審計部：政策缺整合，打房無效、購屋負擔沈重

歐陽

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' C# s' a  w* @, F1 b$ N" E【時報-各報要聞】政府採取奢侈稅等措施抑制房價，不過審計部昨（
28）日公布調查指出，房價上漲情形仍無法有效抑制，現行不動產稅
制對房屋短期移轉稅負偏低，房地產成為炒作牟利的最佳標的，政府
應整合平抑房價政策，藉以有效抑制短期投機炒作。
　　審計部昨日公布99年度中央政府總決算審核報告，強調近兩年民
間資金回流逾2兆元，國內游資充斥，金融市場利率相對處於低檔，致
資金湧進房市，導致房價異常飆漲。
9 h+ U6 A! Z2 g$ c; K
, K' f; }3 w( U! T　　以台北市為例，房屋每坪平均價格由97年的32萬餘元，升高至99
" g% F+ p' m8 p8 f年的49萬餘元、漲幅約51.23％，房價所得比與貸款負擔比率分別由9
0 k3 @9 i! S9 w* R% R  z  ~7年的10.4倍、43.6％，上升至99年的14.3倍、56.2％，庶民購屋負擔
! \5 |6 n. W0 l1 S+ {* F/ r益形沈重。
　　審計部表示，雖然政府透過推動都更、課徵奢侈稅、廢止停徵空
地稅、加強查緝投機炒作、停止標售國有地，再利用國有地推動整體
住宅政策，並採取選擇性信用管制等多項措施，但房價上漲情形，仍
無法有效抑制。
　　審核報告指出，現行不動產稅制，房屋短期移轉稅負低、土地交
" H. q' Z# k3 k1 v8 J+ T易無須課徵所得稅、加上國內建築融資市場利率長期處於低水位，致
有財團養地、囤地和建商帶照養地等情況，因為不動產交易市場進入
門檻高，土地資源多為經濟優勢者所掌握，且具價格僵固性持有成本
( N- I* ?9 w$ y3 S# L+ ?  ^: Q$ t易於轉嫁等特性，使房地產成為炒作牟利最佳標的。
" z; u* r% @. o/ C5 D3 {　　審計部認為，政府推出的平抑房價政策，行政體系間的溝通協調
" B* v( G0 F; J不足，以中央宣布廢止空地稅為例，地方立即表示不跟進。各部會追
求執行力的同時，更應強化協調溝通，研謀政策的整合，以有效抑制
短期投機炒作。
　　審計部也呼籲政府落實都市計畫容積總量管控機制，以林口A7合
/ y4 O$ H4 N0 V) Z3 K; J1 E宜住宅為例，得標建商將原本規劃房屋總戶數由2,000餘戶，大幅增加
到近4,000戶，就是將建築容積率作為推動政策手段，且各項容積獎勵
2 ]5 ~' l  b) o+ F: l' ]2 Z' M措施競合無總量上限規定，缺乏整體考量環境容受力，已影響都市環
境品質。 (新聞來源：工商時報─記者崔慈悌／台北報導)

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wunway

台北市房價若要出現較大幅度的鬆動，就只能寄望下一波全球經濟不景氣了。
  x; |' c5 s+ a8 Y0 {2 B其實北市店面或辦公大樓，空屋率很高，房東寧願空置也不願賤租，代表口袋夠深，也說明M型社會存在的事實。

andy826

投機客應該去化了很多, 剩下多數投資客, 之前就講過會加15%上去, 房價有下來嗎?! 之前還有人一直宣揚可以撐到奢侈稅後再買~  ?! 等下波金融風暴吧~~

歐陽

房東寧願空置也不願賤租，代表口袋夠深，也說明M型社會存在的事實。