奢侈稅+陸客效應，惜售風提前襲台

歐陽

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【時報記者郭鴻慧台北報導】陸客自由行點燃房地產商機，HouseFun
  N& s' H5 q* C; A! h+ ]傳媒中心地產召集人李建興表示，奢侈稅法令限制加上陸客自由行啟
) w2 n7 R5 s! I6 `! P" V9 j  _動，使得某些屋主不願釋出、賠售，導致供給閉鎖現象出現，建議民
眾把選擇範圍放大，往周遭中古屋或是屋齡逾二年的新成屋下手，以
/ Q1 a1 Y; U7 y7 d. c. b免買屋預算大幅增加。
　李建興表示，雖然兩岸ECFA議題、陸資來台等利多訊息頻傳，但實
際上陸資來台購屋僅45戶，主要還是集中在店面、商辦等產品，對於
% A2 r( p5 g/ x住宅效益並不明顯；再則央行升息郵局也跟進調升利率，對於政策房
4 C! L( S! p% u8 j' Q貸戶的購屋負擔又再加重，未來房價的再成長力道開始趨緩，目前有
& ^9 _" e% |: {5 `意出售的屋主，不論換屋或是轉投資，建議趁此獲利了結，以免打房
壓低房價效益發揮，壓縮獲利空間。

　李建興表示，一般來說民眾買屋習慣，交屋時間避開鬼月，像是人
4 F" T6 k" n& j: C' |. }口遷入較多的台北市與新北市最為明顯；不過六月全台熱情指數與去
年的表現相較，就明顯可見七大都會區整體景氣依舊存在，包括新北
市等五大都會區，熱情指數漲幅都還有二位數，顯示房市多頭格局仍
未改變，建議目前有意願購屋的民眾，可趁目前奢侈稅剛上路，短期
內房價漲幅趨緩，加緊進場看屋，相信有機會找尋到具增值且保值潛
% w# `! D8 h; O$ c. C. o力的好物件。
　面對陸客效應引發的賣方開高價，買方追價意願有限的情況，李建
; e! ]2 a' r4 z興表示，的確現在已經出現買賣雙方認知擴大的窘境，不過在國內景
( j( n" `- T0 P氣及股市一片看好的利多下，房價上漲的趨勢已經大可預見，故建議
有意購屋的民眾，不妨參考搶手指數的狀況，像是新北市2011年6月的
搶手指數為40.62，相較於台北市的81.22，同一間房子的競爭者就少
1 o) V' c8 D# N% p: l) g/ o- n了一半以上！甚至單就台北市的搶手指數81.22來觀察，也是台北市今
4 O3 }- [8 u/ v; t年以來的最低點，更加證實目前正是買屋契機，因此有購屋意願的民
$ r/ ^/ ]5 h3 a眾，評估區域房價的市場合理性後，可選擇物件多看多議價，伺機進
場佈局，待日後享有資產收益與增值的機會。

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歐陽

對於
住宅效益並不明顯；再則央行升息郵局也跟進調升利率，對於政策房
貸戶的購屋負擔又再加重，未來房價的再成長力道開始趨緩，目前有
意出售的屋主，不論換屋或是轉投資，建議趁此獲利了結，以免打房
壓低房價效益發揮，壓縮獲利空間。