房產實價登記，內政部扮推手

歐陽

時報-台北電】為配合立法院內政委員會決議，內政部提出「平均地
2 s6 m0 ^+ s5 A; I. ]權條例」及「地政士法」修正案，不動產改採「實價登錄」，即將送
, a0 M3 H5 O- ^2 B5 H行政院審查。
　　如果政院接受內政部版本，這將是房地產資訊透明化的重大改革
5 ^" _$ Z$ R( P1 K/ S% Y" N，政府可以建立房地產交易價格的資料庫，打破業者哄抬的假資訊，
保護消費者權益。
　　由於平均地權條例草案與先前已送立院審查的行政院版「不動產
經紀業管理條例」修正案24條之1「去識別化」、「區段化」登錄的方
式不同，有所衝突，所以內政部在「平均地權條例」及「地政士法」
修正案中特別說明，後續等立法院同時審查上述3個法案時，將把「不
0 X) o# O/ M8 @& s) G0 {動產經紀業管理條例」的相關條文內容修改為「實價登錄」，讓3法的
" g8 l9 |' y1 y法律條文一致。
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　　大台北等特定地區房地產飆漲的部分原因來自業者以不實價格哄
+ m' _; E/ }: e. x4 {* e抬，讓消費者吃大虧，因此學者、民間團體要求資訊應透明化，立委
( a( @- a! z  s2 w( Y陳節如賴士葆、吳育昇提出「平均地權條例」及「地政士法」修正案
3 K3 \* A* @, D) d6 O1 [，採「實價登錄」，立法院內政委員會4月初審時，內政部長江宜樺在
立委的追問下，正面回應表示「與內政部精神一致」。
　　當時內政委員會即做成決議，內政部、行政院要參考立法院的決
7 Q3 N+ m( X5 {1 p0 Q3 f議，提出「平均地權條例」及「地政士法」修正案，在本會期結束之
* v4 E9 {! p7 ^0 G前送立法院審查。
( o$ t; p& H9 [* C: R7 f　　現行「平均地權條例」第47條，及「地政士法」規定，土地及建
築物的所有權移轉時，要申報土地及房屋的「移轉現值」，亦即以「
公告現值」及「房屋評定現值」登記。 內政部地政司在5月分邀集地
政士公會、鑑價師公會及相關機關團體開會，提出甲案「實價登錄」
" L. s, ?' ?+ k+ V8 M# R. P及乙案「去識別化、區段化登錄」2個版本，結果大多數的業者都贊成
甲案。地政司考慮到這和「不動產經紀業管理條例」的「區段化、去
識別化」登錄不同，於是把開會紀錄及2案併呈，送請江宜樺決定。
! T5 `3 c. r$ W　　最後，江宜樺只選擇甲案，「以實際買賣的成交價格，詳細的地
) q, r. M; q, m, o3 f; p號或門牌號碼登錄」，送給行政院審查。
　　唯立法院本會期將在今（14）日結束，所以這2個修正案勢必等下
0 P- T! x9 ^1 t) j2 }5 l個會期才能送到立法院審查。
　　內政部表示，房地產資訊不應該被業者操縱，例如，奢侈稅6月1
日上路，房仲業及建商都說，房地產已經回穩，奢侈稅對房地產影響
6 f, w$ U+ V% z有限，暗示消費者要趕快去買，此言是否為真？等上述法律修正案獲
& U# ^" I1 f& ^; h% H得立法院三讀通過，房地產的所有權移轉時，要做實價登錄，政府可
. N/ L+ Y) e, [" Y/ U& m( j. F以掌握正確的交易價格資訊，將可駁斥市場不實傳言。 (新聞來源：
" n0 T- d5 E& |) r: l9 V! C工商時報─記者王信人／台北報導)
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歐陽

打破業者哄抬的假資訊，
保護消費者權益。
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