房產實價登記，內政部扮推手

歐陽

時報-台北電】為配合立法院內政委員會決議，內政部提出「平均地
  p" s8 Z9 o, i5 `; b" V% D權條例」及「地政士法」修正案，不動產改採「實價登錄」，即將送
行政院審查。
! V+ l5 R; T0 p3 a9 S) y　　如果政院接受內政部版本，這將是房地產資訊透明化的重大改革
，政府可以建立房地產交易價格的資料庫，打破業者哄抬的假資訊，
' c) W/ C8 Q$ p保護消費者權益。
　　由於平均地權條例草案與先前已送立院審查的行政院版「不動產
經紀業管理條例」修正案24條之1「去識別化」、「區段化」登錄的方
式不同，有所衝突，所以內政部在「平均地權條例」及「地政士法」
& F9 I7 g5 U; }( c+ L修正案中特別說明，後續等立法院同時審查上述3個法案時，將把「不
動產經紀業管理條例」的相關條文內容修改為「實價登錄」，讓3法的
法律條文一致。
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　　大台北等特定地區房地產飆漲的部分原因來自業者以不實價格哄
$ d6 f6 ?' H: [2 A# B' w抬，讓消費者吃大虧，因此學者、民間團體要求資訊應透明化，立委
陳節如賴士葆、吳育昇提出「平均地權條例」及「地政士法」修正案
* |, t' W# i+ X  M3 c, T，採「實價登錄」，立法院內政委員會4月初審時，內政部長江宜樺在
$ \7 p/ T& P8 _- H# s- ?立委的追問下，正面回應表示「與內政部精神一致」。
　　當時內政委員會即做成決議，內政部、行政院要參考立法院的決
- R6 U! @% a# c* i- z議，提出「平均地權條例」及「地政士法」修正案，在本會期結束之
$ v, r" m2 V- `. e前送立法院審查。
- Z. R2 |7 b( ^5 J  f+ V　　現行「平均地權條例」第47條，及「地政士法」規定，土地及建
2 z1 |" Q$ F3 U" d* m- c- G) Y! W築物的所有權移轉時，要申報土地及房屋的「移轉現值」，亦即以「
' V& e3 J$ |2 p4 B公告現值」及「房屋評定現值」登記。 內政部地政司在5月分邀集地
5 a8 Y( f. {1 d) j$ x政士公會、鑑價師公會及相關機關團體開會，提出甲案「實價登錄」
及乙案「去識別化、區段化登錄」2個版本，結果大多數的業者都贊成
甲案。地政司考慮到這和「不動產經紀業管理條例」的「區段化、去
) J- w' Q0 w. P識別化」登錄不同，於是把開會紀錄及2案併呈，送請江宜樺決定。
　　最後，江宜樺只選擇甲案，「以實際買賣的成交價格，詳細的地
號或門牌號碼登錄」，送給行政院審查。
$ i. ?& \' |! Z8 G$ C" l$ h; `　　唯立法院本會期將在今（14）日結束，所以這2個修正案勢必等下
" R2 e# D* z# p7 |! n- H- T4 W個會期才能送到立法院審查。
　　內政部表示，房地產資訊不應該被業者操縱，例如，奢侈稅6月1
日上路，房仲業及建商都說，房地產已經回穩，奢侈稅對房地產影響
有限，暗示消費者要趕快去買，此言是否為真？等上述法律修正案獲
得立法院三讀通過，房地產的所有權移轉時，要做實價登錄，政府可
/ b8 ~$ }6 A+ O& ^$ o0 c( E以掌握正確的交易價格資訊，將可駁斥市場不實傳言。 (新聞來源：
0 P6 I" J; K0 s' c工商時報─記者王信人／台北報導)

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歐陽

打破業者哄抬的假資訊，
保護消費者權益。