房產實價登記，內政部扮推手

歐陽

時報-台北電】為配合立法院內政委員會決議，內政部提出「平均地
  Q# j) J' @4 A權條例」及「地政士法」修正案，不動產改採「實價登錄」，即將送
行政院審查。
　　如果政院接受內政部版本，這將是房地產資訊透明化的重大改革
，政府可以建立房地產交易價格的資料庫，打破業者哄抬的假資訊，
0 V0 }) {8 L3 U1 [5 p# ?保護消費者權益。
　　由於平均地權條例草案與先前已送立院審查的行政院版「不動產
經紀業管理條例」修正案24條之1「去識別化」、「區段化」登錄的方
式不同，有所衝突，所以內政部在「平均地權條例」及「地政士法」
- k9 w$ ?# o# d* {8 n( O$ B修正案中特別說明，後續等立法院同時審查上述3個法案時，將把「不
動產經紀業管理條例」的相關條文內容修改為「實價登錄」，讓3法的
法律條文一致。

　　大台北等特定地區房地產飆漲的部分原因來自業者以不實價格哄
: w4 @) ]) e: ^5 K! S3 {抬，讓消費者吃大虧，因此學者、民間團體要求資訊應透明化，立委
( v( \& [9 F* Z( `: w陳節如賴士葆、吳育昇提出「平均地權條例」及「地政士法」修正案
，採「實價登錄」，立法院內政委員會4月初審時，內政部長江宜樺在
立委的追問下，正面回應表示「與內政部精神一致」。
　　當時內政委員會即做成決議，內政部、行政院要參考立法院的決
議，提出「平均地權條例」及「地政士法」修正案，在本會期結束之
5 A, K# `& q) d8 I9 ?前送立法院審查。
# p4 R5 s: D& n/ z　　現行「平均地權條例」第47條，及「地政士法」規定，土地及建
6 t1 ~- a7 }4 h' h築物的所有權移轉時，要申報土地及房屋的「移轉現值」，亦即以「
公告現值」及「房屋評定現值」登記。 內政部地政司在5月分邀集地
: n, n4 E( C, G# W' z) W政士公會、鑑價師公會及相關機關團體開會，提出甲案「實價登錄」
及乙案「去識別化、區段化登錄」2個版本，結果大多數的業者都贊成
甲案。地政司考慮到這和「不動產經紀業管理條例」的「區段化、去
1 [, x  z7 s" s  r* H9 c. r識別化」登錄不同，於是把開會紀錄及2案併呈，送請江宜樺決定。
　　最後，江宜樺只選擇甲案，「以實際買賣的成交價格，詳細的地
" J; H1 [. l' f2 n5 p號或門牌號碼登錄」，送給行政院審查。
. ]- O9 X+ ]3 j　　唯立法院本會期將在今（14）日結束，所以這2個修正案勢必等下
個會期才能送到立法院審查。
6 y8 ]  ~% x/ n4 V1 q　　內政部表示，房地產資訊不應該被業者操縱，例如，奢侈稅6月1
日上路，房仲業及建商都說，房地產已經回穩，奢侈稅對房地產影響
$ ^& p6 p+ m* g/ j$ _3 d7 ^有限，暗示消費者要趕快去買，此言是否為真？等上述法律修正案獲
/ W2 m$ U$ g: H! ~+ [得立法院三讀通過，房地產的所有權移轉時，要做實價登錄，政府可
以掌握正確的交易價格資訊，將可駁斥市場不實傳言。 (新聞來源：
( D# |0 ?5 c7 ?工商時報─記者王信人／台北報導)

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歐陽

打破業者哄抬的假資訊，
; {) w- y7 F7 G6 \保護消費者權益。
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