奢侈稅+陸客效應，惜售風提前襲台

歐陽

【時報記者郭鴻慧台北報導】陸客自由行點燃房地產商機，HouseFun
傳媒中心地產召集人李建興表示，奢侈稅法令限制加上陸客自由行啟
$ f* w. b( T3 m/ u動，使得某些屋主不願釋出、賠售，導致供給閉鎖現象出現，建議民
眾把選擇範圍放大，往周遭中古屋或是屋齡逾二年的新成屋下手，以
# x3 e' N9 \+ |0 i+ n# [免買屋預算大幅增加。
6 }) |0 N3 f( Z　李建興表示，雖然兩岸ECFA議題、陸資來台等利多訊息頻傳，但實
際上陸資來台購屋僅45戶，主要還是集中在店面、商辦等產品，對於
住宅效益並不明顯；再則央行升息郵局也跟進調升利率，對於政策房
貸戶的購屋負擔又再加重，未來房價的再成長力道開始趨緩，目前有
意出售的屋主，不論換屋或是轉投資，建議趁此獲利了結，以免打房
0 b& }( {5 z" e6 N! b3 y! d壓低房價效益發揮，壓縮獲利空間。

) K7 |% |: ]0 k  T) k　李建興表示，一般來說民眾買屋習慣，交屋時間避開鬼月，像是人
口遷入較多的台北市與新北市最為明顯；不過六月全台熱情指數與去
年的表現相較，就明顯可見七大都會區整體景氣依舊存在，包括新北
' ?9 Y; F& @+ Q% ?9 B市等五大都會區，熱情指數漲幅都還有二位數，顯示房市多頭格局仍
; G' G4 n$ W9 F; I. H/ S未改變，建議目前有意願購屋的民眾，可趁目前奢侈稅剛上路，短期
9 H7 U; K+ T/ |# F* A內房價漲幅趨緩，加緊進場看屋，相信有機會找尋到具增值且保值潛
6 l* f3 L- n7 b) ~7 G' O力的好物件。
! ~$ z7 h7 w, e% F7 C5 O; n　面對陸客效應引發的賣方開高價，買方追價意願有限的情況，李建
興表示，的確現在已經出現買賣雙方認知擴大的窘境，不過在國內景
氣及股市一片看好的利多下，房價上漲的趨勢已經大可預見，故建議
3 N2 F+ {, J" q5 C2 q  d+ }有意購屋的民眾，不妨參考搶手指數的狀況，像是新北市2011年6月的
2 N( N9 I. F8 ?搶手指數為40.62，相較於台北市的81.22，同一間房子的競爭者就少
了一半以上！甚至單就台北市的搶手指數81.22來觀察，也是台北市今
$ `+ J8 X! [; A( |9 ?- O年以來的最低點，更加證實目前正是買屋契機，因此有購屋意願的民
眾，評估區域房價的市場合理性後，可選擇物件多看多議價，伺機進
場佈局，待日後享有資產收益與增值的機會。

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歐陽

對於
住宅效益並不明顯；再則央行升息郵局也跟進調升利率，對於政策房
1 b% P5 l# ?( d7 d4 w4 Z+ j貸戶的購屋負擔又再加重，未來房價的再成長力道開始趨緩，目前有
意出售的屋主，不論換屋或是轉投資，建議趁此獲利了結，以免打房
, t$ k( b2 W: e+ I' {9 v  X8 A) Z壓低房價效益發揮，壓縮獲利空間。
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