三鶯線蓋好房價起飛

yyuu

剛剛坐公車經過國慶路三鶯線施工旁，駕駛在問這裡捷運蓋好房價會更貴吧？有人應聲應該會漲價吧！但北大的房子普遍落在10年上下，這捷運蓋好也都20出頭了，中古屋還能貴到哪裡？只有幾棟新蓋的社區還有身價吧！大家認為如何？

terry88

yjrong413 發表於 2017-7-26 14:05
看看附圖....      

沒有一定漲或跌得怎樣慘的,   

2 x# v8 l; m6 e) p5 F北大特區跌12%很合理 總不能其他重劃區都跌30%了 北大卻沒跌 這才有鬼

yjrong413

mike6277 發表於 2017-7-26 11:19
% {3 a) B2 [+ n& J請問是青埔跌比較多還是八德？
& n5 Y# ~: F: ]有聽說八德也跌了快四成？

看看附圖....      
2 C3 l- a/ E6 X: w6 T3 x8 I
  I( l0 d3 P7 \/ C# C' o& M/ B! K& L沒有一定漲或跌得怎樣慘的,   
$ v  h* e3 F# |8 W端看買家自己是否對於買賣物件清楚行情以及自己對物件的喜好而有否加些價格購買,     
/ U8 ?+ {% b2 x5 V買家還是要自己好好做功課, 而非聽信仲介 "哪裡已經漲翻了" 、 "哪裡有啥建設必漲" ....      
因為自己喜歡而加價買, 沒啥好抱怨買貴,      
; B. W" q' l) ^" g聽信仲介 "北大特區不會跌" 、 "捷運要來了, 必漲" 而衝動地買貴了, 就怨不得人....     
# P' Y; g: L2 {, E* ^
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yjrong413

! R3 d6 @& q$ y$ @

mike6277 發表於 2017-7-26 11:19
9 K$ s. N7 I9 {9 A6 J, h6 F! Q請問是青埔跌比較多還是八德？
4 z% d) C: T* F7 z" L. E有聽說八德也跌了快四成？

哈哈哈....你問他?他只會道聽塗說罷了....     

報導說青埔每年跌10%,   
* V5 o+ c  R7 h那是2014年時40萬成交的是在距A18 350公尺的,     
# n# ~3 I; t1 _& p# ?, b  Z) i, I2016, 2017自住需求, 多買在外圍距離A18 1.5公里處,     
; P  {, y/ t5 T. O7 e8 Q成交價當然是在18~23萬....這樣算法跌40幾趴.....      

但是, 你去看看距離A18 350公尺處的房子, 有沒有人要低於30萬賣的....      
5 _$ B9 m5 h: s6 L跌是一定有跌, 但精華區不會跌超過10%的     
(2014年, 距離A18約1公里的房子(新潤的房子), 當初有人買到近40萬/p就是買貴了,     
當初Rich one 要賣我34萬/P(距A18 700公尺), 我都嫌貴(約32萬/P較合理),     
如今, Rich one 應該還有28~9萬/P....這樣來看, 你覺得有跌超過15%嗎?   
" {3 x2 n. h% ^) G% G, L! D
八德擴大重劃, 我也去看過,   
$ o- |. S" y7 @7 D) u. p但, 捷運預定地旁200公尺的房子要賣到24~5萬/P, 我當時就覺得非常不合理,     
$ Y0 P! i4 G" y( k# D: l: Z因為八德重劃屬於捷運二期, 要蓋好至少要15年,   
15年後房子都算中古屋了, 就算通車激勵房價上漲,   
但因距離市中心太遠, 將來通車, 新房頂多26左右,     
所以以當時價值約18~20萬(距捷運預定地300公尺)比較合理,     
  R1 J6 H- N4 C7 Q9 W1 M" A這樣捷運通車後, 中古屋約22萬(距捷運預定地300公尺)左右, 才稍有賺頭      
7 u: W: [& c: Y8 _3 W) @9 v   
( r$ o" x# g; A. S' q所以八德重劃區普遍跌個25%才是合理的,   
( R- ?6 o* r( L5 d- N; r# G* j2 e至於有40%跌幅的個案, 不是當初就買貴了, 就是口袋不深的投資客的慘賠出場....     
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mike6277

Dora貓 發表於 2017-7-26 10:22
4 ]7 u0 k$ W  z9 {8 \. R房價漲不漲我是不知道啦

你知道大安區有登記(非屋齡)超過五十年的可以賣多少單價嗎?

請問是青埔跌比較多還是八德？
有聽說八德也跌了快四成？

Dora貓

房價漲不漲我是不知道啦

你知道大安區有登記(非屋齡)超過五十年的可以賣多少單價嗎?
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! h6 E+ d3 z, K( K" X! S房子永遠是地段、地段還是地段..
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最後北大是個封閉市場，全體漲他會漲，全體跌，北大穩。

這是歷史資訊告訴我們的，至於北大會不會獨自漲價，我覺得不大可能
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& p: R: K0 c3 m0 D# V1 ~+ v; i) W" C" s就算是新建案也一樣。
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$ R% h/ ?, u% V# _) A至於某些案量大的地方
1 M# ^8 ~# u) ?3 ?
1 z, O" `. {: a0 G例如青埔，就乖乖趴下去，一年10%以上跌幅，累進這樣子跌..
" S! F* T  Z. b( L$ K0 ?
我客戶買青埔套到不要不要的..

7 H; m$ `  I. e1 R- c- C不過我是會想去買一間小兩房或是大套房拉，房子新新的
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0 e' m0 H1 l# }: |  M) U看完棒球可以直接回家睡覺

yjrong413

想太多了吧....     

$ T( |. F, q- O2 [; y目前新屋都有35~8萬/P了,     
2 Y* C" @  j' q' m! ]* R6 S捷運通了, 新屋可以漲到哪呢....     
45萬/P?....那土城重劃區該多少價位?新板特區該多少價位?      

# n/ k, P% a% K. @4 H" e5 M/ E坐公車轉捷運到新板?....可能做932還比較快,   
坐公車轉捷運到土城?....可能坐916或922還比較快     
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Wangpaoyuan

個人認為房價的高低,其實跟屋齡沒有絕對性關係,新成屋當然會價格貴些!
但真正影響房屋價格的是<地點>~

mike6277

$ M6 k6 ^2 r/ M$ j7 u! t
* ?  `& I, c% u" v3 j6 k* i我就是因為會有捷運才去買的,當然當地老街的人文跟特區的舒服街闊也是吸引的點～還有北大的寬敞校園跟運動中心～

jojoyaro

如果環境還是舒服,漲不漲沒關係啦~~
: |& j0 h2 d* L7 ?. U還是請大家都能維護這樣好的環境囉

2 C/ F3 V9 ]& @; }8 k: S但話說中古屋還能貴到哪裡...
; R1 y0 A" C6 b那大台北地區有捷運的老房子,也不應該貴才是
實際上也不全然是那樣,有支撐個人想也是必然的
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