皇翔玉鼎 總價這麼高 還能賺500萬!!!

met_tw

https://udn.com/news/story/7241/3118733?list=list

新北三峽北大「皇翔玉鼎」一度是新北賣壓王，先前待售戶數長期在百戶以上，但實價顯示，該社區自2014年房市反轉以來，有49戶轉手，僅三戶賠錢， 其他均獲利，最新一戶交易，大賺近600萬元。

; G* {. q+ f) l  C通案還是個案?

Gogotalk

* J7 o( Q% T, v. c新聞只是參考或僅止訊息，別一昧概括承受！
7 b' i- M$ Z0 t! |( n仍需要自己親自查證。

Gogotalk

樓主引這個案例，如有心，自可查驗是否屬實，是否通案，就要查5年前買的價格是多少，可以查相同樓層，相同地址區間來應證，最可靠的還是內政部的實價登錄資料。
還有房價漲跌百分比，成本還要加上仲介費總消售額的成數，當初買的時候仲介費和賣的仲介費。
6 f- d' M. R6 R+ y/ v9 ?還有房價實價登錄不會計入仲介費和代書成本的！
所以拿房子為商品投資是很不智的！

rayting1219

" Q( F$ o5 ?5 K
這才是買房賣房健康的心態，來這裡是為了得到北大現在真實的訊息
$ K! D5 e6 c# r/ ]4 _/ [* Q

Gogotalk

# K/ Q& r# P0 w5 R1 [( E
: Q* y' s0 g) ~! T謝謝告知，這我是知道的，以我引信義房屋資料為例，其所登載實價登錄資訊，有的有將車位價格扣除後，算出房子每坪售價多少錢，有的是售價總額，除以車位和房子的總坪數，算出每坪售價是多少，所以信義房屋實價登陸資料算法是不一致的，我是有意請教貓先生的。
也正因為如此，有心購買房子的和賣房的，自己必須做足工課，就是自己要親自去查實，而非新聞或那個業者所登錄的資料就可盡信，最好有時間，可以向內政部登錄查實驗證，如不會查，主管機關單位承辦人會悉心告訴你的。
  d6 D4 Q5 D( l9 @; `( A查驗資料要不厭其煩，房子的歷史初期迄今售價演變，心中都要有個底，這要買或賣至少立於不敗之地。

wgtzeng

Gogotalk 發表於 2018-5-2 19:23
樓主依這些資料，自可論斷是否事實，更可看出是通案還是個案，或者都不是？
還有皇翔玉鼎車位每個大概8坪， ...

大車位12坪多，小車為10坪多。
7 e5 v" w. f! V' M  g6 h3 N6 J
9 b1 L# }8 Y* t0 a2 s, m實價登錄的時候，如果車位有單獨列出價格，那每坪售價就不含車位，
如果車位沒有列出價格，那每坪售價就含車位，價格比較低。
8 O. a8 `/ o1 Y5 ]% U& N7 P
近幾年大部分玉鼎售價（不含車位）就26萬到32萬之間，其他的就是特殊價格。

Gogotalk

21樓，貓先生你有察覺出來嗎？

Gogotalk

直接上內政部網頁查好了！

Gogotalk

同本樓案主同時賣，住址區間相同，同樣4樓每坪為29.7萬，都有露臺，為何差價如此之多？兩間房子有不一樣嗎？

Dora貓

Gogotalk 發表於 2018-5-2 22:41
包括101年10月成交實價登錄？那邊可以查得？

6 l3 h! h, |: u9 {/ e6 U樂居，請登入自己ＦＢ
) V9 }! q  [; k' \4 a0 n
# U0 l7 S! ]& B5 g5 n& p2 lhttps://www.leju.com.tw