將捷MIT社區--物業保全清潔合約招標案公告

shelly56

# P5 K6 t& y, p2 @4 U將捷MIT社區管理委員會
2 a; y" }) J2 Y4 @; I7 \% w社區物業、保全、清潔管理維護投標須知
壹、        招標依據：
+ q, k  ~. R2 i, m4 f) D依據本會招標公告及本須知規定辦理。
5 F2 J- Q" |" T4 J' V貳、招標委託名稱及範圍：
一、名稱：將捷MIT社區管理委員會
% p0 g! P, w8 l7 q     (一)物業綜合管理事務及顧問諮詢等事項委託管理作業。
     (二)駐衛保全安全服務作業。
     (三)清潔維護作業服務。
/ S4 l% w) M( e: j2 F二、 所在地及範圍:新北市三峽區大學路113號、121號全棟及店鋪大學路115號、117號、119號、123號；學成路227號、229號、231號、233號、235號、237號；國際一街1號、3號、5號、7號全區及所在地四周步道。
三、人力配置參考數據(休假依據勞工局規定)
" j) B! a9 _: i( p4 e將捷MIT社區人力配置情形
  項次         職稱        人員                                    資               格
   1                  保全員         1哨           具保全經驗，無嚼檳榔、酗酒、賭博等不良嗜好。安全查核之無犯罪前科記錄證
! h" x& ?  W) e+ Z1 a" Q  v                                          明文件。
   2                 清潔員          2名           體健勤勞者
   3                社區經理          1名           具備內政部核發事務管理人認可證照
; ]6 W+ T! z! _2 Q! r) J7 K安全查核之無犯罪前科記錄證明文件。
! p( E; V2 |! H# v6 Z具社區（至少150戶）三年以上管理經驗。
具公設點交之實務經驗
, ^0 s$ q) ~$ q4 U5 ~$ ^4        財務行政秘書        1        高(中)職畢以上   具一年以上財務會計實務經驗
     (投標廠商得參考人力配置或自行依本社區規模規畫所需服務之人力)
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. @6 m: A* r+ S$ h- k參、委託管理契約期限：
3 ]/ }! C, h. R% n一、試用期：自107年3月1日起至107年5月31日止，共三個月。本會保留得視狀況延長試用期之權利。
4 @. w1 R9 P- Y二、物業公司試用期審核（含交接期間的服務表現），將依據本會考評為主，該物業公司取得本會考評合格通
6 b4 d. W6 f1 g) m/ Y3 ?$ X1 s9 |       過後，合約將自動展延至108年2月28日止。如未通過本會試用期考核，即辦理解約。
) k& {! l. ^. ?; s% V$ O3 {三、得標物業公司如於服務期間表現優良，經委員會決議通過，得於合約到期時自動展延。
1 T( N5 A  c/ }) f肆、投標廠商資格：
   一、廠商總公司應設立於桃園以北(含)區域，公司設立資本額
       1. 物業管理維護公司：新台幣壹仟萬元以上。
) F9 J' @: [. x% O! Y       2. 保全公司：新台幣肆仟萬元以上。
( E- c9 {' k. K7 y0 j       3. 物業管理與保全公司需同一負責人。
   二、桃園以北(含)區域之管理維護及保全同業公會之會員。
) B6 A1 t8 ~9 b6 _1 |; T& _9 [4 }   三、具備管理150戶以上案場至少三個社區 (限三峽、樹林及鄰近案場且合計滿三年以上實務經驗者)，並提供
          有效合約、案場地址及主任委員聯絡電話，本會將派員參訪。
   四、公司經營時間需三年以上。

伍、投標作業流程
% C. C, \( l" l5 [7 c% M一、        投標資料領取：
4 O( t& s- v4 V(一)        自民國106年 12月29日至民國107年1月5日止。欲參加本會投標之廠商，請親至三峽區大學路113號將捷
0 w) P* h! L  T         MIT社區管理中心領取投標資料（含標封、採購標單、單價分析單、投標須知及補充資料、授權書、審查
          表、簽認單）；或逕洽本社區蘇監察委員(手機0920-633-375)。
/ O- l% L) Y9 H" c        (二) 投標廠商應於投標前詳細審慎研閱本會所印發之全部文件，俾利明瞭本標案一切有關事項。如有疑
              義，投標前得向本會詢問，投標後不得提出任何異議。
* s1 Y' G2 x, k. ^    二、資料填寫及送件:
7 k  O) p" G) h- G0 W8 X        (一)參加投標之廠商應使用本會提供之投標資料，參與投標作業。
! j/ l4 Z- H7 X% K6 A        (二)請將下列證件(請加蓋公司及負責人印鑑章、並註明與正本相同之字樣)裝入證件封內供本會於資格審
5 b" v0 j8 w, O$ }, b7 m             查時查驗：
            1、營業事業登記證影本及公司執照影本或公司登記事項卡影本(包括配合廠商)。
            2、廠商公司及負責人印鑑印模單正本。
# c! q% t6 \: q/ p            3、有效期限內之桃園以北管理維護及保全同業公會會員證影本。
9 x( m1 |$ ~; `            4、最近三期已繳納營業稅繳款書或營業人銷售額與稅額申報書收
/ I* ^6 V$ x6 T6 _) I2 r! }# h9 ~/ \                執聯影本。
" H1 k. A- [: X8 i7 R* M  c            5、最近三年內無退票紀錄之金融機構證明文件（向金融機構查詢日期應為招標公告日以後）、無任何
6 C( i, S4 q! R6 r% ~                 不良紀錄（含財務、暴力、詐欺等糾紛）之公司。
            6、150戶以上案場至少三個社區且合計滿三年管理實績證明文件。
0 ]- H0 |. u8 J/ N1 Z: E5 Z            7、公司存續(經營)時間三年以上證明。
            8、服務企劃書一式9份(可另為封裝)。
- j0 y" w. K! f4 b6 U, J& D; z; m            9、廠商證件審查表(附件六)。
            10、罰責簽認單(附件七)。
            11、其他相關證件（可視實際需要列舉）。
5 B+ s* W2 _& O/ q% \4 j        (三) 廠商另應依招標文件中所附報價標單 (附件二)及單價分析單(附件五)、議價授權書(附件三)、履約保
, F. ^' [* h- Y4 G               證支票使用授權書 (附件六)，逐項填寫清楚（限用黑色筆），正面加蓋廠商公司章及負負人印章，裝
/ j; x/ ~  H9 s: k) ?( K               入標單封內密封(請加蓋騎縫章)併同證件封裝入外標封(請加蓋騎縫章)，於信封上註明廠商資料及標
* q" m$ H$ I- P               案名稱，於107年1月11日(星期四) 17:00前併同押標金、服務企劃書親自送達本會主任委員辦公處
               所：新北市三峽區民生街59號(啟育幼兒園，電話:2671-9995；0937-500-188)。各投標廠商所提供之
, U: F: B0 ^: |               資料恕不退回。
& y9 V+ ?. X' q4 Y' ^6 g( P9 w- }% p      三、資格審查及企劃簡報作業：
/ A3 Q0 v0 S+ Y, ]5 z# C9 F        (一)資格審查：民國107年1月12日(星期五)  19:00。
        (二)企劃簡報作業：
             訂於民國107年1月21日(星期日) 09:30於本社區會議室辦理。遴選簡報由區域經理或案場物管主任/經
+ ~' O( H1 |4 F             理負責簡報，並進行評選、議價作業。
            1、簡報內容製作以企劃書之內容用最簡明之方式說明服務理念(並得以單槍投影簡報，電腦設備請廠商
4 \* y8 _/ W0 u. L6 H+ F1 [                 自備)。
            2、通過資格審查之廠商應於簡報當日前20分提前至本社區，至本會聽取說明，並抽取簡報順序號次，
, u( W" h1 a4 V* ^5 k　　　　3、簡報時間：每家以20分鐘為限，超過時本會得予以制止，另以10分鐘雙向提問說明；本會保留時間
                                  縮減或延長之決定權。　　　　　　
3 ^3 ]* Z) C" ~" Q. B  g) p* g      四、決標方式:採公開評選方式評定優勝廠商後進行議價，如第一優勝廠商無法完成議價，則輪由第二優勝
                           廠商議價，依此類推 。
* i- T" B7 @) L                               (如無法順利完成議價，本會保有不決標之權利)
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