3月台北區房市交易量減近3成，小宅影響最大

歐陽

時報記者郭鴻慧台北報導】據有巢氏房屋統計顯示，受奢侈稅的衝
( Y% p# [3 z3 _& [* e6 m擊，3月台北區交易量全面減少將近3成，若以坪數來看，20坪以下的
* @( B. F# f: E' a7 Z1 q' j小宅影響最大，21~40坪標準三房的住宅成交量相對持穩，有巢氏房屋
發言人劉炳耀表示，奢侈稅7月1日正式上路，3月住宅大樓的成交量較
( ?! y- Z# y* m# m2 ?& u4 I1月減少逾3成，房屋市場的買氣呈現急速冷凍，奢侈稅確實「一擊中
5 T! ^4 _+ L4 j的」打到房市的買氣。
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8 u% O$ Y# Q' p  據有巢氏房屋統計，台北市小宅成交況狀從去年12月成交量高峰之
後，就持續量縮，3月份的成交量指數較1月減少35.1﹪，平均房價則
1 @: a+ N$ U1 Z5 d5 v是從2月高價61.7萬/坪回跌至55.2萬/坪，平均跌幅達10.5%之多，為
* H- @! i& u6 m2 h$ B各坪數之冠。新北市部分，與台北市狀況相似，同樣從去年12月成交
+ u3 Z2 ?* |1 @- Z$ h高量之後持續量縮，平均房價則是從2月高價37.2萬/坪回跌至33.1萬
/坪，平均跌幅達11.1﹪，亦為新北市各坪數跌幅最大。
  劉炳耀表示，小宅大多座落於捷運站或成熟商圈的附近，其價格特
性屬於高單價、低總價的形式，因此觀察近期的小宅平均房價，直到
2月份持續飆升，主要受因於屋主大多看好房屋座落區位未來增值的效
" |* {+ [0 t: p' \益，以及近期新成屋或預售屋的價格屢創新高所拉抬。但是，很快的
在2月底受到奢侈稅的利空影響，以及先前央行限制房屋最高貸款成數
降低至七成，小宅可貸款的成數相對更少，反而增加買方自備款的購
屋占比，所以3月小宅交易況狀形成量縮3成之餘，平均房價也回跌至
% K# V& R* J! Q( z. B9 d8 t" z去年11月份左右的價格水準。
5 }9 d0 z# K( |  o" Z; Y  劉炳耀觀察3月份大台北住宅市場的交易情勢，整體市場已明顯呈現
$ Q* H( [' e, y& ~! }# d量縮價格鬆動的格局，其中台北市量縮比例大於新北市，最大的因素
3 g  Z1 o- V# G7 ?0 L就是屋主認為台北市土地稀少，生活交通非常便利，並且看好未來台
北市國際化的發展，出售價格多有堅持甚至高於行情，造成買方追價
的意願無法支撐。另外，某些特定區或重劃區的新成屋或預售屋之前
* y0 {8 h! T/ v" ?+ i價格漲幅過高，受到奢侈稅打房的影響相對較為嚴重，因此，建議屋
6 H- e8 ]. v4 d" y/ Z! f主可以適時的獲利了結，免於日後被列為政府查稅對象，而造成資產
5 v- B- k% A/ R1 s9 f  }利損的情況發生。
  劉炳耀表示，有購屋需求的民眾，可以趁政府祭出奢侈稅重手打房
8 H+ s: h3 h0 w9 W9 U4 a$ v，引發一波房屋的拋售潮，今年第二季房屋市場非常適合自住買方多
: L  {8 Q+ L" ~  t$ a進場看屋、議價，將很有機會找到合理價格的住家，而且目前房貸利
率甚低，若是再善用政府提供的優惠貸款方案，將可為自己省下不少
房貸利息。

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