北大臻善美社區107年度物業暨保全招標

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" |9 f. z# S) d; [5 S北大臻善美社區保全暨物業招標
3 S# _% n' Q6 ~壹、招標內容：
0 k% V! q9 a4 V+ a一、        公告/領標日期：
; E  h0 Z7 r8 \- W1.        自即日起公告於北大臻善美社區(以下稱為『本社區』)，及公寓大廈管理維護服務商業同業公會。
( e3 z' |' R# x0 M2.        自公告日起於106年10月18日(星期三)下午13時00分起，歡迎住戶踴躍推薦合法、優質廠商或有意
1 r6 a8 y) s2 S" E! g        爭取經營的廠商，意者請洽北大臻善美管理委員會，索取招標辦法(每份$200元)。
( @2 N2 D: o1 e  W; ^0 ?" g. W- K3.        自公告當日起14日，於106年10月31日(星期二)下午17時00分止。
3 s! Y3 S( @. {( S! s7 L4.        本招標開標日於106年11月4日(星期六)上午9時30分，於本社區一樓大廳舉行。
5 `8 \2 [/ P* ]( X  d1 F5.        本招標案之公告金額為貳拾陸萬伍仟元整。
# S$ p5 }9 i3 j! J! S6.        建請有意投標之廠商，需至本社區詢問並了解其實際運作情形。
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- D0 N0 {7 N* I9 j' U二、        招標方式：
" e9 F6 t% c* i" r: b) r1.        依據：按照本社區第八屆區分所有權人會議之決議辦理。
  a0 {# z- H  ]8 x2.        方式：採政府採購法第18條之公開招標辦理，以公告方式邀請不特定廠商投標。
' O7 F% h3 V) j! o9 e3.        流程：開標當日，依據本採購規範第肆點投標廠商資格內容，第一階段先由本社區管理委員會
$ @! I1 w9 J5 e5 ?% g* I/ ^                  審查投標廠商檢附之書面資料(委託管理事項企畫書及投標廠商資格)，合格廠商方得進
                  入第二階段比價。
: E% k9 u& }" C' s7 H4.        決標：合格投標廠商之投標價格單於比價階段統一公開拆封，其價格須低於本社區之底價金額
                 ，並以最低價格得標。

  C( R8 f0 J; d: N三、        委託管理維護起迄日：
8 [! i$ P, Y- p! l2 O! B" v        民國107年01月01日起至107年12月31日止，為期1年(管理項目為社區物業/保全/清潔廠商，上述三
        項由得標物業公司負責代為統籌規劃)。
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四、        本案聯絡人：
  _0 S. o1 Q5 i: a        北大臻善美社區管理委員會，新北市樹林區學成路725號，社區秘書呂曉佩小姐，(02)2668-5715。
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. h+ h7 g% u+ _/ R/ |$ i- r貳、委託管理維護履約標的：
一、        社區名稱：北大臻善美社區。
二、        地址：新北市樹林區學成路725號。
0 v+ K+ z, i$ X: }! V三、        委託管理事項：應包含但不僅限於下列項目。
        (1)公共事務管理服務：
        協助推動社區各項事務管理、大樓公共財產管理、區分所有權人會
0 n' p; E) r- w/ F9 i* W        議召開、公共事務、公共關係、規章研擬等。
        (2)保全人員管理及勤務計劃：
# h% ?- p' d3 `6 s+ [6 ^7 ]5 }) s' L! D         應含保全勤務計畫、緊急應變、消防、竊盜防範、停車場管理等計
+ s1 \  L2 t7 ^                        畫；消防部分請特別提供對社區消防作業之協助，如高樓消防安全、
                        逃生疏散、對社區老幼逃生之協助。
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人力配置及資格：休假8日/月
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主任1員，13:00～21:00，8小時，其資格為，
8 i5 ?- k  v% Z1 a* Z3 R1.        服務200~300戶以上大型社區實務經驗至少1年(含)以上擔任總幹事之經驗。
0 X6 m( \: @. P4 ]! t: x4 w2.        大專以上畢，管理服務人員認可證及保安資料(無犯罪前科紀錄證明文件)。
3.        具有下列三項(含)以上相關能力：(1) 事務管理人員證照。(2) 技術服務人員證照。(3) 防火避難
; d% N- e6 D+ K! W9 F. M        設施 管理人員。(4) 防火管理人證照。(5) 一般電腦文書作業處理能力。(6) 消防/機電/監視系統
        基本檢點能力。
4.        主任乙職需由得標物業管理公司派任，不得由得標之物業管理公司以外之廠商派任。
5.        如主任休假時，需另派一名保全協助社區事物。
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保全人員共2員/日(1哨)，採雙班制(12小時)，其資格為，
1.        人品端正，無不良紀錄(無犯罪前科紀錄證明文件)。　　
2.        高(中)職畢(含)以上程度，年齡25歲(含)以上，60歲(含)以下。

清潔員2員/日，8:00～16:00，8小時，其資格為，
        具清潔實務經驗，清潔人員2名。
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               (3)管理中心服務計劃：
: h* t" S$ d" d2 m6 F4 P應含管理中心人力配置、社區郵件收發等管家服務、對社區老幼住戶之協助；對管委會之行政支援(如
事務性工作、設備之提供、協助建立透明化財務管理作業)。
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, p! v. y# r* l+ Y% E6 Y+ M' F                (4)環保清潔維護工作計劃：
應含例行性清潔工作，(施作項目：大門、中庭、公共空間、電梯間、樓梯間、公共廁所、地下室停車
$ ~) U: E4 U% \  H: U6 P場、頂樓、垃圾室、車道等清潔維護、垃圾處理與環保回收等)，上述投標物業公司需檢附定期維護規劃
之時間表。另外需清洗各棟水塔2次/年、社區消毒2次/年及社區大廳與各棟一樓之地板晶化1次/年。
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; m) b- y4 c/ x- V                (5)園藝維護與綠化計劃：
每年最少三次修剪本社區區域之植栽並施肥除蟲維護及年度超高2公尺以上樹木內外修剪一次(不含植栽)。
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. W" g& D, X3 C6 I                 (6)社區文康中心管理及維護計畫：
5 |9 i7 Q. Y8 X6 c9 k  應含每年社區舉辦活動(如區大、中元普渡、中秋節、聖誕節與新年等)之策劃及社區各項公共區域
(閱覽室、KTV室與健身房等)管理。
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                   (7)機電/弱電管理計畫：
3 W& J  F+ g% t4 o機電管理應含對社區各棟電梯、緊急發電機、公設照明與電氣室等維護保養；弱電管理應含對社區門
& m; ?* ?! w/ N" @! C禁管制、車道控管、住戶對講機、社區監視系統之維護二次/月，並針對本社區現有汽機車道控管提出
改善計畫。
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參、履約管理：
1 x2 {7 v2 {; Q8 y1 r9 T一、        本案得標廠商派用人員得更換本社區原一半以上之任用人員，得標廠商
' m# ^% {; i* a; s                須檢附更換人員資料至社區管理委員會，依據本採購規範人員配置及資
2 ^; X2 I. a; D4 a+ R                格審查。
2 N% }0 n: s3 v) p: ?  S二、        與本案契約履約標的以外之其他標的，經由本社區獨立招標(機電/弱電
                /園藝等)完成後，本案得標廠商須與上述各別廠商互相協調配合之義
                務，以使該等工作得以順利進行。因工作不能協調配合，致生錯誤、
                延誤履約期限或意外事        故，其可歸責於得標廠商者，由得標廠商負責
( E# k. x3 U  _1 D                並賠償。受損之一方應        於事故發生後儘速書面通知本社區，由本社區
7 o* Y( N, A' c                邀集雙方協調解決。
三、        本案得標廠商不得將契約中應自行履行之全部或其主要部分，轉包至其他廠商代為履行。
4 d+ z; H2 \/ C7 v; s9 |; g四、        本案得標廠商得將契約中次要部分，分包至其他廠商代為履行，但擬分包之項目及分包廠商，
6 q- ]5 Y7 Q( C$ q7 G, r        需經本社區 審查及同意，於契約起始日前14日將分包之項目及分包廠商之資料提供至社區管理
        委員會。
) t0 V4 [& V1 W; F/ P6 m五、        得標廠商對於分包廠商履約之部分，仍應負完全責任。分包契約報備於本社區者，亦同。
" K) c+ _( D4 V& O$ D3 W9 k六、        除經本社區事前書面同意外，分包廠商不得將分包契約轉包。其有違反者，得標廠商應更換分
9 A7 w$ t/ X8 Y2 y- D6 _  Q: e3 U7 O3 X        包廠商。
七、        得標廠商、分包廠商違反不得轉包之規定時，本社區得解除契約、終止契約並得要求損害賠償。

- A3 l$ X3 t2 s5 `肆、        投標廠商資格及須知：
一、        保全及公寓大廈管理維護合法執照。
二、        大廈管理公會及保全公會會員(會員證)。
) y% _1 J8 V; J9 j三、        物管公司資本額1千萬以上、保全公司資本額4千萬以上。
四、        公司登記證明文件(項目需與公司執照內容相符)。
- r7 [* U" P2 m4 K1 z( y五、        公司負責人身分證正反面影本。
4 _( H2 l9 x  L# o. C4 P六、        保全公司與物業公司須為同一負責人。
! g7 D& p5 o& o1 p2 x2 n七、        公司需連續營業4年以上(檢附每年報稅資料)。
& V6 t# x: a9 f+ k八、        公司投保僱主責任保險。
3 Z. ^* }8 x, C# u九、        職業安全衛生管理證。
十、        主管機關(內政部、經濟部)所核發許可證。
+ p0 }1 e+ d8 U1 x" ?十一、        目前在大台北地區有經營物業管理實際執行之200~300戶以上社區個案
8 C' E; v/ u: V. Z                        契約，且維護經歷至少兩年(影印本，蓋社區管理委員會印或與正本相
! }! [: V. A8 r% @1 ?( H                        符)。
十二、        依本社區現況，擬定「管理維護服務企劃書」，並提供紙本。
十三、        保全公司投保意外傷害之保單影本。
十四、        鄰近地區係指新北市樹林附近(台北市、板橋、鶯歌、土城、樹林、三
7 |  ~. K- O1 T9 b$ Q- z                        峽及桃園等)同時維護相同規模社區，必要時可作人力支援調度之公司
" u6 @2 d/ i) g: ]: ]  J                        更佳；社區發生緊急事故時，需30分鐘之內到達社區協助處理。
十五、        本案之投標及得標廠商不可同業借牌，若經舉報查證屬實，則本社區
                        得取消投標/得標資格或終止契約，違反規定之廠商不得請求任何賠償
                        及同意放棄法律上之一切追訴權利，包括民事、刑事及行政上之追訴
                        權利。
十六、        投標檢附資料清單：
2 d% c1 `3 z% P" f繳交資料之影印本應有與正本相符之字樣、公司大小章及騎縫章之紅色印記。
+ V: g% [1 a' D0 Q                                                                                       北大臻善美社區第八屆管理委員會　敬啟