奢侈稅+陸客效應，惜售風提前襲台

歐陽

1 V. o. s  [5 h0 K1 F6 J【時報記者郭鴻慧台北報導】陸客自由行點燃房地產商機，HouseFun
0 z- t; P2 L( c+ Z3 ]; M8 P傳媒中心地產召集人李建興表示，奢侈稅法令限制加上陸客自由行啟
動，使得某些屋主不願釋出、賠售，導致供給閉鎖現象出現，建議民
9 m# j$ k6 N( o6 _眾把選擇範圍放大，往周遭中古屋或是屋齡逾二年的新成屋下手，以
免買屋預算大幅增加。
6 V/ {$ B/ m! A7 [　李建興表示，雖然兩岸ECFA議題、陸資來台等利多訊息頻傳，但實
際上陸資來台購屋僅45戶，主要還是集中在店面、商辦等產品，對於
住宅效益並不明顯；再則央行升息郵局也跟進調升利率，對於政策房
' {3 k! m4 R% S% l# e8 m貸戶的購屋負擔又再加重，未來房價的再成長力道開始趨緩，目前有
+ c9 o/ q% S* [6 i" l8 e3 [意出售的屋主，不論換屋或是轉投資，建議趁此獲利了結，以免打房
/ ~) h8 D# l5 B3 i) F- s: f. k壓低房價效益發揮，壓縮獲利空間。

3 M4 I0 Z- a7 {7 D( S3 P　李建興表示，一般來說民眾買屋習慣，交屋時間避開鬼月，像是人
, v' }/ x/ {1 J+ j: ?- m  D% O% g口遷入較多的台北市與新北市最為明顯；不過六月全台熱情指數與去
年的表現相較，就明顯可見七大都會區整體景氣依舊存在，包括新北
市等五大都會區，熱情指數漲幅都還有二位數，顯示房市多頭格局仍
) ]: C3 @. y9 I  }未改變，建議目前有意願購屋的民眾，可趁目前奢侈稅剛上路，短期
" e' q. K. s/ _# n內房價漲幅趨緩，加緊進場看屋，相信有機會找尋到具增值且保值潛
力的好物件。
6 y# x5 \6 g, r1 B7 g6 G  p+ o! n　面對陸客效應引發的賣方開高價，買方追價意願有限的情況，李建
7 V8 }5 `& X: g1 ^興表示，的確現在已經出現買賣雙方認知擴大的窘境，不過在國內景
  H9 U# ~/ z& b, i, C7 p7 s氣及股市一片看好的利多下，房價上漲的趨勢已經大可預見，故建議
4 f$ j/ k2 \7 h有意購屋的民眾，不妨參考搶手指數的狀況，像是新北市2011年6月的
! J$ P7 p" J+ U7 f6 ^& m搶手指數為40.62，相較於台北市的81.22，同一間房子的競爭者就少
了一半以上！甚至單就台北市的搶手指數81.22來觀察，也是台北市今
年以來的最低點，更加證實目前正是買屋契機，因此有購屋意願的民
4 v. @9 [; W" `眾，評估區域房價的市場合理性後，可選擇物件多看多議價，伺機進
場佈局，待日後享有資產收益與增值的機會。

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歐陽

對於
住宅效益並不明顯；再則央行升息郵局也跟進調升利率，對於政策房
% \& I2 v& q5 ^6 {+ w貸戶的購屋負擔又再加重，未來房價的再成長力道開始趨緩，目前有
意出售的屋主，不論換屋或是轉投資，建議趁此獲利了結，以免打房
$ D+ l6 x; v8 o) m. t壓低房價效益發揮，壓縮獲利空間。

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