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[社區招標] 將捷MIT社區--物業保全清潔合約招標案公告

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發表於 2017-12-28 11:44:18 |顯示全部樓層
本文章最後由 shelly56 於 2017-12-28 14:40 編輯
% u# X  P8 z, O& ^3 Y  U% [7 Y- P3 w- J- D7 ^
將捷MIT社區管理委員會% i& O+ l9 x/ q/ Z; W! @2 x" b7 o5 ?
社區物業、保全、清潔管理維護投標須知/ |8 ?; x! V: }" N
壹、        招標依據:8 B# Z5 ]1 l! i, p
依據本會招標公告及本須知規定辦理。
, p9 u, _: k0 e" K, y) }2 [7 P貳、招標委託名稱及範圍:3 X  O: I; ^# i7 y: S
一、名稱:將捷MIT社區管理委員會
/ }, L, V% w  W. e8 J9 E/ {     (一)物業綜合管理事務及顧問諮詢等事項委託管理作業。
2 a, ^$ T# `9 c2 g     (二)駐衛保全安全服務作業。& _2 x* V- ^9 p5 m
     (三)清潔維護作業服務。1 i/ p* y$ C' ?2 \
二、 所在地及範圍:新北市三峽區大學路113號、121號全棟及店鋪大學路115號、117號、119號、123號;學成路227號、229號、231號、233號、235號、237號;國際一街1號、3號、5號、7號全區及所在地四周步道。
3 ^5 W5 @! |3 i1 ^' P三、人力配置參考數據(休假依據勞工局規定)
" A6 Y4 N( z' t& L/ s& O將捷MIT社區人力配置情形  B7 _, N. A/ _! _4 E& p
  項次         職稱        人員                                    資               格
; x. a1 ]7 t* _% h   1                  保全員         1哨           具保全經驗,無嚼檳榔、酗酒、賭博等不良嗜好。安全查核之無犯罪前科記錄證
* m  l; J" u  N6 c, b" {. ?" v                                          明文件。
; o# s( f$ `5 T# H+ k   2                 清潔員          2名           體健勤勞者+ F  P. e- z( z
   3                社區經理          1名           具備內政部核發事務管理人認可證照
* l! D6 r$ c' H" H( T7 y$ s( I: f安全查核之無犯罪前科記錄證明文件。( @7 }4 b  c! U1 a2 j; L. f5 d( w" E& l9 Q
具社區(至少150戶)三年以上管理經驗。' |) L, N1 Y3 x7 T8 x
具公設點交之實務經驗, I6 W4 [1 R9 e
4        財務行政秘書        1        高(中)職畢以上   具一年以上財務會計實務經驗
, K1 Q& u0 [  G7 \0 \+ o     (投標廠商得參考人力配置或自行依本社區規模規畫所需服務之人力)
$ u8 X; ]8 o1 G3 B( |4 a
6 s. S! i0 c) T! p" f, T) j$ S3 Q參、委託管理契約期限:
5 E0 M$ r" w; \一、試用期:自107年3月1日起至107年5月31日止,共三個月。本會保留得視狀況延長試用期之權利。/ d, F* H7 T$ j& ~1 H
二、物業公司試用期審核(含交接期間的服務表現),將依據本會考評為主,該物業公司取得本會考評合格通
- R9 _6 D; g/ b5 U1 y8 U% o       過後,合約將自動展延至108年2月28日止。如未通過本會試用期考核,即辦理解約。
3 T. z3 A* A! x9 E! W% L三、得標物業公司如於服務期間表現優良,經委員會決議通過,得於合約到期時自動展延。2 P0 o" o$ W* s1 E  {' k) D
肆、投標廠商資格:
/ `' M2 U  |; A4 _7 s   一、廠商總公司應設立於桃園以北(含)區域,公司設立資本額$ z1 }9 h% I; O, E
       1. 物業管理維護公司:新台幣壹仟萬元以上。
# ^/ p, K; @2 k; Z! p, C3 ], W% h       2. 保全公司:新台幣肆仟萬元以上。
/ T4 F. t1 y9 @8 L       3. 物業管理與保全公司需同一負責人。3 ]  ]. [6 |+ e7 U+ v: B3 l
   二、桃園以北(含)區域之管理維護及保全同業公會之會員。4 J+ X% P  P/ o+ o- S$ f7 A* q
   三、具備管理150戶以上案場至少三個社區 (限三峽、樹林及鄰近案場且合計滿三年以上實務經驗者),並提供) q: U0 G0 `' k. y* b; L+ M
          有效合約、案場地址及主任委員聯絡電話,本會將派員參訪。
% }. W% R8 E7 X- v: d   四、公司經營時間需三年以上。
- |( s6 o4 i8 W' W' g8 u9 ~' U) X( Q* x( `
伍、投標作業流程8 o5 o$ P1 L4 w5 s
一、        投標資料領取:
$ I3 c& S7 ]8 D' a1 m(一)        自民國106年 12月29日至民國107年1月5日止。欲參加本會投標之廠商,請親至三峽區大學路113號將捷+ |0 ?7 ^3 [7 s
         MIT社區管理中心領取投標資料(含標封、採購標單、單價分析單、投標須知及補充資料、授權書、審查
- J% Z3 Y. U0 n1 V0 m          表、簽認單);或逕洽本社區蘇監察委員(手機0920-633-375)。# `& |& V/ p2 {4 ]2 g. }
        (二) 投標廠商應於投標前詳細審慎研閱本會所印發之全部文件,俾利明瞭本標案一切有關事項。如有疑$ o& h) e* X* K3 \2 J$ Z+ v) w
              義,投標前得向本會詢問,投標後不得提出任何異議。
4 P: }* [! T% V' V* u    二、資料填寫及送件:3 E2 `1 s! x& L( r( J% ~
        (一)參加投標之廠商應使用本會提供之投標資料,參與投標作業。 : Z2 x0 x) }: H  C) }( _; t- |0 M
        (二)請將下列證件(請加蓋公司及負責人印鑑章、並註明與正本相同之字樣)裝入證件封內供本會於資格審
% J' }, b: [2 [3 j$ B/ _; ^             查時查驗: ' f5 d' g% R" j, L
            1、營業事業登記證影本及公司執照影本或公司登記事項卡影本(包括配合廠商)。. Z' \2 k% o- O3 A
            2、廠商公司及負責人印鑑印模單正本。
5 g0 N8 G! D0 O2 {; P            3、有效期限內之桃園以北管理維護及保全同業公會會員證影本。9 v; c' B6 Y+ d% D" N% O/ E
            4、最近三期已繳納營業稅繳款書或營業人銷售額與稅額申報書收
! n1 r* |, B; ^                執聯影本。
% U! G1 N4 B2 @            5、最近三年內無退票紀錄之金融機構證明文件(向金融機構查詢日期應為招標公告日以後)、無任何
8 X2 X3 l' ^) r4 `5 G/ C9 p& h                 不良紀錄(含財務、暴力、詐欺等糾紛)之公司。+ m: x0 S2 X" M( o+ \6 T# h
            6、150戶以上案場至少三個社區且合計滿三年管理實績證明文件。' t, A( {, t: S, C& J3 B
            7、公司存續(經營)時間三年以上證明。
8 K6 E* e7 W3 ~$ ^; [# u& K            8、服務企劃書一式9份(可另為封裝)。2 J( F9 J- \* y
            9、廠商證件審查表(附件六)。
- i& v7 C4 E/ R$ b% \. P            10、罰責簽認單(附件七)。! O* I" _& i! `  L
            11、其他相關證件(可視實際需要列舉)。/ I+ ~: `# k/ N; T' }
        (三) 廠商另應依招標文件中所附報價標單 (附件二)及單價分析單(附件五)、議價授權書(附件三)、履約保
9 J0 M0 b6 O9 f               證支票使用授權書 (附件六),逐項填寫清楚(限用黑色筆),正面加蓋廠商公司章及負負人印章,裝6 z) `& Y8 y6 L* }( q
               入標單封內密封(請加蓋騎縫章)併同證件封裝入外標封(請加蓋騎縫章),於信封上註明廠商資料及標; Z  Z; q* h8 u( ~
               案名稱,於107年1月11日(星期四) 17:00前併同押標金、服務企劃書親自送達本會主任委員辦公處
7 Y: R% V$ I" f# b               所:新北市三峽區民生街59號(啟育幼兒園,電話:2671-9995;0937-500-188)。各投標廠商所提供之
7 l& w# m* p0 t, Q* i               資料恕不退回。% j7 @7 y" `0 b6 e
      三、資格審查及企劃簡報作業:9 [) F/ m. i# _5 ]2 {  t" Q
        (一)資格審查:民國107年1月12日(星期五)  19:00。
, T- M) A: Q5 W        (二)企劃簡報作業:
9 h' [* G; j# y- [' z             訂於民國107年1月21日(星期日) 09:30於本社區會議室辦理。遴選簡報由區域經理或案場物管主任/經& Q, E2 ?& v; ]8 m- u  ]8 Y4 k; {
             理負責簡報,並進行評選、議價作業。" Z3 e! y! M& n
            1、簡報內容製作以企劃書之內容用最簡明之方式說明服務理念(並得以單槍投影簡報,電腦設備請廠商
4 d" O* {( b3 z) `  K                 自備)。3 K4 a; q' r8 k3 o5 q& n: D7 y
            2、通過資格審查之廠商應於簡報當日前20分提前至本社區,至本會聽取說明,並抽取簡報順序號次, ( c0 A' v( n8 J; y* i
    3、簡報時間:每家以20分鐘為限,超過時本會得予以制止,另以10分鐘雙向提問說明;本會保留時間
9 M  F& }2 W% I# Z- e                                  縮減或延長之決定權。      
7 \, ?/ N/ O: M3 |- H& x      四、決標方式:採公開評選方式評定優勝廠商後進行議價,如第一優勝廠商無法完成議價,則輪由第二優勝) V- P6 |* n7 U% r% ^
                           廠商議價,依此類推 。5 [7 e! [& k. c1 Z( M7 _4 l
                               (如無法順利完成議價,本會保有不決標之權利)8 i0 M/ T0 d* z+ X) ?. Y  N. k
2 A; B& b- P- t
. V3 N* l3 l. r/ e7 g9 n1 B3 i& r
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