- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
 
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
時報記者郭鴻慧台北報導】據有巢氏房屋統計顯示,受奢侈稅的衝
; J! X" n0 l- P) k& X擊,3月台北區交易量全面減少將近3成,若以坪數來看,20坪以下的
9 t( L/ {. V$ R% R' m小宅影響最大,21~40坪標準三房的住宅成交量相對持穩,有巢氏房屋! T7 C e! s, C; b7 }+ d
發言人劉炳耀表示,奢侈稅7月1日正式上路,3月住宅大樓的成交量較
+ Q0 Y' {. A) i2 C' y- Z1 z1月減少逾3成,房屋市場的買氣呈現急速冷凍,奢侈稅確實「一擊中
- s+ o- R) @4 V/ ^5 _: L的」打到房市的買氣。
, e1 d! T9 \3 O g- U: O3 o. r0 C
據有巢氏房屋統計,台北市小宅成交況狀從去年12月成交量高峰之0 U/ h g" \& N' q9 n, x- m
後,就持續量縮,3月份的成交量指數較1月減少35.1﹪,平均房價則
; i1 f% Q2 H. V) |是從2月高價61.7萬/坪回跌至55.2萬/坪,平均跌幅達10.5%之多,為
7 _2 s* b& S* _4 |各坪數之冠。新北市部分,與台北市狀況相似,同樣從去年12月成交0 l6 t' r* }" P
高量之後持續量縮,平均房價則是從2月高價37.2萬/坪回跌至33.1萬+ w+ j+ w' H; c1 N0 R3 q& W
/坪,平均跌幅達11.1﹪,亦為新北市各坪數跌幅最大。
c2 i! |7 F' _# k: f 劉炳耀表示,小宅大多座落於捷運站或成熟商圈的附近,其價格特0 ?7 m7 H; _( L5 c0 N3 x/ H
性屬於高單價、低總價的形式,因此觀察近期的小宅平均房價,直到9 Z4 P ^2 I( i
2月份持續飆升,主要受因於屋主大多看好房屋座落區位未來增值的效
: Z" _' t) T" D益,以及近期新成屋或預售屋的價格屢創新高所拉抬。但是,很快的
5 d, y( D0 J- _7 @" p在2月底受到奢侈稅的利空影響,以及先前央行限制房屋最高貸款成數& _# \& p' g! V) D \
降低至七成,小宅可貸款的成數相對更少,反而增加買方自備款的購
) U! c6 ^1 @ I" T' O, W屋占比,所以3月小宅交易況狀形成量縮3成之餘,平均房價也回跌至
% C9 V7 z5 H6 B9 B去年11月份左右的價格水準。9 e' a2 N/ o! U
劉炳耀觀察3月份大台北住宅市場的交易情勢,整體市場已明顯呈現
% P$ V; T3 H: p量縮價格鬆動的格局,其中台北市量縮比例大於新北市,最大的因素* T6 n$ V) O6 Z8 R
就是屋主認為台北市土地稀少,生活交通非常便利,並且看好未來台! j8 @+ Q* y' M3 w0 w. Y7 i
北市國際化的發展,出售價格多有堅持甚至高於行情,造成買方追價
$ {6 B- w0 e) t0 ]9 I% ~的意願無法支撐。另外,某些特定區或重劃區的新成屋或預售屋之前# g, \0 w: I- n
價格漲幅過高,受到奢侈稅打房的影響相對較為嚴重,因此,建議屋: ^% G Q5 o2 p7 B) D% J- f p1 y$ e
主可以適時的獲利了結,免於日後被列為政府查稅對象,而造成資產
6 u1 Y! g& r( `7 |$ n0 O2 V利損的情況發生。
9 S+ t0 R. ~3 \4 B1 F: P/ w1 j 劉炳耀表示,有購屋需求的民眾,可以趁政府祭出奢侈稅重手打房" @8 X+ L! I8 k Y
,引發一波房屋的拋售潮,今年第二季房屋市場非常適合自住買方多
! g T9 U1 }4 I( E$ T進場看屋、議價,將很有機會找到合理價格的住家,而且目前房貸利" g& k+ R+ r+ N3 \* O2 A
率甚低,若是再善用政府提供的優惠貸款方案,將可為自己省下不少( S- U' x2 p1 ~4 n0 [- [( L
房貸利息。
; N/ t0 k+ T8 Q, w% d @8 i U9 H* D: Z5 [. ~, x
3 } ]/ Q+ _4 t' J8 k& W
|
|