房產實價登記，內政部扮推手

歐陽

時報-台北電】為配合立法院內政委員會決議，內政部提出「平均地
' T4 U/ `7 k+ R! O; v, F; Q權條例」及「地政士法」修正案，不動產改採「實價登錄」，即將送
) A9 {3 i( m% H/ Y5 i# f' D行政院審查。
) I  _" W* I  H8 @& M  I1 O  P　　如果政院接受內政部版本，這將是房地產資訊透明化的重大改革
* N& i/ e5 C, q3 L- ^2 |，政府可以建立房地產交易價格的資料庫，打破業者哄抬的假資訊，
  f1 O& o0 p) L6 `- |6 k保護消費者權益。
) W* f8 z/ W5 V8 p　　由於平均地權條例草案與先前已送立院審查的行政院版「不動產
經紀業管理條例」修正案24條之1「去識別化」、「區段化」登錄的方
式不同，有所衝突，所以內政部在「平均地權條例」及「地政士法」
( v! T8 L' \+ t. \3 M修正案中特別說明，後續等立法院同時審查上述3個法案時，將把「不
動產經紀業管理條例」的相關條文內容修改為「實價登錄」，讓3法的
1 Z1 N% o" y4 e* L) B7 T! a法律條文一致。
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+ _, u- p) P- a+ P　　大台北等特定地區房地產飆漲的部分原因來自業者以不實價格哄
1 J+ R. M! W* e! i  K- z抬，讓消費者吃大虧，因此學者、民間團體要求資訊應透明化，立委
陳節如賴士葆、吳育昇提出「平均地權條例」及「地政士法」修正案
" F, m! {+ l/ ]% k9 w2 }$ d4 s) k，採「實價登錄」，立法院內政委員會4月初審時，內政部長江宜樺在
( Q6 H0 G! C0 a4 K  X立委的追問下，正面回應表示「與內政部精神一致」。
　　當時內政委員會即做成決議，內政部、行政院要參考立法院的決
0 q: a( d5 A, i0 [# e" o議，提出「平均地權條例」及「地政士法」修正案，在本會期結束之
5 L0 B6 W, }* Q, Y6 P前送立法院審查。
　　現行「平均地權條例」第47條，及「地政士法」規定，土地及建
  b! W- J9 `& `4 k築物的所有權移轉時，要申報土地及房屋的「移轉現值」，亦即以「
公告現值」及「房屋評定現值」登記。 內政部地政司在5月分邀集地
0 k& s+ e6 ]; g$ d" x! G1 g政士公會、鑑價師公會及相關機關團體開會，提出甲案「實價登錄」
: P. o) y1 c% J' Q及乙案「去識別化、區段化登錄」2個版本，結果大多數的業者都贊成
( K$ q' l& l& j. ~- j) Y" |6 d甲案。地政司考慮到這和「不動產經紀業管理條例」的「區段化、去
識別化」登錄不同，於是把開會紀錄及2案併呈，送請江宜樺決定。
4 U4 c' L/ ]9 a! S　　最後，江宜樺只選擇甲案，「以實際買賣的成交價格，詳細的地
/ @/ `7 y) ^1 K1 J+ o號或門牌號碼登錄」，送給行政院審查。
0 J2 d+ j( K* J( ]4 a　　唯立法院本會期將在今（14）日結束，所以這2個修正案勢必等下
個會期才能送到立法院審查。
　　內政部表示，房地產資訊不應該被業者操縱，例如，奢侈稅6月1
/ V- |6 |* d9 G3 B. E8 G% o日上路，房仲業及建商都說，房地產已經回穩，奢侈稅對房地產影響
1 h: ~: O1 _% i有限，暗示消費者要趕快去買，此言是否為真？等上述法律修正案獲
& `, ?) x( ^- D得立法院三讀通過，房地產的所有權移轉時，要做實價登錄，政府可
以掌握正確的交易價格資訊，將可駁斥市場不實傳言。 (新聞來源：
( C! H; Z% z  B+ d1 h工商時報─記者王信人／台北報導)

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打破業者哄抬的假資訊，
保護消費者權益。