台經院預測，房市跌勢確立

歐陽

【時報-各報要聞】奢侈稅將觸發國內房市走跌趨勢，根據台經院針對
+ ^; t" z7 p1 T+ V; D: D5 N' b個別產業分析的景氣趨勢展望，地產相關的建築投資業2月已經轉壞，
4 l/ k0 ]0 `' J+ @) J9 O且未來半年會更看壞；營建業和房貸相關的銀行業、保險業，2月情況
亦轉壞，未來半年也頂多持平。
　　根據台經院的產業研究，房地產已走了8年多頭，房價與房市租金
9 i0 ^" h8 k7 h' I: @+ f: y8 M已出現背離狀況，財政部和金管會陸續出爐的打房新令，觸動投資者
) [  e; c# Y- x  j( T4 D脫手地產的連鎖動作，認為現在應該獲利了結的比重大幅拉升。
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　　台經院產經資料庫副研究員劉佩真指出，台北市與新北市的房屋
成交價在2月底到3月間下跌1成，預期整體房市在第2季價跌量縮的局
勢會確立，整體房價下跌幅度可能達15％。官方奢侈稅及打房對策都
. S( s( C* ?% u. ?! ~, g2 \是觸發房市修正的引爆點，但並非是唯一推倒房市的壓土機。
3 n7 d% L2 F. `% X' s6 `) u' t　　劉佩真表示，此波跌幅已出現，但因為市場游資甚豐，房市投資
能達到資金去化功能，加上房地產對抗通膨的耐久特性，自住地產交
* c% m) c2 t6 u, r7 H易仍可望正常進行，所以房價修正將呈現「軟著陸」，不久後會有價
- y+ m3 c* p5 w% d, S3 t% h格反彈的現象，惟每波反彈的幅度會愈來愈小，形成整體房市往下的
1 ?5 y. x& p/ E長期趨勢。 (新聞來源：工商時報─記者陳碧芬／台北報導)
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