房貸佔家庭收入的多少??

lulu

北大裡很多都是有小孩的家庭
4 T. r6 d! k5 Q/ u" O我自己也是有兩個小孩的媽
8 c8 P6 w; g* l深深覺得養小孩不容易
何況還要背房貸
所以結婚這幾年來
看北大的房子從10萬的價格到現在13.14萬還不一定買的到
9 p- C  }8 ~/ q存錢的速度比不上房價上漲的速度
當初自己的心態也是怕負擔不起
每個月要繳房貸還要養小孩
看討論區都說房貸要佔家庭收入的1/3
& J) D2 t" T0 k3 ?- a8 G- E( }" `3 i所以很好奇住北大的各位
房貸佔了家庭收入的多少??

饅頭

..收入不固定!ㄟ害
3 v: {# D/ e" b* M; R* R不知要怎麼算..
都留2~3萬全家食衣住行..
其餘全部繳房貸..
身上~嚇!沒預備金

道明寺司

现金買的，没有房貸
大胖豬 發表於 2010-5-24 18:23

炫耀文 ~ 拖出去埋了 !!!!!!!!!!!

道明寺司

還沒機會背 , 以後看看會不會有這種甜蜜又帶點苦澀的背包可以背 .

小珝

# D9 H) ~+ J: e( B. J7 N
- t* O1 j; [3 C* `7 v我們家的房貸超過薪水的1/3了，大概將近2/5左右，我們也是有兩個小孩要養咧，
光兩個小孩的保母費一個月就花掉三萬二了...
( u8 B8 \! z1 v不過生活簡單一點，知足常樂，減少物欲，日子也是過得下去啦！
! X" {: j$ d, U' ~( @想要游泳、上健身房或電影院，社區的公共設施就有，
  D4 {+ y8 Z6 z3 y& H) s假日想散步、騎腳踏車、爬山，這裡一樣也不缺，
$ _9 Q6 s% W( i離百貨公司很遠，正好，不要去花錢。

寧靜海

其實房貸佔月收入3成，我覺得還有點道理，
: @5 `: [, _+ h6 J特別是現在低利率環境的時候，更要注意房貸的佔比，
不要因為升息而導致房貸超出負擔，
那就會嚴重影響生活品質了。

小海豚

+ _5 K1 _$ t3 Z0 S$ C$ d
! _9 t* ]$ T5 `6 U# Z: E個人覺得 1/3 是一種攏統的說法
/ ~3 e4 l, r+ W" f3 t若是一般社會新鮮人月薪約為2.5-3w
& r$ V' X# t) C) v) ]1 U/ Z3w若是要撫養父母,加上食衣住行的開銷,恐怕所剩無幾
# `4 A$ O8 {, y- h) S! m, \9 ]
: t" ?: F. P- u, X# x( h1 y若是高所得者,扣除必需的開銷(各項稅賦子女教育費維持日常生活必須開銷)
4 y! c: }3 d0 u1 b6 z例如所得達 20W/月,每月必須開銷 5W,
則房貸本息拉高到 1/2,也不致發生任何問題,而且每月還有 5W可以彈性運用或投資
! t2 ]3 O" X8 \8 J& O% r. O: D6 i4 O
若是收入 10W/M,每月必須開銷 也是5W,
7 j, s$ y- X4 |若房貸本息佔 1/3,還有 1.7W 可以運用

# y, {4 x' V1 Y. ~$ t  k$ z若是收入 8W/M,每月必須開銷 也是5W,
2 S8 x' Z& _% p; ?9 D/ @& U: Z若是房貸佔 1/3,每月只剩 3千,恐怕壓力就太重了
& X7 V4 H: ?% C/ h1 D* u
所以個人以為,最理想的每月繳款金額
=(收入-必要支出*(1.2)+5000) 為本息的極限值
, \% g! X/ h* u& E1.2 的原因是預防有時支出會高於評估的必須支出(此部份與必須支出成正相關)
& n1 h  }- Q  Q  E0 u# G5000 不管收入多寡留 5000元可作為投資或臨時需要時使用.
& [" e% K& j) U
7 I0 s+ Y5 c) k5 a3 s0 g+ Y套上以上公式計算房貸支出(假如固定支出相同)
3 y3 w' [5 J+ n  \/ l20W/M=(200000-50000*1.2-5000)=135000 也不致出現太大問題
- s; P; Y& D5 S1 e# y2 j; V5 S10W/M=(100000-50000*1.2-5000)=35000 就已經到頂了
" i' Q; g" i9 \; ]5 M/ p. O8W/M=(80000-50000*.12-5000)=15000
" Y4 r4 f' c" `- D
所以重點不但要考慮收入面,還得考慮日常固定的支出面,
' ?' Z0 n- J, V0 ~# p* F* `還需考量未來收入的成長性,還有小孩未來就學的支出性
2 x2 }+ Y% ~  b5 L+ d3 q  ?
0 |5 @- b- O) u% v2 Q如收入 8W,若是頂客族(也打算終身當頂客族),則每月固定支出可能 30k就夠
那就可拉高房貸的繳款金額=(80000-30000*1.2-5000)=41000/月

) G8 T5 ^$ ~$ u- K如二樓的建男人,每月收入高達 86K,除房貸外,其他開銷很少,假設每月 2W就有節餘
那他就可以拉高房貸的本息(86000-20000*1.2-5000)=57000 也不致於出問題
# O# G- O: N) u# w: q
若像本人套牢時(目前部份解套),一個唸私立大學,一個公立大學在外租屋,一個私立高中,每月光教育費及小孩生活費,就高達6W,加上房屋稅地價稅nW/年,營業稅(1500/月),所得稅,牌照稅,燃料稅,電費(5000/月),水費(1000/月),瓦斯費(1000/月),油費(5000/月),過路費(1600/月),偶而的罰單,日常食衣住行,平均每月固定支出接近 10W,能用來貸款的金額就很有限

" ?$ j, w/ {3 W! \. k' L目前房貸利率屬於歷史低檔1.5~2%,長期而言要以 3.5%做為財務規劃比較合適

Vincent

電視上名嘴說     
1.買房子的總價最好控制在家庭年收入的五倍以內
: y. e- K1 e) r( L+ t2.每月繳付房貸最好在家庭月收入的三成以內

/ ?$ \2 `, H, u& f( S9 w# j個人條件不盡相同  提供參考

andy826

3成. 但是要看支出吧?! 如果你的支出只有房貸跟生活費. 那佔多一點也無妨. 但若還得孝親跟育兒等等. 一般的確都建議說是佔1/3

foreseer

這可能看個人吧
單身負擔就可以重一點