不確定因素增多，民眾對未來1年房價看法分歧

歐陽

【時報記者郭鴻慧台北報導】永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，據
2011 Q3歐債引發全球股災後永慶購屋趨勢大調查顯示，民眾期待第4
6 }3 Q$ Z% h& n+ O1 r- E' w季房價小幅修正，但對未來一年房價看法分歧。葉凌棋表示，民眾對
2 c# n6 y7 ?& F& V5 w  l0 q6 t8 b8 J於未來房價看法開始出現分歧，不再像上季一面倒的看漲居多，也顯
+ c% N1 J  O! q, {示未來影響房價的不確定因素增多，市場籌碼凌亂，民眾對未來一年
$ e' J) ]5 ^  Y) ^房價看法分歧。
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永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，調查結果顯示，民眾目前進場
意願低，但若歐債危機紓緩，成交量應該有機會小幅回升。葉凌棋指
出，民眾對進場購屋時機持續觀望，進場購屋意願下滑，預料第4季市
場成交量仍將持續低檔盤旋，但若歐債危機紓緩，房價又符合民眾預
4 [4 F; T- s+ J3 s- K3 A4 n期的小幅修正，則成交量有機會小幅回升。另外，葉凌棋分析，若從
進場購屋時機點來觀察，高達5成5民眾打算在2012年進場，遠高於第
6 f  f) M% X1 Y2 {# N- w2 K. o2季調查的46%。
  葉凌棋表示，今年年初房市仍延續去年底的旺市，儘管央行擴大信
2 ]3 z) E5 e  `0 O' a0 a用管制，仍高達5成8民眾看漲未來房價，但到今年2月，財政部一宣布
; u( S" }! Q! m4 Y奢侈稅，房市瞬間急凍，今年第一季轉變成5成9民眾看跌房價，但到
了第2季，儘管奢侈稅宣布正式施行，台灣進出口暢旺，政府新興重劃
9 c* f7 S# E# ^$ k8 q5 W: }" S; I區土地標售屢創新高，信用管制區外的房價創新高，強化了民眾看漲
$ |$ ~4 b8 ?# A% K) f* `% P' a房價的信心，高達5成7又轉而看漲房價，但到了第三季，受到歐債危
. c, S8 ?: R: j% N機影響，全球股災頻傳，台灣股市大跌，全球二次衰退之聲再起，民
- s3 }3 G) L1 H- U( p眾對未來經濟不確地性大增，高達4成7民眾又轉而跌房價，這也是自
3 ~3 X' U3 S! N" C. b; K本調查自2007 Q1以來，首次在一年內，民眾對於房價看法變動如此劇
; o/ {- u3 z$ z5 e6 d5 _) E烈。
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除非有進一步的全球性經濟利空，房市在總統大選前不致於立即走空，如果要攤牌，也是在總統大選過後。

房價不跌的假象總是困惑和折騰「身上有些積蓄的準首購族」，如果想進場購屋，建議多方盤算，實質口袋 (自備款) 和延伸口袋 (親友餽贈和借貸) 在必要時，要有能力將佔比拉大到七、八成以上，購屋量力而為，別買了房子就開始失眠。經濟不景氣來敲門時，總是驗證「福無雙至、禍不單行」的至理，利空一波波來襲，不斷測試普羅大眾的耐受力，準備不週全的人就會被最後一根稻草壓垮。台灣空屋太多，一生租屋不買屋，也是一種生活方式，收入能力不穩定的人，千萬別亂當屋奴，真要當屋奴，也要在經濟蕭條時做決策。

歐陽

儘管奢侈稅宣布正式施行，台灣進出口暢旺，政府新興重劃
區土地標售屢創新高，信用管制區外的房價創新高，強化了民眾看漲
房價的信心，高達5成7又轉而看漲房價，但到了第三季，受到歐債危
機影響，全球股災頻傳，台灣股市大跌，全球二次衰退之聲再起，民
8 k) b. I3 Z8 k, ^眾對未來經濟不確地性大增，高達4成7民眾又轉而跌房價，這也是自
本調查自2007 Q1以來，首次在一年內，民眾對於房價看法變動如此劇
烈。
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