房貸佔家庭收入的多少??

lulu

北大裡很多都是有小孩的家庭
7 O; d4 T, n. W我自己也是有兩個小孩的媽
深深覺得養小孩不容易
何況還要背房貸
所以結婚這幾年來
( t) |0 y# u! N. \. M看北大的房子從10萬的價格到現在13.14萬還不一定買的到
存錢的速度比不上房價上漲的速度
( D1 t" e. x9 w/ P7 ^0 M- U- D當初自己的心態也是怕負擔不起
每個月要繳房貸還要養小孩
看討論區都說房貸要佔家庭收入的1/3
8 y5 @& `2 ?  i0 R6 E* c" W% W所以很好奇住北大的各位
房貸佔了家庭收入的多少??

饅頭

..收入不固定!ㄟ害
不知要怎麼算..
都留2~3萬全家食衣住行..
其餘全部繳房貸..
$ d9 S* g. X: q8 \" j. Q. r; I身上~嚇!沒預備金

道明寺司

现金買的，没有房貸
4 I6 g* o2 L0 i0 \大胖豬 發表於 2010-5-24 18:23

8 z& P" c8 W2 t+ ?7 ?, l- |
炫耀文 ~ 拖出去埋了 !!!!!!!!!!!

道明寺司

還沒機會背 , 以後看看會不會有這種甜蜜又帶點苦澀的背包可以背 .

小珝

: n/ |, o5 K4 w% J. m
! J& W5 Z5 Q2 r9 h3 r" P! l+ ?我們家的房貸超過薪水的1/3了，大概將近2/5左右，我們也是有兩個小孩要養咧，
. Y5 k* G( [' B1 ^6 l- k光兩個小孩的保母費一個月就花掉三萬二了...
不過生活簡單一點，知足常樂，減少物欲，日子也是過得下去啦！
( _2 Y. W) \: ^/ A0 |: l6 S) {* q想要游泳、上健身房或電影院，社區的公共設施就有，
假日想散步、騎腳踏車、爬山，這裡一樣也不缺，
離百貨公司很遠，正好，不要去花錢。

寧靜海

其實房貸佔月收入3成，我覺得還有點道理，
$ j1 X; `1 L. }6 B* I& z7 g特別是現在低利率環境的時候，更要注意房貸的佔比，
+ `4 Y+ O! @6 r1 o' L/ f不要因為升息而導致房貸超出負擔，
那就會嚴重影響生活品質了。

小海豚

' s5 W: w) S8 r- M  }5 T! _個人覺得 1/3 是一種攏統的說法
5 l/ @% ?2 \- X; s2 v7 m& X1 P$ a若是一般社會新鮮人月薪約為2.5-3w
! \+ Y, G2 C4 ?/ B2 `# Z, }' g3w若是要撫養父母,加上食衣住行的開銷,恐怕所剩無幾
6 w- J2 ?( u* W' a
若是高所得者,扣除必需的開銷(各項稅賦子女教育費維持日常生活必須開銷)
例如所得達 20W/月,每月必須開銷 5W,
6 ^# f. q' \. w+ r則房貸本息拉高到 1/2,也不致發生任何問題,而且每月還有 5W可以彈性運用或投資

若是收入 10W/M,每月必須開銷 也是5W,
5 p2 i0 @! d0 k' n5 E9 h+ {7 C% B若房貸本息佔 1/3,還有 1.7W 可以運用

若是收入 8W/M,每月必須開銷 也是5W,
9 r0 Z# I3 R7 F& s7 t9 f) t, Z# ]5 o若是房貸佔 1/3,每月只剩 3千,恐怕壓力就太重了
( D1 q* \+ c( x( h. m! P) J
所以個人以為,最理想的每月繳款金額
=(收入-必要支出*(1.2)+5000) 為本息的極限值
& E: z0 u& f5 b1.2 的原因是預防有時支出會高於評估的必須支出(此部份與必須支出成正相關)
5000 不管收入多寡留 5000元可作為投資或臨時需要時使用.
; |3 ^# z1 H. P' b/ w
套上以上公式計算房貸支出(假如固定支出相同)
20W/M=(200000-50000*1.2-5000)=135000 也不致出現太大問題
+ e" D! E+ D) A, x/ D& q$ i7 \4 \! }10W/M=(100000-50000*1.2-5000)=35000 就已經到頂了
8W/M=(80000-50000*.12-5000)=15000
3 ?1 h5 N7 `& |% X  a
" [) ~& R) D& q* x所以重點不但要考慮收入面,還得考慮日常固定的支出面,
4 ]# [; M1 y  R3 b還需考量未來收入的成長性,還有小孩未來就學的支出性

. C' j0 m* K3 n6 C/ O' N  r如收入 8W,若是頂客族(也打算終身當頂客族),則每月固定支出可能 30k就夠
那就可拉高房貸的繳款金額=(80000-30000*1.2-5000)=41000/月

  Z* c. }! I  Q) \9 T) A, E如二樓的建男人,每月收入高達 86K,除房貸外,其他開銷很少,假設每月 2W就有節餘
  G0 z" d( H- b: ]6 ~5 z5 H那他就可以拉高房貸的本息(86000-20000*1.2-5000)=57000 也不致於出問題

若像本人套牢時(目前部份解套),一個唸私立大學,一個公立大學在外租屋,一個私立高中,每月光教育費及小孩生活費,就高達6W,加上房屋稅地價稅nW/年,營業稅(1500/月),所得稅,牌照稅,燃料稅,電費(5000/月),水費(1000/月),瓦斯費(1000/月),油費(5000/月),過路費(1600/月),偶而的罰單,日常食衣住行,平均每月固定支出接近 10W,能用來貸款的金額就很有限
9 ?$ z# b0 o) P
  I9 E3 o7 U: [. ^3 B6 y目前房貸利率屬於歷史低檔1.5~2%,長期而言要以 3.5%做為財務規劃比較合適

Vincent

電視上名嘴說     
3 D6 f1 G$ u9 f  Y, }# d1.買房子的總價最好控制在家庭年收入的五倍以內
7 W4 H+ o. j- k5 ?/ S- i. ~2.每月繳付房貸最好在家庭月收入的三成以內

! O6 |3 k3 y% M+ X6 [8 Y+ S個人條件不盡相同  提供參考

andy826

3成. 但是要看支出吧?! 如果你的支出只有房貸跟生活費. 那佔多一點也無妨. 但若還得孝親跟育兒等等. 一般的確都建議說是佔1/3

foreseer

這可能看個人吧
單身負擔就可以重一點