台經院預測，房市跌勢確立

歐陽

【時報-各報要聞】奢侈稅將觸發國內房市走跌趨勢，根據台經院針對
個別產業分析的景氣趨勢展望，地產相關的建築投資業2月已經轉壞，
且未來半年會更看壞；營建業和房貸相關的銀行業、保險業，2月情況
( o9 Z+ \: e$ V/ d; u: y2 L. y% w' t亦轉壞，未來半年也頂多持平。
　　根據台經院的產業研究，房地產已走了8年多頭，房價與房市租金
9 }. `6 e. ^# C/ _+ }- ]4 r已出現背離狀況，財政部和金管會陸續出爐的打房新令，觸動投資者
脫手地產的連鎖動作，認為現在應該獲利了結的比重大幅拉升。

　　台經院產經資料庫副研究員劉佩真指出，台北市與新北市的房屋
5 y7 P( |  }, b$ A9 c: I+ X成交價在2月底到3月間下跌1成，預期整體房市在第2季價跌量縮的局
勢會確立，整體房價下跌幅度可能達15％。官方奢侈稅及打房對策都
是觸發房市修正的引爆點，但並非是唯一推倒房市的壓土機。
　　劉佩真表示，此波跌幅已出現，但因為市場游資甚豐，房市投資
* K3 m8 b) j* D: T3 O( I( v0 j$ S7 G能達到資金去化功能，加上房地產對抗通膨的耐久特性，自住地產交
易仍可望正常進行，所以房價修正將呈現「軟著陸」，不久後會有價
格反彈的現象，惟每波反彈的幅度會愈來愈小，形成整體房市往下的
7 z- A" f2 }% I3 _* K* p: i長期趨勢。 (新聞來源：工商時報─記者陳碧芬／台北報導)