台經院預測，房市跌勢確立

歐陽

【時報-各報要聞】奢侈稅將觸發國內房市走跌趨勢，根據台經院針對
個別產業分析的景氣趨勢展望，地產相關的建築投資業2月已經轉壞，
: {3 T9 m, v9 \: j3 i5 z  l" Z$ X且未來半年會更看壞；營建業和房貸相關的銀行業、保險業，2月情況
" \1 i4 o8 x2 V亦轉壞，未來半年也頂多持平。
　　根據台經院的產業研究，房地產已走了8年多頭，房價與房市租金
% k2 \8 i7 v9 ?已出現背離狀況，財政部和金管會陸續出爐的打房新令，觸動投資者
1 n( H# S& X. r7 N脫手地產的連鎖動作，認為現在應該獲利了結的比重大幅拉升。

8 o1 `" A. M: M$ s1 X5 u) i5 ~( `　　台經院產經資料庫副研究員劉佩真指出，台北市與新北市的房屋
" [$ T& k8 \6 L) H; W& v成交價在2月底到3月間下跌1成，預期整體房市在第2季價跌量縮的局
9 S$ t) A9 c2 F; k, K; l勢會確立，整體房價下跌幅度可能達15％。官方奢侈稅及打房對策都
是觸發房市修正的引爆點，但並非是唯一推倒房市的壓土機。
　　劉佩真表示，此波跌幅已出現，但因為市場游資甚豐，房市投資
能達到資金去化功能，加上房地產對抗通膨的耐久特性，自住地產交
) ?  A7 o' O4 k易仍可望正常進行，所以房價修正將呈現「軟著陸」，不久後會有價
0 e" L/ Q8 V9 _" M5 _0 r4 W* v格反彈的現象，惟每波反彈的幅度會愈來愈小，形成整體房市往下的
: u) B6 z/ C$ p長期趨勢。 (新聞來源：工商時報─記者陳碧芬／台北報導)
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