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本文章最後由 yjrong413 於 2017-7-26 13:28 編輯 - x* U$ a/ G5 C2 {
mike6277 發表於 2017-7-26 11:19 ! b1 W7 q8 M! M; c
請問是青埔跌比較多還是八德?1 I% u; ?$ i. r) r8 W4 i9 K& a. q
有聽說八德也跌了快四成? ; q r7 V* Z$ q8 q
% V. X6 i) G7 O/ E& n哈哈哈....你問他?他只會道聽塗說罷了....
) a1 X( r' s M+ z" E9 O5 d( M q
3 p4 k. D) i" j8 r+ r' g報導說青埔每年跌10%, " o- D, }- @9 ]. g& X9 Z
那是2014年時40萬成交的是在距A18 350公尺的, ' c2 J3 K N8 y% i$ e; @/ K/ N
2016, 2017自住需求, 多買在外圍距離A18 1.5公里處, * F+ w! V. B% m9 a1 V; A% a0 E5 X
成交價當然是在18~23萬....這樣算法跌40幾趴.....
9 Q) o: o- q$ Z
4 P# b4 R5 e2 ^3 e4 b但是, 你去看看距離A18 350公尺處的房子, 有沒有人要低於30萬賣的....
* J( g- ~3 s5 F跌是一定有跌, 但精華區不會跌超過10%的 2 r4 d3 R. w6 o. ~+ f2 p
(2014年, 距離A18約1公里的房子(新潤的房子), 當初有人買到近40萬/p就是買貴了,
1 t0 d( z& a5 ^/ h( S' w3 o當初Rich one 要賣我34萬/P(距A18 700公尺), 我都嫌貴(約32萬/P較合理),
! [1 H7 G8 X# l' n) n如今, Rich one 應該還有28~9萬/P....這樣來看, 你覺得有跌超過15%嗎?
! k. r i* g: e, i, ?. u$ P( C/ G# {' D
八德擴大重劃, 我也去看過, $ q1 r" M+ Z" {1 q% P* V( h
但, 捷運預定地旁200公尺的房子要賣到24~5萬/P, 我當時就覺得非常不合理,
' Z! P/ z5 J# g' ?& T0 M; t因為八德重劃屬於捷運二期, 要蓋好至少要15年,
* y1 m! F0 d7 Q' ?8 t- j* t$ V15年後房子都算中古屋了, 就算通車激勵房價上漲, 7 Q+ I: X' Y* W8 }; U
但因距離市中心太遠, 將來通車, 新房頂多26左右, ' n& c+ a4 ~ J' i* H
所以以當時價值約18~20萬(距捷運預定地300公尺)比較合理,
7 {) M# @7 e8 m2 ~ P: o0 n: Q p$ u這樣捷運通車後, 中古屋約22萬(距捷運預定地300公尺)左右, 才稍有賺頭 * ]( a4 W* j& }- a3 f) F! R7 V
; ?; r+ O4 _% |2 L7 ]! K$ G% @所以八德重劃區普遍跌個25%才是合理的,
9 C$ O# H$ {# q9 @# m8 v至於有40%跌幅的個案, 不是當初就買貴了, 就是口袋不深的投資客的慘賠出場....
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