iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
查看: 7147|回覆: 46
列印 上一主題 下一主題

[房屋交流] 沒有成交量,價格的意義在哪?

[複製鏈接]

12

主題

1

好友

1129

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
475
在線時間
203 小時
回到到指定樓層
樓主
發表於 2018-7-5 22:28:21 |只看該作者 |新文章置前
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-7-6 07:33 編輯 $ {" [: O2 t) @

9 h( ^! _& q5 p0 ?若說價格是點,成交量就是面了/ u3 }4 L/ R' {1 K3 c# @
只談價格卻忽略成交量是見樹不見林的看法
1 a7 K4 s3 h/ e% E$ c就像買賣股票一樣
4 v0 o4 W/ {$ x( a; ?* X! h. o4 C一家公司的股票很容易被炒作操縱價格
" B( l% {2 L- r5 d2 S但買臺灣50這檔,集中臺灣前50大權值的公司股,就不容易被操控了! y: O. L6 _2 H) E
所以臺灣50是最貼近加權指數的
4 U6 A4 }$ Q9 e所以,現在的趨勢,唯有放大成交量才是房市翻轉的跡象5 j7 \3 ]: r1 Q% M9 ~
否則,只是溺水者的掙扎

12

主題

1

好友

1129

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
475
在線時間
203 小時
46
發表於 2018-7-20 22:56:32 |只看該作者
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-7-20 23:01 編輯 ; I' d$ V) E( ^# u  B, R" N
7 N8 p2 z4 l1 k, {& Z. j

' Q, M( B6 _) c; G# ^: R! i- V妨害名譽告訴成功率
; O. s  T! m. `# t' {+ l" ~& ]7 K2 K7 c1 M1 I( \+ H+ Q
若以誹謗來談
" B: G6 ^" ^6 }3 p  W! d是否涉及公共利益、是否所言屬實、是否自認所言屬實、係為意見表達或事實陳述
4 b5 b: }9 v4 I" r- E  R5 a2 H3 h是否意圖散布於眾、是否損毀他人名譽等等等,這些全都是變數
0 M. j. f4 @+ j0 B+ u' \( @% I( H' G, a3 D6 B% f+ l8 H! _1 F
就舉例,我說你有愛滋病 大家小心點
' n/ t( v" }: u- P6 Y0 u而我的訊息來源是傳聞,這時你告我
! G' g: H/ j2 `7 V& e$ G就算你真沒愛滋,但我這說法有無罪,倒很難說
/ @- K! |- K* j有檢察官認為此並非憑空捏造,只能算是未經查證證實就發該言論,
# @" u) |2 @6 m  q! h9 z5 z本意並非意圖損毀他人名譽所以不罰
7 G( `* @$ |2 g但亦有檢察官認為,未經合理查證即輕率為之傳述也是有罪$ I  ~* C+ Z) J# P5 V& f! L
有沒合於公益這都還沒談,就已有兩種心證的變數存在( Y/ N& C1 Z' n2 P& V
9 c' I# u3 b1 o6 w, Y  Q
尤其涉及網路上對代號間的妨害名譽上
7 r' E- \; u  q# H4 D又多了個,是否我罵或誹謗一個代號,即同等於毀損於現實當中一個自然人之名譽?" S" N4 V) z0 n# t
這又有不同的看法,又加了一個變數上去
' K4 _9 ^+ H1 g4 ^9 f: O0 ]9 S$ Y9 h1 {
再其次,之前有談到起訴正確性# I$ j$ g: Z; X, ^7 V. U4 U* A
台灣檢方起訴正確性高達百分之95以上" e2 m  d4 y# @4 D) Z  k
也就是說,起訴100人,至少95人會判有罪; G5 P5 Y* X; p1 h) J
於檢察官,起訴或不起訴是否正確,會影響其考積評分: }! Y/ I0 v1 d( O% w! G
如起訴後,他被判有罪(最終結果),那加分,反之扣分# }: h! C' W6 k" F
不起訴呢,若再議成功、之後判有罪,那先前不管幾次不起訴,承辦偵察的檢察官都要扣分  `, }# A- `* y# {8 {  Q

% G; @+ W) w* z& \0 n6 z( n然而起訴後,檢察官要面對的是,上述種種變數再來一次
3 A# w' T: u4 ?/ V3 @& O* J他也沒自信說法官必定判有罪
4 ]0 s: z# i. }1 g: M. `$ x6 B. _就舉例偷竊,抓到了、或錄影到了等等,這根本沒啥好辯的,起訴後他也難脫罪
6 E9 z1 @% m5 W  v- A7 r但妨害名譽呢? 起訴後我不會知法官到底怎想的,! O0 d9 Q8 M, _$ Y
我再多理由還是要經過他自由心證這變數
0 u- b$ T2 o' _" o8 a1 p& m  b5 j  u. e- V
兩案起訴後有罪的機率是一高一低,但獲利(評分)結果卻相同- v* i0 @5 F8 E9 u+ {2 ^: v
這簡單說就是 我和你賭骰子我作莊 不論壓啥都是賠相同金額
* r% v' \! m( @' a$ ]那你會選壓大小(或單雙),還是選壓幾號?' ~- I! ~; a8 }% D$ @0 @% e
你會選易贏的,那檢察官會比較笨嗎?" K) U3 r3 u5 [& j
) i- a7 h( y2 H9 o% {8 r
況且大部份人在認知上,都只想到自己
# Z3 k& Y: {3 i3 ?6 |' {9 @3 B一個告訴中,所決定勝敗的,除自己掌握的證據說法等
9 Y4 ]! S4 j/ L7 B. X. S仍還取決於你和對方能力/ q- _5 L( D+ B" W, b$ P$ g8 N" @# K
很多人總是把對方當木頭不列入考量0 @% B1 H, f, C3 ~0 R: c7 R: u
更多人以為檢察官是你小弟,調解不成他就要幫你起訴; N3 r. P2 z4 x( g( c
以為被告是白癡,被人告了都不會為自己辯解
) |: M2 Z  o* J$ h4 V* ~4 O而無視無罪推定及罪疑利益歸於被告這事實
' q0 y6 u" H& B$ c                                                      : u2 y$ G2 N# L1 e
                                                         摘自 小屋創作

5

主題

5

好友

1992

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
391
在線時間
460 小時
45
發表於 2018-7-20 19:31:32 |只看該作者
一張表秒懂 罵人「王八蛋」代價是多少 & N5 O6 ]- ?# W) `( m" ^4 B
這個案件就不知道了+ T: t! ?9 h" Z% l4 f8 \" V8 T9 d
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20170821/1187227/

170

主題

15

好友

4435

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1684
在線時間
848 小時
44
發表於 2018-7-20 01:06:31 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2018-7-20 12:15 編輯 ; ?% M! F, C! P
9 P& b: l9 c' Z
好自為之,跟我講再多也沒用。
( f: p! t7 P) N9 Y4 b0 R" \3 x7 D/ }3 ?. Z+ c1 L: u' v
https://i.imgur.com/sngpibR.jpg% b; W5 J. O3 o( Z# K' ?4 G; U% w
. T$ i( C  R$ s8 u: b

本文章子中包含更多資源

您需要 登入 才可以下載或查看,沒有帳號?註冊

『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

12

主題

1

好友

1129

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
475
在線時間
203 小時
43
發表於 2018-7-15 21:13:07 |只看該作者
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-7-15 21:31 編輯
* c- ^& Y0 Z& V% O
+ r0 `7 j; m! C0 Y4 c; ?" E0 |仲介係從事房地產的從業人員,對於提供之房地產相關資料應有一定之可信度,如相關資料已被證明為瑕疵或不可信,仍為散佈之故意,是以為促進社會公益針對其散佈之行為為可受公評之事,應無疑義。
: P0 j/ `6 M! _$ R再者,擷取網路兩造之言論,其情緒性發言非突發性,針對性,言論之鋪陳有其脈絡可循,難謂有故意貶損之意,故與法所明定成立之要件尚有距離。# O1 C' w8 q+ b& O! ~* T3 l5 o
奉勸各位勿意氣用事,此事與網路霸凌公然侮辱相比,根本不成比例,若硬要以牛刀來殺雞,除了浪費生命與司法資源外,更對於事情本身毫無助益,可能忙了一圈花錢花時間後還是回到原點,因為本案難成立,最終,什麼都沒得到,或許會增加一點經驗值吧!
4 Z0 V6 ]& e7 z

19

主題

0

好友

715

積分

國中生

Rank: 4

文章
351
在線時間
115 小時
42
發表於 2018-7-15 21:06:08 |只看該作者
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-7-15 21:12 編輯 , v' [1 D% r# e8 i- x

$ @" k& H' m8 h5 p# x. }. B4 f我有寫這篇文,你也有看過,那時怎不說我對於一個人的人格上的污衊?& E6 L( I0 f+ f2 Z* G0 q: H' w( t  Y

5 L) F& _  J- ?0 y( C: o) ]內政部資料,和拿內政部資料統計有一樣的嗎?  p) ~$ ?8 Y. N) A! V5 E/ ]5 @
在那個主題,你是樓主,你動不動就要教訓人,而最需要被教訓的人,是你自己本身,不就是這樣嗎?
( b& D. f' @1 d4 d  ~比方一張統計表,資料來源是內政部,會誤導多少人,假如內政部資料公布於眾,又有署名是內政部,它有可能就是公文書的一種,是具有公信力的,他人依據實價登錄,所作成的統計表,因為私人不是公家機關,作成圖表要取信於人,統計過程,要禁得起效度和信度的考驗,才能和公家機關取得同等地位的證據力,有時政府機關資料,也有因一時出錯,而讓人懷疑的。
5 m7 P5 x% P; `% Z所以新聞報導有依據專家,或事業的經營者提供一個數據或形容詞子句,沒有統計過程的論述,年度,那個社區交易次數價格數據的描述,如何產生的結論,都要有所交待,並透明化,才能取得取信於人的最起碼的要件。
4 D& r4 _* x+ N$ t; P0 I) o" E這些報導有具備這些條件嗎?) Q7 p8 B7 _; s
以同一件事,多家媒體報導,假如事情是錯誤的,多家媒體報導就變正確了嗎?
. Y, d; i/ V& E& H/ l( m  w* {% H0 n4 M那民生街復興路如多家報導屬北大特區,它就是北大特區了?
$ K) w( f. j, [$ c/ ^有多少業者所繪製的資料記載資料來源為內政部,只是誤導大眾而已。
6 E# J1 L* p8 _6 S% D6 R# J% i* X9 z6 L/ {( X5 @& b# q
0 g" W- C8 J  t# b  Y7 o
所有提及冒用內政部資料的事都因為2 G8 f& {+ e# c, c8 \8 K) n$ \& N/ q

6 K; n( L! ?. E, b& l& |7 I你動不動就要教訓人/ T' E6 v- d& r$ R' i
7 g- M# d1 u$ q1 @- ]: l

19

主題

0

好友

715

積分

國中生

Rank: 4

文章
351
在線時間
115 小時
41
發表於 2018-7-15 20:42:16 |只看該作者
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-7-15 21:41 編輯 4 \3 `9 J' o' u, m8 f! d6 P
, [3 P% q. R# }
難怪詐片集團可以輸出賺外匯,但是被別國抓到了!一個詐騙起家的政權卻大罵大陸政府。殊不知那些詐騙客是多麼希望回到民進黨統治下的政權審判,可能相互憐惜吧!0 v; W# F. V% M& U+ F# \, I
這是講民進黨政府可受公評之事' ^3 ~: e2 c7 z9 C
, Y4 a. c0 A, F$ I+ [
但是中華民國國民可是睿智無比的,怎可讓騙子橫行。
8 I& S7 I9 ?0 o& ^+ P( e& ]6 r是類比
! @( H$ q; ^; _( u4 p1 B一個以說謊為能事者,還要教訓人,同樣的社群人也是睿智的,難道不會有公平的衡論?
: p3 v& f5 C9 u! C+ |, M

" u; D( x- z% {" F有說你是詐騙集團嗎?
- R- j/ T8 E  f1 C/ w' A& `5 M9 r; B8 @8 b, F( z  C" M4 h  e
假如要說你是詐騙集團怎會說出這句話
( ?3 a% ?5 }& M& h- Z& s; N( K! b3 e( r- N! w, S8 B* O9 t
貓大王自製彙整資料,冒用內政部資料,自己理該汗顏,卻動不動要教訓人家,真不知今夕何夕,令人感嘆!7 Z1 a+ d1 r) Y$ M" q: {

/ a/ R. h/ R; J5 V9 |: [我已說出這個事實,並放在同一篇文章,怎會讓人誤解?
+ m; R+ f) n1 R/ q3 ?1 {4 q

19

主題

0

好友

715

積分

國中生

Rank: 4

文章
351
在線時間
115 小時
40
發表於 2018-7-15 20:25:21 |只看該作者
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-7-15 20:44 編輯
( x3 F# U9 Z8 ^( j0 m: L/ X  G# j! Z9 E" S, Q
一個以說謊為能事者,還要教訓人,就如三隻小豬的故事,要倒寫了!; I1 y7 K3 o/ F
& \$ V8 J% T1 \1 h; }* z
是因為你曾有過
, G: Z4 [, w. G1 O! z/ R: S, g! n6 N; F6 V8 I: B% \
收帶看費之後的房價差異《內政部資料》1 }6 ^( e$ r# k6 U8 b( _
                                       
% p, [$ ?0 P& P" K% |帶看費造成房價的差異,是我從內政部資料截取出來的 3 B4 X( i- @6 O- j  _

1 M+ j& g* u  Z車諾比核電廠是在德國發生的嗎?
0 l( a  {: o: x0 p
8 h# m. R# H3 o- S9 p看799壯士就知道了* w8 b1 b, p2 w* `2 O

' o' E8 G6 ]5 X8 @不管他們嗑了什麼,都給我來一點。
1 u3 h; z  x9 i6 d" {3 p8 }- I

19

主題

0

好友

715

積分

國中生

Rank: 4

文章
351
在線時間
115 小時
39
發表於 2018-7-15 20:06:18 |只看該作者
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-7-15 21:25 編輯
) ~' S; U4 g  H" X/ Z4 i
# o( }) X6 W% d, f$ f; I同樣的邏輯9 Z5 i6 h! ]9 h! i4 i2 E: C

* |- D& J: [6 ]6 |你有沒有寫過?
9 n: u" h/ {- q! i0 v  L我們北大特區有三峽行政區、也有樹林行政區$ `; X' E" ~/ |4 r/ M. H# _. H8 x
但整體來說我們不是三峽人,更不是樹林人就跟台灣同文同種,但你不會說自己是中國人一樣,至於說自己說自己是中國人的
: ]' _' v0 i4 ~4 n: {* P: J台灣海峽沒加蓋自己游過去謝謝
* E5 H  j1 d% q9 x' f# f8 p5 ^7 Z+ h: I" ]& |' m4 n7 U: o; i
你同樣用這個比喻啊!- ^9 b9 K' q3 P) b0 L$ N3 \
; H: i7 z( b' u: s6 X7 u
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作,一切留言內容只代表發言者個人意見,非本論壇之立場,本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式,所以無法完全監察所有留言內容,若您發現有某篇留言可能有問題,請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部