房貸佔家庭收入的多少??

lulu

北大裡很多都是有小孩的家庭
7 A5 S. @' Y# L我自己也是有兩個小孩的媽
; k: s7 s+ ^2 K5 Q3 N* [深深覺得養小孩不容易
4 b" Q) T% f! {" ~何況還要背房貸
所以結婚這幾年來
- v% \; Z; c" D) I+ n7 F看北大的房子從10萬的價格到現在13.14萬還不一定買的到
! Z, X8 U. w) `, {& V0 a存錢的速度比不上房價上漲的速度
當初自己的心態也是怕負擔不起
每個月要繳房貸還要養小孩
9 ?5 G) z, y# ]/ w% k( L7 _看討論區都說房貸要佔家庭收入的1/3
所以很好奇住北大的各位
6 q) g/ ?  Y5 n( c8 x4 Q1 F房貸佔了家庭收入的多少??

饅頭

..收入不固定!ㄟ害
不知要怎麼算..
都留2~3萬全家食衣住行..
7 N2 }4 x# d9 `& p其餘全部繳房貸..
身上~嚇!沒預備金

道明寺司

现金買的，没有房貸
大胖豬 發表於 2010-5-24 18:23

. J( f( H' r6 ^0 i7 A炫耀文 ~ 拖出去埋了 !!!!!!!!!!!

道明寺司

還沒機會背 , 以後看看會不會有這種甜蜜又帶點苦澀的背包可以背 .

小珝

* n0 y2 z# C( R9 L) l2 B! F
& ^/ c. _, B8 u0 [* l( z我們家的房貸超過薪水的1/3了，大概將近2/5左右，我們也是有兩個小孩要養咧，
光兩個小孩的保母費一個月就花掉三萬二了...
9 M) Y* r& V4 n! G0 B6 R% I$ j+ I不過生活簡單一點，知足常樂，減少物欲，日子也是過得下去啦！
想要游泳、上健身房或電影院，社區的公共設施就有，
假日想散步、騎腳踏車、爬山，這裡一樣也不缺，
& a% M; E# a. C1 n離百貨公司很遠，正好，不要去花錢。

寧靜海

其實房貸佔月收入3成，我覺得還有點道理，
特別是現在低利率環境的時候，更要注意房貸的佔比，
不要因為升息而導致房貸超出負擔，
& V  ^9 j, n/ `+ q5 H& z那就會嚴重影響生活品質了。

小海豚

  f3 I1 k: w3 a
$ P3 [4 N  L0 V# `; l個人覺得 1/3 是一種攏統的說法
7 ?; F  u/ Q0 e9 q5 T0 K若是一般社會新鮮人月薪約為2.5-3w
% }; F& H- b3 M9 a, ^. Z3 e3w若是要撫養父母,加上食衣住行的開銷,恐怕所剩無幾
9 V5 f1 v4 O' d  l
2 r7 p3 _- `. G. @: A, v) s若是高所得者,扣除必需的開銷(各項稅賦子女教育費維持日常生活必須開銷)
6 ?) {2 w1 \1 K0 |例如所得達 20W/月,每月必須開銷 5W,
3 b% G, O3 ?2 B則房貸本息拉高到 1/2,也不致發生任何問題,而且每月還有 5W可以彈性運用或投資
0 J3 o0 |- v& t1 O6 m  b
若是收入 10W/M,每月必須開銷 也是5W,
* T5 ]! x1 a2 B: W+ {7 d) O若房貸本息佔 1/3,還有 1.7W 可以運用

, _- z3 h: P5 G( k. t. r若是收入 8W/M,每月必須開銷 也是5W,
  I: P7 U9 m1 W9 J0 g- ?若是房貸佔 1/3,每月只剩 3千,恐怕壓力就太重了

所以個人以為,最理想的每月繳款金額
=(收入-必要支出*(1.2)+5000) 為本息的極限值
/ x; y5 Z7 z) |9 T1.2 的原因是預防有時支出會高於評估的必須支出(此部份與必須支出成正相關)
. c6 U$ ^8 |5 B- r5000 不管收入多寡留 5000元可作為投資或臨時需要時使用.
& b% B$ h$ F' K5 Z* s7 y+ ^
3 [8 l, t5 N* G5 h套上以上公式計算房貸支出(假如固定支出相同)
1 q1 f. Z% g; E/ }6 G: m& T7 F20W/M=(200000-50000*1.2-5000)=135000 也不致出現太大問題
10W/M=(100000-50000*1.2-5000)=35000 就已經到頂了
8W/M=(80000-50000*.12-5000)=15000
3 a0 s9 [* `( y1 a6 l
* R6 V9 p: s0 {  P# t# k! U' Y& t所以重點不但要考慮收入面,還得考慮日常固定的支出面,
還需考量未來收入的成長性,還有小孩未來就學的支出性
$ c# u' i: H* m8 r( U5 b
" d  Q4 |; t1 V( [( k如收入 8W,若是頂客族(也打算終身當頂客族),則每月固定支出可能 30k就夠
那就可拉高房貸的繳款金額=(80000-30000*1.2-5000)=41000/月
9 `4 a* J7 j1 R; F# G
如二樓的建男人,每月收入高達 86K,除房貸外,其他開銷很少,假設每月 2W就有節餘
那他就可以拉高房貸的本息(86000-20000*1.2-5000)=57000 也不致於出問題
1 D2 \; {4 q0 ^8 _
" X  @* S! I! Q" \+ ^2 a若像本人套牢時(目前部份解套),一個唸私立大學,一個公立大學在外租屋,一個私立高中,每月光教育費及小孩生活費,就高達6W,加上房屋稅地價稅nW/年,營業稅(1500/月),所得稅,牌照稅,燃料稅,電費(5000/月),水費(1000/月),瓦斯費(1000/月),油費(5000/月),過路費(1600/月),偶而的罰單,日常食衣住行,平均每月固定支出接近 10W,能用來貸款的金額就很有限

) d& Y% k1 U  u; o8 y6 }目前房貸利率屬於歷史低檔1.5~2%,長期而言要以 3.5%做為財務規劃比較合適

Vincent

電視上名嘴說     
1.買房子的總價最好控制在家庭年收入的五倍以內
2.每月繳付房貸最好在家庭月收入的三成以內

個人條件不盡相同  提供參考

andy826

3成. 但是要看支出吧?! 如果你的支出只有房貸跟生活費. 那佔多一點也無妨. 但若還得孝親跟育兒等等. 一般的確都建議說是佔1/3

foreseer

這可能看個人吧
單身負擔就可以重一點