房貸佔家庭收入的多少??

lulu

北大裡很多都是有小孩的家庭
. b: H$ `" F+ g- Z9 Y8 R0 z' W我自己也是有兩個小孩的媽
深深覺得養小孩不容易
; }. [% |( c8 R# A# J. J何況還要背房貸
/ ^# e$ N% `1 z* j- Z3 g6 a所以結婚這幾年來
7 j( ?" q- ~1 ?1 `( l  q2 J看北大的房子從10萬的價格到現在13.14萬還不一定買的到
0 f8 `8 g) W: L7 K: h3 [存錢的速度比不上房價上漲的速度
. B& q- N( \7 M9 g. c7 G- L- Y當初自己的心態也是怕負擔不起
/ l6 s. p+ S0 U8 \* O* k. p每個月要繳房貸還要養小孩
看討論區都說房貸要佔家庭收入的1/3
! K3 `# j1 b' v; \" q# A所以很好奇住北大的各位
. r9 j: s5 p# ^( `' Y% t. L房貸佔了家庭收入的多少??

饅頭

..收入不固定!ㄟ害
) L/ D8 p' e% A7 N1 O  W不知要怎麼算..
  ?2 L  m3 k; o' T0 ]% \4 Q$ g都留2~3萬全家食衣住行..
1 P$ Y7 Z8 Q9 Y- q其餘全部繳房貸..
) l6 [- }7 T3 k9 G身上~嚇!沒預備金

道明寺司

现金買的，没有房貸
大胖豬 發表於 2010-5-24 18:23

8 [6 T* |+ u- M1 _& O! G2 U# J
0 v/ x% p7 @, ^  H# \7 O炫耀文 ~ 拖出去埋了 !!!!!!!!!!!

道明寺司

還沒機會背 , 以後看看會不會有這種甜蜜又帶點苦澀的背包可以背 .

小珝

我們家的房貸超過薪水的1/3了，大概將近2/5左右，我們也是有兩個小孩要養咧，
/ a9 P( C7 z. d$ a' |/ H光兩個小孩的保母費一個月就花掉三萬二了...
不過生活簡單一點，知足常樂，減少物欲，日子也是過得下去啦！
想要游泳、上健身房或電影院，社區的公共設施就有，
假日想散步、騎腳踏車、爬山，這裡一樣也不缺，
* k" H# A! ~, a& k* w離百貨公司很遠，正好，不要去花錢。

寧靜海

其實房貸佔月收入3成，我覺得還有點道理，
特別是現在低利率環境的時候，更要注意房貸的佔比，
不要因為升息而導致房貸超出負擔，
那就會嚴重影響生活品質了。

小海豚

/ \3 w8 Y) o' S3 T# U
個人覺得 1/3 是一種攏統的說法
$ O5 C2 z7 P" w6 C& r若是一般社會新鮮人月薪約為2.5-3w
) b/ \5 |( q# ?8 m3w若是要撫養父母,加上食衣住行的開銷,恐怕所剩無幾

若是高所得者,扣除必需的開銷(各項稅賦子女教育費維持日常生活必須開銷)
) z7 a) w7 H# h7 O例如所得達 20W/月,每月必須開銷 5W,
& x6 S. I6 t8 C0 D( v則房貸本息拉高到 1/2,也不致發生任何問題,而且每月還有 5W可以彈性運用或投資

若是收入 10W/M,每月必須開銷 也是5W,
若房貸本息佔 1/3,還有 1.7W 可以運用

若是收入 8W/M,每月必須開銷 也是5W,
若是房貸佔 1/3,每月只剩 3千,恐怕壓力就太重了

所以個人以為,最理想的每月繳款金額
=(收入-必要支出*(1.2)+5000) 為本息的極限值
1.2 的原因是預防有時支出會高於評估的必須支出(此部份與必須支出成正相關)
% h! L! ~8 x% I) ?% m7 F5000 不管收入多寡留 5000元可作為投資或臨時需要時使用.

套上以上公式計算房貸支出(假如固定支出相同)
' n) [5 Q: d3 G9 k+ \20W/M=(200000-50000*1.2-5000)=135000 也不致出現太大問題
10W/M=(100000-50000*1.2-5000)=35000 就已經到頂了
% F, P5 X3 j' U& f8 a8W/M=(80000-50000*.12-5000)=15000
: T; d/ i4 f  m& q' _7 w% N
所以重點不但要考慮收入面,還得考慮日常固定的支出面,
還需考量未來收入的成長性,還有小孩未來就學的支出性

: e1 B# n' S2 n, B如收入 8W,若是頂客族(也打算終身當頂客族),則每月固定支出可能 30k就夠
那就可拉高房貸的繳款金額=(80000-30000*1.2-5000)=41000/月
6 j/ U9 e+ n' q3 _# {, \7 ]
如二樓的建男人,每月收入高達 86K,除房貸外,其他開銷很少,假設每月 2W就有節餘
5 u. G  x8 d. f那他就可以拉高房貸的本息(86000-20000*1.2-5000)=57000 也不致於出問題

若像本人套牢時(目前部份解套),一個唸私立大學,一個公立大學在外租屋,一個私立高中,每月光教育費及小孩生活費,就高達6W,加上房屋稅地價稅nW/年,營業稅(1500/月),所得稅,牌照稅,燃料稅,電費(5000/月),水費(1000/月),瓦斯費(1000/月),油費(5000/月),過路費(1600/月),偶而的罰單,日常食衣住行,平均每月固定支出接近 10W,能用來貸款的金額就很有限

# q7 z% v- l& v. Y目前房貸利率屬於歷史低檔1.5~2%,長期而言要以 3.5%做為財務規劃比較合適

Vincent

電視上名嘴說     
1.買房子的總價最好控制在家庭年收入的五倍以內
+ n1 Y" x! R7 P. v0 ~2.每月繳付房貸最好在家庭月收入的三成以內
' o0 o5 k1 ]2 {2 ~* c5 X1 R
$ O- h& X- e- n5 D& q9 z個人條件不盡相同  提供參考

andy826

3成. 但是要看支出吧?! 如果你的支出只有房貸跟生活費. 那佔多一點也無妨. 但若還得孝親跟育兒等等. 一般的確都建議說是佔1/3

foreseer

這可能看個人吧
  J" C  b% L, F( ?單身負擔就可以重一點