審計部：政策缺整合，打房無效、購屋負擔沈重

歐陽

【時報-各報要聞】政府採取奢侈稅等措施抑制房價，不過審計部昨（
' g# j" u+ t! M9 d+ T28）日公布調查指出，房價上漲情形仍無法有效抑制，現行不動產稅
制對房屋短期移轉稅負偏低，房地產成為炒作牟利的最佳標的，政府
應整合平抑房價政策，藉以有效抑制短期投機炒作。
　　審計部昨日公布99年度中央政府總決算審核報告，強調近兩年民
間資金回流逾2兆元，國內游資充斥，金融市場利率相對處於低檔，致
0 c9 s& T- E' k2 s資金湧進房市，導致房價異常飆漲。

5 P9 U* y/ _5 ^1 ^3 E; N" d( Q( o　　以台北市為例，房屋每坪平均價格由97年的32萬餘元，升高至99
年的49萬餘元、漲幅約51.23％，房價所得比與貸款負擔比率分別由9
7年的10.4倍、43.6％，上升至99年的14.3倍、56.2％，庶民購屋負擔
益形沈重。
　　審計部表示，雖然政府透過推動都更、課徵奢侈稅、廢止停徵空
$ p" h$ s! P, R6 O$ }3 g地稅、加強查緝投機炒作、停止標售國有地，再利用國有地推動整體
5 P* v. E% n. Z+ R住宅政策，並採取選擇性信用管制等多項措施，但房價上漲情形，仍
' \8 X' B) ^5 K0 Q& Q% ^5 ~無法有效抑制。
0 e& W/ i$ b# ?6 S, |( p9 ]8 ?　　審核報告指出，現行不動產稅制，房屋短期移轉稅負低、土地交
7 V1 ~! ^, e' H3 B5 e# c易無須課徵所得稅、加上國內建築融資市場利率長期處於低水位，致
有財團養地、囤地和建商帶照養地等情況，因為不動產交易市場進入
  E0 ?4 j2 B: Y門檻高，土地資源多為經濟優勢者所掌握，且具價格僵固性持有成本
0 ?( E7 [3 C! X, j易於轉嫁等特性，使房地產成為炒作牟利最佳標的。
0 t) L! v- w- X+ u$ Z- ~5 {( L　　審計部認為，政府推出的平抑房價政策，行政體系間的溝通協調
不足，以中央宣布廢止空地稅為例，地方立即表示不跟進。各部會追
求執行力的同時，更應強化協調溝通，研謀政策的整合，以有效抑制
. }1 W: [# b. i& ?5 n" J短期投機炒作。
: w" A  m$ y0 Y# ]- L# v　　審計部也呼籲政府落實都市計畫容積總量管控機制，以林口A7合
; C6 R3 V7 b, p4 }8 E宜住宅為例，得標建商將原本規劃房屋總戶數由2,000餘戶，大幅增加
到近4,000戶，就是將建築容積率作為推動政策手段，且各項容積獎勵
( R6 J6 s4 w# n! l+ b$ ]0 R( \措施競合無總量上限規定，缺乏整體考量環境容受力，已影響都市環
6 I0 Q# V; y0 ^# k境品質。 (新聞來源：工商時報─記者崔慈悌／台北報導)


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歐陽

房東寧願空置也不願賤租，代表口袋夠深，也說明M型社會存在的事實。

andy826

投機客應該去化了很多, 剩下多數投資客, 之前就講過會加15%上去, 房價有下來嗎?! 之前還有人一直宣揚可以撐到奢侈稅後再買~  ?! 等下波金融風暴吧~~

wunway

台北市房價若要出現較大幅度的鬆動，就只能寄望下一波全球經濟不景氣了。
其實北市店面或辦公大樓，空屋率很高，房東寧願空置也不願賤租，代表口袋夠深，也說明M型社會存在的事實。