不確定因素增多，民眾對未來1年房價看法分歧

歐陽

【時報記者郭鴻慧台北報導】永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，據
2011 Q3歐債引發全球股災後永慶購屋趨勢大調查顯示，民眾期待第4
季房價小幅修正，但對未來一年房價看法分歧。葉凌棋表示，民眾對
於未來房價看法開始出現分歧，不再像上季一面倒的看漲居多，也顯
示未來影響房價的不確定因素增多，市場籌碼凌亂，民眾對未來一年
+ W4 h1 o; Y$ P+ h$ `0 Z房價看法分歧。

永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，調查結果顯示，民眾目前進場
- {8 E* ^; m% i9 L* ^& k意願低，但若歐債危機紓緩，成交量應該有機會小幅回升。葉凌棋指
出，民眾對進場購屋時機持續觀望，進場購屋意願下滑，預料第4季市
/ E& o' ~+ {; X7 h+ L! Y# e1 U場成交量仍將持續低檔盤旋，但若歐債危機紓緩，房價又符合民眾預
期的小幅修正，則成交量有機會小幅回升。另外，葉凌棋分析，若從
: z, p  N2 p3 x+ g, b, x進場購屋時機點來觀察，高達5成5民眾打算在2012年進場，遠高於第
$ Z5 {; p8 V1 C$ T2 c9 ?# B2季調查的46%。
  葉凌棋表示，今年年初房市仍延續去年底的旺市，儘管央行擴大信
用管制，仍高達5成8民眾看漲未來房價，但到今年2月，財政部一宣布
奢侈稅，房市瞬間急凍，今年第一季轉變成5成9民眾看跌房價，但到
6 R8 C1 Z; G3 L0 o: L# N1 \, @7 i了第2季，儘管奢侈稅宣布正式施行，台灣進出口暢旺，政府新興重劃
+ ~$ M# E) `) E% u$ y區土地標售屢創新高，信用管制區外的房價創新高，強化了民眾看漲
房價的信心，高達5成7又轉而看漲房價，但到了第三季，受到歐債危
' l0 D' G/ F) q- ^$ q機影響，全球股災頻傳，台灣股市大跌，全球二次衰退之聲再起，民
眾對未來經濟不確地性大增，高達4成7民眾又轉而跌房價，這也是自
  W% J3 h6 s! j本調查自2007 Q1以來，首次在一年內，民眾對於房價看法變動如此劇
& B! |# ^3 w! b+ s! j烈。
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7 \8 x6 O3 t3 ?儘管奢侈稅宣布正式施行，台灣進出口暢旺，政府新興重劃
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眾對未來經濟不確地性大增，高達4成7民眾又轉而跌房價，這也是自
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烈。
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除非有進一步的全球性經濟利空，房市在總統大選前不致於立即走空，如果要攤牌，也是在總統大選過後。

* ~9 ^: }" {# O$ o4 T房價不跌的假象總是困惑和折騰「身上有些積蓄的準首購族」，如果想進場購屋，建議多方盤算，實質口袋 (自備款) 和延伸口袋 (親友餽贈和借貸) 在必要時，要有能力將佔比拉大到七、八成以上，購屋量力而為，別買了房子就開始失眠。經濟不景氣來敲門時，總是驗證「福無雙至、禍不單行」的至理，利空一波波來襲，不斷測試普羅大眾的耐受力，準備不週全的人就會被最後一根稻草壓垮。台灣空屋太多，一生租屋不買屋，也是一種生活方式，收入能力不穩定的人，千萬別亂當屋奴，真要當屋奴，也要在經濟蕭條時做決策。