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- 2017-12-9
 
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【時報記者郭鴻慧台北報導】陸客自由行點燃房地產商機,HouseFun
N& s' H5 q* C; A! h+ ]傳媒中心地產召集人李建興表示,奢侈稅法令限制加上陸客自由行啟
) w2 n7 R5 s! I6 `! P" V9 j _動,使得某些屋主不願釋出、賠售,導致供給閉鎖現象出現,建議民1 H+ L8 F J) w5 ^
眾把選擇範圍放大,往周遭中古屋或是屋齡逾二年的新成屋下手,以
/ Q1 a1 Y; U7 y7 d. c. b免買屋預算大幅增加。2 T5 F, e' q' O& e' j3 G; G
李建興表示,雖然兩岸ECFA議題、陸資來台等利多訊息頻傳,但實# A. O; U8 n# |+ J: }
際上陸資來台購屋僅45戶,主要還是集中在店面、商辦等產品,對於
% A2 r( p5 g/ x住宅效益並不明顯;再則央行升息郵局也跟進調升利率,對於政策房
4 C! L( S! p% u8 j' Q貸戶的購屋負擔又再加重,未來房價的再成長力道開始趨緩,目前有
& ^9 _" e% |: {5 `意出售的屋主,不論換屋或是轉投資,建議趁此獲利了結,以免打房) M, W3 |8 W0 E
壓低房價效益發揮,壓縮獲利空間。* {& K! g! Y5 t% M* l
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李建興表示,一般來說民眾買屋習慣,交屋時間避開鬼月,像是人
4 F" T6 k" n& j: C' |. }口遷入較多的台北市與新北市最為明顯;不過六月全台熱情指數與去3 _. \4 E% @% \0 n& w( Q
年的表現相較,就明顯可見七大都會區整體景氣依舊存在,包括新北2 X7 }' a; s2 u+ g7 C
市等五大都會區,熱情指數漲幅都還有二位數,顯示房市多頭格局仍3 e, [; i' ^1 I* w" s2 `3 L
未改變,建議目前有意願購屋的民眾,可趁目前奢侈稅剛上路,短期2 ^" T8 {, j( W8 Z6 I N
內房價漲幅趨緩,加緊進場看屋,相信有機會找尋到具增值且保值潛
% w# `! D8 h; O$ c. C. o力的好物件。# ~7 |( F# K# I, a
面對陸客效應引發的賣方開高價,買方追價意願有限的情況,李建
; e! ]2 a' r4 z興表示,的確現在已經出現買賣雙方認知擴大的窘境,不過在國內景
( j( n" `- T0 P氣及股市一片看好的利多下,房價上漲的趨勢已經大可預見,故建議/ _" r9 w- }' ?; u$ y
有意購屋的民眾,不妨參考搶手指數的狀況,像是新北市2011年6月的) r5 `* L7 N9 f( n- d0 Q0 ^' |
搶手指數為40.62,相較於台北市的81.22,同一間房子的競爭者就少
1 o) V' c8 D# N% p: l) g/ o- n了一半以上!甚至單就台北市的搶手指數81.22來觀察,也是台北市今
4 O3 }- [8 u/ v; t年以來的最低點,更加證實目前正是買屋契機,因此有購屋意願的民
$ r/ ^/ ]5 h3 a眾,評估區域房價的市場合理性後,可選擇物件多看多議價,伺機進" T0 c9 x }0 [# C, U2 O; _
場佈局,待日後享有資產收益與增值的機會。, K, a0 M7 T! R8 V, n H
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