嚴控土建融，建商鑽漏洞？不動產周轉金放款創新高

歐陽

【時報-各報要聞】銀行對不動產業者周轉金放款餘額走高，引起財金
主管機關關切，據央行內部統計，銀行對不動產業者周轉金貸款餘額
  H5 u7 k' e! u7 ^  @" }% S，2月底達4,844億元的歷史新高。
4 P' E/ t( M, r　官員指出，央行先前政策控管建商土建融貸款，相關部會將注意建
6 ^2 w1 r2 N; g3 e( P商是否改透過短期的周轉金貸款取得資金，以短支長。

; |' w. |9 p- Z4 m9 t　銀行主管指出，一般來說，建商如果房屋興建銷售完畢，取得款項
後就會償還周轉金貸款，依先前房市熱度極高的狀況推論，建商周轉
金需求應該會下滑；但央行1月把土建融納入管制後，2月儘管營業天
3 }8 _. M* w) u* }9 j% G2 B數少，建商周轉金貸款單月卻增加近70億元，有些不尋常。
' g6 [2 [0 d- Z/ O# ~　對此，財金官員僅表示，只看一、兩個月的數據可能不夠準確，會
再觀察相關放款餘額走勢，對於企業正常營運所需資金，不論產業別
，銀行原本就會充足供應；但同時銀行也要做好內部風險控管，避免
未來因放款對象財務出問題，無法如期還款，造成銀行的逾放和損失
。
　近5年房市景氣熱，建商周轉金貸款餘額持續飆高，從94年底2,771
4 m3 a4 P4 _" t3 s! G+ o億元，一路走升至今年2月底的4,844億元，5年增加2,073億元，平均
( v( X8 k  l! g- d5 A1 U6 I以每年增加400億元高速成長。一般來說，周轉金貸款因借款期間短，
利率通常會高於貸款期限5-7年期的資本支出貸款。
) b5 h1 X% w5 |2 O　銀行主管指出，建商周轉金貸款很多是借新還舊，到期後便重複續
5 F" `4 x& {0 M2 u5 y$ g作，央行1月起嚴控土建融以來，確實有些建商要求增加周轉金貸款額
8 B% a" V; n/ C& s. i度，但銀行考慮授信風險，未必會照單全收；據了解，財金主管機關
$ r! u- V  f2 N% }9 o對此問題也很重視，不希望有建商鑽漏洞，用借周轉金來補土建融貸
款缺口，並已下令銀行要注意。(新聞來源：工商時報─記者藍鈞達、
. {: c: Q; W* ?" V* d( V2 i傅沁怡／台北報導)


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歐陽

建商周轉金貸款很多是借新還舊，到期後便重複續
作，央行1月起嚴控土建融以來，確實有些建商要求增加周轉金貸款額
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