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[房屋交流] 房價跌8年有譜?台灣房價史有軌跡

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發表於 2018-5-4 17:30:42 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-4 17:33 編輯
7 Q4 O( x5 [8 ~% ^9 T
! r" \) y$ p% y& L) u- W+ Lhttp://m.home.appledaily.com.tw/article/index/20170107/37511325/design/%E8%B3%BC%E5%B1%8B%E9%9A%B1%E8%97%8F%E6%88%90%E6%9C%AC%E9%81%8E%E6%88%B6%E3%80%81%E8%B2%B8%E6%AC%BE%E6%B5%81%E7%A8%8B%E7%9A%86%E9%A0%88%E6%94%B6%E8%B2%BB
' p4 t' ^. w# N) F! S
- ~! T) l4 C  ]" F" F3 O購屋隱藏成本 過戶、貸款流程 皆須收費
7 u( e4 S7 ]) H
' s( I' D& K" X# s6 g' v! [  j+ s1 I契稅、仲介費變動較大 地政規費與貸款金額成正比

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發表於 2018-5-4 17:48:21 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-4 18:52 編輯 9 i1 b, h5 R5 I+ `. }
( t- c! _, n0 }( `7 }5 b
賣房需負擔哪些費用?8 V: |$ `2 p7 @2 i! C
土地增值稅。已開徵未繳納之地價稅、房屋稅。已開徵未繳納(含緩徵)之工程受益費。分算日(交屋日)前房屋稅、地價稅。分算日(交屋日)前水費、電費、瓦斯費、公共基金、公共修繕費、管理費等。簽訂買賣契約之簽約費。原抵押權塗銷代書費。仲介服務費。財產交易所得稅。賣方為公司法人時,建物部分需繳納營業稅、營所稅。土地增值稅。已開徵未繳納之地價稅、房屋稅。已開徵未繳納(含緩徵)之工程受益費。

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發表於 2018-5-4 18:01:19 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-5 10:39 編輯
! F8 q3 @* m* S' P# g3 y6 G) v' C/ I! L6 C* d$ d
一個人從買房到賣房要付這些成本,並負擔房屋老化修繕成本。4 v+ e5 c) X. _* I- U
以現今的房市,要維持買房時實價登錄價格已屬不易,單獨以仲介費來計算,若持有期間,只漲百分之六,只能勉強可能也不夠付仲介費,那其他交易過程應繳的相關稅收,上列費用,只能從價金支應,導致虧損。
$ y+ F% ]$ |8 ^1 a投資房地產自可從中判斷,是否為可行的投資事業?

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發表於 2018-5-4 21:04:14 |只看該作者
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-5-4 21:13 編輯 - }) e( v8 N7 A

$ f! E, X* o. Z& }其實無論房子有無漲跌8 ?2 x& _( p6 H' D; e# d3 Y
8 j* Y/ [; o2 j- {% P5 q' h
小弟長期堅決反對將房屋當成投資標的, P& v2 Y5 M" Q3 U% |% ~
* I/ N& {3 r$ N. m" L
這也是社會福利國度的目標價值" V; n9 F$ K, `+ S6 m& d1 g

6 s: q3 S. E6 ]4 g# [0 ~. d: \0 }把房產當投資炒作標的,是徹底黑心商人- }8 a7 [0 z- w4 B9 P! X% v) I" B

% F* G  N7 ]: S/ W從中牟利的,更是無良塑化的心
/ e4 n' s  X+ X& {* Q/ C6 G
" e9 z6 Y7 x: d8 [1 w. i- d  t還好 近年因經濟及政策走向
9 j$ h6 c9 \( H! x' y3 ^8 ?% q& Y2 |( {$ E& M+ k
投資客漸漸已無炒作空間
# f6 v* n$ [: {/ Q/ \: x
/ ]- ^% {/ c4 c/ T4 }" U" V" h終於讓房屋價值回歸本質
& T' i0 K9 [* z2 `& P: W  l% O: k" x  c, T
而非人為加溫炒作
5 r! G7 X( E6 ]% ~3 z8 r  y  E$ u2 I8 l; w( x/ y7 b  r
天佑台灣良善的普羅大眾. E) I- I  @- m3 i3 q6 d% _3 q5 H" G
# I% o! A% y+ p4 I- {8 R: \
天譴無良的黑心炒房作手
. F9 D0 R/ v( _
, J& w9 G- B1 h6 Z5 K6 e. e& C

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發表於 2018-5-4 21:27:42 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-4 21:47 編輯 6 Q' X- A7 G7 X) S+ q& a
3 q4 q1 R7 N1 H
也就是有些仲介業者還想把仲介費百分之六的天花板限制拿掉。/ a9 G# k% Z- t0 N
那更會加重投資者的持有成本。: H7 _+ O  l0 ~% U
將房子視為商品的投資者,電算機可要隨身攜帶的好…!

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發表於 2018-5-4 21:29:55 來自手機 |只看該作者
房子是拿來住的,不是拿來投資的。

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發表於 2018-5-4 21:36:29 來自手機 |只看該作者
針對立法委員洪宗熠、鄭寶清等18人建議取消現行不動產經紀業服務報酬不得超過不動產成交價金6%的上限提案,消基會今(4)日召開記者會,表達強烈反對取消6%上限的主張。消基會表示,不僅不應取消6%上限,反而應將門檻調降為5%,

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阿彌陀佛

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Gogotalk 發表於 2018-5-4 21:36
1 s0 G5 n0 U7 Y7 q$ ]. r6 U! b針對立法委員洪宗熠、鄭寶清等18人建議取消現行不動產經紀業服務報酬不得超過不動產成交價金6%的上限提案, ...
& E) j# J) C% r& h; r; O% b# \8 x
此念真是~
( q$ K6 J! m/ m9 i  v7 r/ ?# @善哉善哉!!!!

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發表於 2018-5-6 20:52:55 |只看該作者
跳針跳什麼啊,是誰說房子拿來投資的9 Z+ ]& ]2 d6 f0 _5 m" o% U5 Z
" V0 G8 `* G# x3 \5 Y# [9 D6 q+ X
現在不是單純討論北大特區房價而已嗎??! ?: i, Z8 [) |" V, ?

5 l; R3 Q3 H  ]講一堆廢話幹嘛,有重點可以討論嗎??
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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