六月前簽約賣屋 免奢侈稅

Jess

% u& ^2 W" i* d. `/ H! l& {2011/04/17  
( N! c6 f9 S& z: p9 C; o3 C" l& b  n7 ~【聯合報╱記者賴昭穎】
1 W) Q$ A5 F+ Z# }) L6 b$ R* t0 e特種貨物及勞務稅（奢侈稅）條例前天在立法院完成三讀，最快6月1日上路，但許多民眾對於這個新稅制霧煞煞，究竟奢侈稅的課稅範圍、期限或方式為何？

. x* t1 z. O, @, a4 r  Y問：六月一日前賣屋會被課到稅嗎？

答：不會。奢侈稅是以「出售」的時點為課稅依據，只要在法令生效日前賣屋，無論持有時間長短、自用或非自用，統統不會被課到奢侈稅。
" m/ F9 y3 _8 w- i
. w' K. `! R. C問：何時買進的房子一定不會被課到奢侈稅？

2 R$ [% C! E( M- T# N答：奢侈稅條例規定，出售持有不滿兩年的非自用房地要課奢侈稅，以法律生效日的前一天（5月31日）回推兩年，2009年6月1日以前登記買進的不動產，絕對不會被課到奢侈稅。

問：2009年6月2日以後取得的非自用房地，就會被課到奢侈稅嗎？
3 Z9 _7 c: q3 v* j) F: v
答：不一定。如果持有不到兩年，但出售的時點在今年6月1日前，不會被課到稅；但持有不到2年、卻在6月1日以後賣，就會被課到奢侈稅。

問：持有兩年期間如何計算？
3 H) N% J/ h5 `
答：一般民眾購屋是「先簽約、後登記」，國稅局以賣方售屋的簽約日為起算點，往回推算買屋的登記日；只要在六月一日以後賣，持有不到兩年，就會被課奢侈稅。

6 I8 a2 Y6 h/ j. K* ~問：奢侈稅要怎麼申報繳稅？

/ q0 b$ X7 G, e+ Y! ]$ U答：出售持有不到一年的非自用房地，要課實際交易價格百分之15的稅；持有一年以上、兩年以內，稅率則是百分之10。賣方必須在簽約的次日起卅天內，自行計算要繳多少稅，主動向國稅局報繳奢侈稅。
/ p+ S& l) ~% h' U2 z2 C- _  d3 j1 `
問：賠錢賣屋也要繳奢侈稅嗎？
  o) w; {7 a. Z- f0 Q' d
答：要。只要是在六月一日以後出售持有未滿兩年的非自用房地，不論賺賠，一律要依出售價格計算繳納奢侈稅。

問：不確定要繳納奢侈稅要怎麼辦？

7 h! r# }7 X8 e; G' d7 W答：民眾可在交易完成前向戶籍所在地稅捐機關查詢。財政部也會委請地政機關協助，提醒民眾在不動產交易時留意是否要報繳奢侈稅。

dfman507

回覆 歐陽 的文章
$ |' _. ?  }7 |+ [ http://www.facebook.com/l.php?u=http%3A%2F%2Fwww.dot.gov.tw%2Fdot%2Fhome.jsp%3Fmserno%3D200912140005%26serno%3D200912140019%26menudata%3DDotMenu%26contlink%3Dap%252Fhotdiscuss_view.jsp%26dataserno%3D201103100000&h=bc016

歐陽

一般民眾購屋是「先簽約、後登記」，國稅局以賣方售屋的簽約日為起算點
以公告為主

J大

提醒一下...
" O% N, t* F0 F2 \" t4 w自用房屋的移轉不受奢侈稅限制