陸客來台購屋，先過二關

歐陽

【時報-各報要聞】陸客來台，地產業者高度期待。然而，陸客在台購
3 W  Q3 G# V: X/ i- M屋置產門檻高，要符合開放來台投資項目、也得通過嚴格的審查流程
，至少2大關卡；地產業者認為，只要法令逐步鬆綁，「台屋陸賣」仍
& r' u2 W4 ^  s' x* a可望掀起熱潮。
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　遠雄企業團研究陸客來台置產，主要有2大關卡須突破；一是來台陸
3 L/ Z: V' s& E( E0 o資須符合經濟部開放項目，其次是審查流程冗長又嚴格，動輒3個月起
$ _" l& N2 H+ }* K# ?跳，尤其海協會、海基會要求名字曝光，涉及方隱私疑慮，也因此，
2 b& C  q# o' @% m  M儘管鬆綁陸客來台買房多年，仍未見陸資大舉來台購屋。
　大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法規定
，大陸人士只能買住宅，但3年內不得買賣；至於陸企法人，則必須先
$ k9 \. Z+ f/ D" E跨進第1道經濟部鬆綁來台投資項目門檻，才能買自用辦公室、廠房、
; T1 }/ Q) \4 f, @0 n4 e8 v或員工宿舍，不過，買商辦仍得跨越第2道層層把關的審查關卡，也因
此，迄今陸企買樓依然掛蛋。
　不過，許多來台購屋置產的大陸資金，均透過其他管道輾轉來台，
' _8 k' N8 ?  {# ]* L1 j5 a( Y因此官方統計並無法顯示出陸資來台購買不動產的金額。
/ F  J3 I: C, Z6 h; g　內政部地政司統計，自2002年開放大陸人士來台購買不動產以來，
4 f8 \( Y6 o1 l6 x) e8 W7 E6 \至目前只有39件核准通過。但官方統計恐有失真之虞，業者透露，陸
0 R5 ~  Z! [5 x( D* X" X資老早就透過第三地或國外護照，登台置產。
　至於陸資來台購買不動產的貸款，金管會已對大陸人士來台購屋貸
+ j, F( @5 S# `$ N& p款上限，放寬至50％。
　然而，房地產業者仍樂觀期待，陸客來台自由行後，在不致引發陸
9 o+ P7 j" p0 L6 e資炒樓疑慮的前提下，活絡「台屋陸賣」商機。(新聞來源：工商時報
& B) t' ^# c$ u- \2 u" k─記者蔡惠芳／台北報導)
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霸川

就兩關,這麼少