房貸佔家庭收入的多少??

lulu

北大裡很多都是有小孩的家庭
+ w: m" C" k! i1 l2 J6 w我自己也是有兩個小孩的媽
深深覺得養小孩不容易
何況還要背房貸
所以結婚這幾年來
4 a  j% S2 M9 X! }+ m+ N6 H看北大的房子從10萬的價格到現在13.14萬還不一定買的到
存錢的速度比不上房價上漲的速度
當初自己的心態也是怕負擔不起
每個月要繳房貸還要養小孩
' n! r4 c8 p. A: y+ i& h0 z1 F看討論區都說房貸要佔家庭收入的1/3
所以很好奇住北大的各位
房貸佔了家庭收入的多少??

饅頭

..收入不固定!ㄟ害
不知要怎麼算..
都留2~3萬全家食衣住行..
其餘全部繳房貸..
身上~嚇!沒預備金

道明寺司

现金買的，没有房貸
大胖豬 發表於 2010-5-24 18:23

炫耀文 ~ 拖出去埋了 !!!!!!!!!!!

道明寺司

還沒機會背 , 以後看看會不會有這種甜蜜又帶點苦澀的背包可以背 .

小珝

0 W8 e  t: X0 b我們家的房貸超過薪水的1/3了，大概將近2/5左右，我們也是有兩個小孩要養咧，
光兩個小孩的保母費一個月就花掉三萬二了...
不過生活簡單一點，知足常樂，減少物欲，日子也是過得下去啦！
想要游泳、上健身房或電影院，社區的公共設施就有，
; }* F+ e3 R2 V/ B2 u0 L假日想散步、騎腳踏車、爬山，這裡一樣也不缺，
離百貨公司很遠，正好，不要去花錢。

寧靜海

其實房貸佔月收入3成，我覺得還有點道理，
特別是現在低利率環境的時候，更要注意房貸的佔比，
不要因為升息而導致房貸超出負擔，
4 \8 P" t3 P# R' w. X! B" \( D那就會嚴重影響生活品質了。

小海豚

個人覺得 1/3 是一種攏統的說法
若是一般社會新鮮人月薪約為2.5-3w
8 c+ h: S) c* ~, Y+ j3w若是要撫養父母,加上食衣住行的開銷,恐怕所剩無幾
$ `8 Y) K! t  X: p8 |
若是高所得者,扣除必需的開銷(各項稅賦子女教育費維持日常生活必須開銷)
例如所得達 20W/月,每月必須開銷 5W,
則房貸本息拉高到 1/2,也不致發生任何問題,而且每月還有 5W可以彈性運用或投資
5 i7 N# a- w/ @4 a: H
若是收入 10W/M,每月必須開銷 也是5W,
- }2 e, [) M3 a- W: g; s; n' N* v若房貸本息佔 1/3,還有 1.7W 可以運用

5 |* `- Q/ n- I2 b0 L若是收入 8W/M,每月必須開銷 也是5W,
. a. `; A$ v! T- ~/ W, v8 o若是房貸佔 1/3,每月只剩 3千,恐怕壓力就太重了

0 K2 c" u* S# I2 d8 \6 v+ \所以個人以為,最理想的每月繳款金額
+ \( F8 ?2 V, E+ [8 B5 a1 J3 W* B=(收入-必要支出*(1.2)+5000) 為本息的極限值
3 k1 F: V6 }) J4 x1.2 的原因是預防有時支出會高於評估的必須支出(此部份與必須支出成正相關)
5000 不管收入多寡留 5000元可作為投資或臨時需要時使用.
  r9 B, o7 k& H3 F( H# n! G
& A* x- H0 g5 j9 f8 @- v套上以上公式計算房貸支出(假如固定支出相同)
& Q; w( L" s. Z% C) U* j20W/M=(200000-50000*1.2-5000)=135000 也不致出現太大問題
10W/M=(100000-50000*1.2-5000)=35000 就已經到頂了
4 l. H* {7 v' o; m8W/M=(80000-50000*.12-5000)=15000

- u& L. G. b4 k所以重點不但要考慮收入面,還得考慮日常固定的支出面,
還需考量未來收入的成長性,還有小孩未來就學的支出性
. k" s; n4 s0 s
如收入 8W,若是頂客族(也打算終身當頂客族),則每月固定支出可能 30k就夠
那就可拉高房貸的繳款金額=(80000-30000*1.2-5000)=41000/月

$ p* o: X' m2 d& `6 u5 G3 i5 w) T如二樓的建男人,每月收入高達 86K,除房貸外,其他開銷很少,假設每月 2W就有節餘
那他就可以拉高房貸的本息(86000-20000*1.2-5000)=57000 也不致於出問題

若像本人套牢時(目前部份解套),一個唸私立大學,一個公立大學在外租屋,一個私立高中,每月光教育費及小孩生活費,就高達6W,加上房屋稅地價稅nW/年,營業稅(1500/月),所得稅,牌照稅,燃料稅,電費(5000/月),水費(1000/月),瓦斯費(1000/月),油費(5000/月),過路費(1600/月),偶而的罰單,日常食衣住行,平均每月固定支出接近 10W,能用來貸款的金額就很有限
0 F& A" m& ^2 s  ]; M+ r$ u
8 M& E) _0 r) b. w+ Z! ~目前房貸利率屬於歷史低檔1.5~2%,長期而言要以 3.5%做為財務規劃比較合適

Vincent

電視上名嘴說     
1.買房子的總價最好控制在家庭年收入的五倍以內
: h" J4 l* n7 h" W- g# c" l: t) I2.每月繳付房貸最好在家庭月收入的三成以內

個人條件不盡相同  提供參考

andy826

3成. 但是要看支出吧?! 如果你的支出只有房貸跟生活費. 那佔多一點也無妨. 但若還得孝親跟育兒等等. 一般的確都建議說是佔1/3

foreseer

這可能看個人吧
4 x  B  l$ E& f  ?+ |單身負擔就可以重一點