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- 2017-12-9
 
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【時報記者郭鴻慧台北報導】陸客自由行點燃房地產商機,HouseFun1 a7 q x/ D% k. i
傳媒中心地產召集人李建興表示,奢侈稅法令限制加上陸客自由行啟
$ f* w. b( T3 m/ u動,使得某些屋主不願釋出、賠售,導致供給閉鎖現象出現,建議民3 o$ A1 Q- A7 g8 k& O
眾把選擇範圍放大,往周遭中古屋或是屋齡逾二年的新成屋下手,以
# x3 e' N9 \+ |0 i+ n# [免買屋預算大幅增加。
6 }) |0 N3 f( Z 李建興表示,雖然兩岸ECFA議題、陸資來台等利多訊息頻傳,但實8 O3 z# _/ Q1 O/ K# | ?( @
際上陸資來台購屋僅45戶,主要還是集中在店面、商辦等產品,對於$ j: `2 V7 _: R
住宅效益並不明顯;再則央行升息郵局也跟進調升利率,對於政策房9 ?/ w( U9 [6 T' f4 y
貸戶的購屋負擔又再加重,未來房價的再成長力道開始趨緩,目前有* A1 ^* V: V+ ?0 p, C
意出售的屋主,不論換屋或是轉投資,建議趁此獲利了結,以免打房
0 b& }( {5 z" e6 N! b3 y! d壓低房價效益發揮,壓縮獲利空間。3 u& x7 ^# Y" T3 I$ _) E4 e
) K7 |% |: ]0 k T) k 李建興表示,一般來說民眾買屋習慣,交屋時間避開鬼月,像是人 w5 W" r7 A4 A5 T* ~( ?
口遷入較多的台北市與新北市最為明顯;不過六月全台熱情指數與去3 O4 ?; D W- _9 d. j2 _9 `, r$ G
年的表現相較,就明顯可見七大都會區整體景氣依舊存在,包括新北
' ?9 Y; F& @+ Q% ?9 B市等五大都會區,熱情指數漲幅都還有二位數,顯示房市多頭格局仍
; G' G4 n$ W9 F; I. H/ S未改變,建議目前有意願購屋的民眾,可趁目前奢侈稅剛上路,短期
9 H7 U; K+ T/ |# F* A內房價漲幅趨緩,加緊進場看屋,相信有機會找尋到具增值且保值潛
6 l* f3 L- n7 b) ~7 G' O力的好物件。
! ~$ z7 h7 w, e% F7 C5 O; n 面對陸客效應引發的賣方開高價,買方追價意願有限的情況,李建 j* N) s+ K+ W2 q: K
興表示,的確現在已經出現買賣雙方認知擴大的窘境,不過在國內景8 J# p8 I( c4 r; ^) W [ l _
氣及股市一片看好的利多下,房價上漲的趨勢已經大可預見,故建議
3 N2 F+ {, J" q5 C2 q d+ }有意購屋的民眾,不妨參考搶手指數的狀況,像是新北市2011年6月的
2 N( N9 I. F8 ?搶手指數為40.62,相較於台北市的81.22,同一間房子的競爭者就少9 [ v' N* D' W4 |9 h0 }
了一半以上!甚至單就台北市的搶手指數81.22來觀察,也是台北市今
$ `+ J8 X! [; A( |9 ?- O年以來的最低點,更加證實目前正是買屋契機,因此有購屋意願的民: w; x2 h2 k# i% n% k2 P4 i
眾,評估區域房價的市場合理性後,可選擇物件多看多議價,伺機進; H( |7 L# S, |/ Z, g9 J5 z
場佈局,待日後享有資產收益與增值的機會。1 J J+ G4 t) `3 y# C, ?
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