房貸佔家庭收入的多少??

lulu

北大裡很多都是有小孩的家庭
/ O+ O; m( ^' Y$ F7 o: m我自己也是有兩個小孩的媽
/ w3 R* B1 U' L2 T  u! S/ R深深覺得養小孩不容易
何況還要背房貸
( E; r2 D9 m1 w! p+ r6 n( I! I& E所以結婚這幾年來
- a1 o- G7 [9 I  b! `  h看北大的房子從10萬的價格到現在13.14萬還不一定買的到
存錢的速度比不上房價上漲的速度
4 a9 @+ v) P0 c* r當初自己的心態也是怕負擔不起
每個月要繳房貸還要養小孩
4 e- N/ j. l: ~3 o4 e+ q0 K% u$ ^看討論區都說房貸要佔家庭收入的1/3
所以很好奇住北大的各位
房貸佔了家庭收入的多少??

饅頭

..收入不固定!ㄟ害
' w6 Z* p7 J7 u! Q不知要怎麼算..
都留2~3萬全家食衣住行..
( W( _* ^& J* H; i, m+ s+ t其餘全部繳房貸..
身上~嚇!沒預備金

道明寺司

现金買的，没有房貸
, b' j3 N" t- j5 |) y3 w& g大胖豬 發表於 2010-5-24 18:23

4 e9 H8 c6 a7 ?( r3 e% }
炫耀文 ~ 拖出去埋了 !!!!!!!!!!!

道明寺司

還沒機會背 , 以後看看會不會有這種甜蜜又帶點苦澀的背包可以背 .

小珝

我們家的房貸超過薪水的1/3了，大概將近2/5左右，我們也是有兩個小孩要養咧，
+ R& P3 x0 }8 m- x光兩個小孩的保母費一個月就花掉三萬二了...
不過生活簡單一點，知足常樂，減少物欲，日子也是過得下去啦！
想要游泳、上健身房或電影院，社區的公共設施就有，
0 b3 M3 p8 ~1 _! N' M1 C; t0 W假日想散步、騎腳踏車、爬山，這裡一樣也不缺，
+ f: j) ?6 t. X0 j7 x$ E  D, Y離百貨公司很遠，正好，不要去花錢。

寧靜海

其實房貸佔月收入3成，我覺得還有點道理，
6 @! |) n: b8 i: N特別是現在低利率環境的時候，更要注意房貸的佔比，
! K9 h" h( d# ^不要因為升息而導致房貸超出負擔，
$ s5 s1 M4 m4 C" l2 g1 d9 K- i* W3 y那就會嚴重影響生活品質了。

小海豚

9 i( ^3 @9 H8 [3 U9 m# x* H
6 ^' g! u+ F$ ^6 A3 D- D, ~個人覺得 1/3 是一種攏統的說法
7 Y; z5 _  l; ?2 l若是一般社會新鮮人月薪約為2.5-3w
3w若是要撫養父母,加上食衣住行的開銷,恐怕所剩無幾
! N# X" q) X( a
若是高所得者,扣除必需的開銷(各項稅賦子女教育費維持日常生活必須開銷)
6 w; E% Z9 ?2 n1 d例如所得達 20W/月,每月必須開銷 5W,
則房貸本息拉高到 1/2,也不致發生任何問題,而且每月還有 5W可以彈性運用或投資
9 G0 U( u( D0 A3 e8 s
/ C3 \& B, I7 y/ x/ e5 S若是收入 10W/M,每月必須開銷 也是5W,
若房貸本息佔 1/3,還有 1.7W 可以運用

若是收入 8W/M,每月必須開銷 也是5W,
3 e" L9 ?5 D$ m2 @若是房貸佔 1/3,每月只剩 3千,恐怕壓力就太重了
4 `7 I. m, Y* b8 L
+ j; y0 h7 ?5 c! b, e所以個人以為,最理想的每月繳款金額
& x* P4 _; m6 `  n# ]=(收入-必要支出*(1.2)+5000) 為本息的極限值
+ ]( L# ~9 z! f. {; ^1.2 的原因是預防有時支出會高於評估的必須支出(此部份與必須支出成正相關)
7 p2 @; P5 ^8 ^$ _5000 不管收入多寡留 5000元可作為投資或臨時需要時使用.

套上以上公式計算房貸支出(假如固定支出相同)
20W/M=(200000-50000*1.2-5000)=135000 也不致出現太大問題
10W/M=(100000-50000*1.2-5000)=35000 就已經到頂了
) [: v. P& ?& ]* U8 `$ ~! m8W/M=(80000-50000*.12-5000)=15000

2 {. x/ o& r5 h5 J3 {4 y所以重點不但要考慮收入面,還得考慮日常固定的支出面,
還需考量未來收入的成長性,還有小孩未來就學的支出性

如收入 8W,若是頂客族(也打算終身當頂客族),則每月固定支出可能 30k就夠
. `7 X& e; R5 [6 y4 }. u4 O6 q0 L那就可拉高房貸的繳款金額=(80000-30000*1.2-5000)=41000/月
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2 p+ x* y8 j+ G$ T如二樓的建男人,每月收入高達 86K,除房貸外,其他開銷很少,假設每月 2W就有節餘
那他就可以拉高房貸的本息(86000-20000*1.2-5000)=57000 也不致於出問題

若像本人套牢時(目前部份解套),一個唸私立大學,一個公立大學在外租屋,一個私立高中,每月光教育費及小孩生活費,就高達6W,加上房屋稅地價稅nW/年,營業稅(1500/月),所得稅,牌照稅,燃料稅,電費(5000/月),水費(1000/月),瓦斯費(1000/月),油費(5000/月),過路費(1600/月),偶而的罰單,日常食衣住行,平均每月固定支出接近 10W,能用來貸款的金額就很有限
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! L9 g. o1 I; P- ~# a$ V目前房貸利率屬於歷史低檔1.5~2%,長期而言要以 3.5%做為財務規劃比較合適

Vincent

電視上名嘴說     
0 L2 H' A9 @* }# j4 i$ a1.買房子的總價最好控制在家庭年收入的五倍以內
" M7 K& }. V! ?) H" z2.每月繳付房貸最好在家庭月收入的三成以內

9 l5 w6 A3 {2 M* Z' A個人條件不盡相同  提供參考

andy826

3成. 但是要看支出吧?! 如果你的支出只有房貸跟生活費. 那佔多一點也無妨. 但若還得孝親跟育兒等等. 一般的確都建議說是佔1/3

foreseer

這可能看個人吧
單身負擔就可以重一點