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[房市新聞] 北大特區,明年全面2字頭

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發表於 2010-8-28 18:08:22 |只看該作者 |新文章置前
【連珠君╱台北報導】台北縣北大特區橫跨三峽鎮及樹林市,以台北大學為發展主軸,重劃完成至今才短短7年,已開發約9成,開發速度相當快,北大特區以優質環境著稱,公共設施比例高達59%,為台北縣少數1字頭房價區,不過,隨著可建築用地逐漸稀少,預計明年度新建案每坪房價將可全面站上2字頭。
7 S: |% K! c7 g- _; a  O1 D$ Q( p+ k6 Y( E

! d- B) R$ p2 _3 ^3 A- K& ~北大特區佔地185.53公頃,光是台北大學就佔53.54公頃,更遑論6座公園、2所國中及2所國小。學勤路、大德路、學成路及大成路間形成中心商業區,近年來商業逐漸活絡,家樂福、星巴克、摩斯漢堡等著名聯鎖店進駐,麥當勞預計在學成路、大學路口落腳,商圈漸成熟。
" N2 l# [; b8 N5 d最著名社區的為遠雄集團一系列個案,集中在學勤路,包括「紫京城」、「大學哈佛」、「碧連天」、「大學風呂」、「大學劍橋」及「遠雄耶魯」等,遠雄並於學勤路打造藝術大街,每到傍晚總吸引許多居民來此散步。生才實業董事長何溪泉表示:「客戶搬來北大特區都十分滿意,有夫妻說許多年沒有牽手了,來到北大特區與家人的感情更加緊密了。」 & U5 Z) o) Z7 a3 z$ P1 d0 O5 Z
0 x2 n# W) p8 f
, e3 Y. [5 f) k3 b- b; C7 x
優質環境吸引購屋客
. ^# }" d8 s* }5 r" ~- G1 r! q9 R3 L5 c1 _

3 P* C3 D- b6 F) \
8 W/ R8 C7 u4 e/ C) b台北大學為北大特區最大的公共設施,也為北大特區帶來濃厚的人文氣息。
; X' `5 c; @! {( P中信房屋三鶯區經理詹智民表示:「近年來房地產都著重在交通與生活機能上,而北大特區以北二高為主要聯外道路,捷運遲遲未定,加上北大特區的推案量不小,造成房價沒有大漲幅。」但近年來北大特區機能逐漸成熟,公車班次也更密集,在地客的購屋比例有增加的趨勢。
. y' Y. v; V8 |6 r3 }! y' n大台北地區近幾年來房價上漲,台北縣1字頭房價的範圍不停縮小,北大特區為碩果僅存幾個還有1字頭房價可購買新屋的區域。目前區內建案仍以2~4房的產品為主,包括「北美館」、「北大臻善美」、「心六藝」、「遠雄京都」等,開價多在每坪19~24萬元間,不過北大特區愈靠近台北大學的區域房價愈高,想購買1字頭新屋,也僅能往佳園路一帶尋找。
, l/ x0 w: j; d- |  n) x/ ^9 G9 {+ \. i6 ~% o' B

, P  \; r' c* d$ g% P5年大樓房價更親民0 {9 ]6 j% w4 g; w3 E0 M$ U7 x

  j5 O" A. @  `: Y  `9 O & Y9 m- o/ _0 |! H7 v' Y# |" h
* m) F. B/ t/ x& G1 S6 f: Y
招生才2年的桃子腳完全中學,著重家長、學童及老師3方共同參與學校活動的互動教學,已是額滿學校。
7 Q# e; p) X! Z' j3 J* U  S' [中古大樓相對平易近人許多,除了面學勤路及部分特別社區外,其餘皆可以1字頭房價購買,雖說是中古大樓,但屋齡頂多才5年。北大臻善美專案經理黃玫翰表示:「雖然現在多以台北大學旁認為是前段,房價較高,但樹林收費站將可能於高速公路收費改依里程數收費時,變更為樹林交流道,屆時將縮短前後段的價差。」
1 x5 ]! z+ Y. x2 f928檔期皇翔建設及麗寶機構都預計推出新建案,皇翔建設預計於學成路、大德路口推出「皇翔玉鼎」,樓下規劃商場,預計開價一定在2字頭以上,麗寶機構則預計於學成路、大雅路口推案,而特區內開價最高的建案為「中悅維也納」,面對大漢溪,開價每坪32萬元。 . Q6 H4 P  V% p; Y; \9 r

( E+ p- T: I" c6 e2 x0 q4 H3 t% J( A8 S" l$ m
北大特區指標案9 g) Q% h5 y7 k- {* ]6 n

0 @. y8 @1 x$ y9 W2 v& L. O - g: h2 |( V' X4 e1 P8 |  N4 m- z

; e$ f3 {- u) c' `7 L8 I3 ?A 頤荷園 71、78坪 每坪22~24萬元% G" G, x$ v4 h6 \3 v# I$ ]  c
生才實業 (02)8671-9666
7 l* c8 T# ~- P& d* O. ~, GB 北大愛悅 23~60坪 每坪21~24萬元
9 l) Q+ J+ d, \% O. Y" O- J4 B  H漢翔建設 (02)8674-3311
# R, K9 y* [/ N+ f5 P6 r2 pC 遠雄耶魯 29~61坪 每坪19~24萬元" P3 ^* q! D8 p( I+ @# s2 K1 x! q
遠雄建設 (02)2668-3456
6 u0 x) j. T9 P% ]0 KD 中悅維也納 100坪 每坪32萬元
' ?* B2 H2 H8 n( S中悅機構 0800-888-838. r5 s3 m# l, Z# R4 s* e* F+ ?
E 遠雄京都 30~62坪 每坪均價22萬元3 [" |- d/ Y0 S* x9 V
遠雄集團 (02)3501-8168
1 T4 x, ^; L, U; _5 e$ S0 YF 麗寶世紀館 40~68坪 每坪20~21萬元; b$ A/ g) A+ u/ C( n  T$ i& Z
麗寶機構 (02)3501-66661 c6 R6 D2 ?$ ^; Q7 ^
G 北美館 26~56坪 每坪23~24萬元- J6 C) E) r5 T3 Q, O  E
佳鋐建設 (02)8970-0777( X* U5 L7 {: `
H 北大臻善美 28~57坪 每坪均價19萬元9 v( L& C' q( _/ ~: R# C
源璟建設 (02)3501-6345: K5 D! Q2 I: Q8 u& }
I 心六藝 26~68坪 每坪20~23萬元# N. x4 q% N; I7 W/ k6 x7 z9 z$ c
永裕居建設 (02)3501-6788
; ~- i: _# Z2 I  k/ [) w# q# i; W5 M1 Y

5 p' F0 V/ P% V北大特區大樓近5年房價走勢
4 v$ x& _7 i( T9 m. E, _5 J# d' e  [7 y

9 h& d  n3 T# ? ; L; [' r$ J7 j4 c
單位:萬元╱坪' U. k* E, G. a8 d* l
資料來源:中信房屋
' F9 r2 O$ f3 B$ T9 m8 N. @5 S& {/ `# i8 F- i( o" z$ O- Q0 N' t& M
* ]; Z& V7 b: ?! F  k
推案記事簿5 F3 B/ C2 ]9 d% \+ H5 D
3 A% C3 x; x" ^' v$ [& ^
9 c4 ~5 v& q; L9 M( o

* p3 H( {/ K0 R2 V+ a資料來源:《蘋果》採訪整理 % _$ @+ C% ?) D+ G0 M! {$ f# @
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台北縣北大特區小檔案) A, h) K9 R% d) s7 q8 S
˙開發範圍:東南與三樹路相鄰、南以復興路為界、西側及北側為北二高
( ~! b9 m- r! C, T7 Z( D8 V' `˙開發面積:185.53公頃
! R# U! J  k1 `0 E! Q. F9 [, W使用計劃:台北大學用地約53.54公頃,2所國中、2所國小、6處公園,公共設施比例達59%2 I7 [( q: v" z- C: I
˙學區:桃子腳完全中小學、龍埔國小預計明年招生1年級新生,龍埔國中預計2013年招生
- H2 x% e8 r. @9 e+ [˙捷運:捷運三鶯線預計從捷運土城線延伸過來,行經國慶路及復興路,預計設立教育研究院站及台北大學站,施工日期未定
. s, q3 \, }6 g5 @˙聯外交通:樹林收費站預計2012年設置樹林交流道;規劃大漢溪右側環河快速道路起自三鶯大橋,沿大漢溪右岸堤防往北銜接特2號快速道路城林橋交流道,尚在評估中
" w: Y/ f# c2 |* c+ P- }) d% @資料來源:台北縣政府
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; N4 T" h2 P+ u" b7 {4 y5 R1 ]# A. A- F
建商說法 房價起飛 上看3字頭+ ^2 c; D4 O% `& W# \

* G+ _- X# ]+ f4 \7 t' L
, D: @' U9 Q( j( S! ?1 Q
% O! j% \! v, I8 P0 \' f  ]何溪泉 生才實業董事長+ A& k" s/ \! x" b6 [" Z
北大特區環境、景觀相當不錯,發展趨近於成熟,未來建案的供給量有限,1字頭房價將愈來愈少,且房價下修的風險較低,鄰近的三峽舊市區新屋每坪14~15萬元,近年來並無增值,反觀北大特區房價緩步上揚,最高已有2字頭的房價,房價已比三峽舊市區來得高。
/ N& h5 P' T7 o& E7 a- ^; N對樹林來說,以前市中心是樹林火車站周邊,北大特區是邊陲地帶,但漸漸地北大特區已經變成是樹林的市中心,2地新成屋的房價已經差不多了,未來捷運進來,房價應該不會比土城市中心差,將有3字頭的水準。 ' A, R! X0 v" j& f% a6 ^& K! J

/ ^1 [  l. r; n- p( M0 j7 E( Q* l- t  U4 m5 j- Y
里長開講 人口激增 成教育缺口
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4 r9 G; X9 o  s- R  d
  T0 I1 a/ C* V+ N ) M4 P( @% t# S9 p% g
台北縣三峽鎮龍埔里里長 陳志育+ l" x$ Y% t+ Z5 X$ D
北大特區近年來人口增加,使龍埔里人口數高達2萬多人,為台灣省人口最多的里,每個里無論人數多寡,行政資源相同,人口多相對行政資源不足,因此今年5月3日從龍埔里劃分出龍恩里及龍學里,希望能增加更多人文藝術活動,供里民參加;現階段北大特區已有桃子腳國中、小學,但隨即滿額,龍埔國小預計明年招收1年級新生,預計8班,但依舊無法提供足夠就學人數,希望能再增加班級,此外特區內缺乏高中,希望能將台北大學旁、國光街上的文1用地改設台北大學附屬高中,滿足教育需求。
8 T. {$ N  i: {6 G9 C& y
0 U2 ?% H" J1 _, W2 `7 g1 H1 b
, h: y# _5 y6 D* ~2 F左鄰右舍 街廓整齊 居民高尚
3 n" n6 ?$ q7 T' S
: S. D( P6 m* {, ?7 M + c/ l! T. f, ?
8 I6 @. y9 I0 R: O+ {0 J6 G5 \
游金宗 45歲 業務員 居住約半年
; o% i3 Y: n0 S# a4 g會到北大特區購屋,因為我太太要開音樂教室,舊市區音樂教室市場已飽和,所以找尋新興區域,當初也評估過林口,不過北大特區較成型,人文氣息濃,加上棋盤式街廓、築物的棟距、環境綠意都是林口比不上的,住戶素質也相當高,當初社區交屋時,還特地找專業人士來點交,每棟的社區管委會好像在比賽一般,推出許多活動,相當有想法。 ; Z3 u. R5 w" y8 V9 ^$ S

. {3 o/ _& @( s- ?; @7 _5 `; N" H: u" p6 m
http://tw.nextmedia.com/applenew ... 30/IssueID/20100828
冲杯咖啡

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發表於 2010-10-22 11:18:41 |只看該作者
你這篇文章我好熟喔…全國不動產有印給客人看吶/ a9 t/ i8 t0 h' a  Y! T$ {  D
我也有拿到
▲兒童畫教學(舉凡水彩、油畫、立體、平面、多媒材表現等技法運用及創作)
▲團購家不定期發起優惠團購商品

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發表於 2010-10-12 09:49:10 |只看該作者
回覆 jerome 的文章4 r' P5 c! p$ F; L
' S. F' T8 }7 I7 ]5 M4 K) ~8 r
樓上的大哥您比太遠了
, u: y) t' `9 }, _  R北大特區要比就應該跟鄰近的區域比, 不是去跟三重新莊板橋比
/ h- o4 N$ ?) o理應跟桃園中正特區, 林口, 南崁, 下新莊, 土城, 五股, 泰山, 淡水相比較才是" p% Q0 I& t4 ]" F  ]4 ?
已買房者, 沒有人希望房價下跌的, 但跟鄰近的幾個地方比, 就能知道有沒有過熱跡象了

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發表於 2010-10-10 16:29:41 |只看該作者
本文章最後由 jerome 於 2010-10-10 16:31 編輯 : S$ o6 y% p" g5 }: a1 o$ g1 [
歐陽 發表於 2010-10-10 12:05 ' t% Q1 x1 x/ z
整天希望自己房子狂漲的你們也是助長房價的一隻手
8 r3 _8 B2 ?& l' s- e
, t& E: e! m& {8 f
炒房價也不是一件容易的事
: m# q: r7 ?( h3 j1 B2 n: s客戶接受度 市場競爭面 中古屋差價...都是考驗' @5 H9 h$ l5 B% T% C3 S

2 `- P6 n6 K2 t其實不只是北大漲,淡水 汐止 南崁 也漲得兇$ J: @4 n! Q4 a) B8 r
至於 新莊 三重 中和 蘆洲 則更是離譜
& B: a6 p/ x. p; L( W5 n" p6 f; ^: z) b! D- k
"大台北比價效應"才是北大漲價的最大因素   L! F1 b) p0 [0 ?

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發表於 2010-10-10 12:05:00 |只看該作者
整天希望自己房子狂漲的你們也是助長房價的一隻手
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2010-10-8 19:18:43 |只看該作者
回覆 小舞 的文章% n( J( m" }) h* n: f2 Q3 j

. a0 E- _2 r! P2 D呵呵
6 X6 [& E" Q) P. }遇上這麼堅持的屋主也沒辦法~6 m) B6 J2 I6 X- O& L6 p

+ x" K' R' x, J7 o還是恭喜你買到喜歡的房子唷!

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發表於 2010-10-8 19:17:03 |只看該作者
本文章最後由 小舞 於 2010-10-8 19:17 編輯 . a2 `  Z( R( _3 q  Y5 c9 H
6 N  ~7 S, h0 S4 x+ q1 u
回覆 西西媽 的文章
# R# P# Z% o, T5 g+ t* ?3 J" g2 X7 \: b1 B, x/ [* f
那個屋主就很堅持~也不知道為什麼...
" ~. [7 v) d0 W$ k# I/ T. Y無所謂囉!! 呵~我們已經買到喜歡的房子了呢..
JD手工烘焙坊開始接受預訂~有需要的鄰居們可以聯繫我勒...^^

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發表於 2010-10-8 19:13:46 |只看該作者
回覆 小舞 的文章, _! n9 X, T/ _

) M; W9 A) E5 G0 D$ ~紫京城27萬以上????4 j2 a4 l2 q) Q9 {' w
是多無敵的景觀???' Z" H4 W% @1 X/ w3 J  n
還要配上超豪華的裝潢吧???
, w3 l  f& a" {# V" E, _好誇張耶" ?( n% z% |& `% _# q, T6 Y
* V" A, |3 K6 [/ C" Z2 U8 |
我們剛成交一間面學勤路高樓層的景觀戶(空屋未裝潢)
! Y; ]4 x6 w6 Y4 R1 |' k/ T+ `0 b# D5 Q一坪21萬多!給你參考!

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發表於 2010-10-8 15:51:37 |只看該作者
北大特區以環境著稱,我覺得三峽是好地方,人住的是環境,全台北縣哪裡還有這麼好的環境呀,

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發表於 2010-10-7 13:54:47 |只看該作者
本文章最後由 小舞 於 2010-10-7 13:56 編輯 4 G, ?! U, `, i

7 q, X7 C" i8 N回覆 小小蘋果 的文章% S) ?* z7 W, s0 Q3 N2 ?
+ \! F9 s4 p8 F: J  D3 t) C
我們現在就是買了遠雄耶魯耶..
+ i/ s& I5 z2 C/ `& J接待中心最近開始拆囉! 那天去簽文件時發現內部和外面招牌都開始在動了...* w7 r) [0 E" |$ Q+ Q
小姐說全區剩下不到100戶還沒賣出去(多半是頂樓和低樓層)...% w+ Y8 c! s, c, {# r9 Y5 E
本週末去新房丈量時, 看我們這棟的入住率也不錯, 搭電梯都會碰到鄰居彼此笑笑和打招呼....
; H$ {9 H! T' {% U0 ?3 g" ]! H
+ r* h* R1 ^3 u5 O% B我們前兩天和管委聊, 他們說登記入住大概已經七成多, 還有一成大概是和我們一樣要準備進場裝潢~
JD手工烘焙坊開始接受預訂~有需要的鄰居們可以聯繫我勒...^^
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