北大臻善美社區107年度物業暨保全招標

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5 {9 J" G/ O" N6 ^9 v1 @6 T; F北大臻善美社區保全暨物業招標
壹、招標內容：
# {' H* a- g! N一、        公告/領標日期：
1.        自即日起公告於北大臻善美社區(以下稱為『本社區』)，及公寓大廈管理維護服務商業同業公會。
- W% D3 u$ N# b5 I% r2.        自公告日起於106年10月18日(星期三)下午13時00分起，歡迎住戶踴躍推薦合法、優質廠商或有意
' D3 v3 E) N% t5 b( G" ?' p        爭取經營的廠商，意者請洽北大臻善美管理委員會，索取招標辦法(每份$200元)。
( A/ }; P# ?4 M& E3.        自公告當日起14日，於106年10月31日(星期二)下午17時00分止。
4.        本招標開標日於106年11月4日(星期六)上午9時30分，於本社區一樓大廳舉行。
/ `; d5 u7 o0 R9 a9 `' \5.        本招標案之公告金額為貳拾陸萬伍仟元整。
6.        建請有意投標之廠商，需至本社區詢問並了解其實際運作情形。

二、        招標方式：
1.        依據：按照本社區第八屆區分所有權人會議之決議辦理。
2.        方式：採政府採購法第18條之公開招標辦理，以公告方式邀請不特定廠商投標。
; B+ r3 N) j, I% y3.        流程：開標當日，依據本採購規範第肆點投標廠商資格內容，第一階段先由本社區管理委員會
0 ]4 A7 K7 [+ Z( [                  審查投標廠商檢附之書面資料(委託管理事項企畫書及投標廠商資格)，合格廠商方得進
$ }" N* O" G) z; h: y# r6 r                  入第二階段比價。
4.        決標：合格投標廠商之投標價格單於比價階段統一公開拆封，其價格須低於本社區之底價金額
                 ，並以最低價格得標。

三、        委託管理維護起迄日：
        民國107年01月01日起至107年12月31日止，為期1年(管理項目為社區物業/保全/清潔廠商，上述三
+ I( t9 s, u8 g) O' e        項由得標物業公司負責代為統籌規劃)。
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四、        本案聯絡人：
        北大臻善美社區管理委員會，新北市樹林區學成路725號，社區秘書呂曉佩小姐，(02)2668-5715。
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貳、委託管理維護履約標的：
* T% N) a& K3 j0 \: Q- Z一、        社區名稱：北大臻善美社區。
二、        地址：新北市樹林區學成路725號。
三、        委託管理事項：應包含但不僅限於下列項目。
        (1)公共事務管理服務：
% O. ^4 P8 F+ t$ j        協助推動社區各項事務管理、大樓公共財產管理、區分所有權人會
        議召開、公共事務、公共關係、規章研擬等。
        (2)保全人員管理及勤務計劃：
# L  E1 @. M6 q; ^: C         應含保全勤務計畫、緊急應變、消防、竊盜防範、停車場管理等計
                        畫；消防部分請特別提供對社區消防作業之協助，如高樓消防安全、
                        逃生疏散、對社區老幼逃生之協助。

% J6 }: @+ [) \% s# s人力配置及資格：休假8日/月

主任1員，13:00～21:00，8小時，其資格為，
1.        服務200~300戶以上大型社區實務經驗至少1年(含)以上擔任總幹事之經驗。
2.        大專以上畢，管理服務人員認可證及保安資料(無犯罪前科紀錄證明文件)。
: I4 J) i( n7 ?( ?( O3.        具有下列三項(含)以上相關能力：(1) 事務管理人員證照。(2) 技術服務人員證照。(3) 防火避難
        設施 管理人員。(4) 防火管理人證照。(5) 一般電腦文書作業處理能力。(6) 消防/機電/監視系統
) Y0 M9 G& C% S% d' W8 {1 l        基本檢點能力。
. O- j1 c: e1 X4.        主任乙職需由得標物業管理公司派任，不得由得標之物業管理公司以外之廠商派任。
5.        如主任休假時，需另派一名保全協助社區事物。
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保全人員共2員/日(1哨)，採雙班制(12小時)，其資格為，
1.        人品端正，無不良紀錄(無犯罪前科紀錄證明文件)。　　
: T+ C" E$ v0 |4 s' V3 S2.        高(中)職畢(含)以上程度，年齡25歲(含)以上，60歲(含)以下。

7 t5 E7 e" K& A! U清潔員2員/日，8:00～16:00，8小時，其資格為，
        具清潔實務經驗，清潔人員2名。

               (3)管理中心服務計劃：
6 C  C% _9 W/ q! r) \應含管理中心人力配置、社區郵件收發等管家服務、對社區老幼住戶之協助；對管委會之行政支援(如
1 g. r  m; c' y( e0 A) L% \; ]事務性工作、設備之提供、協助建立透明化財務管理作業)。
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% ?8 U5 @1 F3 O2 c9 p* Q+ j$ g8 K                (4)環保清潔維護工作計劃：
  {3 h" b- j$ r+ {' s* q9 O 應含例行性清潔工作，(施作項目：大門、中庭、公共空間、電梯間、樓梯間、公共廁所、地下室停車
: i! A" U: t6 {$ S4 V場、頂樓、垃圾室、車道等清潔維護、垃圾處理與環保回收等)，上述投標物業公司需檢附定期維護規劃
$ Z$ {, d. l2 @8 s, [" [; p0 |1 r之時間表。另外需清洗各棟水塔2次/年、社區消毒2次/年及社區大廳與各棟一樓之地板晶化1次/年。

                (5)園藝維護與綠化計劃：
每年最少三次修剪本社區區域之植栽並施肥除蟲維護及年度超高2公尺以上樹木內外修剪一次(不含植栽)。

* ]" H$ S" e/ k# G+ e1 [                 (6)社區文康中心管理及維護計畫：
  應含每年社區舉辦活動(如區大、中元普渡、中秋節、聖誕節與新年等)之策劃及社區各項公共區域
(閱覽室、KTV室與健身房等)管理。
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                   (7)機電/弱電管理計畫：
機電管理應含對社區各棟電梯、緊急發電機、公設照明與電氣室等維護保養；弱電管理應含對社區門
6 {1 f9 V8 x8 Q2 ]. Y禁管制、車道控管、住戶對講機、社區監視系統之維護二次/月，並針對本社區現有汽機車道控管提出
* v7 R3 M0 i, @( e7 A3 T  Y0 f改善計畫。
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參、履約管理：
2 |* `' s$ a' b2 H' u) ^一、        本案得標廠商派用人員得更換本社區原一半以上之任用人員，得標廠商
9 p/ i0 R0 r% A5 e  ?, G- F                須檢附更換人員資料至社區管理委員會，依據本採購規範人員配置及資
1 X; A' d; U" B, R8 s                格審查。
二、        與本案契約履約標的以外之其他標的，經由本社區獨立招標(機電/弱電
                /園藝等)完成後，本案得標廠商須與上述各別廠商互相協調配合之義
/ k" [& |. M) o% @* R% E$ h: t# m/ V                務，以使該等工作得以順利進行。因工作不能協調配合，致生錯誤、
                延誤履約期限或意外事        故，其可歸責於得標廠商者，由得標廠商負責
3 a/ G. ^. @( ~# c7 _% ^0 K) y9 a9 s1 P                並賠償。受損之一方應        於事故發生後儘速書面通知本社區，由本社區
                邀集雙方協調解決。
: ]$ b7 D7 T! ]9 d$ A三、        本案得標廠商不得將契約中應自行履行之全部或其主要部分，轉包至其他廠商代為履行。
四、        本案得標廠商得將契約中次要部分，分包至其他廠商代為履行，但擬分包之項目及分包廠商，
% G7 z# Y) E1 m3 i) }2 P        需經本社區 審查及同意，於契約起始日前14日將分包之項目及分包廠商之資料提供至社區管理
        委員會。
! D. s( T$ p( B9 @9 I8 C, h0 x五、        得標廠商對於分包廠商履約之部分，仍應負完全責任。分包契約報備於本社區者，亦同。
六、        除經本社區事前書面同意外，分包廠商不得將分包契約轉包。其有違反者，得標廠商應更換分
1 c' `  J% u2 m( w( Z+ W8 O        包廠商。
七、        得標廠商、分包廠商違反不得轉包之規定時，本社區得解除契約、終止契約並得要求損害賠償。

, i; _8 e* o* ~  d# W9 \  j, c肆、        投標廠商資格及須知：
一、        保全及公寓大廈管理維護合法執照。
4 R$ T8 J- j! M: e二、        大廈管理公會及保全公會會員(會員證)。
三、        物管公司資本額1千萬以上、保全公司資本額4千萬以上。
四、        公司登記證明文件(項目需與公司執照內容相符)。
* y6 b2 u4 o' H1 T* E五、        公司負責人身分證正反面影本。
六、        保全公司與物業公司須為同一負責人。
七、        公司需連續營業4年以上(檢附每年報稅資料)。
八、        公司投保僱主責任保險。
2 Y( E) L9 {' R# Z, w九、        職業安全衛生管理證。
十、        主管機關(內政部、經濟部)所核發許可證。
* K+ ?/ `4 S) K( M8 i十一、        目前在大台北地區有經營物業管理實際執行之200~300戶以上社區個案
                        契約，且維護經歷至少兩年(影印本，蓋社區管理委員會印或與正本相
) F1 L2 p% d  m! b8 ~/ k; M                        符)。
$ x3 u* P1 p1 A' }% k# X# _! h十二、        依本社區現況，擬定「管理維護服務企劃書」，並提供紙本。
十三、        保全公司投保意外傷害之保單影本。
7 C% [/ x3 L. X1 e' |7 `十四、        鄰近地區係指新北市樹林附近(台北市、板橋、鶯歌、土城、樹林、三
; K) p1 W+ B! J                        峽及桃園等)同時維護相同規模社區，必要時可作人力支援調度之公司
  C) S& f) R1 D: w: T8 W                        更佳；社區發生緊急事故時，需30分鐘之內到達社區協助處理。
1 u0 i. B- K$ A2 X; x% O, r7 S8 o十五、        本案之投標及得標廠商不可同業借牌，若經舉報查證屬實，則本社區
                        得取消投標/得標資格或終止契約，違反規定之廠商不得請求任何賠償
- M" {% q8 N  N% y+ g, ^7 o                        及同意放棄法律上之一切追訴權利，包括民事、刑事及行政上之追訴
                        權利。
5 ~! x7 `% H7 D9 [# p( \7 s十六、        投標檢附資料清單：
9 U4 @  N/ B2 O6 T7 n繳交資料之影印本應有與正本相符之字樣、公司大小章及騎縫章之紅色印記。
" W7 `- I# g. V' E$ b                                                                                       北大臻善美社區第八屆管理委員會　敬啟