房產實價登記，內政部扮推手

歐陽

時報-台北電】為配合立法院內政委員會決議，內政部提出「平均地
權條例」及「地政士法」修正案，不動產改採「實價登錄」，即將送
& U9 r9 A: `& s; y! l行政院審查。
2 q) m- V7 A1 @+ ~1 X　　如果政院接受內政部版本，這將是房地產資訊透明化的重大改革
，政府可以建立房地產交易價格的資料庫，打破業者哄抬的假資訊，
" d" o  ]5 S- n5 b/ a# l* i5 D保護消費者權益。
2 m) s+ J- `' Q$ V; f: _　　由於平均地權條例草案與先前已送立院審查的行政院版「不動產
1 ?- u' J4 _4 y/ o2 y  C8 |經紀業管理條例」修正案24條之1「去識別化」、「區段化」登錄的方
式不同，有所衝突，所以內政部在「平均地權條例」及「地政士法」
修正案中特別說明，後續等立法院同時審查上述3個法案時，將把「不
動產經紀業管理條例」的相關條文內容修改為「實價登錄」，讓3法的
法律條文一致。
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8 j" [* }9 v* {/ X5 n4 J　　大台北等特定地區房地產飆漲的部分原因來自業者以不實價格哄
. K4 X$ e! e* f' B& t2 g: ~# V抬，讓消費者吃大虧，因此學者、民間團體要求資訊應透明化，立委
- S8 o6 }0 Q  c' Y4 l陳節如賴士葆、吳育昇提出「平均地權條例」及「地政士法」修正案
! i* W+ W3 {& S, D. R，採「實價登錄」，立法院內政委員會4月初審時，內政部長江宜樺在
6 A: C; H% `2 B$ U) ]9 p立委的追問下，正面回應表示「與內政部精神一致」。
　　當時內政委員會即做成決議，內政部、行政院要參考立法院的決
  K/ U. T: V0 C; Y議，提出「平均地權條例」及「地政士法」修正案，在本會期結束之
; H# n/ q+ J6 m+ }前送立法院審查。
$ m5 n7 c( D  H9 z9 e6 N　　現行「平均地權條例」第47條，及「地政士法」規定，土地及建
築物的所有權移轉時，要申報土地及房屋的「移轉現值」，亦即以「
: s& B$ q/ P. ?& i公告現值」及「房屋評定現值」登記。 內政部地政司在5月分邀集地
' f1 t) u2 M2 x* z政士公會、鑑價師公會及相關機關團體開會，提出甲案「實價登錄」
) A. i+ F$ C2 c0 X9 [1 \4 ]及乙案「去識別化、區段化登錄」2個版本，結果大多數的業者都贊成
! i" X1 h1 I- T  i$ D甲案。地政司考慮到這和「不動產經紀業管理條例」的「區段化、去
9 p8 n" p( D! f. i! \( b$ g. E, y3 B識別化」登錄不同，於是把開會紀錄及2案併呈，送請江宜樺決定。
9 V2 B- h& s# b& R+ C　　最後，江宜樺只選擇甲案，「以實際買賣的成交價格，詳細的地
號或門牌號碼登錄」，送給行政院審查。
0 E5 t9 O% ?( P$ |5 T  J　　唯立法院本會期將在今（14）日結束，所以這2個修正案勢必等下
個會期才能送到立法院審查。
　　內政部表示，房地產資訊不應該被業者操縱，例如，奢侈稅6月1
日上路，房仲業及建商都說，房地產已經回穩，奢侈稅對房地產影響
有限，暗示消費者要趕快去買，此言是否為真？等上述法律修正案獲
0 G% g( A7 ^) c* j! L得立法院三讀通過，房地產的所有權移轉時，要做實價登錄，政府可
& l" P1 U( Z9 h3 W( v8 x8 }以掌握正確的交易價格資訊，將可駁斥市場不實傳言。 (新聞來源：
工商時報─記者王信人／台北報導)

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打破業者哄抬的假資訊，
8 W8 k6 k7 k2 c% [4 ~& R保護消費者權益。
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