有關公寓大廈管委會委員品格操守的法律問題

Luke

  W& n8 v8 `! H: p- c8 |, B; ?0 D請教各位專精法律或物管的先進:
1. 社區管理委員利用職務之便，涉犯侵占、背信、偽造文書等罪，住戶可以提告嗎?
* A; q. `  @$ A8 A, r% Z! E8 x2. 未參加會議，卻在會後補簽到，以領取車馬費，是否構成偽造文書?
3. 管委會向區公所申報之區分所有權人會議紀錄，簽到人數與會議紀錄不符，申報人是否構成偽造文書?
+ H  T* P+ _9 ?# v" r) q4. 區分所有權人會議的議案表決，開票數與會議記錄不符，致使議案未通過，是否涉及偽造文書?
: P7 G, Z! \' T* C. C2 t5. 若這些被告委員遭起訴，甚至判刑，管委會可否發函通知他們的服務單位?
+ ?# `; ^& c# N6. 物管保全等合約商，安插管理委員的親友進入公司工作，或以此獲得服務合約，委員是否涉犯背信?
7. 被告的委員可以使用管理費支付個人的法律諮詢和訴訟費用嗎?

蕊貝佳

2 |% @% p) ~) U: [
社區保全改請16小時費用計算方式
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. @6 h- r  V! K8 S0 h, l! ^* N( w〔即時新聞／綜合報導〕今年基本工資提高到22000元，時薪也由133元調整為140元，有一名網友在PTT發文表示，家裡社區開出月薪3萬4千元卻請不到保全，質疑「是不是年輕人好高騖遠？」但有網友實際計算後立刻打臉原PO，「換算出來時薪竟然不到130元」、「那麼好怎麼不自己做啊」。
原PO表示，家裡社區的管理費比外面還高，因此住戶（管委會）對保全素質要求很高，徵求保全的條件有，年紀不能太大、要會使用電腦、要有長相及身高、有英文溝通能力與學習力很強的人；待遇則是月薪3萬4千元（應領），月休7至8天，工時為一天12小時，沒有學歷限制，不過根本請不到人，「是不是年輕人的問題啊？」
5 H/ D7 J. x' p" r  P有網友針對此篇文章回文指出，依照原PO提出的待遇來計算，「一個月工作22天，一天做12小時，一個月做至少264小時，時薪大約是128.7元」，但還要會文書、英文對話、收垃圾廚餘，重點是還要應付所有的住戶，怒嗆原PO「這樣還不如去711當一小時140元的工讀生，幹嘛要去你們社區當保全？」

其他網友也留言表示「有這條件就去做豪宅或精品領四五萬了誰還跟你做社區」、「大樓保全超難做好嗎，一堆智障住戶找麻煩」、「年輕人誰要去當保全那種沒未來的工作啊，根本不懂為啥請個保全要扯到年輕人」、「社區保全雜事比工廠保全多34k真的太少」、「那麼好怎麼不自己做啊」。

蕊貝佳

https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=335&t=5694352&p=3社區保全費用

7 \- C, N# h+ Y+ ?% _這是關於保全討論.關於法律就打1999市府諮詢最簡便.

jerry.clc

我們社區也有相同的問題，可以致電工務局請他們發文或直接陳請(新北市工務局/里長)

我們社區是這樣，區分所有權人會議記錄與會議上表決票數不一致。
1 z' W0 j( E# U管委會宣稱因無計算到委託書的部分(加上表決項目變更)，所以管委會事後再撥電話確認，所以表決票數不一致。
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+ _+ ~+ T8 h" x) J! Q5 ?加上區分所有權人簽到表都是有誤，也可以宣稱是物業準備(一開始是說建商提供)，非管委會製作(管委會版本)