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- 2010-12-3

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【連珠君╱台北報導】台北縣北大特區橫跨三峽鎮及樹林市,以台北大學為發展主軸,重劃完成至今才短短7年,已開發約9成,開發速度相當快,北大特區以優質環境著稱,公共設施比例高達59%,為台北縣少數1字頭房價區,不過,隨著可建築用地逐漸稀少,預計明年度新建案每坪房價將可全面站上2字頭。% D) i8 N. _6 \ F2 Z* p% h
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北大特區佔地185.53公頃,光是台北大學就佔53.54公頃,更遑論6座公園、2所國中及2所國小。學勤路、大德路、學成路及大成路間形成中心商業區,近年來商業逐漸活絡,家樂福、星巴克、摩斯漢堡等著名聯鎖店進駐,麥當勞預計在學成路、大學路口落腳,商圈漸成熟。
( Z* V- W) l' v3 U! e最著名社區的為遠雄集團一系列個案,集中在學勤路,包括「紫京城」、「大學哈佛」、「碧連天」、「大學風呂」、「大學劍橋」及「遠雄耶魯」等,遠雄並於學勤路打造藝術大街,每到傍晚總吸引許多居民來此散步。生才實業董事長何溪泉表示:「客戶搬來北大特區都十分滿意,有夫妻說許多年沒有牽手了,來到北大特區與家人的感情更加緊密了。」
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優質環境吸引購屋客
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% q" Q; V* ]; y4 H; F台北大學為北大特區最大的公共設施,也為北大特區帶來濃厚的人文氣息。 }" B+ z6 ^2 C5 t3 R+ a
中信房屋三鶯區經理詹智民表示:「近年來房地產都著重在交通與生活機能上,而北大特區以北二高為主要聯外道路,捷運遲遲未定,加上北大特區的推案量不小,造成房價沒有大漲幅。」但近年來北大特區機能逐漸成熟,公車班次也更密集,在地客的購屋比例有增加的趨勢。
9 J. I# _( W; C/ i& S1 p. G2 [大台北地區近幾年來房價上漲,台北縣1字頭房價的範圍不停縮小,北大特區為碩果僅存幾個還有1字頭房價可購買新屋的區域。目前區內建案仍以2~4房的產品為主,包括「北美館」、「北大臻善美」、「心六藝」、「遠雄京都」等,開價多在每坪19~24萬元間,不過北大特區愈靠近台北大學的區域房價愈高,想購買1字頭新屋,也僅能往佳園路一帶尋找。
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5年大樓房價更親民
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" n* A0 Q1 H3 d e招生才2年的桃子腳完全中學,著重家長、學童及老師3方共同參與學校活動的互動教學,已是額滿學校。
( ^& u7 `( n% C% Z; F' d5 b2 Q中古大樓相對平易近人許多,除了面學勤路及部分特別社區外,其餘皆可以1字頭房價購買,雖說是中古大樓,但屋齡頂多才5年。北大臻善美專案經理黃玫翰表示:「雖然現在多以台北大學旁認為是前段,房價較高,但樹林收費站將可能於高速公路收費改依里程數收費時,變更為樹林交流道,屆時將縮短前後段的價差。」: b( j* a' t' C6 T8 {+ t- e
928檔期皇翔建設及麗寶機構都預計推出新建案,皇翔建設預計於學成路、大德路口推出「皇翔玉鼎」,樓下規劃商場,預計開價一定在2字頭以上,麗寶機構則預計於學成路、大雅路口推案,而特區內開價最高的建案為「中悅維也納」,面對大漢溪,開價每坪32萬元。 ) w( i. K, c; X; S, p
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2 g0 {2 D8 x. x& H北大特區指標案4 r' _+ n8 b1 W d. E
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4 ]7 V. T& c& gA 頤荷園 71、78坪 每坪22~24萬元
' n* w7 |: j1 s' J生才實業 (02)8671-9666
; t: `- W- t9 L% R( H8 p, l) H4 zB 北大愛悅 23~60坪 每坪21~24萬元0 V& B) \! s9 S a' c* M+ _
漢翔建設 (02)8674-3311
5 t/ w8 c* [0 a5 M2 k0 o. ]C 遠雄耶魯 29~61坪 每坪19~24萬元
: o2 a' [% \+ ^" L遠雄建設 (02)2668-3456/ T& r- }5 X7 |8 P" W2 s
D 中悅維也納 100坪 每坪32萬元1 G) Q" V, T0 }2 Q4 ]; I
中悅機構 0800-888-838
; p3 X% k3 ~1 H0 K* W y2 ]" N2 `E 遠雄京都 30~62坪 每坪均價22萬元( |& ~9 h. m/ r4 }/ C7 u6 f
遠雄集團 (02)3501-81684 B( T8 T9 Y! k8 u7 M: I
F 麗寶世紀館 40~68坪 每坪20~21萬元7 n' G; L6 M/ ?- g/ }- F: B ?
麗寶機構 (02)3501-66663 @ r$ o9 p T
G 北美館 26~56坪 每坪23~24萬元) }, k4 w' G2 L+ } }7 x
佳鋐建設 (02)8970-0777
* n/ G; W) o; j' W- W! ?+ N/ i& D7 kH 北大臻善美 28~57坪 每坪均價19萬元
# e; ]* g6 R$ ^' S2 T2 a源璟建設 (02)3501-6345
# j9 i5 g& {! v' y: kI 心六藝 26~68坪 每坪20~23萬元+ Y6 `' {: i$ K: m+ C/ y5 E w& M8 b% w
永裕居建設 (02)3501-6788
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北大特區大樓近5年房價走勢! X! p7 q! v: K- e* X$ _6 L# W
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, |* ~. v. J' o2 Q+ {" j; ^/ J單位:萬元╱坪
6 s" ^% X( b! P$ `$ H3 y資料來源:中信房屋
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推案記事簿
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+ C! Y$ d/ K, E J* t1 W
: W0 `+ `, `. G- D資料來源:《蘋果》採訪整理 2 {* _* h+ X; h1 V
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台北縣北大特區小檔案
; h6 _2 \0 m; {1 N˙開發範圍:東南與三樹路相鄰、南以復興路為界、西側及北側為北二高
$ t7 ^1 B* j+ G) Z1 Y3 Z; D" W9 K˙開發面積:185.53公頃
+ i7 a' S7 u( C W% L使用計劃:台北大學用地約53.54公頃,2所國中、2所國小、6處公園,公共設施比例達59%
2 Y* R+ ^5 `8 w( c4 M% `˙學區:桃子腳完全中小學、龍埔國小預計明年招生1年級新生,龍埔國中預計2013年招生5 Y4 }' l1 `+ N* J; m# e ?
˙捷運:捷運三鶯線預計從捷運土城線延伸過來,行經國慶路及復興路,預計設立教育研究院站及台北大學站,施工日期未定
1 N6 r( a2 b e) W* X7 U* Z˙聯外交通:樹林收費站預計2012年設置樹林交流道;規劃大漢溪右側環河快速道路起自三鶯大橋,沿大漢溪右岸堤防往北銜接特2號快速道路城林橋交流道,尚在評估中+ B& ]# o8 X1 V0 Y/ E2 x* I# k
資料來源:台北縣政府
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5 B, U7 H% G+ q. v' Q建商說法 房價起飛 上看3字頭
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, P( m e9 L L " L5 Q4 f- x/ p% F: h4 }
何溪泉 生才實業董事長0 w& @3 T( z" z" M; D- j4 D
北大特區環境、景觀相當不錯,發展趨近於成熟,未來建案的供給量有限,1字頭房價將愈來愈少,且房價下修的風險較低,鄰近的三峽舊市區新屋每坪14~15萬元,近年來並無增值,反觀北大特區房價緩步上揚,最高已有2字頭的房價,房價已比三峽舊市區來得高。& T) M' B. D D$ w) h# T0 X- b
對樹林來說,以前市中心是樹林火車站周邊,北大特區是邊陲地帶,但漸漸地北大特區已經變成是樹林的市中心,2地新成屋的房價已經差不多了,未來捷運進來,房價應該不會比土城市中心差,將有3字頭的水準。 6 f4 R& }4 ]/ q$ f2 ]( j9 e
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里長開講 人口激增 成教育缺口# w; Z- T& R. [( }
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' V4 ?# ~% Z9 H& w @& h台北縣三峽鎮龍埔里里長 陳志育
3 O$ y# R) p2 O( D- V' }北大特區近年來人口增加,使龍埔里人口數高達2萬多人,為台灣省人口最多的里,每個里無論人數多寡,行政資源相同,人口多相對行政資源不足,因此今年5月3日從龍埔里劃分出龍恩里及龍學里,希望能增加更多人文藝術活動,供里民參加;現階段北大特區已有桃子腳國中、小學,但隨即滿額,龍埔國小預計明年招收1年級新生,預計8班,但依舊無法提供足夠就學人數,希望能再增加班級,此外特區內缺乏高中,希望能將台北大學旁、國光街上的文1用地改設台北大學附屬高中,滿足教育需求。
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. A) N4 {- w) c0 A左鄰右舍 街廓整齊 居民高尚1 m7 T8 l/ h( ^% t$ s
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游金宗 45歲 業務員 居住約半年' @. Y& L1 k6 u
會到北大特區購屋,因為我太太要開音樂教室,舊市區音樂教室市場已飽和,所以找尋新興區域,當初也評估過林口,不過北大特區較成型,人文氣息濃,加上棋盤式街廓、築物的棟距、環境綠意都是林口比不上的,住戶素質也相當高,當初社區交屋時,還特地找專業人士來點交,每棟的社區管委會好像在比賽一般,推出許多活動,相當有想法。 / Q7 q1 J3 ^% \9 H" J1 {
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