房貸佔家庭收入的多少??

lulu

北大裡很多都是有小孩的家庭
我自己也是有兩個小孩的媽
深深覺得養小孩不容易
何況還要背房貸
所以結婚這幾年來
看北大的房子從10萬的價格到現在13.14萬還不一定買的到
1 q% {, d  O( e# u9 ^存錢的速度比不上房價上漲的速度
當初自己的心態也是怕負擔不起
每個月要繳房貸還要養小孩
% @- M% ~: E  a! H. s3 I3 I2 A5 U看討論區都說房貸要佔家庭收入的1/3
$ u2 `/ I9 N0 a3 G% J* I% _& n" y所以很好奇住北大的各位
房貸佔了家庭收入的多少??

饅頭

..收入不固定!ㄟ害
不知要怎麼算..
% Q. d. Y0 K& x7 P2 j2 s都留2~3萬全家食衣住行..
. o& S- j6 ^$ T1 H% u: O8 Q. G其餘全部繳房貸..
  d- L2 W- X7 k9 [身上~嚇!沒預備金

道明寺司

现金買的，没有房貸
大胖豬 發表於 2010-5-24 18:23

% ^. V0 M! ?4 _4 {% {- A
炫耀文 ~ 拖出去埋了 !!!!!!!!!!!

道明寺司

還沒機會背 , 以後看看會不會有這種甜蜜又帶點苦澀的背包可以背 .

小珝

5 i" o4 X5 a2 c& y' G
% S# e& j9 U) M我們家的房貸超過薪水的1/3了，大概將近2/5左右，我們也是有兩個小孩要養咧，
光兩個小孩的保母費一個月就花掉三萬二了...
不過生活簡單一點，知足常樂，減少物欲，日子也是過得下去啦！
想要游泳、上健身房或電影院，社區的公共設施就有，
假日想散步、騎腳踏車、爬山，這裡一樣也不缺，
* V3 d: P( q& ?. q1 v7 C0 \離百貨公司很遠，正好，不要去花錢。

寧靜海

其實房貸佔月收入3成，我覺得還有點道理，
4 O( P/ N& Q8 m特別是現在低利率環境的時候，更要注意房貸的佔比，
不要因為升息而導致房貸超出負擔，
* d0 v3 L, U5 o. p: h+ k; x那就會嚴重影響生活品質了。

小海豚

* V( i: E, |& L5 Z0 v
: }# _, N. v1 ^' l2 T1 @個人覺得 1/3 是一種攏統的說法
0 T4 Z8 E( w0 O) {7 y若是一般社會新鮮人月薪約為2.5-3w
3w若是要撫養父母,加上食衣住行的開銷,恐怕所剩無幾
. O4 [8 Y4 n# H* ^+ f
, q0 W8 Q( }0 `6 c. o若是高所得者,扣除必需的開銷(各項稅賦子女教育費維持日常生活必須開銷)
" _4 e% ]( D; S% M! c" [例如所得達 20W/月,每月必須開銷 5W,
( q, W+ g, f! z8 Q+ r+ [; q則房貸本息拉高到 1/2,也不致發生任何問題,而且每月還有 5W可以彈性運用或投資

若是收入 10W/M,每月必須開銷 也是5W,
若房貸本息佔 1/3,還有 1.7W 可以運用

; ]+ X/ z( O  M( s3 A2 s7 v若是收入 8W/M,每月必須開銷 也是5W,
. t5 F, w* C: O. ~7 Q若是房貸佔 1/3,每月只剩 3千,恐怕壓力就太重了

& k  l$ I( w, P9 X  z& b所以個人以為,最理想的每月繳款金額
=(收入-必要支出*(1.2)+5000) 為本息的極限值
# ?+ u8 T( L; ?$ Y. }4 q& x: q1.2 的原因是預防有時支出會高於評估的必須支出(此部份與必須支出成正相關)
6 r3 g% q2 A" J, Z) M+ G5000 不管收入多寡留 5000元可作為投資或臨時需要時使用.
0 w* V% q* y. z8 `% ^1 \
套上以上公式計算房貸支出(假如固定支出相同)
0 o- U6 r# h  i* @8 k. g& L5 i20W/M=(200000-50000*1.2-5000)=135000 也不致出現太大問題
7 |2 s1 ^- _" }3 q10W/M=(100000-50000*1.2-5000)=35000 就已經到頂了
8W/M=(80000-50000*.12-5000)=15000

" d1 D% e8 e: `. r0 L7 w" s( e所以重點不但要考慮收入面,還得考慮日常固定的支出面,
) M1 d% _7 }" G7 r5 N還需考量未來收入的成長性,還有小孩未來就學的支出性

( g6 n+ O7 m" h如收入 8W,若是頂客族(也打算終身當頂客族),則每月固定支出可能 30k就夠
* e1 N' U, F( O0 \; @那就可拉高房貸的繳款金額=(80000-30000*1.2-5000)=41000/月
6 E' l1 _- R. D% C  C% y
如二樓的建男人,每月收入高達 86K,除房貸外,其他開銷很少,假設每月 2W就有節餘
7 r( O( J3 @! M+ V$ d  R) [那他就可以拉高房貸的本息(86000-20000*1.2-5000)=57000 也不致於出問題
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若像本人套牢時(目前部份解套),一個唸私立大學,一個公立大學在外租屋,一個私立高中,每月光教育費及小孩生活費,就高達6W,加上房屋稅地價稅nW/年,營業稅(1500/月),所得稅,牌照稅,燃料稅,電費(5000/月),水費(1000/月),瓦斯費(1000/月),油費(5000/月),過路費(1600/月),偶而的罰單,日常食衣住行,平均每月固定支出接近 10W,能用來貸款的金額就很有限

2 K# X1 ]1 H! I$ E+ V; d8 W目前房貸利率屬於歷史低檔1.5~2%,長期而言要以 3.5%做為財務規劃比較合適

Vincent

電視上名嘴說     
1.買房子的總價最好控制在家庭年收入的五倍以內
- N" D& Y' V. H" e2.每月繳付房貸最好在家庭月收入的三成以內
" N3 A) z/ U/ H
; |  ^; G/ p, y& w+ x: W個人條件不盡相同  提供參考

andy826

3成. 但是要看支出吧?! 如果你的支出只有房貸跟生活費. 那佔多一點也無妨. 但若還得孝親跟育兒等等. 一般的確都建議說是佔1/3

foreseer

這可能看個人吧
單身負擔就可以重一點