陸客來台購屋，先過二關

歐陽

【時報-各報要聞】陸客來台，地產業者高度期待。然而，陸客在台購
屋置產門檻高，要符合開放來台投資項目、也得通過嚴格的審查流程
; Q4 m! v% d2 `，至少2大關卡；地產業者認為，只要法令逐步鬆綁，「台屋陸賣」仍
可望掀起熱潮。

　遠雄企業團研究陸客來台置產，主要有2大關卡須突破；一是來台陸
資須符合經濟部開放項目，其次是審查流程冗長又嚴格，動輒3個月起
跳，尤其海協會、海基會要求名字曝光，涉及方隱私疑慮，也因此，
0 ^3 q: g" F- M+ _* P* c; q, o儘管鬆綁陸客來台買房多年，仍未見陸資大舉來台購屋。
　大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法規定
/ h; d4 [  i% @，大陸人士只能買住宅，但3年內不得買賣；至於陸企法人，則必須先
6 V' P$ C( V/ ]3 @# _跨進第1道經濟部鬆綁來台投資項目門檻，才能買自用辦公室、廠房、
) ]  ^  U: j7 Q或員工宿舍，不過，買商辦仍得跨越第2道層層把關的審查關卡，也因
此，迄今陸企買樓依然掛蛋。
; z. C$ L) D, F* H- ~6 e　不過，許多來台購屋置產的大陸資金，均透過其他管道輾轉來台，
因此官方統計並無法顯示出陸資來台購買不動產的金額。
5 _& S8 B+ Q7 a' I　內政部地政司統計，自2002年開放大陸人士來台購買不動產以來，
+ n* ?7 _4 p8 ]# ^* H至目前只有39件核准通過。但官方統計恐有失真之虞，業者透露，陸
4 H1 Z, ?$ [& Q4 Z1 Y2 P, Q資老早就透過第三地或國外護照，登台置產。
/ `# b2 C0 Y9 b. H* C, ?　至於陸資來台購買不動產的貸款，金管會已對大陸人士來台購屋貸
' g( f' i5 ^6 V/ L% k4 s款上限，放寬至50％。
: e( s( T9 k, M. `, O　然而，房地產業者仍樂觀期待，陸客來台自由行後，在不致引發陸
資炒樓疑慮的前提下，活絡「台屋陸賣」商機。(新聞來源：工商時報
0 S$ s: q' U" @  J* @! s─記者蔡惠芳／台北報導)
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霸川

就兩關,這麼少