北大特區,明年全面2字頭

謝藥師

【連珠君╱台北報導】台北縣北大特區橫跨三峽鎮及樹林市，以台北大學為發展主軸，重劃完成至今才短短7年，已開發約9成，開發速度相當快，北大特區以優質環境著稱，公共設施比例高達59%，為台北縣少數1字頭房價區，不過，隨著可建築用地逐漸稀少，預計明年度新建案每坪房價將可全面站上2字頭。
* h  `! V! {3 r6 O. h
" k0 T% }) w0 E( C# p& z
6 ^* H% s6 Q. ~北大特區佔地185.53公頃，光是台北大學就佔53.54公頃，更遑論6座公園、2所國中及2所國小。學勤路、大德路、學成路及大成路間形成中心商業區，近年來商業逐漸活絡，家樂福、星巴克、摩斯漢堡等著名聯鎖店進駐，麥當勞預計在學成路、大學路口落腳，商圈漸成熟。
2 G( H# h+ U8 r, C& Q最著名社區的為遠雄集團一系列個案，集中在學勤路，包括「紫京城」、「大學哈佛」、「碧連天」、「大學風呂」、「大學劍橋」及「遠雄耶魯」等，遠雄並於學勤路打造藝術大街，每到傍晚總吸引許多居民來此散步。生才實業董事長何溪泉表示：「客戶搬來北大特區都十分滿意，有夫妻說許多年沒有牽手了，來到北大特區與家人的感情更加緊密了。」
# v1 A$ }" [+ E6 X- O

( F# G, X% m. r% W/ C, M! @優質環境吸引購屋客
# q( T* p2 D  s1 u


台北大學為北大特區最大的公共設施，也為北大特區帶來濃厚的人文氣息。
中信房屋三鶯區經理詹智民表示：「近年來房地產都著重在交通與生活機能上，而北大特區以北二高為主要聯外道路，捷運遲遲未定，加上北大特區的推案量不小，造成房價沒有大漲幅。」但近年來北大特區機能逐漸成熟，公車班次也更密集，在地客的購屋比例有增加的趨勢。
' z; t: j" H' }. W7 |; L大台北地區近幾年來房價上漲，台北縣1字頭房價的範圍不停縮小，北大特區為碩果僅存幾個還有1字頭房價可購買新屋的區域。目前區內建案仍以2~4房的產品為主，包括「北美館」、「北大臻善美」、「心六藝」、「遠雄京都」等，開價多在每坪19~24萬元間，不過北大特區愈靠近台北大學的區域房價愈高，想購買1字頭新屋，也僅能往佳園路一帶尋找。

: a  O  h3 y1 q8 ?0 S% w& a+ w
9 V) [: }6 H9 V8 {5 F5年大樓房價更親民
  H) O* }8 Z1 E! i+ @! |! j5 E
2 y) R& |7 a4 Z+ p0 C
- A1 ~7 P3 O+ K, \% }
  j7 S8 n2 |3 |6 }7 m7 G招生才2年的桃子腳完全中學，著重家長、學童及老師3方共同參與學校活動的互動教學，已是額滿學校。
" R  M: k! T3 C' T" G中古大樓相對平易近人許多，除了面學勤路及部分特別社區外，其餘皆可以1字頭房價購買，雖說是中古大樓，但屋齡頂多才5年。北大臻善美專案經理黃玫翰表示：「雖然現在多以台北大學旁認為是前段，房價較高，但樹林收費站將可能於高速公路收費改依里程數收費時，變更為樹林交流道，屆時將縮短前後段的價差。」
" e6 n4 Y: X! W) L" u928檔期皇翔建設及麗寶機構都預計推出新建案，皇翔建設預計於學成路、大德路口推出「皇翔玉鼎」，樓下規劃商場，預計開價一定在2字頭以上，麗寶機構則預計於學成路、大雅路口推案，而特區內開價最高的建案為「中悅維也納」，面對大漢溪，開價每坪32萬元。


北大特區指標案

# y3 @+ Z' q2 G" K4 L
2 A: Y3 `# Q' n( k& {7 ^
A 頤荷園 71、78坪 每坪22~24萬元
' [2 f5 r- |- c0 J* T6 z! o生才實業 (02)8671-9666
" E4 ~+ A4 K  r+ ]B 北大愛悅 23~60坪 每坪21~24萬元
漢翔建設 (02)8674-3311
+ M3 R7 H$ ?' R6 K3 mC 遠雄耶魯 29~61坪 每坪19~24萬元
  [+ b( O/ Y# X! H6 P) H0 ^遠雄建設 (02)2668-3456
4 {5 X% m: \4 J, w1 VD 中悅維也納 100坪 每坪32萬元
中悅機構 0800-888-838
1 N# D6 ]( @2 L$ cE 遠雄京都 30~62坪 每坪均價22萬元
遠雄集團 (02)3501-8168
5 H; [9 V4 G0 S* j3 CF 麗寶世紀館 40~68坪 每坪20~21萬元
麗寶機構 (02)3501-6666
G 北美館 26~56坪 每坪23~24萬元
佳鋐建設 (02)8970-0777
H 北大臻善美 28~57坪 每坪均價19萬元
源璟建設 (02)3501-6345
I 心六藝 26~68坪 每坪20~23萬元
% h' R7 b* Y% ?9 F永裕居建設 (02)3501-6788


北大特區大樓近5年房價走勢

% J" E+ b* b  Y3 c

1 T* B. F( u( V7 \9 o; t單位：萬元╱坪
! m8 v7 Z# L3 Z- s( F0 p: W: A' F- D資料來源：中信房屋
; z* R7 D# q/ V8 w

推案記事簿

3 r* _/ A$ f9 `$ j5 E. W% I' Y

資料來源：《蘋果》採訪整理
/ s# {' A" m( h/ |, x

9 p1 k* {0 O/ l% c' v  [台北縣北大特區小檔案
! b" j$ ]9 h* g! w' u7 n˙開發範圍：東南與三樹路相鄰、南以復興路為界、西側及北側為北二高
8 Q/ G$ @! B" V  C" c˙開發面積：185.53公頃
# ?9 P4 g7 S) o7 |使用計劃：台北大學用地約53.54公頃，2所國中、2所國小、6處公園，公共設施比例達59%
4 N$ i  p  S# s" |1 H8 h! X/ m' f˙學區：桃子腳完全中小學、龍埔國小預計明年招生1年級新生，龍埔國中預計2013年招生
' U4 N3 t" e* o$ H9 o˙捷運：捷運三鶯線預計從捷運土城線延伸過來，行經國慶路及復興路，預計設立教育研究院站及台北大學站，施工日期未定
˙聯外交通：樹林收費站預計2012年設置樹林交流道；規劃大漢溪右側環河快速道路起自三鶯大橋，沿大漢溪右岸堤防往北銜接特2號快速道路城林橋交流道，尚在評估中
資料來源：台北縣政府


建商說法 房價起飛 上看3字頭
' k; `3 W2 x% y- R) F  ?

, e. Z' S0 C3 v! I! F
. v' o7 g0 m( q2 s何溪泉　生才實業董事長
' J+ Q) I- j2 c+ x! W, v2 o北大特區環境、景觀相當不錯，發展趨近於成熟，未來建案的供給量有限，1字頭房價將愈來愈少，且房價下修的風險較低，鄰近的三峽舊市區新屋每坪14~15萬元，近年來並無增值，反觀北大特區房價緩步上揚，最高已有2字頭的房價，房價已比三峽舊市區來得高。
對樹林來說，以前市中心是樹林火車站周邊，北大特區是邊陲地帶，但漸漸地北大特區已經變成是樹林的市中心，2地新成屋的房價已經差不多了，未來捷運進來，房價應該不會比土城市中心差，將有3字頭的水準。


里長開講 人口激增 成教育缺口
# _2 X- e) p8 {4 K+ t7 w
2 {. s. a5 N5 u) \3 l
9 @9 {4 h- }9 m, T% {
$ R  U2 ~: g, |* l! a台北縣三峽鎮龍埔里里長 陳志育
8 c# m& q7 E3 r( K% {' `北大特區近年來人口增加，使龍埔里人口數高達2萬多人，為台灣省人口最多的里，每個里無論人數多寡，行政資源相同，人口多相對行政資源不足，因此今年5月3日從龍埔里劃分出龍恩里及龍學里，希望能增加更多人文藝術活動，供里民參加；現階段北大特區已有桃子腳國中、小學，但隨即滿額，龍埔國小預計明年招收1年級新生，預計8班，但依舊無法提供足夠就學人數，希望能再增加班級，此外特區內缺乏高中，希望能將台北大學旁、國光街上的文1用地改設台北大學附屬高中，滿足教育需求。


; o# s+ G8 q- q左鄰右舍 街廓整齊 居民高尚
9 `  l" Y4 Y6 P8 L: z+ a
5 R- i: @- x& z3 O/ R' y3 V1 m2 l- f
# j" S% n# Y; }& s! Z
5 R/ ~  u' A, c# U1 K/ H# w游金宗 45歲 業務員 居住約半年
' c. v- }# T0 u' ]會到北大特區購屋，因為我太太要開音樂教室，舊市區音樂教室市場已飽和，所以找尋新興區域，當初也評估過林口，不過北大特區較成型，人文氣息濃，加上棋盤式街廓、築物的棟距、環境綠意都是林口比不上的，住戶素質也相當高，當初社區交屋時，還特地找專業人士來點交，每棟的社區管委會好像在比賽一般，推出許多活動，相當有想法。
# k; Q9 r; {! e( c% K+ q3 L$ p

' Y' t$ }# z9 w( @+ o/ y0 Vhttp://tw.nextmedia.com/applenew ... 30/IssueID/20100828

云爸

建商的廣告文....
, X3 B- Y5 \- Y7 g聽聽就好
1 T& A3 `3 F. L有夢最美. 8

康橋小楊

台北大學附屬高級中學，讚啦!支持支持!
8 h( T. @3 @# C2 C$ |0 F" d[期待排名如何?]

竹瀅

如果 三峽 要20萬一坪 不知其它地方漲到多少了....

evelyn0026

老話一句...開價不等於成交價啦...
不過看到北美館的開價,我還是嚇到了

米迪歐

6# evelyn0026
+ E* R# Y" B6 s/ _  E. p, V

價格的確好貴~~

1 ~0 @& l( f. Z2 F& Q但是撇開這些,

8 {9 O6 }+ [' C$ e! W! R+ R, K2 F8 C% I我看到他的廣告,

0 q* Z/ p3 S# ]& m7 w- S9 _$ L在外觀上還真的不錯看,
" B* N5 |: D7 D. W5 T) Q4 f
地點個人也覺得不錯, (鬧中取靜, 跟鬧區也不遠,學區近 ,周邊有萬坪公園,活動中心,圖書館 ，未來的交流道...)

但是......

; g  f6 m# r9 a) ^# b( p1 m建商跟我們樂活一樣,

未來售後服務一定比樂活慘~~~
9 b. N9 a; F. q; P/ v9 Z
因為他是北大最後一個案子~~
" `% _* T1 a$ }5 P& U
1 n; w& h8 Z; T/ b, d$ H6 {(準備白布條中)..........

daniel

希望能將台北大學旁、國光街上的文1用地改設台北大學附屬高中
( Z: u2 x3 r0 u8 G% b
+1

小高

北大特區這樣的開價,會嚇走很多人吧,中和那邊很多社區大樓還不到30萬...最近才去那邊看房子...

秀蓁

北大特區開價20萬以上了真的很誇張真不知道是不有耐心在問下去呢?整個下午耶魯的接駁車來來去去的大家真是來買房的嗎?來三峽北大住二年了愛在歐洲本為了游泳池而住下的但二年了沒希望了連個影子也沒真不知還要繼續住下去嗎但看了很多加價錢真的很貴ㄚ怎麼辦?請各位?朋友能幫我留意一下嗎我是新手謝謝喔

winson

真的我想這是很多人的夢 但我想要再等三年以上  因為景氣充滿變化  個人理想投資決不是全面升級這只有可能少數地點 即社區真正的行情就是成交才是行情