將捷MIT社區--物業保全清潔合約招標案公告

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2 H1 y, _  D# ~6 _, f9 m$ n" l將捷MIT社區管理委員會
0 G' |4 |7 d* k; O7 R6 W' O社區物業、保全、清潔管理維護投標須知
壹、        招標依據：
依據本會招標公告及本須知規定辦理。
貳、招標委託名稱及範圍：
# ~4 j- k& y$ S, Y, z* |' f; N! Q一、名稱：將捷MIT社區管理委員會
! h$ m* M& D. @9 M' M, r! x     (一)物業綜合管理事務及顧問諮詢等事項委託管理作業。
5 @% U& V  O8 t, ^7 |     (二)駐衛保全安全服務作業。
5 s8 ^5 ~& L0 I- A5 y2 @) Q! @' e     (三)清潔維護作業服務。
+ w) r% o6 t/ u二、 所在地及範圍:新北市三峽區大學路113號、121號全棟及店鋪大學路115號、117號、119號、123號；學成路227號、229號、231號、233號、235號、237號；國際一街1號、3號、5號、7號全區及所在地四周步道。
三、人力配置參考數據(休假依據勞工局規定)
& U) |  \2 H+ u8 U- Z6 y, d將捷MIT社區人力配置情形
  項次         職稱        人員                                    資               格
   1                  保全員         1哨           具保全經驗，無嚼檳榔、酗酒、賭博等不良嗜好。安全查核之無犯罪前科記錄證
# B' ?/ B) P5 X. b5 l1 i                                          明文件。
   2                 清潔員          2名           體健勤勞者
4 A: q8 E, A% J& y   3                社區經理          1名           具備內政部核發事務管理人認可證照
安全查核之無犯罪前科記錄證明文件。
具社區（至少150戶）三年以上管理經驗。
- k6 Z8 b+ F5 t' v9 W具公設點交之實務經驗
4        財務行政秘書        1        高(中)職畢以上   具一年以上財務會計實務經驗
6 W% k+ @1 O+ d, N: o5 @* L# t4 r     (投標廠商得參考人力配置或自行依本社區規模規畫所需服務之人力)

- N2 T5 ?# }) |1 u參、委託管理契約期限：
一、試用期：自107年3月1日起至107年5月31日止，共三個月。本會保留得視狀況延長試用期之權利。
- M9 z3 B/ v5 {& O8 h1 j: M8 S二、物業公司試用期審核（含交接期間的服務表現），將依據本會考評為主，該物業公司取得本會考評合格通
8 c2 M  y; f! F1 l+ W' n; f" U       過後，合約將自動展延至108年2月28日止。如未通過本會試用期考核，即辦理解約。
, B" W! m9 g/ {/ `4 G三、得標物業公司如於服務期間表現優良，經委員會決議通過，得於合約到期時自動展延。
& A8 z( b. I* W3 w; q+ A* ?6 P肆、投標廠商資格：
! Z+ d5 k/ I- i: Z   一、廠商總公司應設立於桃園以北(含)區域，公司設立資本額
- ?) Z* G6 L7 c: r7 `# z1 ~4 o       1. 物業管理維護公司：新台幣壹仟萬元以上。
4 x2 W: y; k# t; F; M       2. 保全公司：新台幣肆仟萬元以上。
       3. 物業管理與保全公司需同一負責人。
& c9 i0 a, R5 d) |  x% p   二、桃園以北(含)區域之管理維護及保全同業公會之會員。
   三、具備管理150戶以上案場至少三個社區 (限三峽、樹林及鄰近案場且合計滿三年以上實務經驗者)，並提供
          有效合約、案場地址及主任委員聯絡電話，本會將派員參訪。
3 @' Q9 p* m+ `' ?( ~4 ]   四、公司經營時間需三年以上。

伍、投標作業流程
一、        投標資料領取：
(一)        自民國106年 12月29日至民國107年1月5日止。欲參加本會投標之廠商，請親至三峽區大學路113號將捷
- e7 }2 `. i: |4 U8 i3 K* L         MIT社區管理中心領取投標資料（含標封、採購標單、單價分析單、投標須知及補充資料、授權書、審查
: E6 s6 a& ^  J0 u0 }- v          表、簽認單）；或逕洽本社區蘇監察委員(手機0920-633-375)。
$ I! [/ f2 S8 b* g  T; ?+ _2 C3 N        (二) 投標廠商應於投標前詳細審慎研閱本會所印發之全部文件，俾利明瞭本標案一切有關事項。如有疑
, G2 O; s$ ~, _6 ]' ]6 [" `1 I9 D$ x              義，投標前得向本會詢問，投標後不得提出任何異議。
    二、資料填寫及送件:
, _9 D6 H/ l! i" @8 q& T        (一)參加投標之廠商應使用本會提供之投標資料，參與投標作業。
        (二)請將下列證件(請加蓋公司及負責人印鑑章、並註明與正本相同之字樣)裝入證件封內供本會於資格審
             查時查驗：
+ B% w# s& t9 C5 z* o            1、營業事業登記證影本及公司執照影本或公司登記事項卡影本(包括配合廠商)。
8 H4 X) n' S8 `$ ?% J            2、廠商公司及負責人印鑑印模單正本。
8 X- k' \: j  @7 A  Z            3、有效期限內之桃園以北管理維護及保全同業公會會員證影本。
' W6 U. c* {) p1 V+ ]            4、最近三期已繳納營業稅繳款書或營業人銷售額與稅額申報書收
) S+ k4 S" f7 o0 J7 D                執聯影本。
            5、最近三年內無退票紀錄之金融機構證明文件（向金融機構查詢日期應為招標公告日以後）、無任何
; U  B; M$ i7 m1 ]0 K# a5 K                 不良紀錄（含財務、暴力、詐欺等糾紛）之公司。
            6、150戶以上案場至少三個社區且合計滿三年管理實績證明文件。
            7、公司存續(經營)時間三年以上證明。
            8、服務企劃書一式9份(可另為封裝)。
7 z# `) t0 c- Z; K: Q- B9 @            9、廠商證件審查表(附件六)。
8 E! M5 T2 a  ]/ T6 [) B9 C            10、罰責簽認單(附件七)。
            11、其他相關證件（可視實際需要列舉）。
        (三) 廠商另應依招標文件中所附報價標單 (附件二)及單價分析單(附件五)、議價授權書(附件三)、履約保
               證支票使用授權書 (附件六)，逐項填寫清楚（限用黑色筆），正面加蓋廠商公司章及負負人印章，裝
               入標單封內密封(請加蓋騎縫章)併同證件封裝入外標封(請加蓋騎縫章)，於信封上註明廠商資料及標
               案名稱，於107年1月11日(星期四) 17:00前併同押標金、服務企劃書親自送達本會主任委員辦公處
               所：新北市三峽區民生街59號(啟育幼兒園，電話:2671-9995；0937-500-188)。各投標廠商所提供之
               資料恕不退回。
      三、資格審查及企劃簡報作業：
$ a$ |, u  u$ X+ |5 n; h        (一)資格審查：民國107年1月12日(星期五)  19:00。
        (二)企劃簡報作業：
8 b8 d9 O( x' ]$ K; b7 ]8 O             訂於民國107年1月21日(星期日) 09:30於本社區會議室辦理。遴選簡報由區域經理或案場物管主任/經
8 j* v& g' T" O) a# ?7 j             理負責簡報，並進行評選、議價作業。
0 j. x+ m+ c% J. x4 B            1、簡報內容製作以企劃書之內容用最簡明之方式說明服務理念(並得以單槍投影簡報，電腦設備請廠商
. t9 b( m: L0 e: x- ?  ?: A1 V                 自備)。
% R, l- b4 W0 i# J9 O            2、通過資格審查之廠商應於簡報當日前20分提前至本社區，至本會聽取說明，並抽取簡報順序號次，
　　　　3、簡報時間：每家以20分鐘為限，超過時本會得予以制止，另以10分鐘雙向提問說明；本會保留時間
# y  C, J1 ^: g* O3 E                                  縮減或延長之決定權。　　　　　　
      四、決標方式:採公開評選方式評定優勝廠商後進行議價，如第一優勝廠商無法完成議價，則輪由第二優勝
. Q! P' X+ h; q( ?0 q1 h                           廠商議價，依此類推 。
# y$ u. d2 \7 b9 h, O                               (如無法順利完成議價，本會保有不決標之權利)
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