嚴控土建融，建商鑽漏洞？不動產周轉金放款創新高

歐陽

) |/ [2 G3 v/ @【時報-各報要聞】銀行對不動產業者周轉金放款餘額走高，引起財金
; C5 D6 @3 p, c4 b主管機關關切，據央行內部統計，銀行對不動產業者周轉金貸款餘額
' n2 F* C$ W8 |4 G9 w，2月底達4,844億元的歷史新高。
% Z: `0 u0 P# G/ N3 Q9 C　官員指出，央行先前政策控管建商土建融貸款，相關部會將注意建
商是否改透過短期的周轉金貸款取得資金，以短支長。

4 w; K% k5 |& a+ l4 J; C8 g　銀行主管指出，一般來說，建商如果房屋興建銷售完畢，取得款項
" F( d' n( p# q: g後就會償還周轉金貸款，依先前房市熱度極高的狀況推論，建商周轉
金需求應該會下滑；但央行1月把土建融納入管制後，2月儘管營業天
' ]# Z4 z* l- i數少，建商周轉金貸款單月卻增加近70億元，有些不尋常。
　對此，財金官員僅表示，只看一、兩個月的數據可能不夠準確，會
3 d) f- a1 {# p1 F$ O7 R再觀察相關放款餘額走勢，對於企業正常營運所需資金，不論產業別
  P! [" Q2 W! r$ s+ ?，銀行原本就會充足供應；但同時銀行也要做好內部風險控管，避免
未來因放款對象財務出問題，無法如期還款，造成銀行的逾放和損失
。
! J* x9 R" b. v, l　近5年房市景氣熱，建商周轉金貸款餘額持續飆高，從94年底2,771
/ v# x1 }8 q. ]+ y5 u& o& Y# n億元，一路走升至今年2月底的4,844億元，5年增加2,073億元，平均
" |( a: I7 j+ L9 g2 a4 z以每年增加400億元高速成長。一般來說，周轉金貸款因借款期間短，
+ J+ s- E( z% I9 F. r* S9 j利率通常會高於貸款期限5-7年期的資本支出貸款。
" |6 D: B# I2 Q' D　銀行主管指出，建商周轉金貸款很多是借新還舊，到期後便重複續
5 o  I9 z4 ]2 G" O) T8 v作，央行1月起嚴控土建融以來，確實有些建商要求增加周轉金貸款額
$ `- J( C3 C: S3 h' ]0 T) `度，但銀行考慮授信風險，未必會照單全收；據了解，財金主管機關
對此問題也很重視，不希望有建商鑽漏洞，用借周轉金來補土建融貸
# `% u6 N0 p5 m3 a7 f, u款缺口，並已下令銀行要注意。(新聞來源：工商時報─記者藍鈞達、
+ t" T: b& q. J1 l0 p傅沁怡／台北報導)

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建商周轉金貸款很多是借新還舊，到期後便重複續
作，央行1月起嚴控土建融以來，確實有些建商要求增加周轉金貸款額
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