房價跌8年有譜？台灣房價史有軌跡

宏都拉斯

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低利率時代，讓房價該跌卻緩跌！根據全台歷年買賣移轉棟數統計，1988至1990年移轉棟數低於30萬棟，尤其1990年股市萬點崩盤，拖累房市景氣，而後因政府釋出將實施容積率管制，造成建商搶建，市場幾年間呈現「表現的熱絡」，在1996年買賣移轉達到歷史高峰50.8萬棟，可惜緊接而來是5年量縮、2年盤整才邁向新的景氣循環。
近年不少房地產專家都認為，房地產走「緩跌格局」例如戴德梁行總經理顏炳立就說，除非市場出現急跌，否則房市4年緩跌、4年盤整；房市鐵嘴長虹建設董事長李文造也說，房市還會壞下去。 房地產的漲價往往都是「遞延性發生」，例如2015年房市開始反轉，但銀行壞帳與法拍量卻沒同時反映，而是在去年底開始，才逐漸發生。同樣地，1990年代股市萬點崩落後，房地產卻因建商搶照，仍是瘋狂推案，直到1997金融風暴、1999的921地震與2000年政黨輪替、網路泡沫，假象才被搓破。 SARS過後，因全球走低利率、政府作多房市、2008年馬英九政府降遺贈稅、全球資金氾濫，讓房地產走大好景氣。不過，景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出，現在市場已經沒有資金題材，不可能有「復甦落底說」，只是因為低利率，建商撐得住，也必須持續推案維持熱度。 若依照全台歷年買賣移轉棟數統計，可觀察出，1996年移轉數創歷史高峰50.8萬棟後，成交量一路跌破40萬、30萬棟，到2001年的25.9萬棟，這段時間為5年，2002年、2003年因政府作多且「低價賣盤出現」，成交量突破30萬棟，視為復甦訊號，2004年則急拉破40萬棟。 而後的10年，被稱為這一波的房地產「黃金十年多頭」，台灣房地產的歷史天價，都在2008年金融海嘯後，低利率、高資金氾濫時代締造。但2015年買賣移轉棟數跌破30萬棟後，連續3年都是20幾萬棟的「低度買盤」，換句話說，魚池裡根本沒有魚，這也是「L型房市」一蹶不振的警訊。

Dora貓

跳針跳什麼啊，是誰說房子拿來投資的

0 N2 `$ v6 k7 J. O" s現在不是單純討論北大特區房價而已嗎??
) q3 R% l: X/ w: M7 X0 k2 H
0 s! n& q7 D" I! m* l講一堆廢話幹嘛，有重點可以討論嗎??

宏都拉斯

Gogotalk 發表於 2018-5-4 21:36
5 d, j1 n6 S; [, C8 [針對立法委員洪宗熠、鄭寶清等18人建議取消現行不動產經紀業服務報酬不得超過不動產成交價金6%的上限提案， ...

此念真是~
善哉善哉!!!!

rayting1219

阿彌陀佛

Gogotalk

針對立法委員洪宗熠、鄭寶清等18人建議取消現行不動產經紀業服務報酬不得超過不動產成交價金6%的上限提案，消基會今（４）日召開記者會，表達強烈反對取消6%上限的主張。消基會表示，不僅不應取消6%上限，反而應將門檻調降為5%，

Gogotalk

房子是拿來住的，不是拿來投資的。

Gogotalk

& r* E" \& F! e  q4 x$ @6 P6 \
也就是有些仲介業者還想把仲介費百分之六的天花板限制拿掉。
% q& ~) f5 t- [  S那更會加重投資者的持有成本。
/ M, n; h3 y1 i/ T, U將房子視為商品的投資者，電算機可要隨身攜帶的好…！

宏都拉斯

( |/ M* I( }# Y9 _0 g% o: Z其實無論房子有無漲跌
, |3 |1 r/ q0 e* L; n
小弟長期堅決反對將房屋當成投資標的
& C5 O" B# G6 ]4 t7 B" K% ?- v
& V) ~2 a+ i' F' @這也是社會福利國度的目標價值

把房產當投資炒作標的，是徹底黑心商人
0 v! D9 U- k1 y5 r! a, N: |
/ f" N, T) T2 y, D2 n從中牟利的，更是無良塑化的心
4 @& x- ~+ [# P1 O# P! n  ~2 p: x9 E
還好 近年因經濟及政策走向
9 h2 t; d. j3 ]# j% Y/ w+ }
3 k: O3 B: g8 O( {; T3 r+ [+ N投資客漸漸已無炒作空間

終於讓房屋價值回歸本質
3 o" @( _# [% T$ |5 @
而非人為加溫炒作
: X1 e3 y/ u% `; P: l5 m" X
天佑台灣良善的普羅大眾

+ K- x6 U9 b4 P6 n- w* d天譴無良的黑心炒房作手
- i7 E0 y  m4 {  u5 b2 E8 w: Z

Gogotalk

一個人從買房到賣房要付這些成本，並負擔房屋老化修繕成本。
以現今的房市，要維持買房時實價登錄價格已屬不易，單獨以仲介費來計算，若持有期間，只漲百分之六，只能勉強可能也不夠付仲介費，那其他交易過程應繳的相關稅收，上列費用，只能從價金支應，導致虧損。
投資房地產自可從中判斷，是否為可行的投資事業？