3月台北區房市交易量減近3成，小宅影響最大

歐陽

時報記者郭鴻慧台北報導】據有巢氏房屋統計顯示，受奢侈稅的衝
" @3 a0 {9 C0 ~5 X7 K; i擊，3月台北區交易量全面減少將近3成，若以坪數來看，20坪以下的
0 g  d9 o% Z* t; p& W% r小宅影響最大，21~40坪標準三房的住宅成交量相對持穩，有巢氏房屋
發言人劉炳耀表示，奢侈稅7月1日正式上路，3月住宅大樓的成交量較
1月減少逾3成，房屋市場的買氣呈現急速冷凍，奢侈稅確實「一擊中
的」打到房市的買氣。
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  據有巢氏房屋統計，台北市小宅成交況狀從去年12月成交量高峰之
: x, X9 a  Z6 N4 }9 B0 \: b3 c. _後，就持續量縮，3月份的成交量指數較1月減少35.1﹪，平均房價則
是從2月高價61.7萬/坪回跌至55.2萬/坪，平均跌幅達10.5%之多，為
各坪數之冠。新北市部分，與台北市狀況相似，同樣從去年12月成交
高量之後持續量縮，平均房價則是從2月高價37.2萬/坪回跌至33.1萬
9 A5 n1 g. Q8 Z7 r! X/坪，平均跌幅達11.1﹪，亦為新北市各坪數跌幅最大。
  劉炳耀表示，小宅大多座落於捷運站或成熟商圈的附近，其價格特
% `2 q6 j! I; c( A- E6 r+ N性屬於高單價、低總價的形式，因此觀察近期的小宅平均房價，直到
2月份持續飆升，主要受因於屋主大多看好房屋座落區位未來增值的效
益，以及近期新成屋或預售屋的價格屢創新高所拉抬。但是，很快的
3 I2 h. j5 R- N4 ~9 F在2月底受到奢侈稅的利空影響，以及先前央行限制房屋最高貸款成數
/ F, b4 k. I3 M4 e降低至七成，小宅可貸款的成數相對更少，反而增加買方自備款的購
, \! [  d7 P7 a' P7 g屋占比，所以3月小宅交易況狀形成量縮3成之餘，平均房價也回跌至
8 q- O5 T5 D' P. d- y2 E! I) f6 F1 g去年11月份左右的價格水準。
& I' e/ B. K4 U2 {2 H  劉炳耀觀察3月份大台北住宅市場的交易情勢，整體市場已明顯呈現
量縮價格鬆動的格局，其中台北市量縮比例大於新北市，最大的因素
7 ?; C8 s- p7 z. c5 D) S) `' h就是屋主認為台北市土地稀少，生活交通非常便利，並且看好未來台
北市國際化的發展，出售價格多有堅持甚至高於行情，造成買方追價
0 \3 v2 p7 n9 p5 H# e的意願無法支撐。另外，某些特定區或重劃區的新成屋或預售屋之前
9 ^& g4 O, I: _& R價格漲幅過高，受到奢侈稅打房的影響相對較為嚴重，因此，建議屋
3 @' o4 S# g5 E/ ~8 p主可以適時的獲利了結，免於日後被列為政府查稅對象，而造成資產
- A+ A. Y0 u3 p( Z) q: Z利損的情況發生。
2 T2 a& O7 r: t  劉炳耀表示，有購屋需求的民眾，可以趁政府祭出奢侈稅重手打房
，引發一波房屋的拋售潮，今年第二季房屋市場非常適合自住買方多
進場看屋、議價，將很有機會找到合理價格的住家，而且目前房貸利
率甚低，若是再善用政府提供的優惠貸款方案，將可為自己省下不少
房貸利息。