房產實價登記，內政部扮推手

歐陽

時報-台北電】為配合立法院內政委員會決議，內政部提出「平均地
權條例」及「地政士法」修正案，不動產改採「實價登錄」，即將送
行政院審查。
( _8 |6 c9 |/ d. N# p4 N  g　　如果政院接受內政部版本，這將是房地產資訊透明化的重大改革
0 d: y- M( h4 ~，政府可以建立房地產交易價格的資料庫，打破業者哄抬的假資訊，
7 M. e8 V$ d6 g# R& a- x8 }3 ]9 ]0 d保護消費者權益。
% ?. K* u5 o, w　　由於平均地權條例草案與先前已送立院審查的行政院版「不動產
3 A8 V* B! u0 p8 b" H6 V/ y經紀業管理條例」修正案24條之1「去識別化」、「區段化」登錄的方
式不同，有所衝突，所以內政部在「平均地權條例」及「地政士法」
修正案中特別說明，後續等立法院同時審查上述3個法案時，將把「不
動產經紀業管理條例」的相關條文內容修改為「實價登錄」，讓3法的
法律條文一致。
) E& b4 g" P; h$ u% b
1 Z) S" d2 n0 p% A　　大台北等特定地區房地產飆漲的部分原因來自業者以不實價格哄
抬，讓消費者吃大虧，因此學者、民間團體要求資訊應透明化，立委
% L7 n; H% p4 }陳節如賴士葆、吳育昇提出「平均地權條例」及「地政士法」修正案
, u- Q: z/ n" X& Q& E4 v，採「實價登錄」，立法院內政委員會4月初審時，內政部長江宜樺在
7 v3 U* E( Y& I% x" \4 h立委的追問下，正面回應表示「與內政部精神一致」。
　　當時內政委員會即做成決議，內政部、行政院要參考立法院的決
議，提出「平均地權條例」及「地政士法」修正案，在本會期結束之
前送立法院審查。
　　現行「平均地權條例」第47條，及「地政士法」規定，土地及建
" x# ]% I- v% p+ z- v$ c$ r: g築物的所有權移轉時，要申報土地及房屋的「移轉現值」，亦即以「
公告現值」及「房屋評定現值」登記。 內政部地政司在5月分邀集地
. I* x0 @) ~; y政士公會、鑑價師公會及相關機關團體開會，提出甲案「實價登錄」
及乙案「去識別化、區段化登錄」2個版本，結果大多數的業者都贊成
甲案。地政司考慮到這和「不動產經紀業管理條例」的「區段化、去
識別化」登錄不同，於是把開會紀錄及2案併呈，送請江宜樺決定。
　　最後，江宜樺只選擇甲案，「以實際買賣的成交價格，詳細的地
, P+ Z7 M) O; D: Q5 h/ I號或門牌號碼登錄」，送給行政院審查。
　　唯立法院本會期將在今（14）日結束，所以這2個修正案勢必等下
+ M1 ^  i& D" V2 l* K個會期才能送到立法院審查。
　　內政部表示，房地產資訊不應該被業者操縱，例如，奢侈稅6月1
日上路，房仲業及建商都說，房地產已經回穩，奢侈稅對房地產影響
9 c! W0 s! |7 k有限，暗示消費者要趕快去買，此言是否為真？等上述法律修正案獲
+ t' S+ e4 R* Q- }3 P得立法院三讀通過，房地產的所有權移轉時，要做實價登錄，政府可
6 x# B6 n; V" h% P' S& T以掌握正確的交易價格資訊，將可駁斥市場不實傳言。 (新聞來源：
/ d/ i$ B: J5 C3 n4 @5 D& m+ x( z工商時報─記者王信人／台北報導)
# Y' P  i6 }- N4 V! z9 g

& E' h2 q! h  f8 k

歐陽

打破業者哄抬的假資訊，
保護消費者權益。