iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
查看: 7143|回覆: 46
列印 上一主題 下一主題

[房屋交流] 沒有成交量,價格的意義在哪?

[複製鏈接]

12

主題

1

好友

1129

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
475
在線時間
203 小時
回到到指定樓層
樓主
發表於 2018-7-5 22:28:21 |只看該作者 |新文章置前
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-7-6 07:33 編輯
! J& L" T# z1 ]4 W1 }+ ]6 q8 z# Q
5 A, X6 ^1 G; J3 o0 u  |: X, x3 _若說價格是點,成交量就是面了
+ P: t! y: T' P8 W! e# C' p6 f只談價格卻忽略成交量是見樹不見林的看法
9 ^8 q  U( X/ N5 o, f+ g就像買賣股票一樣
% i8 p- i1 E3 i一家公司的股票很容易被炒作操縱價格
3 t- {& P' d3 G) H& q, ]% [$ f2 {但買臺灣50這檔,集中臺灣前50大權值的公司股,就不容易被操控了
5 V. ]$ Z# R4 s4 `9 r5 n8 Q$ K所以臺灣50是最貼近加權指數的
8 ^: Q& x; t: `' Y# B% y. S所以,現在的趨勢,唯有放大成交量才是房市翻轉的跡象6 t! s2 U  H/ r
否則,只是溺水者的掙扎

12

主題

1

好友

1129

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
475
在線時間
203 小時
46
發表於 2018-7-20 22:56:32 |只看該作者
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-7-20 23:01 編輯
1 }" b3 F$ L( p& i. {1 K7 _5 C

- K; |- B, B5 I% |# f6 ?8 {' j) \妨害名譽告訴成功率
0 k9 l1 t6 ^0 I- n' U- \8 h* I  ]7 i8 C0 F% d! I% a" A& P
若以誹謗來談' c: p5 F* m( B0 w. L$ A! c
是否涉及公共利益、是否所言屬實、是否自認所言屬實、係為意見表達或事實陳述
! M: [, y% [, o- e; F/ r是否意圖散布於眾、是否損毀他人名譽等等等,這些全都是變數9 ~1 v* v+ W. L
& r* U1 @: p( R2 V5 ]
就舉例,我說你有愛滋病 大家小心點' n9 k  y. m! c/ j& p
而我的訊息來源是傳聞,這時你告我) d0 h& E7 E: `/ ]1 K( _: s0 ^
就算你真沒愛滋,但我這說法有無罪,倒很難說0 W1 T" \7 V! X. Q
有檢察官認為此並非憑空捏造,只能算是未經查證證實就發該言論,
6 N  p7 v) V! S, ~3 t: S6 n6 m本意並非意圖損毀他人名譽所以不罰
! s5 N; p" H: t: T4 v但亦有檢察官認為,未經合理查證即輕率為之傳述也是有罪; f1 x. r, v+ D
有沒合於公益這都還沒談,就已有兩種心證的變數存在7 ^! G4 y# H4 Q* R" o

- @3 R* i2 B. \! o6 O& Z尤其涉及網路上對代號間的妨害名譽上2 Q- j" z" t) v( l& h# B
又多了個,是否我罵或誹謗一個代號,即同等於毀損於現實當中一個自然人之名譽?
7 y9 z; \$ V) N* e這又有不同的看法,又加了一個變數上去) n9 _  l, D, _5 R2 Z7 t; V6 `

" ~5 ^7 F) G9 L& I再其次,之前有談到起訴正確性
, h0 b# C* a: e台灣檢方起訴正確性高達百分之95以上
# M9 g- G% r/ O5 S也就是說,起訴100人,至少95人會判有罪
; I7 r3 Z" `$ t8 O) ?於檢察官,起訴或不起訴是否正確,會影響其考積評分; t  \4 {" o8 y/ o1 t
如起訴後,他被判有罪(最終結果),那加分,反之扣分
! B) P$ {# v; Y/ r不起訴呢,若再議成功、之後判有罪,那先前不管幾次不起訴,承辦偵察的檢察官都要扣分3 Y! D4 t9 u( p$ G! N+ `
8 ]+ E/ ?5 L2 K7 l
然而起訴後,檢察官要面對的是,上述種種變數再來一次) P9 x; b$ w. E7 {
他也沒自信說法官必定判有罪$ Z  f7 l* Q6 u# V3 d  S+ C. ]: u
就舉例偷竊,抓到了、或錄影到了等等,這根本沒啥好辯的,起訴後他也難脫罪
% ?" q/ s6 q# W- p) A但妨害名譽呢? 起訴後我不會知法官到底怎想的,+ y7 P8 c! g8 C$ e$ ^
我再多理由還是要經過他自由心證這變數. Z+ T; m# ?3 `

% Z% s8 I$ s' R, x兩案起訴後有罪的機率是一高一低,但獲利(評分)結果卻相同
- a  J  j. q" E2 m+ g5 t1 u7 S0 s這簡單說就是 我和你賭骰子我作莊 不論壓啥都是賠相同金額8 C7 o/ l% j* A6 c0 t
那你會選壓大小(或單雙),還是選壓幾號?$ E$ P$ o, A8 b9 D) ~& p% f
你會選易贏的,那檢察官會比較笨嗎?. `" B/ D- p+ @& j+ Q6 f" s/ V/ z; ]

! Q: ]: b9 A4 p況且大部份人在認知上,都只想到自己
8 P* T# P& p4 V一個告訴中,所決定勝敗的,除自己掌握的證據說法等' C3 A: ]  c( k; h4 M
仍還取決於你和對方能力- ~6 q* K: k; b+ \' f. a; g( y
很多人總是把對方當木頭不列入考量" [- e( ]( }: d( R4 {3 d" x$ W' i. h
更多人以為檢察官是你小弟,調解不成他就要幫你起訴
: O, G5 _3 }/ T. K  v" @  x& Z以為被告是白癡,被人告了都不會為自己辯解
' o$ ~8 n# I& w6 P+ I/ D0 V而無視無罪推定及罪疑利益歸於被告這事實
' j6 k& b) R/ x0 V. w                                                      " s, Z. o# x1 q) t  X* m! [
                                                         摘自 小屋創作

5

主題

5

好友

1992

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
391
在線時間
460 小時
45
發表於 2018-7-20 19:31:32 |只看該作者
一張表秒懂 罵人「王八蛋」代價是多少
3 I/ r( M  d0 y6 Y6 j; O這個案件就不知道了5 |+ p; X. m( [* T( I2 v, g6 `. C7 ?
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20170821/1187227/

170

主題

15

好友

4435

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1684
在線時間
848 小時
44
發表於 2018-7-20 01:06:31 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2018-7-20 12:15 編輯
! l0 J: ^5 J5 X! e) z& f
& G! v  b& [9 L2 u好自為之,跟我講再多也沒用。
0 Z  E( [, p7 G; }; Y2 n0 H  e" n) j/ m, D4 z% y
https://i.imgur.com/sngpibR.jpg
( P9 \0 Z% l2 E* {
2 Q$ j( C* N$ ^

本文章子中包含更多資源

您需要 登入 才可以下載或查看,沒有帳號?註冊

『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

12

主題

1

好友

1129

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
475
在線時間
203 小時
43
發表於 2018-7-15 21:13:07 |只看該作者
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-7-15 21:31 編輯
$ R+ a& ?/ D3 H
( Z3 k# O$ B, B8 ^仲介係從事房地產的從業人員,對於提供之房地產相關資料應有一定之可信度,如相關資料已被證明為瑕疵或不可信,仍為散佈之故意,是以為促進社會公益針對其散佈之行為為可受公評之事,應無疑義。
0 X" X; i& X) E2 d再者,擷取網路兩造之言論,其情緒性發言非突發性,針對性,言論之鋪陳有其脈絡可循,難謂有故意貶損之意,故與法所明定成立之要件尚有距離。6 P4 \- ~" e9 Q1 T# ]. X/ p; H
奉勸各位勿意氣用事,此事與網路霸凌公然侮辱相比,根本不成比例,若硬要以牛刀來殺雞,除了浪費生命與司法資源外,更對於事情本身毫無助益,可能忙了一圈花錢花時間後還是回到原點,因為本案難成立,最終,什麼都沒得到,或許會增加一點經驗值吧!6 j7 m, v( u: A, ^9 I7 C

19

主題

0

好友

715

積分

國中生

Rank: 4

文章
351
在線時間
115 小時
42
發表於 2018-7-15 21:06:08 |只看該作者
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-7-15 21:12 編輯 ( C" H: k& Q& L2 D* i; N1 t
, j/ Q7 U1 b0 n0 E
我有寫這篇文,你也有看過,那時怎不說我對於一個人的人格上的污衊?: g  H  s+ n4 C# y& m! I! J
  }. R' ?' h+ v' z2 s) Q: B1 ]" {2 ~
內政部資料,和拿內政部資料統計有一樣的嗎?" Z: s2 z( f9 U( }0 }5 ?' E1 d- s1 V& u
在那個主題,你是樓主,你動不動就要教訓人,而最需要被教訓的人,是你自己本身,不就是這樣嗎?. J  C5 b% a  h
比方一張統計表,資料來源是內政部,會誤導多少人,假如內政部資料公布於眾,又有署名是內政部,它有可能就是公文書的一種,是具有公信力的,他人依據實價登錄,所作成的統計表,因為私人不是公家機關,作成圖表要取信於人,統計過程,要禁得起效度和信度的考驗,才能和公家機關取得同等地位的證據力,有時政府機關資料,也有因一時出錯,而讓人懷疑的。. U3 a9 G9 i" n- x. N- E7 C( I
所以新聞報導有依據專家,或事業的經營者提供一個數據或形容詞子句,沒有統計過程的論述,年度,那個社區交易次數價格數據的描述,如何產生的結論,都要有所交待,並透明化,才能取得取信於人的最起碼的要件。8 }. K0 O- n4 {4 U
這些報導有具備這些條件嗎?) K9 u: l1 [% |+ t. G9 J3 C
以同一件事,多家媒體報導,假如事情是錯誤的,多家媒體報導就變正確了嗎?
8 R% {8 \% P: |! i; U那民生街復興路如多家報導屬北大特區,它就是北大特區了?: \. Z) Z8 w' D2 t# N( q% _
有多少業者所繪製的資料記載資料來源為內政部,只是誤導大眾而已。
- n7 k; k' o' h: \6 M
8 ]$ ?% i4 b, \6 p( p4 C7 ^0 M' e$ ~* M. y' h
所有提及冒用內政部資料的事都因為9 n8 W' ~3 \& t) D) E

0 F1 K9 Z" K2 S) P0 M4 C( }你動不動就要教訓人6 J' q& _% n9 R1 Y5 E  v3 S0 N
; @* j+ P& v5 b. S5 ^' B% W

19

主題

0

好友

715

積分

國中生

Rank: 4

文章
351
在線時間
115 小時
41
發表於 2018-7-15 20:42:16 |只看該作者
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-7-15 21:41 編輯
0 v! T$ ?# W8 T1 L3 Y4 G, a; ?  ?- _7 c% x/ h* L* x; r
難怪詐片集團可以輸出賺外匯,但是被別國抓到了!一個詐騙起家的政權卻大罵大陸政府。殊不知那些詐騙客是多麼希望回到民進黨統治下的政權審判,可能相互憐惜吧!
4 w& f2 o( A/ q/ N- z% n這是講民進黨政府可受公評之事8 O5 y# \, L' O2 k" ~

( d  a! A8 U6 _  B1 a* W+ A8 L但是中華民國國民可是睿智無比的,怎可讓騙子橫行。
- Z3 n9 F) n" `& q5 m是類比) Z6 ~0 N" `3 D+ I' R- Q  f
一個以說謊為能事者,還要教訓人,同樣的社群人也是睿智的,難道不會有公平的衡論?
1 q1 E: D. m) K0 W5 O8 t5 j
! s* N, [; L$ R, B# P# o$ v( s  J- C9 j" Q
有說你是詐騙集團嗎?- M% l( d- t- B
' N% m; J  R% x2 C+ T
假如要說你是詐騙集團怎會說出這句話: K3 D! f' c- J& [8 }4 T+ F
+ I8 v6 `) ?+ X5 ~" t* ]
貓大王自製彙整資料,冒用內政部資料,自己理該汗顏,卻動不動要教訓人家,真不知今夕何夕,令人感嘆!
* B1 D' s! W( C- E2 ~) x+ q0 A7 ?, J/ R3 B5 a
我已說出這個事實,並放在同一篇文章,怎會讓人誤解?
. n; x. a+ g" K' h$ }) c

19

主題

0

好友

715

積分

國中生

Rank: 4

文章
351
在線時間
115 小時
40
發表於 2018-7-15 20:25:21 |只看該作者
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-7-15 20:44 編輯
2 [1 x1 v, W, t4 {; b3 Y% r$ g: G7 `0 M
一個以說謊為能事者,還要教訓人,就如三隻小豬的故事,要倒寫了!3 z. O) n: E0 X  r* F0 L

! t9 r5 M+ Q; Q1 g是因為你曾有過
5 x% S/ [# z. X6 d7 O7 e
5 m( B' t+ o6 K0 L: z1 O- p收帶看費之後的房價差異《內政部資料》
. S. J# O4 t5 y7 q3 I1 Y                                       
* P9 ?( z% P) R  j$ j帶看費造成房價的差異,是我從內政部資料截取出來的
# r3 p+ V  t8 T. Y9 }1 y+ a+ l: W& N! ~1 g& F
車諾比核電廠是在德國發生的嗎?
1 R' X1 e0 s6 G
- M" k( r9 h+ c- G5 P! T! m6 @看799壯士就知道了2 l5 K- o+ g5 H  o& u/ j0 U. ^; o3 z

$ c+ Z8 j- O2 N4 O" e6 z" q2 U6 e不管他們嗑了什麼,都給我來一點。% M, q9 J* D+ T8 I2 p

19

主題

0

好友

715

積分

國中生

Rank: 4

文章
351
在線時間
115 小時
39
發表於 2018-7-15 20:06:18 |只看該作者
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-7-15 21:25 編輯
" P6 k  j! v4 |) C/ d' I. r( n4 {! F+ C  d2 q
同樣的邏輯
) J4 T- f4 v" Y' d) o
0 s5 @* |3 U& `% P6 R. n1 r' `你有沒有寫過?
5 R- H. U4 n) {3 K) Y' N) |9 y2 u我們北大特區有三峽行政區、也有樹林行政區0 `+ ]  d& [$ B) G
但整體來說我們不是三峽人,更不是樹林人就跟台灣同文同種,但你不會說自己是中國人一樣,至於說自己說自己是中國人的
4 d  o; q7 R. J! n( I台灣海峽沒加蓋自己游過去謝謝
% D7 V$ D, _9 O1 W5 D4 d$ T
) t! p/ K/ U% f你同樣用這個比喻啊!
* b2 x) a" M% r' v5 N( N, i, l7 v
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作,一切留言內容只代表發言者個人意見,非本論壇之立場,本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式,所以無法完全監察所有留言內容,若您發現有某篇留言可能有問題,請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部