嚴控土建融，建商鑽漏洞？不動產周轉金放款創新高

歐陽

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7 V# X) t& S- W( P( w, J# @【時報-各報要聞】銀行對不動產業者周轉金放款餘額走高，引起財金
. T/ b6 m& h  _5 i8 `8 |  k主管機關關切，據央行內部統計，銀行對不動產業者周轉金貸款餘額
& r) H/ k' X  e$ u) g2 x，2月底達4,844億元的歷史新高。
; B% S2 J! K( Y* J) Q% h! ^　官員指出，央行先前政策控管建商土建融貸款，相關部會將注意建
8 T' V8 U6 K5 P$ S2 `商是否改透過短期的周轉金貸款取得資金，以短支長。
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　銀行主管指出，一般來說，建商如果房屋興建銷售完畢，取得款項
: r. U  P: C. \* U4 Z後就會償還周轉金貸款，依先前房市熱度極高的狀況推論，建商周轉
( O) }0 i, S% j. l5 m2 f金需求應該會下滑；但央行1月把土建融納入管制後，2月儘管營業天
數少，建商周轉金貸款單月卻增加近70億元，有些不尋常。
　對此，財金官員僅表示，只看一、兩個月的數據可能不夠準確，會
+ q3 i$ R2 N+ Q0 K) x再觀察相關放款餘額走勢，對於企業正常營運所需資金，不論產業別
7 x: L: w( b- P. e) d0 b，銀行原本就會充足供應；但同時銀行也要做好內部風險控管，避免
未來因放款對象財務出問題，無法如期還款，造成銀行的逾放和損失
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　近5年房市景氣熱，建商周轉金貸款餘額持續飆高，從94年底2,771
億元，一路走升至今年2月底的4,844億元，5年增加2,073億元，平均
以每年增加400億元高速成長。一般來說，周轉金貸款因借款期間短，
) {/ h, W1 o3 }+ v3 e! n- V利率通常會高於貸款期限5-7年期的資本支出貸款。
　銀行主管指出，建商周轉金貸款很多是借新還舊，到期後便重複續
作，央行1月起嚴控土建融以來，確實有些建商要求增加周轉金貸款額
# u0 a7 Z5 r! s: T* Q. y度，但銀行考慮授信風險，未必會照單全收；據了解，財金主管機關
對此問題也很重視，不希望有建商鑽漏洞，用借周轉金來補土建融貸
( a0 [7 K" o( c% v. x款缺口，並已下令銀行要注意。(新聞來源：工商時報─記者藍鈞達、
6 F+ d+ L& ?( X, X) M傅沁怡／台北報導)

歐陽

建商周轉金貸款很多是借新還舊，到期後便重複續
作，央行1月起嚴控土建融以來，確實有些建商要求增加周轉金貸款額
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