房貸佔家庭收入的多少??

lulu

北大裡很多都是有小孩的家庭
! l. l+ K6 w8 C, V我自己也是有兩個小孩的媽
! D1 @1 h6 }. f8 Z深深覺得養小孩不容易
何況還要背房貸
( K7 L0 ]1 V8 J7 D1 x& B所以結婚這幾年來
看北大的房子從10萬的價格到現在13.14萬還不一定買的到
存錢的速度比不上房價上漲的速度
7 o9 m1 g6 y1 `0 j; \' r- R當初自己的心態也是怕負擔不起
每個月要繳房貸還要養小孩
$ W" q% d8 Q, L+ P5 f看討論區都說房貸要佔家庭收入的1/3
所以很好奇住北大的各位
5 R+ q7 {! a& b2 K5 K( `5 T/ `3 k房貸佔了家庭收入的多少??

饅頭

..收入不固定!ㄟ害
不知要怎麼算..
# l+ X5 {# t$ G% `都留2~3萬全家食衣住行..
5 _! _0 A1 k* q2 q' p$ k/ g其餘全部繳房貸..
身上~嚇!沒預備金

道明寺司

现金買的，没有房貸
$ }. K& ]% e' U* D大胖豬 發表於 2010-5-24 18:23

! ]( f' `2 @! B, K) ~
炫耀文 ~ 拖出去埋了 !!!!!!!!!!!

道明寺司

還沒機會背 , 以後看看會不會有這種甜蜜又帶點苦澀的背包可以背 .

小珝

2 a+ E% }# A; A* a0 R' j; n( H" L
* r6 V0 ~7 J* V/ P8 }我們家的房貸超過薪水的1/3了，大概將近2/5左右，我們也是有兩個小孩要養咧，
9 r; N. w; t9 A$ a- e5 y光兩個小孩的保母費一個月就花掉三萬二了...
不過生活簡單一點，知足常樂，減少物欲，日子也是過得下去啦！
想要游泳、上健身房或電影院，社區的公共設施就有，
假日想散步、騎腳踏車、爬山，這裡一樣也不缺，
離百貨公司很遠，正好，不要去花錢。

寧靜海

其實房貸佔月收入3成，我覺得還有點道理，
特別是現在低利率環境的時候，更要注意房貸的佔比，
不要因為升息而導致房貸超出負擔，
那就會嚴重影響生活品質了。

小海豚

( m6 P' c0 K6 O6 {$ f( Q5 g% V
3 D; a3 s9 r" X; m2 M6 `個人覺得 1/3 是一種攏統的說法
若是一般社會新鮮人月薪約為2.5-3w
) {* N. L. H' X- m$ i9 s! ~+ V/ E3w若是要撫養父母,加上食衣住行的開銷,恐怕所剩無幾
( u( ~6 x# o0 l  S  n2 q' B/ w
若是高所得者,扣除必需的開銷(各項稅賦子女教育費維持日常生活必須開銷)
例如所得達 20W/月,每月必須開銷 5W,
則房貸本息拉高到 1/2,也不致發生任何問題,而且每月還有 5W可以彈性運用或投資
! R, p8 K; H% c8 y0 E* u
. Y# Y: P# v3 g" t若是收入 10W/M,每月必須開銷 也是5W,
若房貸本息佔 1/3,還有 1.7W 可以運用

- w' q. P$ B# u2 ]: N% i若是收入 8W/M,每月必須開銷 也是5W,
若是房貸佔 1/3,每月只剩 3千,恐怕壓力就太重了

" K& b. j) a4 M所以個人以為,最理想的每月繳款金額
=(收入-必要支出*(1.2)+5000) 為本息的極限值
8 N4 L" V' ?4 Q1 L" m0 N; r1.2 的原因是預防有時支出會高於評估的必須支出(此部份與必須支出成正相關)
3 v# ]3 i% w3 E& G  \4 T( B; c5000 不管收入多寡留 5000元可作為投資或臨時需要時使用.
! C7 K+ i; B3 Q; }% Z6 w; N' s* V
8 E: o0 e5 H5 H% G' s  |& c+ V9 e套上以上公式計算房貸支出(假如固定支出相同)
4 V( b( G6 b9 X( b+ z0 \20W/M=(200000-50000*1.2-5000)=135000 也不致出現太大問題
7 o+ f+ v+ U/ i( R0 H( f& B: h10W/M=(100000-50000*1.2-5000)=35000 就已經到頂了
, j) A; E* N% f$ e! p8 s0 P- H  g8W/M=(80000-50000*.12-5000)=15000

所以重點不但要考慮收入面,還得考慮日常固定的支出面,
還需考量未來收入的成長性,還有小孩未來就學的支出性

如收入 8W,若是頂客族(也打算終身當頂客族),則每月固定支出可能 30k就夠
那就可拉高房貸的繳款金額=(80000-30000*1.2-5000)=41000/月
# O6 u, j% d. m# Z
如二樓的建男人,每月收入高達 86K,除房貸外,其他開銷很少,假設每月 2W就有節餘
那他就可以拉高房貸的本息(86000-20000*1.2-5000)=57000 也不致於出問題
8 y! f* g' J$ u" J2 l$ G
若像本人套牢時(目前部份解套),一個唸私立大學,一個公立大學在外租屋,一個私立高中,每月光教育費及小孩生活費,就高達6W,加上房屋稅地價稅nW/年,營業稅(1500/月),所得稅,牌照稅,燃料稅,電費(5000/月),水費(1000/月),瓦斯費(1000/月),油費(5000/月),過路費(1600/月),偶而的罰單,日常食衣住行,平均每月固定支出接近 10W,能用來貸款的金額就很有限

目前房貸利率屬於歷史低檔1.5~2%,長期而言要以 3.5%做為財務規劃比較合適

Vincent

電視上名嘴說     
) `$ I9 O+ y3 U6 i1.買房子的總價最好控制在家庭年收入的五倍以內
, z5 _# x. {4 h6 f1 C1 K/ N2.每月繳付房貸最好在家庭月收入的三成以內

& v, h9 K$ m" _1 j個人條件不盡相同  提供參考

andy826

3成. 但是要看支出吧?! 如果你的支出只有房貸跟生活費. 那佔多一點也無妨. 但若還得孝親跟育兒等等. 一般的確都建議說是佔1/3

foreseer

這可能看個人吧
+ J9 h7 ?* c( Y單身負擔就可以重一點