房貸佔家庭收入的多少??

lulu

北大裡很多都是有小孩的家庭
我自己也是有兩個小孩的媽
+ r3 y* n5 I6 H  U0 j; H3 o深深覺得養小孩不容易
何況還要背房貸
所以結婚這幾年來
/ x. T$ K3 c* ]1 y; ~5 L看北大的房子從10萬的價格到現在13.14萬還不一定買的到
+ Q2 K! k5 J/ E! \存錢的速度比不上房價上漲的速度
當初自己的心態也是怕負擔不起
( Y9 o" Y, i8 q7 Q& N$ _每個月要繳房貸還要養小孩
看討論區都說房貸要佔家庭收入的1/3
& y0 z% K3 h" z0 S; Y4 i8 h所以很好奇住北大的各位
+ _- g8 H* A4 I' m房貸佔了家庭收入的多少??

饅頭

..收入不固定!ㄟ害
3 J  H; q2 o5 ^/ N& B不知要怎麼算..
都留2~3萬全家食衣住行..
其餘全部繳房貸..
7 ~. z+ z6 t$ X$ A身上~嚇!沒預備金

道明寺司

现金買的，没有房貸
大胖豬 發表於 2010-5-24 18:23

/ Q  {3 I5 G5 Y3 ?3 `) V
炫耀文 ~ 拖出去埋了 !!!!!!!!!!!

道明寺司

還沒機會背 , 以後看看會不會有這種甜蜜又帶點苦澀的背包可以背 .

小珝

我們家的房貸超過薪水的1/3了，大概將近2/5左右，我們也是有兩個小孩要養咧，
光兩個小孩的保母費一個月就花掉三萬二了...
不過生活簡單一點，知足常樂，減少物欲，日子也是過得下去啦！
想要游泳、上健身房或電影院，社區的公共設施就有，
假日想散步、騎腳踏車、爬山，這裡一樣也不缺，
離百貨公司很遠，正好，不要去花錢。

寧靜海

其實房貸佔月收入3成，我覺得還有點道理，
特別是現在低利率環境的時候，更要注意房貸的佔比，
7 c  G) j7 p8 U) z" k5 ]3 b* w不要因為升息而導致房貸超出負擔，
那就會嚴重影響生活品質了。

小海豚

4 N: r$ j, y  s5 ~, N- E
個人覺得 1/3 是一種攏統的說法
若是一般社會新鮮人月薪約為2.5-3w
2 _7 w% V8 V" D3w若是要撫養父母,加上食衣住行的開銷,恐怕所剩無幾
' Q: P+ t% y- I+ Z
若是高所得者,扣除必需的開銷(各項稅賦子女教育費維持日常生活必須開銷)
例如所得達 20W/月,每月必須開銷 5W,
則房貸本息拉高到 1/2,也不致發生任何問題,而且每月還有 5W可以彈性運用或投資
0 s. B! Z7 |3 Y0 J  ]: S2 J
! [4 i7 p/ ?' x若是收入 10W/M,每月必須開銷 也是5W,
若房貸本息佔 1/3,還有 1.7W 可以運用

8 b* x/ L% O+ U9 l( E若是收入 8W/M,每月必須開銷 也是5W,
若是房貸佔 1/3,每月只剩 3千,恐怕壓力就太重了

1 n. \* [9 ]3 K% D' L所以個人以為,最理想的每月繳款金額
=(收入-必要支出*(1.2)+5000) 為本息的極限值
1.2 的原因是預防有時支出會高於評估的必須支出(此部份與必須支出成正相關)
5000 不管收入多寡留 5000元可作為投資或臨時需要時使用.

套上以上公式計算房貸支出(假如固定支出相同)
20W/M=(200000-50000*1.2-5000)=135000 也不致出現太大問題
, P9 k/ \) T: l2 W8 r2 y10W/M=(100000-50000*1.2-5000)=35000 就已經到頂了
8W/M=(80000-50000*.12-5000)=15000

所以重點不但要考慮收入面,還得考慮日常固定的支出面,
6 X" z" J& F7 g" q還需考量未來收入的成長性,還有小孩未來就學的支出性

如收入 8W,若是頂客族(也打算終身當頂客族),則每月固定支出可能 30k就夠
那就可拉高房貸的繳款金額=(80000-30000*1.2-5000)=41000/月
4 Q; U, U7 W9 t" I' J/ v! k
: L5 C7 F3 e# T- N如二樓的建男人,每月收入高達 86K,除房貸外,其他開銷很少,假設每月 2W就有節餘
那他就可以拉高房貸的本息(86000-20000*1.2-5000)=57000 也不致於出問題
" Z0 c5 F, Q! j' c/ r9 ^
' X% N% V. v9 W( |2 K若像本人套牢時(目前部份解套),一個唸私立大學,一個公立大學在外租屋,一個私立高中,每月光教育費及小孩生活費,就高達6W,加上房屋稅地價稅nW/年,營業稅(1500/月),所得稅,牌照稅,燃料稅,電費(5000/月),水費(1000/月),瓦斯費(1000/月),油費(5000/月),過路費(1600/月),偶而的罰單,日常食衣住行,平均每月固定支出接近 10W,能用來貸款的金額就很有限

7 z9 y8 i7 {, h# P5 O6 a9 K目前房貸利率屬於歷史低檔1.5~2%,長期而言要以 3.5%做為財務規劃比較合適

Vincent

電視上名嘴說     
1.買房子的總價最好控制在家庭年收入的五倍以內
- _" ^# `* i% q6 ~1 j2.每月繳付房貸最好在家庭月收入的三成以內

. p/ \1 r, a9 m2 N個人條件不盡相同  提供參考

andy826

3成. 但是要看支出吧?! 如果你的支出只有房貸跟生活費. 那佔多一點也無妨. 但若還得孝親跟育兒等等. 一般的確都建議說是佔1/3

foreseer

這可能看個人吧
單身負擔就可以重一點