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- 2010-12-3

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【連珠君╱台北報導】台北縣北大特區橫跨三峽鎮及樹林市,以台北大學為發展主軸,重劃完成至今才短短7年,已開發約9成,開發速度相當快,北大特區以優質環境著稱,公共設施比例高達59%,為台北縣少數1字頭房價區,不過,隨著可建築用地逐漸稀少,預計明年度新建案每坪房價將可全面站上2字頭。
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6 ^* H% s6 Q. ~北大特區佔地185.53公頃,光是台北大學就佔53.54公頃,更遑論6座公園、2所國中及2所國小。學勤路、大德路、學成路及大成路間形成中心商業區,近年來商業逐漸活絡,家樂福、星巴克、摩斯漢堡等著名聯鎖店進駐,麥當勞預計在學成路、大學路口落腳,商圈漸成熟。
2 G( H# h+ U8 r, C& Q最著名社區的為遠雄集團一系列個案,集中在學勤路,包括「紫京城」、「大學哈佛」、「碧連天」、「大學風呂」、「大學劍橋」及「遠雄耶魯」等,遠雄並於學勤路打造藝術大街,每到傍晚總吸引許多居民來此散步。生才實業董事長何溪泉表示:「客戶搬來北大特區都十分滿意,有夫妻說許多年沒有牽手了,來到北大特區與家人的感情更加緊密了。」
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( F# G, X% m. r% W/ C, M! @優質環境吸引購屋客
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台北大學為北大特區最大的公共設施,也為北大特區帶來濃厚的人文氣息。: G! m( F5 y% {5 k1 Q
中信房屋三鶯區經理詹智民表示:「近年來房地產都著重在交通與生活機能上,而北大特區以北二高為主要聯外道路,捷運遲遲未定,加上北大特區的推案量不小,造成房價沒有大漲幅。」但近年來北大特區機能逐漸成熟,公車班次也更密集,在地客的購屋比例有增加的趨勢。
' z; t: j" H' }. W7 |; L大台北地區近幾年來房價上漲,台北縣1字頭房價的範圍不停縮小,北大特區為碩果僅存幾個還有1字頭房價可購買新屋的區域。目前區內建案仍以2~4房的產品為主,包括「北美館」、「北大臻善美」、「心六藝」、「遠雄京都」等,開價多在每坪19~24萬元間,不過北大特區愈靠近台北大學的區域房價愈高,想購買1字頭新屋,也僅能往佳園路一帶尋找。 ; ~0 `0 ^4 M, _
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9 V) [: }6 H9 V8 {5 F5年大樓房價更親民
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j7 S8 n2 |3 |6 }7 m7 G招生才2年的桃子腳完全中學,著重家長、學童及老師3方共同參與學校活動的互動教學,已是額滿學校。
" R M: k! T3 C' T" G中古大樓相對平易近人許多,除了面學勤路及部分特別社區外,其餘皆可以1字頭房價購買,雖說是中古大樓,但屋齡頂多才5年。北大臻善美專案經理黃玫翰表示:「雖然現在多以台北大學旁認為是前段,房價較高,但樹林收費站將可能於高速公路收費改依里程數收費時,變更為樹林交流道,屆時將縮短前後段的價差。」
" e6 n4 Y: X! W) L" u928檔期皇翔建設及麗寶機構都預計推出新建案,皇翔建設預計於學成路、大德路口推出「皇翔玉鼎」,樓下規劃商場,預計開價一定在2字頭以上,麗寶機構則預計於學成路、大雅路口推案,而特區內開價最高的建案為「中悅維也納」,面對大漢溪,開價每坪32萬元。 4 U: Q5 g' y5 `9 [1 g4 x8 \
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北大特區指標案4 V# ]4 |) x$ e2 U
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A 頤荷園 71、78坪 每坪22~24萬元
' [2 f5 r- |- c0 J* T6 z! o生才實業 (02)8671-9666
" E4 ~+ A4 K r+ ]B 北大愛悅 23~60坪 每坪21~24萬元5 d# W; c* H4 J. ]6 u. H
漢翔建設 (02)8674-3311
+ M3 R7 H$ ?' R6 K3 mC 遠雄耶魯 29~61坪 每坪19~24萬元
[+ b( O/ Y# X! H6 P) H0 ^遠雄建設 (02)2668-3456
4 {5 X% m: \4 J, w1 VD 中悅維也納 100坪 每坪32萬元- L9 g6 g. T' Z0 c. h8 F( v
中悅機構 0800-888-838
1 N# D6 ]( @2 L$ cE 遠雄京都 30~62坪 每坪均價22萬元1 X, B! ^# r3 H/ e: [; U S
遠雄集團 (02)3501-8168
5 H; [9 V4 G0 S* j3 CF 麗寶世紀館 40~68坪 每坪20~21萬元* c8 Q( u) W* u9 K, x6 p
麗寶機構 (02)3501-66668 s& Y4 x3 ]9 V% k+ }! Q; [
G 北美館 26~56坪 每坪23~24萬元9 }; N* r# V! i+ q( S
佳鋐建設 (02)8970-0777) s( U7 m4 D" f- s2 ^
H 北大臻善美 28~57坪 每坪均價19萬元2 m6 Z6 a$ c# z. {& j6 e
源璟建設 (02)3501-63453 B3 a: b- S2 u) L4 l$ B P
I 心六藝 26~68坪 每坪20~23萬元
% h' R7 b* Y% ?9 F永裕居建設 (02)3501-6788 1 n& p) z8 l9 @1 a9 f
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北大特區大樓近5年房價走勢" z, @4 u1 ~6 J) o4 d3 H$ y/ T8 _% q
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1 T* B. F( u( V7 \9 o; t單位:萬元╱坪
! m8 v7 Z# L3 Z- s( F0 p: W: A' F- D資料來源:中信房屋
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推案記事簿3 K2 z. Y! `" f# E
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資料來源:《蘋果》採訪整理
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9 p1 k* {0 O/ l% c' v [台北縣北大特區小檔案
! b" j$ ]9 h* g! w' u7 n˙開發範圍:東南與三樹路相鄰、南以復興路為界、西側及北側為北二高
8 Q/ G$ @! B" V C" c˙開發面積:185.53公頃
# ?9 P4 g7 S) o7 |使用計劃:台北大學用地約53.54公頃,2所國中、2所國小、6處公園,公共設施比例達59%
4 N$ i p S# s" |1 H8 h! X/ m' f˙學區:桃子腳完全中小學、龍埔國小預計明年招生1年級新生,龍埔國中預計2013年招生
' U4 N3 t" e* o$ H9 o˙捷運:捷運三鶯線預計從捷運土城線延伸過來,行經國慶路及復興路,預計設立教育研究院站及台北大學站,施工日期未定, ]6 |" A7 a! z% d2 c* R
˙聯外交通:樹林收費站預計2012年設置樹林交流道;規劃大漢溪右側環河快速道路起自三鶯大橋,沿大漢溪右岸堤防往北銜接特2號快速道路城林橋交流道,尚在評估中& S% f2 N% w$ Z. d/ N7 g5 `9 H. ]
資料來源:台北縣政府 * ?8 ]: p+ l) Y4 [1 t, _! L8 C
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建商說法 房價起飛 上看3字頭
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. v' o7 g0 m( q2 s何溪泉 生才實業董事長
' J+ Q) I- j2 c+ x! W, v2 o北大特區環境、景觀相當不錯,發展趨近於成熟,未來建案的供給量有限,1字頭房價將愈來愈少,且房價下修的風險較低,鄰近的三峽舊市區新屋每坪14~15萬元,近年來並無增值,反觀北大特區房價緩步上揚,最高已有2字頭的房價,房價已比三峽舊市區來得高。/ w; K5 j6 l% [8 Z. q
對樹林來說,以前市中心是樹林火車站周邊,北大特區是邊陲地帶,但漸漸地北大特區已經變成是樹林的市中心,2地新成屋的房價已經差不多了,未來捷運進來,房價應該不會比土城市中心差,將有3字頭的水準。 1 ~; r4 f2 y& _
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里長開講 人口激增 成教育缺口
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$ R U2 ~: g, |* l! a台北縣三峽鎮龍埔里里長 陳志育
8 c# m& q7 E3 r( K% {' `北大特區近年來人口增加,使龍埔里人口數高達2萬多人,為台灣省人口最多的里,每個里無論人數多寡,行政資源相同,人口多相對行政資源不足,因此今年5月3日從龍埔里劃分出龍恩里及龍學里,希望能增加更多人文藝術活動,供里民參加;現階段北大特區已有桃子腳國中、小學,但隨即滿額,龍埔國小預計明年招收1年級新生,預計8班,但依舊無法提供足夠就學人數,希望能再增加班級,此外特區內缺乏高中,希望能將台北大學旁、國光街上的文1用地改設台北大學附屬高中,滿足教育需求。 , \. C9 D: {* o$ j; Z& c+ c
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; o# s+ G8 q- q左鄰右舍 街廓整齊 居民高尚
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5 R/ ~ u' A, c# U1 K/ H# w游金宗 45歲 業務員 居住約半年
' c. v- }# T0 u' ]會到北大特區購屋,因為我太太要開音樂教室,舊市區音樂教室市場已飽和,所以找尋新興區域,當初也評估過林口,不過北大特區較成型,人文氣息濃,加上棋盤式街廓、築物的棟距、環境綠意都是林口比不上的,住戶素質也相當高,當初社區交屋時,還特地找專業人士來點交,每棟的社區管委會好像在比賽一般,推出許多活動,相當有想法。
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