實業 (02)8671-9666# c( s6 `% L6 w- y; j: j
B 北大愛悅 23~60坪 每坪21~24萬元
' q' ?- H$ H' P) Z漢翔建設 (02)8674-3311
" V( r0 K  {1 ^7 @# A0 d& nC 遠雄耶魯 29~61坪 每坪19~24萬元4 [+ p0 S; R& E  x" E3 k/ G1 U5 H
遠雄建設 (02)2668-3456
1 Z: b3 H& r* {- X& hD 中悅維也納 100坪 每坪32萬元
: [# o. B1 _8 o( V( c  j* j4 }中悅機構 0800-888-838
8 o2 ], B- T8 N2 B; U$ |E 遠雄京都 30~62坪 每坪均價22萬元
8 H9 v  ~) }7 S遠雄集團 (02)3501-8168! C) r, {: G. a9 e) E
F 麗寶世紀館 40~68坪 每坪20~21萬元4 X5 G  [1 s0 U+ @9 X/ K1 ]
麗寶機構 (02)3501-66661 ]  X9 f+ n" N5 N8 ]
G 北美館 26~56坪 每坪23~24萬元( }; C) @) R. @2 g( J
佳鋐建設 (02)8970-0777" [  c$ `/ Q) I) j. D6 D3 L
H 北大臻善美 28~57坪 每坪均價19萬元
' g! p: s% U, n( }( b  D, m3 F1 [: q源璟建設 (02)3501-6345
) S/ ?+ V0 f4 m+ s5 {I 心六藝 26~68坪 每坪20~23萬元
- |% R/ z8 p- ^永裕居建設 (02)3501-6788 : C' X  B" F) w
; @: ^+ O: V9 u

; ?  v. [/ f, R& Y/ V北大特區大樓近5年房價走勢
0 z- L& S& ~1 I1 M$ J5 X
- Q# Q  }0 C1 r/ b
( Y7 c: [1 P9 d8 q8 s
% I7 w% ]5 h; i6 c% ^% ~) E單位:萬元╱坪  u. s$ P1 p' ]
資料來源:中信房屋 , m, j3 t9 k4 Y+ ]

# u. \, d. }% m6 e" I5 _# B( Q! b+ e& a
推案記事簿
% [9 R0 `$ ^  q4 O; ^/ w- l; B+ U) E/ r  J. X$ m+ x( c

) f) G+ w3 ~- M, p7 @, i
( P7 E& u9 Z( W) U資料來源:《蘋果》採訪整理
" m$ h* C- _7 g% ?; T, }' e# C4 _+ o/ {' ]( u

; V/ n3 ?5 p9 J台北縣北大特區小檔案
4 n& G# F6 x" z6 p1 h' P6 }˙開發範圍:東南與三樹路相鄰、南以復興路為界、西側及北側為北二高
! m, A8 ~4 V! O  j: W7 |/ C˙開發面積:185.53公頃8 w/ r) w* L& h" Y% b
使用計劃:台北大學用地約53.54公頃,2所國中、2所國小、6處公園,公共設施比例達59%$ N% O9 r' M) t$ W: {) D2 u1 n
˙學區:桃子腳完全中小學、龍埔國小預計明年招生1年級新生,龍埔國中預計2013年招生
. L) ]9 C/ W  f  f$ @$ R1 U˙捷運:捷運三鶯線預計從捷運土城線延伸過來,行經國慶路及復興路,預計設立教育研究院站及台北大學站,施工日期未定; y/ b2 V5 T! l( r! T
˙聯外交通:樹林收費站預計2012年設置樹林交流道;規劃大漢溪右側環河快速道路起自三鶯大橋,沿大漢溪右岸堤防往北銜接特2號快速道路城林橋交流道,尚在評估中" J/ U. R. l/ Z
資料來源:台北縣政府 ) I. N# Z+ l, a& [) ?6 g# z2 Y
, o9 Y3 N1 m+ G% X: F$ [
2 C$ b, |1 \' A% D' @9 l
建商說法 房價起飛 上看3字頭
: I  K1 E2 x% O& [. r$ @1 [* z" s* h+ o4 y# h- S3 f

* i7 s2 c+ W+ l ( h. [- B; f4 o. L) G' G5 F8 E0 ]6 f
何溪泉 生才實業董事長
/ T; j( G% g5 i' z' m: |北大特區環境、景觀相當不錯,發展趨近於成熟,未來建案的供給量有限,1字頭房價將愈來愈少,且房價下修的風險較低,鄰近的三峽舊市區新屋每坪14~15萬元,近年來並無增值,反觀北大特區房價緩步上揚,最高已有2字頭的房價,房價已比三峽舊市區來得高。
7 Y! e2 H( F  |% g; W對樹林來說,以前市中心是樹林火車站周邊,北大特區是邊陲地帶,但漸漸地北大特區已經變成是樹林的市中心,2地新成屋的房價已經差不多了,未來捷運進來,房價應該不會比土城市中心差,將有3字頭的水準。
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里長開講 人口激增 成教育缺口
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5 B2 U0 ~+ {$ R1 q5 M8 L
- B1 s4 \6 f) Y' ?4 x
台北縣三峽鎮龍埔里里長 陳志育, n& k# w; Y+ D4 D# F& p+ [: t& B' F
北大特區近年來人口增加,使龍埔里人口數高達2萬多人,為台灣省人口最多的里,每個里無論人數多寡,行政資源相同,人口多相對行政資源不足,因此今年5月3日從龍埔里劃分出龍恩里及龍學里,希望能增加更多人文藝術活動,供里民參加;現階段北大特區已有桃子腳國中、小學,但隨即滿額,龍埔國小預計明年招收1年級新生,預計8班,但依舊無法提供足夠就學人數,希望能再增加班級,此外特區內缺乏高中,希望能將台北大學旁、國光街上的文1用地改設台北大學附屬高中,滿足教育需求。
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# G' Z8 D- t5 F& U2 S6 ~8 h6 p6 k2 _; v. I
左鄰右舍 街廓整齊 居民高尚
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游金宗 45歲 業務員 居住約半年8 a. |- J+ x' O  q6 h" H
會到北大特區購屋,因為我太太要開音樂教室,舊市區音樂教室市場已飽和,所以找尋新興區域,當初也評估過林口,不過北大特區較成型,人文氣息濃,加上棋盤式街廓、築物的棟距、環境綠意都是林口比不上的,住戶素質也相當高,當初社區交屋時,還特地找專業人士來點交,每棟的社區管委會好像在比賽一般,推出許多活動,相當有想法。 4 J  X) a2 o  x
' Z, U1 e: k0 b  F6 ]. H8 g& Z

# P& B$ k: P- J4 w3 L  N3 \http://tw.nextmedia.com/applenew ... 30/IssueID/20100828
冲杯咖啡

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發表於 2010-10-22 11:18:41 |只看該作者
你這篇文章我好熟喔…全國不動產有印給客人看吶$ Q5 S  f6 \( `0 X% d2 W  y
我也有拿到
▲兒童畫教學(舉凡水彩、油畫、立體、平面、多媒材表現等技法運用及創作)
▲團購家不定期發起優惠團購商品

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發表於 2010-10-12 09:49:10 |只看該作者
回覆 jerome 的文章2 I- C$ Q+ r# K; f
2 j7 r# v. O- s- _- I
樓上的大哥您比太遠了
* u, _3 J; f9 q8 B8 e北大特區要比就應該跟鄰近的區域比, 不是去跟三重新莊板橋比2 g* E# u% t0 z5 R0 N4 }' i9 t9 Z
理應跟桃園中正特區, 林口, 南崁, 下新莊, 土城, 五股, 泰山, 淡水相比較才是
8 b9 o+ t! E3 a! ]+ m6 {已買房者, 沒有人希望房價下跌的, 但跟鄰近的幾個地方比, 就能知道有沒有過熱跡象了

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本文章最後由 jerome 於 2010-10-10 16:31 編輯 7 s7 \1 ~: Q& Z
歐陽 發表於 2010-10-10 12:05 9 j9 H7 b8 R' L- }5 w
整天希望自己房子狂漲的你們也是助長房價的一隻手
: ?" n0 J" Z* V7 Z
+ K4 B5 _5 q6 V2 d) O
炒房價也不是一件容易的事
; p1 Q: v) ^) O! V# e客戶接受度 市場競爭面 中古屋差價...都是考驗+ v& H! u; T5 V" f& R. M$ n3 I/ Q
' N! R0 p, w, ?6 G4 U& S
其實不只是北大漲,淡水 汐止 南崁 也漲得兇. D5 m- a) a  [: `) D- d4 t
至於 新莊 三重 中和 蘆洲 則更是離譜+ C- \. R; I' d1 x- t7 H  u; p

) h  Q3 f/ J" X0 L"大台北比價效應"才是北大漲價的最大因素
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發表於 2010-10-10 12:05:00 |只看該作者
整天希望自己房子狂漲的你們也是助長房價的一隻手
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2010-10-8 19:18:43 |只看該作者
回覆 小舞 的文章
+ K1 {5 @2 r$ ~7 h+ l+ U& C+ D+ T0 O2 R6 d/ a. T: h; X
呵呵& K2 Z$ a( t6 h$ L1 O
遇上這麼堅持的屋主也沒辦法~; H5 A# i9 m2 i

# o6 k0 y$ j; ~- p7 |! o還是恭喜你買到喜歡的房子唷!

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本文章最後由 小舞 於 2010-10-8 19:17 編輯 . F2 D5 E+ n# I9 U

: {: V2 U0 Y% }2 ]回覆 西西媽 的文章9 c; V/ w0 }; ^2 I, G

# J* W$ s6 j' v1 _那個屋主就很堅持~也不知道為什麼...' X+ x0 T  \5 J
無所謂囉!! 呵~我們已經買到喜歡的房子了呢..
JD手工烘焙坊開始接受預訂~有需要的鄰居們可以聯繫我勒...^^

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發表於 2010-10-8 19:13:46 |只看該作者
回覆 小舞 的文章
% b' `' n" }- w# p. a/ x9 W) r$ c- {& n' i
紫京城27萬以上????
0 u2 p" Q4 c  v1 `% `$ G9 z是多無敵的景觀???# w7 q; `+ Y) n  {; A$ j$ ?, C* E
還要配上超豪華的裝潢吧???
! R7 A+ f9 x. P2 i4 R: X6 U好誇張耶( r# P9 X* ^& U, U" H& \! f2 M
. t4 q! n4 j/ C% M7 U3 z
我們剛成交一間面學勤路高樓層的景觀戶(空屋未裝潢)+ G' `. f% R/ h4 y& @
一坪21萬多!給你參考!

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發表於 2010-10-8 15:51:37 |只看該作者
北大特區以環境著稱,我覺得三峽是好地方,人住的是環境,全台北縣哪裡還有這麼好的環境呀,

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發表於 2010-10-7 13:54:47 |只看該作者
本文章最後由 小舞 於 2010-10-7 13:56 編輯 ! K/ @1 I  x+ w3 x  s! ^

  t6 F3 ^- c) P6 k8 L$ L回覆 小小蘋果 的文章
, W+ N( j. A! @$ _/ t. e. m" P1 R& z+ j) f2 C
我們現在就是買了遠雄耶魯耶..0 R$ p7 X" M- y/ V. y
接待中心最近開始拆囉! 那天去簽文件時發現內部和外面招牌都開始在動了...
: Y6 B" M7 @+ M小姐說全區剩下不到100戶還沒賣出去(多半是頂樓和低樓層)...
' g' u# j2 k0 ~& r9 n本週末去新房丈量時, 看我們這棟的入住率也不錯, 搭電梯都會碰到鄰居彼此笑笑和打招呼....4 Q$ s3 \" s5 u& i! }
" K* `( V" L4 H& {- K1 H5 G! K6 ]/ D: P
我們前兩天和管委聊, 他們說登記入住大概已經七成多, 還有一成大概是和我們一樣要準備進場裝潢~
JD手工烘焙坊開始接受預訂~有需要的鄰居們可以聯繫我勒...^^
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