豪宅鄰墳場 周董怒告建商

anthonychen

引用來源：http://tw.nextmedia.com/applenew ... 19/IssueID/20111009

殯葬特區蓋了後，北大特區大概很多高樓層建案都看得到那22根煙囪...

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【綜合報導】藝人周杰倫（周董）擁有7億元房產，他的母親葉惠美3年前幫他在新北市淡水區「台北灣」添購一間96坪、要價2756萬元的景觀豪宅預售屋，不料今年3月她登上21樓新屋觀景，竟發現豪宅面臨亂葬崗，觀景變成「觀墳」，她認為建商隱瞞實情，要求解約退款，建商反要求付違約金，周媽媽和周董怒告對方「廣告不實」，要求退還已付的826萬元，並付100萬元懲罰性賠償金。

全案前天開庭，周杰倫與母親都未出庭，委由律師林信和處理。林昨強調：「周家打官司是要討公道，並給建商必要教訓。」周杰倫目前人在新加坡，他所屬的杰威爾音樂昨說：「杰倫支持母親採取法律行動。」

在地面看不到墓


周杰倫買的「台北灣」位於淡海新市鎮，主打海景造鎮社區，已開發1.5萬坪，興建1693戶，當時面高爾夫球場第1排戶每坪開出18萬至26萬元當地新天價，吸引不少台北市置產族，今年4、5月開始交屋。
周家律師林信和昨表示，當初周媽媽去看預售屋時，工地與展示中心不在同一地方，看到的預售屋立體圖旁邊都是茂密的林木，且該建案廣告強調「球場第一排……由大屯山系、觀音山嵐、淡水河景，與球場譜成的如茵極美之境。」都在描述景觀之美，從沒提到會俯瞰到一旁的亂葬崗墳墓區。他說，周媽媽簽約現場是工地，亂葬崗被山坡前排樹木擋住，站在地面根本看不到亂葬崗，若知道有墓地，周媽媽一定不會買。

墳墓已陸續遷移

林信和說，周媽媽今年3月發現觀景變成觀墳後，認為建商隱瞞實情且廣告不實，立刻要求解約及退回已付款項826萬8千元，建商態度強硬表示若要解約，就得付購屋價2756萬元的15%當違約金，金額約413.4萬元。周媽媽不滿表示：「我又不是違約，是你騙我。」認為建商「寶路開發建設」形同詐欺，因此在7月提告建商違反《公平交易法》、《消費者保護法》，並向公平會檢舉。
「台北灣」專案經理陳慶龍昨說，當時寶路開發委託甲山林廣告銷售，已要求現場展示新北市墳墓遷移公文，會出現糾紛，可能是當時銷售人員說明不夠完整。他說，社區旁那塊有墓地的土地因為屬於森林保護區，地上不能有建物，已陸續遷移，近千坪土地由寶路開發負責綠化，該棟其他住戶都未退屋，葉惠美提告，讓他們感到「很悶」。
甲山林廣告昨則回應，承接建案前並不曉得旁邊有墓地，銷售一半才發現有，即向新北市政府提出申請遷移，沒有所謂「未告知」的疏失。

「移屍還是凶宅」

《蘋果》記者昨至現場勘查，發現墓地已遷移，現場已整地完畢。現場陰廟萬善堂廟方人員表示，原址確實都是墳墓。新北市民政局表示，墓地已遷移完畢。不過周家律師林信和強調：「這就像是凶宅，你把屍體移走了，還是凶宅啊！」
對於這起糾紛，行政院公平交易委員會發言人孫立群說，本案在到要交屋階段才發現社區旁有墓地，若建商當初以窗外綠帶景觀為廣告，違背有墳墓之實，就可能觸法。依《公平交易法》相關罰則，廣告虛偽不實最高可罰2500萬元。

下月傳喚周媽媽

新北市政府消保官張佑齊表示，預售屋定型化契約要求銷售人員有義務告知周邊環境瑕疵，如墓地、高壓電塔等嫌惡設施，依據《民法》92條「不作為詐欺」，也就是事實未告知或刻意隱瞞，消費者除可退戶，也能要求減少價金，或進入法律程序，由法院判決。
由於前天開庭時周家律師和建商各說各話，法官為釐清真相，定下月1日傳喚周媽媽葉惠美出庭說明。

t0188930

我愛家 發表於 2011-10-12 22:58
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但呂阿姨是付全額買的房子嗎？大人物是否有特殊的買價？

當然有特殊的買價阿!!至少是活廣告!!遠雄宣稱有大人物進駐，至少買氣加分!!治安也會好!!

祝福小鎮

回復 fire0108 的帖子

呂不是馬,(雖和市長好像有親戚關係?)

但應不是"大咖"
She is not the "大咖"  of his eyes

我愛家

回復 t0188930 的帖子

但呂阿姨是付全額買的房子嗎？大人物是否有特殊的買價？
我不知道？所以好奇才問。

小柚子

從另一角度觀察，當一般消費者(小蝦米)遇到建商(大鯨魚)不實廣告，就算是提告，能有撼動政府全盤檢討能力及效應嗎?!
恐怕許多消費者遇到建商不實廣告或吃虧，可能用自認倒楣了事心態處理，建商就不會改善、也不會提供更友善消費環境。
周杰倫媽媽用提告方式"凸顯"建商行銷不當，我個人持肯定態度喔!!

喜歡北大

心想....如果葉惠美沒有周杰倫這個名氣這麼大的明星兒子的話,那他會提告嗎?

t0188930

fire0108 發表於 2011-10-12 21:18
北大特區就派呂秀蓮出馬吧 -  -''
這比周董母親大咖吧

藝人才是人會被重視，一般小老百姓誰鳥你啊!!還是有分大小的!!

fire0108

北大特區就派呂秀蓮出馬吧 -  -''
這比周董母親大咖吧

祝福小鎮

周杰倫母怒告「台北灣」新北市府雞毛當令箭？大咖喊聲才聽得到？
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住展房屋網 (2011-10-12)

住展房屋網提供


.原本只能算是藝能界一則新聞事件，這兩天竟持續延燒，甚至成為『民生重大議題』！上週國慶假期第二天(週日)，以報導藝人八卦秘辛為志的某國內媒體，以整個頭版報導周杰倫打算對淡水某大型建案提出告訴的消息。

原來，這是周母在預售階段以逾2,700萬總價購入「台北灣」大坪數高樓層戶別，因為現場銷售告知未來可享無垠優美景觀。結果房子蓋好、交屋後，周母往外一望，竟發現映入眼簾的還有亂葬崗，因此『怒告』業者。

報導同時揭露代銷解釋說法，表示承接初期未發現附近有此嫌惡設施，後來則已申請遷移，還強調目前墓地已遷走(據了解，當初從平地無法看到周邊墓地，且現在確已遷移)。不過周母委任律師仍以『兇宅案發後現場整理完畢，依然未改其為兇宅』之說法，堅持提告。實際內情則似乎是，周母『見狀』要求解約未果(建商要求履約或須支付違約金)，協商破裂，鬧至訴訟階段，才爆發開來。

目前顯然事件兩造認知仍有差距，或許對簿公堂，才能理出個頭緒來。不過昨日新北市長朱立倫對此事件的反應，更值得吾人深思。根據今日報導，朱市長在市議會中表示，周母VS台北灣事件絕非個案，且強調此事攸關民生重大議題，是具宣導性、革命性的消費爭議；為維護消費者權益，將要求法制局以大案規格處理之。法制局則立即回應，將依法啟動調查權。

還有報導指出，法制局宣佈未來將增設消保官名額(從現在三名增為五名)，同時本月起將試辦所謂(全國首創)『消保官巡迴機制』，由資深消保官每週兩到三次巡迴各地，現場受理申訴，如果運作順暢，明年元月將正式上路。

說起來，此事牽涉的，主要還是所謂廣告不實；尤其到現在為止，我們還是可以看到「台」案打出的大量報紙廣告或電視CF上，繼續寫著或說著：球場第一排、山河景觀、如茵美景等字眼。不過就住展雜誌觀察，這類對廣告或銷售話術，買賣兩方認知有若干差距的現象，絕非「台」案專利，也不是新北市獨有現象。範圍再擴大些，廣告不實或認知差距，也不是房市消費爭議的唯一，其他還有簽約退戶、房仲斡旋金等等。當然，周母告台北灣事件，無疑仍是冰山一角。

然而住展企研室質疑的是，明知此事非特例，甚至屢見不鮮，朱立倫也承認絕非個案，為何要等事情鬧大後，(新北市)才大陣仗處理之？今天如果提告的不是周杰倫的媽媽，換成是市井小民，朱立倫是否會以同樣以如此高規格處理之？

再者，所謂消保官巡迴制度，看似首創，但根據住展企研室側面觀察，宜蘭縣自今年預售屋契約及履保新制上路後，就不定時、不定點積極查核，使得當地過去偶見尚未取得建照之預售案，就先偷跑簽約的情況，幾乎銷聲匿跡；無法提出履保的建案，也乖乖地先動工，原本盛行的加作二工，甚至也有減少趨勢。這證明事在人為，而且絕不該大小眼，等事情在所謂『大咖』身上發生後才要正視！

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw

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這則新聞讓我想請朱市長幫我們也處理一下北大地區的建商及新北市政府?!
----因為買這兒的居民也被建商及新北市府所騙:
1,這裡雖有好山好水,卻沒有好空氣;
2,這裡也不是教育城,而是殯葬園區

饅頭爸

朱立倫認為這件只影響台北灣建案的事情要當大案來辦~~
卻不願正面處理影響整個土樹三鶯的生命園區撤銷案~~
難道名人光環就這麼重要??