3月台北區房市交易量減近3成，小宅影響最大

歐陽

時報記者郭鴻慧台北報導】據有巢氏房屋統計顯示，受奢侈稅的衝
擊，3月台北區交易量全面減少將近3成，若以坪數來看，20坪以下的
( h' E& d2 [' }% \' H$ P小宅影響最大，21~40坪標準三房的住宅成交量相對持穩，有巢氏房屋
% Z; }9 F8 |. ?& r* h發言人劉炳耀表示，奢侈稅7月1日正式上路，3月住宅大樓的成交量較
1月減少逾3成，房屋市場的買氣呈現急速冷凍，奢侈稅確實「一擊中
5 A6 z) G; _; s/ f& Y的」打到房市的買氣。

5 G8 R/ S: M7 J% K2 A) s- }  據有巢氏房屋統計，台北市小宅成交況狀從去年12月成交量高峰之
6 C" Z- Z% o5 b% Z& L2 s後，就持續量縮，3月份的成交量指數較1月減少35.1﹪，平均房價則
% K/ p, ^1 U+ J1 Z3 u; f是從2月高價61.7萬/坪回跌至55.2萬/坪，平均跌幅達10.5%之多，為
各坪數之冠。新北市部分，與台北市狀況相似，同樣從去年12月成交
! }' z! b* H* [% m3 F! `& b6 d高量之後持續量縮，平均房價則是從2月高價37.2萬/坪回跌至33.1萬
: u) s1 }. {5 |( {# s( w: ?/坪，平均跌幅達11.1﹪，亦為新北市各坪數跌幅最大。
  V$ C8 J8 E/ U4 Z4 W  劉炳耀表示，小宅大多座落於捷運站或成熟商圈的附近，其價格特
性屬於高單價、低總價的形式，因此觀察近期的小宅平均房價，直到
: Z" h+ Q: e/ b; J4 I2 q- D2月份持續飆升，主要受因於屋主大多看好房屋座落區位未來增值的效
$ V  D7 p+ {  X2 a7 J' w9 S益，以及近期新成屋或預售屋的價格屢創新高所拉抬。但是，很快的
, `. o. Z6 x, H& C/ y5 N" Z$ O, ?在2月底受到奢侈稅的利空影響，以及先前央行限制房屋最高貸款成數
" m5 q0 `2 i# ^+ z9 @2 L+ K降低至七成，小宅可貸款的成數相對更少，反而增加買方自備款的購
' L* A8 U5 k; V4 a  Y# v7 f/ E6 i屋占比，所以3月小宅交易況狀形成量縮3成之餘，平均房價也回跌至
! B8 f9 B- n! h# P# L2 ~去年11月份左右的價格水準。
  劉炳耀觀察3月份大台北住宅市場的交易情勢，整體市場已明顯呈現
' }2 |- \1 G9 C4 B量縮價格鬆動的格局，其中台北市量縮比例大於新北市，最大的因素
就是屋主認為台北市土地稀少，生活交通非常便利，並且看好未來台
北市國際化的發展，出售價格多有堅持甚至高於行情，造成買方追價
2 p4 Z( Z- m6 M6 I$ v! c的意願無法支撐。另外，某些特定區或重劃區的新成屋或預售屋之前
價格漲幅過高，受到奢侈稅打房的影響相對較為嚴重，因此，建議屋
主可以適時的獲利了結，免於日後被列為政府查稅對象，而造成資產
2 E/ D' p8 m/ F4 }% {* {& L0 V& ~利損的情況發生。
  劉炳耀表示，有購屋需求的民眾，可以趁政府祭出奢侈稅重手打房
  h4 x, e* L% L2 A2 t，引發一波房屋的拋售潮，今年第二季房屋市場非常適合自住買方多
進場看屋、議價，將很有機會找到合理價格的住家，而且目前房貸利
率甚低，若是再善用政府提供的優惠貸款方案，將可為自己省下不少
* p$ A+ x  f' C, @7 ^房貸利息。
+ m$ I+ y5 c; o' Z+ `( i& q' k